对住房公积金贷款还款方式的探讨

近来．社会上对个人住房贷款的还款方式议论颇多，不少人对银行目前大多采用的等额本息还款法提出质疑，认为是银行剥夺了借款人对多种还款方式的知情权．甚至有人将等额本息还款法和等额本金还款法两种还款方法作了比较．认为银行多数采用等额本息还款法就是为了多得利息。对这种看法我们不敢苟同。这里，我们就西安市住房公积金贷     

十三种住房按揭方式大比拼

由于房贷属于优质贷款项目,各家银行为了吸弓l客户,纷纷推出了各种房贷还款方式。目前,国内各大商业银行推出的房贷还款方式包插等额本息、等额本金、接力贷、双周供、普通固定利率、结构性固定利率、气球贷、循环贷等等,购房者在贷款时一定要仔细比较,选择一种最适合自己的还款方式。     

基于借款人保护视角的住房按揭贷款业务分析

文章在揭示住房按揭贷款的内涵与本质的基础上,总结出现阶段我国住房按揭贷款业务中借款人面临的主要问题有:开发商虚假承诺为业主办理按揭贷款、商业银行实施强制保险问题、商业贷款与公积金贷款问题、等额本金还款法与等额本息还款法的利息负担等。针对这些问题产生的原因以及影响,文章从保护借款人的角度分别提出相应的对策建议,包括:保费应与贷款余额同步减少,购房者应事前了解商业银行拒贷原因,购房者应结合自身的投资能力选择还款方式,人民银行应进一步明确对提前还贷违约金的规定等。     

降息后，房贷还款新攻略

从2008年9月16日起,央行下,调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点,其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整。其中,五年以上期限贷款利率从原先的7.83％调整为7.74％,下调了0.09个百分点。     

商贷转公积金 百万贷款能省28万利息

目前商业贷款基准利率为6．55％,公积金贷款利率为4．5％,100万元商业贷款按基准利率6．55％计算,20年需要支付利息79.64万元;如果用公积金贷款的话,20年利息只有51．824万元,两者相差27．816万元。     

公积金贷款你可能不知道的事 五大误区最常见

对于普通投资者来说,选择组合贷款方式较为有利,公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。     

住房公积金贷款转商业贷款问题与思考

随着我国城市化脚步的加快,城市人口数量在急剧增加,随之带来的是住房需求不断增多。因而住房公积金制度应运而生,这是一项利民的政策,并且有效解决住房难题。而随着经济的快速发展,公积金制度也发生了变化,并且逐渐转向商业贴息贷款模式,下文简称"公转商"。本文针对这种现象及其中的问题进行相关阐述,并提出相关解决措施,促使公积金制度更好地服务于大众。     

公积金不一定都是首选

按揭贷款首选公积金,这几乎成为业内公认的法则.近期公积金管理中心下发通知,从2009年3月9日起,住房公积金贷款担保服务费由0.5%降至0.3%,按此标准计算不足300元的,按300元收取.该政策出台后,公积金贷款再度引起了人们的重视.伟嘉安捷的理财师王文斌认为,公积金贷款的利率优惠毋庸置疑,但在当前的低息通道中,针对某些人群,公积金贷款未必比商业贷款更合适.     

关于拓宽住房公积金贷款方式问题的探讨

目前，住房公积金贷款方式比较单，应考虑建立灵活多样的贷款方式。     

月收入1万元家庭异地投保方案

王先生是一名普通白领,和太太结婚一年．现在两地分居。他们两人每月的税后工资总计为10000元。平时除了水电费等一些生活基本费用外,再无其他支出（双方单位都有交通和餐费补贴）,另外他们现在的房子是公积金贷款＋商业贷款买的,贷款20万元,还款期为20年,平均每月还款3000元。     

按揭贷款不同还款方式的比较思考

我国各商业银行充分把握国家发展住房消费、推动经济增长的有利契机,加大了住房按揭贷款的投放力度,按揭贷款实现了快速增长。本文以时间价值原理为工具对目前房屋按揭贷款的3种较普遍还贷方式:等额本息方式、双周供及固定利率贷款方式进行了对比解读,从而揭示出3种还贷方式还本付息总额/贷款利率的相关差异。     

实施固定利率住房公积金贷款的可行性分析

在经历了央行的九次加息之后,住房公积金贷款利率也由4．05％上升到了5．22％,已经高于2004年的个人住房商业贷款利率,给中低收入家庭带来了相当的支付压力。为了更好地发挥住房公积金对我国职工自住住房融资的支持作用,公积金贷款有必要从浮动利率转变为固定利率。分析了住房公积金的准封闭运行模式并将其与德国成功实施的住房储蓄模式进行比较,认为固定利率住房公积金模式有其运行的可行性。     

准夫妻的刚需购房规划

正李先生27岁,准备于今年与25岁的张小姐结婚。李先生父母在其大学毕业时,已购买一套两室一厅的住房,一次性支付房款75万元,目前市值为108万元,这处住房的房本户名为李先生。后经双方家庭讨论,决定贷款另行购买一套交通更便利的两室两厅(价值136万元)作为新婚住房。李先生大学毕业后进入某企业工作,目前任部门经理,税后年薪13.8万元,年终奖税后6.2万元。张女士大学毕业后进入金融机构任部门助理,税后     

买房：按揭有理

在很多颇具经济能力的人看来，按揭置业比一次性付款更为合理，而个人住房贷款也越来越成为他们投资理财，新一轮聚财富的“热销”产品。     

住房按揭贷款提前还款风险预警实证研究

伴随着我国房地产市场的发展,商业银行的住房按揭贷款在近十几年间取得了快速增长,已成为商业银行重要的信贷品种之一,而提前还款风险则是商业银行在住房按揭贷款风险管理中不可回避的信用风险之一。通过建立Logistic回归模型,并运用因子分析、判别分析等技术,对商业银行住房按揭贷款的正常与提前还款样本进行了计量模型分析,剖析了各项因素对提前还款风险的影响,概要总结了影响借款人提前还款决策的变量特征,提出了加强提前还款风险预警管理的建议。     

个人住房按揭贷款还款方式的比较选择

<正>按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。目前我国各商业银行开展的住房按揭贷款一般为购房总额的70%或80%,期限为1至30年。目前商业银行常见的还款方式主要有等额本金还款法、等额本息还款法。本文主要针对这两种还款方式进行讨论。     

从打7折到上浮10％100万房贷要多还60万

记者算了一笔账：以100万元贷款,期限30年为例,7折利率和上浮10％变化对比,两者最终还款金额相差近60万元,达到贷款总额近60％。