北京试点“限地价、竞房价”

今后，北京商品房将增添一种全新的土地出让方式，即地价是事先限定好的，然后设定一个将来销售的最高房价，开发商在此基础上，谁报的价格越低最终谁就拿地。8月4日，北京首个“限地价竞房价”的地块门头沟区永定镇东辛坪村项目挂牌上市。     

房子质量太差可退房

最高人民法院日前公布了关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释,对商品房预售合同的效力、商品房销售广告、拆迁补偿安置、房屋面积缩水等方面如何具体适用法律作出更加明确、具体的规定。1、销售广告可以成为商品房买卖合同内容;2、买房子“缩水”3%将难以解除合同;3、到期不给办理房产证买房户可申请赔偿损失;4、对房地产开发企业严重违反诚实信用原则、损害买受人利益的恶意违约、欺诈等行为,可以适用惩罚性赔偿原则;5、“交钥匙”就算房屋的交付使用;6、集资房、房改房、经济适用房不适用商品房买卖纠纷司法解释;7、商…     

浅析出险时通知迟延的法律后果

从保险的一般原理而言，投保人在事故中如果是受害人，享有针对加害人的赔偿请求权，其可以选择直接向加害人索赔。也可以选择向保险人索赔。在选择后者时，不通知保险人也未尝不可，只要投保人在事故发生后及时报案，妥善处理赔偿事宜，并未对保险人造成任何不利和损害。文章认为出险时投保人的通知义务并非法律的强制性条款，但保险人往往利用自身优势制定通知迟延法律后果的格式条款加重投保人的责任。因此，我国《保险法》应该在借鉴其他国家和地区相关法律基础上，增加明确规定通知迟延的法律后果的条款，以减少纠纷，维护合同双方当事人的利益。     

热线传真

问:开发商的售楼广告有法律效力吗?解答:商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。问:遇到开发商一房多卖应如何处理?解答:根据法律规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三     

地价与房价的关系及其不同特征

房地产是由地产和房产共同构成的结合体，也就是房地产的价格是由土地的价格和房产的价格共同构成的。土地具有独立的地价，而房屋则不然，它总是建筑在土地之上的，不能单独存在，因而也就谈不上有单独的房价。从这个意义上说，房价和地价总是融合在一起的。所以，我们通常所讲的房价涨跌，总是包含着地价(或地租，下同)在内。     

房屋分类划等及重量价格标准的制定办法

《中华人民共和国城市房地产管理法》第32条规定：。基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布”。土地基准价格、房屋重置价格，作为价格评估的技术性标准已有了法律地位，房地产管理部门应当担负起研究调查、制定、公布的责     

格式合同,不容“霸王“条款

消费者投诉最为集中的是商品房、医疗、电信、供电、房屋租赁等消费领域,我们在参与消费者协会对10家企业的12种格式合同使用情况的调查时发现,有多家提供商品或服务的合同由提供方出。有的经营者在格式合同中故意对一些重要条款作出模棱两可的规定,并将合同条款的解释权归自己。一旦发生消费争议,经营者往往作出有利于自己的解释;有的经营者在运     

法律

保险合同生效,意味着保险责任的开始吗? 依据《保险法》第十二条规定:“投保人提出保险要求,经保险人同意承保,并就合同的条款达成协议,保险合同成立。”在一般情况之下,如果当事人对合同没有特别约定,合同自成立时生效。但是,如果当事人对合同生效约定了附属条款,则保险合同从符合附属条款约定的生效情形开始生效。     

购房应投保

当人们用半生甚至是一生的积蓄,花巨款购买了一套住房且费尽心机进行装修后,这一巨额房产一旦遇到天灾人祸,怎样可以挽回损失?有资料表明:目前不知怎样投保住房险及对住房投保险种不熟的人占60％以上;自己主动投保的只占20％左右。这说明了解住房投保以及选择相关险种非常重要。 如果是贷款买房,可投保城镇居民贷款保险。该险种的保险责任是因火灾、爆炸、暴风、暴雨、洪水、龙卷风及空中坠落物造成投保房屋损坏。保期自贷款次日零时起到贷款还清之日止。按保险费率和保险金额,年保险费率为1‰。保险金额按购房合同的实际价值确定。保险公司目前开办的住房保险还有住房抵押保证保险、购房贷款定期人寿保险等。由于住房保险开办时间不长,因此在一些城市抵押保证保险还处于暂停阶段,但作为投保人还可选择其他贷款住房保险。     

议中国特色房地产市场评估基准价修正法

一九九五年一月一日起施行的中华人民共和国《城市房地产管理法》第三十二条规定：“基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定”；第三十三条规定：“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、     

广告与宣传资料引发的纠纷

至今《解释》已经实施3个多月了，法院受理的房地产案件大幅度上升，其中关于开发商的广告与宣传资料引起的法律纠纷是其中的热点案例。《解释》第3条规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有     

商品房广告具有法律效力

如今,只要翻开报纸、打开电视,商品房广告扑面而来,这些广告无一例外地亮出各种条件,让人为之心动。可是,其中有不少广告存在着概念不清、误导消费者情况。新出台的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第三条规定,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。为…     

城市房屋拆迁估价中地价因素的影响与处置

土地使用权价值是城市房屋拆迁补偿的对象．城市房屋拆迁补偿价格构成中．不同权益与实体配比组合的房地产整体价值．其影响因素难以量化，分离它们，就会发现影响它们各自价格的因素依据充分．从而易于正确处置地价与房价的分离与组合，以适用于不同情形下的拆迁价格评估。     

商品房买卖仲裁文书在房屋登记中的应用

商品房预售是我国特有的一项房屋买卖制度,商品房预售合同订立时,商品房尚未建成,其权属处于不确定状态,存在不同情况的变化。商品房买卖过程中,买卖双方因出现法定或约定的事由会经常发生解除合同、撤销合同甚至导致合同无效的情形,也会出现就房屋归属产生纠纷的情形。根据《合同法》的相关规定,当事人协商一致可以解除合同;当事人有法定或约定解除事由时,解     

商品房买卖仲裁文书在房屋登记中的应用

商品房预售是我国特有的一项房屋买卖制度,商品房预售合同订立时,商品房尚未建成,其权属处于不确定状态,存在不同情况的变化。商品房买卖过程中,买卖双方因出现法定或约定的事由会经常发生解除合同、撤销合同甚至导致合同无效的情形,也会出现就房屋归属产生纠纷的情形。根据《合同法》的相关规定,当事人协商一致可以解除合同;当事人有法定或约定解除事由时,解     

南京购房合同增加相应条款应对降价退房现象

日前，南京市购房合同中新近加入了“房价波动所产生的风险由买卖双方各自承担”的约定，以此化解降价退房矛盾。新版合同描述，“本合同签订后，因市场变化等，造成商品房市场价格波动所产生的风险，由甲、乙双方各自承担；甲、乙双方按本合同的约定执行”。添加该条款，主要是为了提醒签订合同的双方增强风险防范意识。     

信息直通车之地方经纬

北京:商品房取得预售许可3天内必须开盘为将进一步整顿和规范秩序,加强对交易市场的监管力度,北京市建委日前规定,商品房取得预售许可后,三天内必须开盘销售,并按整栋对外销售。同时,对开发商制造虚假信息的行为将进行严惩。北京市建委规定,对开发企业虚假宣传、违规交易、囤积房源和哄抬房价等扰乱市场秩序违反交易管理规定的行为,一经查实,即在交易网上对开发企业、销售单位、销售人员进行违规行为公示。情节严重的,将开发企业所售项目楼盘的所有未售房屋按每套房屋公布签约价格、签约条款,在交易网和媒体上公示,进行公开销售。同时按规定…     

购房者应明确面积结算方式

王小姐欲购买某开发商开发的期房项目，并与开发商签署了商品房预售契约。在合同中，双方就面积结算作了如下规定：l、房屋建筑面积为193平方米（房屋的确切建筑面积在房屋竣工后以政府房地产管理部门测绘、大量后的结果为准）；2‘每平方米售价为人民币400O元；3、合同中列明的建筑面积（193平方米）为暂测面积，房价款以政府有关部门实测面积为准；4、发展商保证房屋使用面积与建筑面积的比例不低于75％，即房屋的使用面积不少于144．万平方米。在经过房屋土地管理部门的测绘机构实地测绘之后，该房屋的实测建筑面积为2008平方米，实测使…     

企业孵化器的双重道德风险

"道德风险"这一术语产生于保险业.因为保险公司无法观察到人们在投保后防灾行为的情况从而产生了"隐蔽行为",保险公司面临着人们松懈责任甚至可能采取.不道德"的行为而引致的损失.一般地,当合同双方签约以后,如果其中一方的行为难以观察时,容易产生道德风险问题.例如一个人购买了家庭财产保险之后,可能不再像从前那样出门前仔细检查水龙头或煤气阀门是否关好.因为现在如果房屋发水或着火,他将获得保险公司的赔偿.而如果一个项目在签订合同后需要双方的共同努力,而双方的努力都不可观察时,则可能存在双重道德风险问题.     

开发商逾期七个月未办证 我能退房吗?

案例背景:李某向某开发商购买了一套滨江区的商品房,房屋交付后已过了七个多月,因为开发商超容积率建设等原因未能通过土地复核验收,导致至今未能领取房屋所有权证和土地使用权证。李某听说最高人民法院有逾期1年未能办证才能退房的规定,不知像他这样逾期七个多月未能办证的情况能不能退房?因购买的房屋价格已大幅上涨,退房时的房价款如何确定,能否按照现在的市场价退房?