如何确认“无代价抵偿”货物

案例大连某科技有限公司2004年由美国某公司进口一套大豆出仓系统。2005年11月，出仓机的滑动式轴承磨损严重，通过“无代价抵偿”方式更换了一套滑动式轴承，已损部件未退运出境（以下简称“第一次更换行为”）。2006年6月，该轴承又产生严重磨损，经商栓部门检验是设计缺陷。企业与外方签订索赔协议，将滑动轴承更换为滚动轴承（以下简称“第二次更换行为”），又拟以“无代价抵偿”方式向海关申报。     

如何确认“无代价抵偿“货物

案例 大连某科技有限公司2004年由美国某公司进口一套大豆出仓系统.2005年11月,出仓机的滑动式轴承磨损严重,通过“无代价抵偿“方式更换了一套滑动式轴承,已损部件未退运出境(以下简称“第一次更换行为“).……     

房地产企业债务违约成因探析——以华夏幸福案为例

2021年,住建部、人民银行等多部门针对房地产企业提出了“三道红线”政策,这意味着房地产行业的发展红利已经从以往的金融红利过渡到管理红利,房地产企业亦应稳中求进,积极去杠杆。但2021年末,我国大型房地产企业华夏幸福却公告发生了债务违约,这为所有大型房地产企业敲响了债务违约的警钟,文章以华夏幸福为案例,对华夏幸福违约案进行简述,之后从企业内外部的角度分析华夏幸福发生债务违约的原因,以期为整体房地产行业提出避免债务违约的建议。     

对我国房地产行业债务重组的思考

新企业会计准则在债务重组的有关方面进行了修改。受金融危机和房价调控的影响,我国越来越多的房地产公司进行债务重组,其中部分公司是由于财务周转困难、经营不善需要通过债务重组方式来扭亏为盈。本文分析了房地产公司债务重组存在的问题,并针对这些问题提出相应的解决对策。     

中国房地产上市公司的债务融资影响因素研究

伴随着房地产业高速发展,其过高的财务杠杆以及对银行贷款的过度依赖问题一直备受关注。现选取了中国84家房地产上市公司运用多元线性分析了其债务融资的影响因素。结果显示,首先,短期偿债能力是影响房地产上市公司债务融资影响的主要因素,其次,企业盈利能力和企业的规模状况和企业成长机会。     

我国房地产企业债务融资问题及对策建议

房地产企业的发展对于我国经济建设、民生建设都起到至关重要的作用。作为资金密集性行业,融资对于房地产企业的发展起到关键作用,债务融资作为房地产企业的重要融资手段,其在房地产企业融资过程中扮演着重要角色。为了降低房地产企业的债务融资成本,保障房地产企业的经营利润,推动房地产企业的稳定发展,文章通过分析我国房地产企业在债务融资过程中的问题及成因,为有效降低我国房地产企业债务融资成本提出对策建议。     

浅析房地产行业债务融资风险及防范对策

近年来,房地产行业作为国民经济新的增长点,为我国经济的快速增长做出了重要贡献。与其他类型的企业相比,房地产企业所需要的资金数额更加庞大,依靠企业自有资金远远无法支撑企业正常发展,而向外融资则成为它们最好的选择。文章通过文献研究法和案例分析法,对我国目前房地产企业的融资状况进行分析并提出相应的对策建议,以期为房地产企业进行融资决策时提供一定的参考。     

如何进行房地产抵押

什么叫房地产抵押房地产抵押，是指抵押人（包括债务人或者第三人）以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人（即债权人）提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。房地产抵押是一种财产担保，由于这种担保形式比人的担保更加可靠，因此在经济活动中被广泛使用。哪些房地产可以进行抵押根据我国《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，可以办理抵押的房地产包括：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人依法有权处分的国…     

知识产权如何保护房地产

<正>随着我国房地产行业的快速发展,知识产权保护已经成为房地产企业必须面对的问题。房地产企业应积极采取措施保护自身知识产权,加强对知识产权成果利用,提高企业的创新能力和竞争力。房地产行业包括房屋建筑、土地开发、房地产销售和物业管理等领域,一直是经济发展的重要支柱产业之一,能够拉动钢铁、水泥、建材等行业的发展,带动就业,对国民经济发展有很大的贡献。房地产业同样是城市化的重要组成部分,对于推动城市化进程、促进城市发展也具有重要意义。这一行业在经济和社会发展中的重要性不容忽视,它的稳定和健康发展对国家和个人的利益都至关重要。     

如何防范房地产危机

房地产开发中的泡沫现象,主要是指土地和房屋价格极高,与其使用价值(市场基础价值)不符,虽然账面上价值增长很高,但实际上很难得到实现,形成一种表面上的虚假繁荣.     

个体户的债务如何承担？

个体户的债务如何承担？法制专栏主持人：您好！我是从事运输的一个个体户。去年过年时候，在一次运送鞭炮的过程中没能准时把货送到买主手中，买主要我赔偿损失。官司打到工商部门，工商部门裁定由我家庭共有财产来承担债务，我想不通，这跟我家里有什么关系？您能告诉我...     

合伙企业解散 如何清理债务

<正> 编辑同志:3年前,孙某与陈某、朱某三人各出资15万元,合伙成立了一家酒楼,并领取了营业执照。现因酒店经营状况不佳,陈某、朱某提出退伙,并要求返还其15万元的出资。经过清算,发现酒店亏损15万元。请问,酒店的亏损如何负担?读者:刘明根据合伙企业法的规定,合伙企业的解散有一定的程序。即"合伙企业解散后,应当进行清算,并通知和公告债权人。"在合     

合伙企业散伙 债务如何清偿

<正> 江苏南通市的张某、李某、王某三人准备合伙经营酒店服务业,并依法签订了合伙协议。按照合伙协议的约定:张某提供经营场所,评估作价6万元人民币。李某提供经营饭店的料理技术,评估作价4万元人民币。王某提供现金2万元人民币,作为开酒店的资金。张某、李某、王某三人按出资比例分享盈利和承担亏损。1999年1月,三人正式开始经营酒店业务。第一年盈利20万,年底三人按出资比例分配。2000年后,因店堂陈     

企业如何应对债务重组问题

由于社会高速发展,当前的经济获取了很多的成就,而且全球化的能力也得到了显著的提升,单位面对的竞争变得更为残酷,但是很多缘由的出现导致单位在竞争中处于劣势,面对很多的问题,面对着破产的危害.在此时,积极的开展债务重组工作对于单位的发展来讲有着非常关键的意义.     

无代价抵偿货物通关指南

监管方式针对国际贸易中企业进出口货物因质量有问题等需要换货的情况,海关设置了专门的监管方式无代价抵偿货物(代码3100)。无代价抵偿货物是指进出口货物在海关放行后,因残损、短少、品质不良或者规格不符原因,由进出口货物的发货人、承运人或者保险公司免费补偿或者更换的与原货物相同或者与合同规定相符的货物。与无代价抵偿货物相关的原进出口货物退运出、进境,监管方式为其他(代码9900)。     

中国房地产调控需看地方债务“脸色”

<正>土地出让金的下滑抑制地方政府可支配收入的增长,使地方政府今后两年面临更严重的偿债压力。2011年中国地方政府债务规模激增,潜在风险较大等问题也逐步暴露。与发达国家不同,中国地方政府债务问题产生的根本原因是分权式财税体制的弊端。启动于1994年的中国分税制改革完成后,受困于地方财政收入来源的局限性和支出的无限制扩张,以及权责不对等的制度性缺陷,地方政府隐性债务不断增长,20世纪90年代末,地     

我国房地产上市公司债务期限结构影响因素实证分析

本文以我国房地产类上市公司板面数据及横截面数据为基础,通过线性回归分析对影响上市公司的债务期限结构的因素进行了实证检验。结果表明代理成本理论中自由现金流量和财务杠杆因素的检验结果与预期一致;经验证据不支持信息不对称理论和税负理论。具有较少自由现金流量、杠杆水平较高的房地产公司具有更多的长期债务。