拆迁不能走向另一个极端

最近有一个现象令人忧思,那就是几乎压倒一切的声音都是反对拆迁、要给被拆迁者高额补偿。这种声音对过去动辄乱拆迁与过低补偿的确是一个校正,但又似乎走到了另外一个极端：那就是拆迁暴富与不能拆迁。这两个近乎理想化的建议,对还是发展中国家的中国带来无穷后患,应该引起警觉。《拆迁条例》修改不能忘记孙中山先生的＂涨价归公＂遗训与＂印度病＂的怪圈。     

房屋拆迁补偿价格评估中存在的问题及建议

2001年实施的《城市房屋拆迁管理条例》已经对原来的旧条例中部分不现实的内容进行了调整,并在实践中起到了较好的作用,也有力的缓解了因为拆迁而发生的种种矛盾。但新条例的实施过程中依然存在着一些问题,也出现了一些新的矛盾。对于拆迁补偿中的一些认识上的混淆,不仅在拆迁当事人中,甚至部分房地产估价人员以及专家学者中都存在。     

对集体土地上房屋拆迁的思考

因形成集体土地上房屋拆迁的原因不同决定了集体土地上房屋拆迁不应一概而论的全部纳入房屋征收条例适用范围。但《土地管理法》、《城市私有房屋管理条例》等法律法规都明确规定是"国家征用"或"因国家建设需要征用"。所以征收集体土地形成的房屋拆迁肯定应纳入房屋征收条例适用范围,而集体经济组织依法收回土地使用权形成的房屋拆迁不应纳入房屋征收条例范围。集体土地房屋征收和城市居民房屋征收拆迁政策和补偿补助标准应保持一致。     

农村拆迁何时有法可依——对新《拆迁条例》的思考

在我国不断城市化的进程中,拆迁使我们的城市更具魅力,但因拆迁导致的纠纷也不断上演,其中农村拆迁的纠纷由于法律依据的问题,使拆迁双方处于不断博弈的艰难境地,由于双方依据的法律法规的不同,导致纠纷升级,有甚者上演了一幕幕拆迁悲剧。笔者认为在城市发展扩张到农村时,我们也应该以新拆迁条例为依据,遵循价值规律,补偿农村土地应有的价值,希望新的《拆迁条例》也变成农村老百姓的福祉。     

关于加强拆迁补偿安置资金管理的实践与思考

随着城市建设的发展，城市化进程的加快。征地拆迁项目增多，拆迁补偿安置资金量大。由此带来了拆迁安置管理工作如何适应城市建设的发展和对拆迁补偿安置资金的管理与监督的问题。2001年国务院颁布了《城市房屋拆迁管理条例》，江苏省也颁布了《江苏省城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》），     

关于拆迁资金管理使用中存在的问题及建议

如何加强拆迁资金管理。让有限的拆迁资金真正做到用之于民、造福于民,是摆在备级政府面前的重要工作。当前拆迁资金管理使用中存在的问题需要引起政府重视,如何强化拆迁资金管理。提高拆迁资金使用效率是顺利开展征地拆迁工作的关键。     

从“新拆迁条例”解读我国征地制度的改革趋势

《国有土地上房屋征收与补偿条例》已颁布执行,其立法精神体现了国家对征地拆迁的概念界定和价值取向,由于它和“集体土地房屋的征收”在法理和操作上有很多类似之处,所以从“新拆迁条例”变革之处研析我国征地制度的改革趋势有着极强的现实和理论意义.     

管理沟通在我国城市拆迁中的运用

随着我国城市化进程的加快,城市房屋拆迁工作成为城市经济建设的主要工作之一。大量的房屋拆迁,在改善了居民的居住条件,保证城市建设顺利进行的同时,也出现了一些＂强拆＂、＂抗拆＂事件,造成了恶劣的社会影响。如何利用有效的管理沟通,调解城市拆迁中各方的利益冲突,实现和谐拆迁,对保障社会安定,加快城市建设具有重要意义。本文通过剖...     

对新《拆迁条例》草案的经济与法律分析

近些年,伴随城市发展的脚步,拆迁纠纷也纷至沓来,新《拆迁条例》草案的问世,引起了社会广泛的关注与讨论。针对这一问题从经济学的角度分析,认为应把拆迁回归市场,使拆迁主体平等博弈;无需区分公共利益与非公共利益,无需区分拆迁主体,确立评估机构的中立地位,使老百姓取得公平的经济补偿,促进社会的更加和谐。     

"新拆迁条例"进与退

亮点与缺失 从条文上来看,"新拆迁条例"在规范公权、保障私权方面至少存在三大亮点: 一是公共利益明晰化.新条例明确,只有为了公共利益的需要才能进行土地征收.这也是中央政府首次针对"公共利益"作出明确界定.以往部分地方政府以公共利益之名、行部门利益之实的强制拆迁情形,有望逐步减少.     

拆迁变法正在加速

新的条例将会更加关注对公民合法所有的私人财产权益的保护——《城市房屋拆迁管理条例》正在修改酝酿中,新条例中的房屋征收与拆迁补偿,多的一个是征收,一个是补偿,这两个词恰好就是我们房屋拆迁过程中两个非常关键的问题,因为征收简单地说,就是国家为了某些特定的目的强制性地收购集体所有的土地或者私有所有的房屋。     

初探我国城市拆迁过程中公权力与私权利的矛盾和冲突

近年来公权与私权之间的冲突集中体现在城市房屋拆迁问题中.虽然新的《国有土地房屋征收与补偿条例》已经于2011年1月19日国务院第141次常务会议通过并实施,但是城市拆迁过程中公权力与私权利的矛盾和冲突仍然层出不穷.笔者认为,导致这些矛盾和冲突的原因在于新条例虽然明确拆迁主体,但实践中公权力缺乏有效监管,法规不健全,黑社会势力介入拆迁活动等,致使抗拆迁血案频发.本文以城市房屋拆迁过程中公权力、私权利冲突的典型案例为线索,找出了城市拆迁中公权力和私权利发生矛盾冲突的根源,并提出了解决问题的途径.     

浅谈城市房屋强制拆迁与公证

随着社会的不断进步，城市规划建设和旧城区改造步伐的加快，城市房屋强制拆迁行为越来越多，城市房屋强制拆迁中的矛盾亦日益突出，成为社会普遍关注的焦点。根据国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称条例）第十四条、第十七条、第二十九条等的规定，公证在城市房屋强制迁过程中成为了不可忽视的重要环节。本文拟就公证在城市房屋强制拆迁过程中的价值作用及注意事项进行简析。     

从“拆迁”到“征收”

国务院法制办宣告将废除《城市房屋拆迁管理条例》，并制定了《国有土地上房屋征收与补偿条例》（征求意见稿）。这个条例仍存在诸多问题，不过它至少取得了一个进展：废除了拆迁，引入了征收。     

安全生产“红一月”

1月20日，国务院法制办再次召开土地征收条例座谈会，据参加的学者透露，正在起草的条例草案名称由去年年底的《国有土地上房屋征收和拆迁补偿条例》，更改为《国有土地上房屋征收和补偿条例》。“拆迁”一词被取消，在具体条款中，则出现了“搬迁”一词。     

事件/政策

新拆迁条例提高补偿标准1月21日,国务院总理温家宝签署国务院令公布《国有土地上房屋征收与补偿条例》。条例规定自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。有关学者表示,新拆迁条例事关国计民生和经济社会发展全局,它的颁布和施     

浅析修改《浙江省城市房屋拆迁管理条例》中利益主体的博弈

本文将《浙江省房屋拆迁管理条例》的修改作为案例,对政府制定和修改政策过程中的各利益主体进行分析,同时提炼出主要的利益博弈体,对绕条例的修改而带来的主体间的利益博弈进行分析,建议进一步明确和规范房屋拆迁管理制度,以求政府最大限度地保护广大群众的利益。     

论哈贝马斯交往理论在西安市“城中村”拆迁中的运用

构建和谐社会是人类社会发展的理想目标,和谐西安已经成为西安城市文明进程发展的一个目标,自从2002年西安市＂城中村＂改造开始,＂城中村＂拆迁安置就成为社会矛盾焦点,导入哈贝马斯的交往行为理论,试图解决拆迁安置中出现的困局。     

新条例中有关拆迁评估引发的思考

随着我国城市建设的发展,部分旧的城市配套设施及功能已不再满足城市化发展的需要,旧城改造在一定时期内必将成为重要的课题,新的《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》(以下简称《条例》)以取消行政强拆为标志,宣布野蛮暴力拆迁的终结,条例呈现出统筹兼顾、公平补偿、阳光征收的鲜明特征。     

城市房屋拆迁现状及对策

目前城市房屋拆迁中仍然存在许多比较突出的问题,致使拆迁纠纷不断产生.问题主要表现在拆迁安置相关法规尚不健全、政府在拆迁中职能错位、房屋拆迁管理部门监管力度不够、司法保障薄弱、拆迁评估不规范、拆迂补偿标准较低、非住宅房屋拆迁难、拆迁规模过大以及历史遗留问题造成的房屋拆迁产权关系不明等几个方面.这些问题不仅严重侵害城市居民的合法权益,引发群众大量上访,影响社会稳定,也遗成一些地区和行业的过度投资.本文系统地分析研究了旧城改造中城市房屋拆迁安置现状和存在的问题及其形成原因,提出了针对目前拆迁安置中的主要问题的对策构思.