余音绕梁

不在这儿工作我给你提供住房做投资，我们上海的土地这么紧张，怎么得了？” —上海市委书记俞正声说，住房政策要考虑两个属性，一个是商品属性，一个是民生属性，不能只讲商品属性，不讲民生属性     

2007～2009年保障性住房实施效果评价及政策建议

住房是人类赖以生存的衣、食、住、用、行等基本生活要素之一，因此解决住房问题是人类社会共有的重大民生问题。由于住房属于特殊商品，既具有一般商品的经济属性，又有一般商品不具有的社会性和政策性，所以解决住房问题，既是经济问题，又是社会问题，从构建社会主义和谐社会角度说，它又是政治问题。世界各国的历史经验表明，只有通过政府的主导作用，     

房改回顾与推进思路

海北南省房改工作，主要经历了两个重要阶段；第一阶段是从1994-2000年，彻底破除旧的住房体制，建立以出售公有住房，集资建房，经济适用住房为主的住房供应体系；第二阶段是从2000年起开始建立适应新的经济环境的住房新体制。当前，海南省房改工作正处于新，旧住房体制交替的过渡期，暴露出了各种矛盾，主要是住房需求与住房投入方向的矛盾。需进一步推进工作，建立新体制，落实住房补贴政策和资金。     

果断的决策艰巨的任务——关于调整住房供应结构的几点辨析意见和建议

九部门发布的“新15条”，主题是调整住房供应结构、稳定住房价格，其中一条至关重要的内容、也是人们议论最多的内容是，制定和实施住房建设规划。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。对此，发表以下几点辨析意见和建议。     

改进和规范经济适用住房制度

经济适用住房制度是我国住房保障体系的重要组成部分。于1994年在国发43号文件中首次提出，其发展过程经历政策形成、制度快速发展以及制度调整三个阶段。根据目前制度存在的主要问题，十届人大五次会议通过的《政府工作报告》中明确提出要改革和规范经济适用住房制度，今年8月7日出台的国发24号文件中对此做出明确规定。     

广州市经济适用住房和廉租住房的建设与管理

广州市经济适用住房和廉租住房建设工作正在健康有序地发展并受到特困家庭和社会各界的广泛好评。在目前已取得的工作成果基础上，针对存在的问题，从五个方面提出发展经济适用住房的对策建议。     

果断的决策 艰巨的任务——关于调整住房供应结构的几点辨析意见和建议

九部门发布的新15条，主题是调整住房供应结构稳定住房价格，其中一条至关重要的新内容，也是人们议论最多的内容是，制定和实施住房建设规划。自2006年6月1日起，凡新审、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。针对几条议论观点，发表以下辨析意见和建议。     

关于调整住房供应结构的辨析和建议

九部门发布的新15条，主题是调整住房供应结构．稳定住房价格．其中一条至关重要的新内容，也是人们议论最多的内容是．制定和实施住房建设规划。自2006年6月1日起．凡新审批、新开工的商品住房建设．套型建筑面积90平方米以下的住房（含经济适用住房）面积所占比重．必须达到开发建设总面积的70％以上。针对几条议论观点．发表以下辨析意见和建议。     

我国经济适用住房政策反思与转型思考

一、我国经济适用住房政策的演变 经济适用住房是伴随我国城镇住房制度改革过程而提出的一种制度安排。自从经济适用住房概念提出至今，已走过了15年的发展历程，根据供给对象的不同，可以将该政策的演变分为两个阶段（或周期）。     

1月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．5％

2006年1月，70个大中城市房屋销售价格同比上涨53％。涨幅比上月回落0.7个百分点；环比上涨0．9％，涨幅比上月高0．3个百分点。 一、新建商品住房销售价格同比上涨69％，涨幅比上月回落0．2个再分点；环比上涨0．8％。涨幅比上月高0．1个百分点。分类别看，经济适用房、普通住房和高档住房价格同比分别上涨3．7％、6．4％和8％；与上月比，普通住房和高档住房销售价格分别上涨0、8％和1．0％．经济适用住房销售价格微降0．1％。分地区看．新建商品住房同比涨幅较高的城市主要包括大连18．9％、呼和浩特14．7％、深圳10．0％、成都9．1％、北京8．4％和青岛8.4%等；与上月比，太原、西安、上海、济南等城市新建商品住房价格略有下降。降幅分别为3．7％、0．4％、0．1％和0．1％。     

建设部 发展改革委 财政部 国土资源部 人民银行 税务总局 银监会关于做好稳定住房价格工作的意见

保持房地产市场持续健康发展，事关国民经济和社会发展全局，事关全面建设小康社会目标的实现。当前一些地区存在房地产投资规模过大，商品住房价格上涨过快，供应结构不合理，市场秩序比较混乱等突出问题。为进一步加强对房地产市场的引导和调控，及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题，努力实现商品住房供求基本平衡，切实稳定住房价格，促进房地产业的健康发展，现提出以下意见：     

经济适用住房挤出效应研究——基于2006-2010年29个大中城市的面板数据分析

国内学者在经济适用房对商品住房的挤出效应问题上一直存有争议。基于2006-2010年29个大中城市面板数据回归，对经济适用房的挤出效应进行实证检验，结果表明：（1）经济适用房销售量的系数显著不为0，说明经济适用房对商品住房的挤出效应存在；（2）挤出效应的值为-0．86，即经济适用房销售量每增加1个单位量，商品住房销售量将会减少0．86个单位量。结果表明，经济适用房政策存在较大的挤出效应。     

上海新建商品住房出租和闲置情况调查

商品住房空置及出租情况是反映房地产供求关系的重要指标。市领导曾指出，要关注商品住房空置问题，这既是市场需求，在一定条件下也可以转化为市场供给。商品住房空置根据市场情况，可分为二个层面，一是房地产开发企业开发竣工的新建商品住房项目，尚未销售或出租的（包括以前年度和当年竣工可供出售或出租而未出售或出租的）房屋。二是新建商品住房预销售后，在该商品住房竣工交付取得房地产权证（小产证）一年后，还未入住或出租的房屋。     

巩固调控成果 创新住房保障——第八届江浙沪房地产经济论坛综述

2012年10月23日，江苏省房地产经济学会、上海市房产经济学会和杭州市房地产学会在江苏宜兴联合举办以“巩固成果，创新发展”为主题的第八届江浙沪房地产经济论坛，围绕房地产调控政策、住房保障政策、     

宁波市城镇住房供应保障体系的内容及实践

近年来，为建立能够满足不同收入人群安居需要的城镇住房供应保障体系，宁波市市政府先后出台了《关于完善城镇住房供应体系的若干意见》等一系列相关文件，基本上确立了宁波市住房体系框架，即建立以商品住房为主体、经济适用住房和廉租住房为补充的“三位一体”的城镇住房供应保障体系，形成“区别对待、分类供应”的住房解决新机制，即中等和中等以上收入家庭购买或租赁商品住房、中等以下收入家庭购买经济适用住房、最低收入及困难家庭租住廉租件房。     

解决住房供应结构性矛盾的建议

近几年，经济适用住房投资占商品住房投资的比重很小，说明进一步抓好经济适用住房的建设和管理，将是解决住房供应结构性矛盾的重点之一。     

城市经济适用住房小区“非营业性公建”：界定问题之浅见

经济适用住房。是随着城市住房制度改革的深入，住房的福利制度逐步消失，市场化、商品化、私有化成为住房供求的主流后，为缓解低收入与高房价之间的矛盾，城市政府面向工薪阶层，有组织地统一规划建设的享有国家划拨用地、税费减免等优惠政策的具有保障性质的微利商品住房，是新的城镇住房供应体系的重要内容。国家规定：“经济适用住房是具有保障性质的政策性商品住房”，各城市政府要“严格审定销售价格”。为了     

浅谈现阶段住房分配制度

现阶段,我国的住房分配制度主要存在三种形式：商品房、经济适用房和廉租房。房地产是一种特殊的商品,具有消费品和投资品两种属性,但是在中国．由于受传统化的深远影响,“安居乐业”、“居有其屋”等等都深刻的反映了住房在中国还具有着强烈的需求刚性,从某种程度上讲．住房又属于准公共产品的一种。正因为住房的这种特殊性．从世界范围来看,各国政府都没有完全把房地产业放手给市场。而是对房地产业实行了一定的政府行为,尤其是住宅。[第一段]     

经济适用房“租售并举”制度浅析

经济适用房是由政府提供政策优惠、限定建设标准、供应对象和销售价格．具有保障性质的政策性商品住房。其保障对象主要是那些中低收入的、住房困难的城镇居民。目前．中国住房的租赁市场上只有面向高收入者的商品住房和最低收入的廉租住房．而经济适用房以往的运行机制是“只售不租”．再加上住房二级市场不发达．中低收入者对租赁住房的需求也越来越旺盛．[第一段]     

新时代住房发展新理念的构建及政策建议

住房是关系民生和发展的重要问题,新时代需要新的住房发展理念。住房发展理念对于制定住房政策与推动住房改革实践具有重要的理论与现实意义。新时代住房发展新理念不是凭空得来的,住房发展新理念的构建应综合考虑住房属性、住房发展规律以及社会价值导向、国情等因素。新时代我国住房发展应秉持以下理念:明确住房的商品属性,强调住房的居住属性,坚持市场化改革方向,通过实现全体人民的住有所居、住有宜居,充分体现社会主义制度的优越性。为践行新时代住房发展新理念,建议进一步深化住房制度改革、完善住房法律法规、抑制住房投机行为、大力发展住房租赁市场以及建设城乡统一的住房市场。