保障性住房项目实施中的寻租行为分析

保障性住房政策是我国现阶段解决中低收入群体住房问题的主要政策。本文主要利用市场寻租理论,对其实施中的问题进行论述,并提出建议。     

保障性住房项目实施中的寻租行为

保障性住房是房地产市场的一个组成部分,体现着国家的福利政策。在政府大力支持其发展的今天,却不断出现有损保障性住房发展的新闻,引发人民群众的广泛探讨。本文在介绍寻租概念的基础上,分析寻租出现的原因,以及所造成的严重影响,从而提出解决措施。     

保障性住房政策及其经济效应:一个文献综述

保障性住房的建设和分配是需要通过制定合理的政策辅之政策工具实现,政策性质很强。除此之外,有效的保障房政策会促进消费和投资需求的平稳增长,促进我国经济的增长,有效解决中等收入陷阱等问题。本文在综述保障性住房建设国家供给端和需求端的主要政策和经济效应时,通过比较各国保障房政策实施效果,从我国自身出发,探讨现阶段我国保障性住房政策研究过程中存在的问题,并为今后我国保障房政策及其经济效应的研究提出建议。     

我国保障性住房融资模式创新研究

本文从政府投资、银行贷款、住房公积金增值收益与土地出让金等四个方面描述我国保障性住房融资现状,在借鉴美国、日本与香港成熟经验的基础上,从提高地方政府参与保障性住房建设积极性、引导民间资本参与、引入房地产投资信托基金等方面,提出改进保障性住房融资模式的建议。     

如何破解保障房建设难题

保障性住房建设资金的筹集 保障性住房资金来源的现状及问题成因现阶段,政府直接投资是保障性住房资金的主要来源.财政支持保障性安居工程建设的资金渠道主要包括中央财政专项补助资金,地方各级财政公共预算安排的资金,住房公积金增值收益安排的资金,从土地出让收益中安排的资金,地方政府债券收入安排的资金等.尽管从中央政府到地方政府都高度重视保障性住房建设,全力安排资金,但是依然存在资金不足的困境.主要原因,一是公租房建设资金需求量大,且属于公益项目,银行贷款缺乏信心,担心能否收回成本;二是地方政府财权与事权不完全匹配,除保障性住房以外,地方政府还要承担教育、公共卫生、医疗等方面的民生支出,以及高速公路、地铁等方面的基础设施建设,支出缺口很大.尤其是经济欠发达地区,财力有限却又保障性住房需求旺盛,资金压力大;三是由于社会资本具有逐利性,而保障性住房则售价低、租金低,投资回报率低,保障性住房的公益性与市场化开发之间的矛盾,较难吸引社会资金投入.四是筹措资金的配套机制不健全,银行信贷与企业债券支持保障房的政策框架不完善,具体配套措施不明确.     

政府宏观调控与住房市场发展初探——以清远市为例

文章根据吉姆·凯梅尼的租赁住房理论,对目前中国房地产住房市场宏观调控政策实施情况进行分析,提出政府改变住房市场宏观调控思路的建议;并以广东省清远市为例,提出未来三、四线城市住房市场发展建议,为促进我国保障性住房建设目标服务。     

社会资本投资保障性租赁住房的激励与监督机制研究

建立健全激励和监督机制是引导社会资本投资保障性租赁住房建设的关键所在。文章研究了激励方式选择和激励额度的设计,针对社会资本以BOO模式参与保障性租赁住房项目,采用项目净现值评价模型,从社会资本投资的角度分析测算固定激励和可变激励额度的合理范围。在此基础上,将可变激励与监督机制相结合,采用演化博弈论方法分析补贴和惩罚对政企合作行为策略的影响。基于研究成果,提出完善多渠道土地支持、优化运营期经济补贴和税收减免、促进可变激励与监督机制相结合、加强监督惩戒力度,以及与监督机制结合的金融支持、行政审批支持等多项建议。     

我国城镇保障性住房覆盖率研究

根据相关数据,对我国保障性住房覆盖率进行实证分析,发现覆盖率总体水平偏低,指出引起我国保障性住房覆盖率水平低的重要原因,并提出政策建议。     

建筑工程招投标过程中的寻租行为分析

本文分析了我国建筑工程投标前、投标、评标、合同签订过程中的寻租行为,并对各行为主体的寻租行为进行博弈分析,提出要从制度创新这一原则出发,治理建筑工程招投标过程寻租行为。     

经济适用房寻租行为分析

本文分析经济适用房实施过程中主要的三种寻租行为,在此基础上用成本效益法讨论三种寻租行为造成的额外社会成本以及社会福利的损失,并提出几种解决寻租行为的途径。     

我国保障性住房政策演变历程及优化研究

正一、保障房政策发展历程我国保障性住房分为出售型和出租型两种。出售型保障性住房包括经济适用房和限价商品房。出租型保障房包括廉租住房和公租住房,现在正在进行廉租房和公租房两房并轨操作。(一)出售型保障性住房政策的发展历程1、1994年至1999年政策框架初步形成阶段。建房[1994]第761号文《城镇经济适用住房建设管理办法》,该文件对经济适用房的概念、申请对象、定价、资金     

政府宏观调控与住房市场发展研究——以清远市为例

本文根据吉姆·凯梅尼的租赁住房体制理论,结合中国大力发展保障性住房的情况,对目前中国房地产住房市场宏观调控政策的效果进行分析,提出政府改变住房市场宏观调控思路的建议;针对如广东清远市这样的三、四线城市住房市场发展现状,提出未来三、四线城市住房市场发展思路与管理方法和措施。以为促进我国保障性住房建设目标实现而服务。     

会计准则国际协调中的寻租行为

本文介绍了会计寻租以及在会计准则国际协调中的寻租行为,从成本与收益角度阐述存在寻租行为的原因,并提出降低会计准则国际协调中寻租行为的相关策略。     

博览

8月1日做好保障性住房用地供应的加减法李克强副总理曾在全国保障性安居工程工作会议上明确强调:保障性住房用地要优先保证。怎样落实优先保证的要求,有效突破保障性住房用地供应的瓶颈?笔者认为,既要做好减法,也要做好加法。     

重庆市公租房政府供给模式经验借鉴

随着保障性住房的发展，公租房的建设成为国家保障性住房政策的重点。本文通过对重庆市公租房供给模式的分析，对其发展过程的经验进行总结，以实现对我国公租房供给模式理论和实践的发展和完善。     

保租房REITs发行效果评价模型及检验

近年,保障性租赁住房被纳入到REI Ts试点行业中,但通过发行REI Ts解决租赁住房的本质问题,促进保障性租赁住房的发展,需要构建科学、系统的评价模型,保障REI Ts的发行能满足各参与方的利益诉求。本文构建保障性租赁住房REI Ts发行效果评价模型,以厦门安居REI T为例进行实证研究,为后续保障性租赁住房发展和发行REI Ts提供经验借鉴。     

土地行政管理中的寻租行为初探

土地行政管理者的寻租行为，不仅会造成国有土地资产的大量流失，致使土地资源配置扭曲，更不利于市场经济下公正、公平、公开的良好交易环境的形成。本文在认识土地寻租行为现象及其危害的基础上，从制度因素，主观诱因和外部环境三方面深入剖析了我国土地行政管理中产生土地寻租的原因，并有针对性地提出抑制土地行政管理中寻租行为的建议和措施。     

保障性住房融资问题研究综述

本文对国内保障性住房融资问题研究文献进行回顾,对保障性住房融资制度、传统融资方式、创新性融资方式、保障性住房融资模式、融资风险等主要问题进行综述,以期对研究思想脉络进行梳理和总结。     

兵团保障性住房建设现状分析

改善低收入居民的居住条件,是重要的民生问题,加快建设保障性安居工程,对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。文章分析了兵团保障性住房建设现状,从廉租房建设匹配资金投入不足、土地供应不尽合理、分配程序不完善等五个方面指出存在的问题,就兵团保障性住房建设提出了相关的保障措施。     

兵团第二师保障性住房建设管理工作探讨

保障性住房政策是国家解决低收入人群住房问题的重要惠民政策,关系到民生问题。文章就兵团第二师保障性住房现状及存在的问题进行了分析,指出要加强第二师保障性住房建设工作的管理,就必须建立健全管理机构;完善监督管理体制;建立健全严格的申请、审批和退出制度;多渠道筹集保障性住房建设资金;加大促销力度,加快资金回笼;责任到人,层层抓落实。