BOT业务收入确认问题探微

近年来,我国应用BOT模式投资、运营基础设施项目越来越普遍,但由于BOT业务具有特许经营、政府与企业的结算方式多样等特征,使得该类业务的收入确认有一定特殊性。本文就BOT业务收入确认问题,结合具体案例提出个人观点。     

系统集成业务收入确认原则的探究

本文通过研究上市公司有关系统集成业务收入确认的会计政策,结合实务经验分析其收入确认采用完工百分比法的难点及局限性,对采用完工百分比法确认收入的条件以及确认收入时点提出了具体建议。     

议房地产企业收入确认方法

房地产企业收入确认方法主要有两种——完工确认法和完工百分比法。目前,按我国《企业会计准则》对收入确认的规定,所有房地产企业应当使用完工确认法。然而,此规定在一定程度上致使房地产企业的财务报表无法真实公允地体现其实际经营状况,造成资产负债率高、业绩波动大等现象。于是,有人质疑为何不能效仿美国现行或中国香港曾经使用的完工百分比法,从而避免此类问题的发生。文章针对该质疑,从会计原理和实践环境两个角度,探讨了完工百分比法在中国内地的可行性,并得到不适用的结论。同时,进一步分析了现行规定使用的完工确认法存在的缺陷,且在此基础上对财务报表披露提出了个人建议,以期帮助减少房地产企业收入确认方面的争议和质疑,为其财务报表披露的不断完善提供参考意见。     

重提取消房地产预售制度

近段时间以来．商品房预售制度存废之争风云再起。毋庸置疑．预售制的取消乃大势所趋．但是,取消预售制欲速则不达．理当循序渐进．然当务之急是抬高商品房预售门槛。     

浅析房地产信托贷款之"预售登记"交易模式

一、预售登记”房地产融资模式释义预售登记房地产融资模式是一种附买回约定的房地产交易,即信托公司以向房地产商低价购买期房的形式向房地产商提供融资,房地产商在约定期限内溢价赎回信托公司所购期房。这种融资交易模式属信托公司特有的创新业务模式之一。交易结构图如下:二     

浅谈投资性房地产公允价值的确认方法

公允价值计量模式无疑会在市场经济中发挥越来越重要的作用,但使用过程中公允价值的确定一直是个难点,也是人们关注的焦点。文章主要探讨投资性房地产公允价值的确认方法以及各种方法的优缺点和适用范围,并对投资性房地产公允价值的确定提出改进建议。     

解析商品零售企业特殊业务收入的确认和计量

随着社会经济的不断发展、市场的不断繁荣,商业零售业越来越发达,而商业零售业的销售业务也变得越来越复杂化和多样化,且具有其特殊性。商业零售企业的这些特殊业务收入确认应采用特殊的方法。     

终结商品房预售制 消除房地产泡沫

“商品房预售制应该终结！”近日．从国土资源部传出的消息．一石激起千层波．搅热了整个房地产市场．有人形象地比喻成，“风乍起，吹皱一池秋水！”     

房地产预售方式下会计与税务处理差异分析

本文根据《企业会计准则》的规定,结合国税发[2009]31号《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》和《企业所得税法实施条例》,对房地产企业的预售在会计处理和税务处理上存在的差异进行了分析。     

房地产销售收入确认条件探析

本文针对房地产销售特点。对该行业销售收入确认条件进行了探析,着重阐述了“履行合同规定的义务”是重要条件、在一定情况下取得“大产证”可不作为确认收入的条件、“成本能够可靠地计量”是不可忽视的条件等内容。     

房地产估价方法之比较

房地产价值评估实际操作中，人们对采用不同评估方法产生的评估结果差异性以及如何正确选用评估方法存在困惑。有鉴于此，本文在阐述成本法、收益法、市场法这三种房地产价值评估方法理论依据的基础上进行对比分析，并提出建议。     

房地产估价方法之比较

房地产价值评估实际操作中,人们对采用不同评估方法产生的评估结果差异性以及如何正确选用评估方法存在困惑。有鉴于此,本文在阐述成本法、收益法、市场法这三种房地产价值评估方法理论依据的基础上进行对比分析,并提出建议。     

房地产企业预售收入涉税的会计处理

《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009]31号）已经于2009年3月份发布,自2008年1月1日实施。由于此前内外资房地产企业适用的关于企业所得税的文件不同,内资房地产企业适用《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）,而外资房地产企业适用《国家税务总局关于外商投资房地产开发经营企业所得税管理问题的通知》（国税发[2001]142号）,     

新准则下房地产企业收入的确认分析

2017年7月财政部发布了《企业会计准则第14号——收入》,对收入的确认进行了相应调整.新收入准则规定,在销售商品具有不可替代用途且企业拥有合格收款权时,可以在一段时间内确认收入,房地产企业有望改变原有收入确认严重滞后的缺陷.同时,运用新收入准则时应使用基于经济利益角度的投入法来确认收入.本文拟就房地产企业如何运用新收入准则进行分析.     

浅析医院业务收入的审计方法

医院业务收入管理,是医院财务管理的组成部分,也是关系到医院经济效益和生存发展的重要管理环节。医院业务收入内容项目多,资金流入金额大,涉及经办人员多,管理难度大,尤其是在收费信息系统建设相对     

投资性房地产的确认与计量

为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露,我国财政部于2006年2月根据《企业会计准则——基本准则》,发布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》。该准则将投资性房地产定义为“为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产”。投资性房地产主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。     

商品房预售广告之民法规制

以商品房预售为例，全国消费者对商品房广告的投诉在近几年连续上升，2002年比上一年竟上升了177．50％。如果将“假冒”、“虚假品质表示”等违法经营行为也归入其中的话，总数将为“广告”项下统计数目的三倍!^1这些惊人的数字表明，商品房销售中存在着严重的信用危机。     

完善商品房预售制度之探讨

一、引言 商品房预售制度是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的制度。在国内房地产市场发展初期,预售制度确实推动了房地产市场的繁荣,并成为房地产融资制度的核心。但随着房地产市场的进一步发展,现行预售制度的诸多缺陷逐步暴露,近几年不断有“取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售”的呼声。