公共租赁住房的租金定价模式

公共租赁住房是满足＂夹心层＂群体基本住房需求的保障性住房。短期内建设大量的公租房需要巨大的资金,仅仅依靠政府是不行的,必须充分发挥市场的作用。本文通过对公共租赁住房定价模式进行研究,使公租房租金既要体现公租房的公益性,又要起到鼓励民营资本参与公租房建设的作用。     

着眼公租房 解决“夹心层”

近年来,＂夹心层＂人群住房问题日益受到人们关注,但到底有什么办法解决？上海推出公租房政策,能否解决＂夹心层＂住房问题？本文介绍上海＂夹心层＂的由来,介绍公租房在解决＂夹心层＂方面的运行状况和存在的问题,并提出相应的解决办法。     

重庆市住房保障制度创新与运行

目前,重庆市政府把解决城乡居民特别是中低收入群体的住房问题提升为解决民生最为重要的问题来抓,对住房保障制度进行创新,建立市场供给与政府保障并举的＂双轨制＂（即住房的＂保障轨＂及＂市场轨＂）住房供应体系,将公租房建设列为＂民生工程＂之首,形成＂低端有保障、中端有市场、高端有约束＂的住房制度体系。然而,重庆保障性住房实施中仍存在着一些问题,本文对此提出几点自己的建议。     

上海推行公租房现状及其对策

本文分析上海推行公租房现状及公租房运行过程中暴露出的问题,并从扩大公租房覆盖面、多种规划保障公租房资金和设计合理准入和退出机制等方面,提出进一步推进公租房的对策。     

ABS融资引入公租房建设的适用性研究

公租房建设是我国构建住房保障体系的重要组成部分。随着公租房建设的全面开展,建设资金不足的问题日趋明显。引进合适的融资工具,拓宽公租房建设资金来源渠道,改变公租房融资现状,是解决公租房建设资金问题的关键。本文拟在ABS融资介绍和我国公租房融资存在问题的基础上,对ABS融资应用到公租房建设的适用性进行分析。     

境外公共住房政策对上海公共租赁房发展的启示

随着住房保障制度的建设与完善,2011年上海在原有廉租房和经适房的基础上,又提出要发展公共租赁房,其目的是为了解决原保障房体系中＂夹心层＂的住房问题。本文通过对国外一些公共住房发展比较成熟的国家和地区的相关政策和措施进行比较,结合上海的实际情况进行分析,希望对上海公租房建设提供有意义的启示。     

老年公租房选址决策研究

人口老龄化速度的加剧把公租房建设引入到解决中低端收入老年人群住房养老问题上来,因此老年公租房顺应时代的要求开始出现并将蓬勃发展。针对影响老年公租房建设的选址问题,采用层次灰色模糊决策模型对构建的指标体系进行分析,得出符合客观实际的结论。     

外来农民工公租房居住满意度及其影响因素研究——以重庆市为例

利用第一手调查数据,运用多元线性回归方法,对当前重庆市外来农民工公租房居住满意度及其影响因素进行了分析。研究发现,总体上重庆农民工对公租房的评价是正面的。农民工的文化程度、月收入、本地的亲属数量、对租金的满意度,以及公租房的建筑面积、承租人的家庭角色会对农民工的居住满意度构成影响。     

重庆市公租房政府供给模式经验借鉴

随着保障性住房的发展，公租房的建设成为国家保障性住房政策的重点。本文通过对重庆市公租房供给模式的分析，对其发展过程的经验进行总结，以实现对我国公租房供给模式理论和实践的发展和完善。     

城中村改造与公租房建设联动开发机制研究

＂城中村＂作为我国快速城市化进程中普遍存在的城乡过渡形态,在当前土地资源日益紧张的今天,城中村土地的合理有效利用对城市建设的重要性毋庸置疑,科学系统的处理好城中村问题,已成为众多城市发展面临的巨大挑战。笔者试图使城中村问题与公租房建设供应联系起来,设想以产权及其收益分配为核心,以BOT为改造开发方式,最终实现城中村改造及其功能的合理替代,以期对统筹解决这两大难题有所帮助。     

探索公共租赁住房建设新模式

江苏省江阴市高度重视公共租赁住房这一住房保障新政策,积极创新公租房建设管理机制,按照政府引导、社会参与、市场运作、多元投入、谁投资、谁得益的原则,充分调动各类资源,拓宽公租房建设渠道,特别是鼓励行政村发挥村级财力雄厚的优势,积极投资建设公租房,增加村级可用收入。十一五期间,全市共建设公共租赁住房60.8万平方米,其中村级投资建设     

基于改进引力模型的公租房空间布局适宜性评价——以重庆主城9区为例

研究目的：评价重庆主城9区21点公租房空间布局的适宜性并构建相应地评价指标体系和评价模型。研究方法：定性与定量结合,引力模型,GIS分析工具。研究结果：重庆主城9区21个公租房规划点适宜性程度总体较好;各个规划点的适宜性方向和程度存在差异;在空间分布上,呈现出“大分散、小集聚”的空间分布特征,即整体均匀分布,局部相对集中;评价结果与现实情况基本吻合。研究结论：基于改进引力模型构建的公租房空间布局适宜性评价指标体系和评价模型具有一定科学性和可行性;同时,对合理安排公租房的建设时序与建设进度提供参考性建议。     

四川破除农民进城门槛

不久前结束的四川省委经济工作暨城镇化工作会议提出，四川新型城镇化以人的城镇化为核心，促进在城镇有稳定就业和住所的农村转移人口变成市民，推进城镇基本公共服务常住人口全覆盖。2014年，四川推出“百万安居工程建设行动”，包括公租房建设、旧城危旧房和各类棚户区改造、农房建设等，并继续将公租房的30％定向提供给农民工。     

国土部禁止擅自利用农村集体土地兴建公租房

国土资源部近日下发通知，明确提出要防范和杜绝擅自利用农村集体土地兴建公租房，严肃查处“小产权”房。坚持并完善招拍挂制度，保持地价平稳。     

国土部：严禁擅自利用农村集体土地兴建公租房

记者近日从国土资源部新闻发布会获悉,国土资源部已下发《关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知》,明确提出要防范和杜绝擅自利用农村集体土地兴建公租房,     

公租房物业管理成本控制案例研究

公租房物业管理成本在运营期是一项主要支出,严格控制物业管理成本,保障正常物业管理支出显得尤有重要,产权单位应在物业管理效果与物业管理成本控制之间寻求平衡。本文以X市物业委托方A公司为例,分析物业成本控制管理中存在的问题,提出改进工作的措施和建议,为同行业其他企业提供参考。     

乌鲁木齐市公共租赁住房满意度综合评价

随着保障性住房的大规模建设,公共租赁住房在保障中低收入家庭基本住房需求的同时,也暴露出严重的问题。本文以公租房租户为视角,构建公共租赁住房的租户生活满意度评价体系。以乌鲁木齐市为例,运用层次分析法（AHP）和四分图模型方法,对公共租赁住房的居民生活满意度进行综合测评。     

保障房可以这样“落地”——江西省宜春市“限地价、竞配公租房面积”供地模式的实践

近日,在坚持土地招拍挂出让的基础上,江西省宜春市首次探索尝试限地价、竞配公租房面积的供地模式。通过先设定土地合理上限价格,再由买家竞报配建公共租赁住房面积的方式确定竞得人,将总面积为78.22亩的一宗土地以9620万元起拍底价和无偿提供公共租赁房建筑面积4200平方米为起始竞拍面     

增设VIP窗口需思量

VIP（全称Very ImportantPerson）有＂重要人物＂、＂要员＂、＂非常重要的人＂、＂贵宾＂、＂高级用户＂等意。为满足高端客户的需求,农信社的许多营业网点纷纷增设了VIP窗口,并对VIP客户的划分提出了定量及定性标准。     

加强质量监管 构建安全网络 提高海南省热作产品质量安全水平

近几年,海南省农产品质量安全遇到了一系列问题。＂注红药水西瓜＂、＂香蕉染蕉癌＂、＂乙烯利催熟芒果＂等市场风波,以及＂豇豆事件＂等,使农民遭受了巨大的经济损失。面对这种局面,自2007年以来,省农业厅提出农产品＂质量重于数量、