关于物业管理立法的问题与对策

文章从立法秩序、配套措施、法规建设等方面探讨了物业管理在立法上的不足和存在的问题,并提出解决性对策。     

我国物业管理立法相关问题研究

随着物业管理的发展及广大业主权利意识的觉醒,许多亟待解决的实际问题,如业主的权利义务,业主、业主委员会与物业服务公司的法律地位和法律关系,《管理规约》的法律地位等浮现出来。这些问题的解决,最终都会归结到物业管理理论研究以及立法对策上来,我们只有从理论上科学认识和寻求物业管理内在的、必然的联系,运用立法途径才能从根本上解决这些复杂问题。     

对我国物业管理立法的思考

随着住房制度的改革和房地产业的发展,我国物业管理发展迅速。然而,我国目前有关物业管理的法律、法规却难以满足物业管理发展的需要,加强物业管理立法势在必行。     

我国夫妻财产制的立法思考

夫妻财产制是规定夫妻财产关系的重要法律制度，其内容包括夫妻婚前财产和婚后所得财产的归属、管理、使用、收益、处分以及与此密切相关的债务的清偿，婚姻关系终止时财产分割等问题。它的完善与否对一个国家的社会进步、经济发展及法制建设影响颇大，历来受到各国立法的重视。我国婚姻法第13条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，除双方另有约定的除外。”这一规定表明，我国采用的是法定财产制，同时又允许婚姻当事人对财产加以约定，以约定财产制作为法定财产制的补充。我国现行婚姻法实施以来的情况表明，以法…     

从社区谈物业管理立法的意义

在中国,可曾看到哪一次立法象《物业管理条例》那样,受到这么多的关注,遇到如此大的阻力?没有,没有过!短短两个月当中,各界都在发表意见,每个人都想说点什么,但我们所看到的结论是:中国人还不能够接受这个事物——物业管理! “社区”是物业管理存在的基础。和通常意义上的“小区”、“大厦”不同,社区是一个生念概念,它是一个系统     

广东：举行物业管理条例立法听证会

《广东省物业管理条例（修订草案）》立法听证会于2008年11月3日下午正式举行，19位陈述人中有业主、业主委员会代表，物业服务企业和物业管理行业协会代表，建设单位代表，省人大常委会立法顾问，律师和专家学者。此外省人大代表、地级市人大组织人员、高校师生、普通市民共200多人参加了听证会。     

小议中国物业管理立法的积极影响

2000年11月,中国物业管理协会的成立,标志着我国物业管理进入到一个新的里程,自此,起草和颁布一份全国性的《中国物业管理条例》被提上了议事日程。经过物业管理行政主管部门与业内人士的共同努力,2002年9月,《中国物业管理条例》(征求意见稿)终于显山露水,迈向了立法前的重要一步。作为一个物业管理工作者,深深感受到中国物业管理立法的重要性,在此,仅与大家一起探讨物业管理立法的积极影响。     

关于网络游戏中虚拟财产的立法保护

随着网络游戏的出现和发展,因网络游戏中的虚拟财产发生的纠纷不断增多,迫切需要法律对虚拟财产的法律属性作出明确规定.从财产法的角度进行分析,为了保护网络游戏产业的健康发展.应从立法上确认虚拟财产的物权属性,确立虚拟财产价值的认定方法和交易规则,切实保护虚拟财产相关当事人之间的权利义务关系.     

论国际立法的民主形式

20世纪以来,国际社会格局的改变,导致了国际法的制定形式较此前有了明显的变化。国家集团的形成,国际组织、非政府组织对国际事务的广泛参与,在赋予民主新含义的同时,也产生了一些新问题。国际立法民主只是一种治理形式,作为工具,其不可避免地具有双面性。只有建立在对民主这一充满弹性的概念辩证认识的基础上,才能不断通过强化国际法的民主来提高国际立法质量,从而在法律的正当性和科学性方面增强国际法的拘束力。     

台湾大专院校物业管理学系发展历程及教学特点

台湾教育管理部门于2005年2月颁布"鼓励大专院校物业管理纳入教育体系倡导计划建议书大纲草案",并开始办理物业管理教育初期计划,责由"技职司"项目研拟"技职院校物业管理教育方案计划",启动多所大专院校积极响应研拟成立"物业管理系",部分大专院校在不动产管理或建筑等相关科系导入物业管理学程,以提供有兴趣者研修,或以"劳委会"推动的"就业学程计划"先行试办物业管理相关学程,视供需状况再设立独立科系.     

加快物业管理立法步伐 依法规范物业公司行为

论文首先阐述了加快物业管理立法的必要性 ,接着提出了物业管理法立法宗旨、指导思想和应注意解决的几个重要问题。     

西藏资源税立法:历程、评价与改进

西藏和平解放以来,中央始终对其采取特殊的税收管理体制,西藏地方税权较其他地区充分,其突出表现就是拥有资源税立法权。西藏资源税立法实践可视为我国地方税收立法领域的独特标本,具有重要研究意义。本文梳理西藏资源税立法历程,对其立法实践进行评价和分析,并提出相应的改进思路。     

论我国夫妻财产分割立法若干问题的完善

随着社会主义市场经济的发展,夫妻财产的类型逐渐出现复杂化和多样化的趋势。在司法实践中,夫妻共同财产分割遇到了很多新的问题,离婚时的共同财产分割显得更为复杂,使得关于夫妻共同财产分割的法律法规不得不作相应的调整和增补。但是,我国离婚夫妻的共同财产分割仍然存在一些棘手的问题。如缺乏分割夫妻共同财产的考虑因素,缺乏对一方专用生活用品的明确界定,对分居期间所得财产及债务清偿责任的归属的规定不合理等问题。     

对完善我国夫妻财产制的立法思考

夫妻财产制是规范夫妻之间财产关系的法律制度,我国现行婚姻法规定了法定财产制与约定财产制相结合的夫妻财产制度.本文对此进行了理论探讨,认为我国法定夫妻财产制应由夫妻共同财产和夫妻个人特有财产两部分组成,约定财产制应作出明确系统的规定,以进一步完善我国的夫妻财产制度.     

试论物业管理前期介入的作用及其立法意义

目前已经有一些富有远见的房地产开发商开始尝试让物业管理企业在项目规划设计阶段开始提前介入,悉心听取来自物业管理单位的意见建议,完善物业建设、完美楼盘品质,得到了市场良好的回报、也理顺了后期管理的诸多事情,为正式投入使用后的物业管理奠定了良好的基础。     

立法中应当将物业管理合同规定为典型合同

物业管理是和国家工业化进程联系在一起的．在前资本主义阶段，由于居民各自有独立的住宅，所以无所谓物业管理的问题。随着城市人口的集中和工业化进程的加快．城市的建筑物开始为居民所共有．并产生了建筑物区分所有权．物业管理也随之兴起。据学考证，现代物业管理制度兴起于19世纪60年代的英国．但真正意义上的现代物业管理却是于19世纪末至20世纪30年代在美国形成并发展起来的。而在我国，计划经济时代．人们少有私房。20世纪80年代．物业管理制度由香港传入大陆。近年来．随着住房制度的改革和商品化进程的加快，我国物业管理行业也高速发展起来。目前．物业管理已经成为吸纳大批就业人员的新兴服务行业．蕴含着巨大的商机和美好的发展前景，但在人们权利意识日渐觉醒的今天，     

从民主口与到依法治国－评“五四”运动以来的民主发展历程

辩证唯物主义认为,任何真物的发展,总是遵循波浪式前进与螺旋式上升的轨迹,我国民主的发展历程从“五四”运动民主口号的提出,到社会主义民主制度的确立,再到九届人大二次会议将依法治国载入宪法,中国的民主建设经历了一条漫长而曲折的道路,我们应当重新审视我国民主发展的轨迹,正确把握民主发展的脉博,找到一条民主建设的有效途径。     

21世纪中国立法民主的新发展

２１世纪中国随着社会主义市场经济的完善和社会主义法治建设的不断发展,依法治国内涵不断深化,外延不断张扬,民主将日渐成为国家和社会政治生活中的头等大事。与之相适应,社会主义法律必然经历从形式到内容、从立法模式到价值取向、从立法技术到立法方略的巨大嬗变,立法民主的理念将深入人民的思维导向系统之中。