住宅市场的冲突与和谐——影响百姓住宅消费的要素分析

住宅商品化是中国迈向市场经济最重要的步骤之一.这不仅是由于住宅建造业在大多数国家人民从温饱到小康的过程中扮演着支柱产业的角色,更重要的是,住宅消费对家庭来说意味着要耗费一对夫妇20年正常收入的半数以上,对于银行来说意味着绝大部分的消费信贷要投放到住宅市场,对于政府来说则意味着必须不断增加城市基础设施建设,不断为提升城市竞争力而调整产业结构,并在因出售土地、税收而获得财政收入的同时以转移支付的方式解决贫困人口的住宅困难.     

商铺长盛不衰 前景看好

商铺从初始形态发展到今天,已经从最初的经营物品商品,增加到经营服务商品、体验商品的层面。近年来随着租金的下降,住宅特别是高档住宅的投资价值正在下降,而商铺就成为投资者越来越关注的对象。对于投资者来说商铺成了他们股市、汇市、高档住宅投资以外的一种新选择。     

房产税还要扩大试点吗？

事到如今,所有人都看得到,房产税是＂鸡肋＂政策。在上海、重庆实施以来,并无对房价起到明显的作用。这跟这两种征税的设定对象有关,上海规定对本市居民第二套及以上新购住房、人均面积60平方米以上部分才进入被征范围;重庆征收对象是拥有独栋住宅和新购高档住宅,对于已购老独栋住宅,免征面积高达180平方米,对于新购独栋住宅免征面积高达100平方米,能够进入这个范围的人群相当少。     

多层住宅建筑设计方案的评价指标体系探讨

多层住宅建筑在我国的大部分地区是住宅建筑的主要型式.做好这类住宅建筑设计方案的评价选优工作是保证住宅建筑的投资、建造、使用等各项要求的经济性、实用性的重要手段.对于这类住宅建筑设计方案的评价.到目前为止主要是采用技术经济效果指标体系,对于社会与环境效果的影响还未能得到充分的重视.因此,多层住宅建筑设计方案的评价指标体系应如何设置才能更科学地反映实际.是有待于进一步探讨的.在住宅的整个寿命周期内.其影响因素不仅仅是技术经济因素,社会与环境因素也是较为关键的因素.     

浅谈住宅专项维修资金的会计核算

自1998年建设部、财政部联合下发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》到2008年2月1日起执行的由两部联合下发的《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金管理逐步完善、规范，但对于住宅专项维修资金具体的会计核算办法一直没有出台，特别是会计科目的使用上难以满足住宅专项维修资金的核算要求。本文结合笔者的工作经验，探讨住宅专项维修资金的会计科目设置以及会计核算。     

探讨住宅电气设计中几个容易忽视的问题

在新时期的住宅电气设计过程中,经常存在很多的电气设计问题,对于住宅使用造成很大的影响。本文对于住宅电气设计中几个容易忽视的问题进行了分析与探讨。     

黄金五月 广州商铺成色不足

黄金不再,新货欠缺商铺从初始形态发展到今天,已经从最初的经营物品商品,增加到经营服务商品、体验商品的层面。近年来,在写字楼市场表现为回落趋势下,商铺市场则呈现为上涨的势头。随着租金的下降,住宅特别是高档住宅的投资价值正在下降,而商铺就成为投资者越来越关注的对象。对于投资者来说商铺     

新宏运伴您步入住宅智能新时代

如果留心周围的生活环境,你就会发现一个新的消费时代正在开始,小到手中多姿多彩的手机,随身携带的MP3,大到生态概念住宅,智能住宅,今日的改变正明晰地预示着明日的方向:消费者成为市场的主导。 而讲究住房质量,考虑楼宇的智能化水平,这些话题对于中国人来说,更是近几年才敢想的事情。     

房地产开发应照顾弱势群体研究

近几年,住宅商品化促进了住宅产业的发展,每年仅城镇住宅投资约占GDP的5.4%,占全社会固定资产投资总额的15%-20%,每年新竣工住宅面积高达5-6亿平方米。市场竞争促进了产品创新:各种绿色住宅,智能住宅,数字化住宅如雨后春笋涌现出来。住宅商品的推陈出新对于有支付能力的人来说,无疑是锦上添花。它使人们获得了更多消费选择,提高了消费的质量和品味;但是,对于无支付能力的低收入群体来说,却是渴望不可及的梦。     

绿色消费呼唤绿色住宅

绿色住宅原是开发商用来招徕客户的幌子。非典袭来,一下子提高了人们对于住宅健康的关注,健康住宅又大行其道,加上为迎合环保意识高涨而提出的生态住宅,一时间,房地产市场几乎成了绿色住宅、     

上海花园住宅建设历史回顾和现实思考

一、旧中国上海花园住宅(别墅)简况建国前近百年中,上海的城市住宅中有一批造型别致、风格各异、环境幽静的花园住宅,又称花园洋房。到1949年,上海共有各种建筑风格的独院式花园住宅160万平方米,占全部住宅面积的6.7％。旧上海花园住宅的发展,大体经历三个阶段。从上海被迫开埠到第一次世界大战期间,初到上海     

浅谈住宅设计中的安全防护与措施

住宅的设计是一项和老百姓生活息息相关的工作,而对于住宅建筑设计来说安全防护是必不可少的组成部分,安全防护工作考虑的细致与否直接影响到老百姓生活的安全感,更深一个层次是好的生活的质量的保证。它涉及到很多重要的方面,从安全防护部位的角度来看主要包括以下几点:窗户,阳台(包括封闭阳台和不封闭阳台),上人到面的屋顶、楼梯栏杆以及经常被人们所忽略的楼电梯间前室的风井等部位的安全防护问题。     

英国推行住户自有住宅政策

在二十世纪初,英国有90%的住户租住私人住宅,住户自有住宅的家庭只有10%。1915年,私人房租第一次受到限制。政府通过立法控制房租和保障住户住宅所有权。把私人房东出租住宅的效益限制到非常低微的程度。在两次世界大战期间,地方政府开始出租公房,而且出售过不少房屋。到1938年,已有32%的住宅为住户所有,出租公房为10%,其余的58%仍为私人出租房。这种趋势在战后时期仍在继续。1970年,自有住宅的家庭已增加到总数的50%以上,租公家住宅的增加到将近三分之一。     

地铁对区域房地产价格的影响——以杭州地铁一号线为例

地铁的开通对于区域交通的改善效果是非常明显的,而交通也是一个区域住宅价格的影响因素之一,本文以杭州地铁一号线为例,分析了地铁开通对于周边住宅价格的影响,从而对其他几条线路的开通及周边住宅价格的预期具有借鉴作用。     

浅谈住宅设计中的安全防护与措施

住宅的设计是一项和老百姓生活息息相关的工作,而对于住宅建筑设计来说安全防护是必不可少的组成部分,安全防护工作考虑的细致与否直接影响到老百姓生活的安全感,更深一个层次是好的生活的质量的保证.它涉及到很多重要的方面,从安全防护部位的角度来看主要包括以下几点:窗户,阳台(包括封闭阳台和不封闭阳台),上人到面的屋顶、楼梯栏杆以及经常被人们所忽略的楼电梯间前室的风井等部位的安全防护问题.     

节能住宅：2005年房市新亮点

最近，中央提出大力发展节能省地型住宅。对于普通市民和老百姓来说，怎么样的住宅才算真正的节能住宅？本介绍一些基本的知识。     

北京住宅市场：2004年供应增速放缓

2003年市场盘点一、住宅投资及总体供应量据统计局资料,北京市截至到2003年10月底,住宅投资的增长速度与去年同期相比仅增长3.7%,说明北京2003年住宅投资增速在2002年基础上继续下滑,预示着未来住宅供应量增长速度放缓。截至到2003年11月,北京住宅施工面积5799.35万平方米,同比增长25.2%,可以看出北京住宅的建设     

我国推行绿色住宅的障碍及对策研究

21世纪之前,我国为了推动经济的发展和社会的进步,使得生态文明建设在我国未得以良好的实施,其后果导致了当今社会生态环境的不断恶化,因此我国不得不面临越来越严峻的生态危机。可持续发展在我国得以重视,而在建设住宅方面也应当遵循可持续发展。在我国居民住宅的建设中,绿色住宅的发展是必不可少的,因为绿色住宅的发展既能够提高我国人民的居住环境,又能够响应可持续发展的号召,而我国在推行绿色住宅中并非一帆风顺,其中包括了国民对于绿色住宅的认知、绿色住宅的开发程度以及政府对于推行绿色住宅的政策体制和监管体系等多方面还存在诸多问题。本文则是基于这一系列的问题来讨论如何以正确的有效的方式来发展和推行绿色住宅,为我国在绿色住宅的推行和发展方面作一定的参考。     

工业化住宅节能技术体系研究

工业化住宅从生产方式到住宅本身的节能性都优于传统住宅,分别从工业化住宅围护结构节能体系、工业化住宅装修节能技术体系以及工业化住宅新能源应用技术体系三个方面全面系统地分析工业化住宅的节能技术体系,全方面阐述工业化住宅节能性的深层原因。     

基于模糊数学的住宅用地价格的评估

对于开发商来说住宅用地的选择是至关重要的,而住宅用地的价格高低对于他们来说更是重中之重。开发商在进行土地招标的竞价过程中必定要有一个合理的价格依据。本文基于模糊数学相关理论提出了一种新的住宅用地价格评估方法,该方法会给开发商一个很好的出价参考。