租赁备案登记任重而道远

房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。《城市房地产管理法》第五十三条规定：房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限,租赁用途,租赁价格,修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务。并向房产管理部门登记备案。也就是房屋租赁实行登记备案制度。     

浅谈房屋租赁登记备案管理

在市场经济条件下房屋租赁作为一种投资经营方式，越来越受到人们的重视。房屋租赁的形式灵活多样，其所起的调剂与补缺作用，已经显示出其特有的活力。房屋租赁登记备案工作是房地产管理的重要基础工作，它对及时掌握房屋租赁市场信息，做好房地产市场宏观调控有着积极作用。《浙江省房屋租赁管理条例》颁布近十年了，但房屋租赁登记备案工作并没有真正纳入规范化管理，为什么会出现这种情况？     

房屋租赁登记备案新旧规章之差别

2010年12月1日,住房和城乡建设部发布的《商品房屋租赁管理办法》（下称新规章）,废止了1995年5月9日建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》（下称旧规章）,已经自2011年2月1日起施行。     

加强房屋租赁登记备案管理的对策

随着我国住房市场的快速发展,城市住房租赁市场日趋活跃。与此同时,各类房屋租赁纠纷不断出现,就其原因,对租赁关系各个环节信息不能清晰把握,导致租赁纠纷频频发生且难以得到妥善解决。因此,必须不断加强和完善房屋租赁登记备案管理。     

关于加强非居住房屋租赁合同登记备案工作有关问题的通知

《北京市房屋租赁管理规定》（北京市人民政府令第194号）已于2008年1月1日起正式实施。该规定明确了本市行政区域内的住宅租赁和非住宅房屋租赁他人居住的,应到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。房屋用于非居住租赁的,应继续按《城市房屋租赁管理办法》（建设部令第42号）有关规定到房屋所在区县建委、房管局房屋租赁管理部门（以下简称管理部门）办理房屋租赁合同登记备案手续。现就有关问题通知如下：     

市国土房管局发布《广州市房屋租赁合同网上备案规则》

（本刊讯通讯员穗房宣）6月7日,市国土房管局发布了《广州市房屋租赁合同网上备案规则》,标志着房屋租赁合同网上备案（下称网上备案）进入正式实施阶段。房屋租赁合同网上备案,是以国土房管局“地、楼、房”数据库为基础,依托互联网技术平台,拓宽房屋租赁登记备案渠道,实现多端口备案的管理模式。     

房屋租赁登记备案新旧规章之差别

2010年12月1日,住房和城乡建设部发布的《商品房屋租赁管理办法》(下称新规章),废止了1995年5月9日建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》(下称旧规章),已经自2011年2月1日起施行。     

房屋租赁市场必须综合治理

尽管我国在十年前就出台了房屋租赁管理的相关政策法规，但由于房屋租赁市场这几年发展迅猛，而市场管理却没有及时跟上，且房屋租赁市场本身涉及的管理主体较多，管理对象也很复杂，因此暴露出的问题越来越多，集中体现在以下三个方面：1．登记备案率低。我国《城市房屋租赁管理办法》规定房屋租赁实行登记备案制度。但由于登记备案并非强制性的，且到相关管理部门去登记备案不仅要履行相关手续，还要交纳一笔税费，所以登记备案率低是人们“理性选择”的结果。2．市场秩序混乱。由于租赁双方很少登记备案，一旦发生纠纷，租赁双方的合法权益难以保证；一些不法中介通过虚假信息和不规范合同欺骗消费者，扰乱了房屋租赁市场，而在登记备案率低的状况下，相关管理部门无法掌握市场情况以进行宏观管理，使房屋租赁市场的混乱局面延续。3．社会治安隐患。房屋租赁对象比较复杂，尤其是涌入城市的外来人口，其流动性较强。在政府管理缺位的情况下，一些出租房集中的社区存在着较大的治安隐患，同时对卫生、教育、计划生育等工作也造成了一定难度。     

关于修订《北京市房屋租赁合同》系列示范文本和实行租赁合同网上备案的通知

为了规范我市房屋租赁及其经纪行为，保护房屋租赁当事人的合法权益，根据《北京市房屋租赁管理若干规定》（北京市人民政府令第194号），现就修订房屋租赁合同系列示范文本和实行经纪机构居间、代理房屋租赁合同网上备案的有关事项通知如下：     

房屋租赁管理难点与立法对策

一、房屋租赁管理难点分析难点之一：当事人接受管理的被动性房屋租赁属于房屋交易的范畴，但就其实质而言，房屋租赁市房屋使用权的分期转让，与产权转让相比，在管理制度上有着不同的属性。产权转让实行的登记制度是一种确权行为，只有经过登记，才能确定所有权的归属；房屋租赁实行的琶记备案制度是一种告知行为，登记备案与否，不影响使用权的有效转让。两种不同属性的登记制度，决定了当事人对径记的不同态度：前者是积极主动，后者是消极被动。     

各房地产中介机构全面实施房地产租赁合同网上备案

（本刊讯通讯员穗房宣）《房屋租赁合同网上备案规则》自2013年发布后,全市168个街镇流动人员和出租屋管理服务中心（以下简称“街镇流管中心”）已实行租赁合同网上备案（以下简称“网备”）。     

商品房预售合同登记备案制度的不足——以预告登记为视角

商品房预售合同登记备案常被认为与预告登记的性质、效力一样,实则二者截然不同。设立商品房预售合同登记备案的初衷是为维护房地产交易市场的正常秩序,但该制度因购房人无预售合同登记备案的申请权及其效力规定模糊等不足,在房开商一房多卖时,让善意购房人合法权益得不到有效保护。《房屋登记办法》规定商品房预售合同必须经过了登记备案才能办理预告登记,而预告登记与商品房预售合同登记备案的功能近似,这样规定不仅有重复之嫌,对保护购房人也没多大作用,商品房预售合同登记备案没有再继续存在的必要。     

浅析商品房预售合同登记备案

一、利弊共存 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋出售给预购人，由预购人支付定金或房价款的行为。这种方式对搞活经营、广筹资金、活跃房地产市场、促进商品房消费、改善居民住房条件和促进房地产业健康发展有着积极意义。     

试论商品房预售合同 登记备案的行政可诉性

2003年，某房地产开发公司与杨某签订了《商品房买卖合同》，将其位于某区的5套营业用房出售绐杨某。次日，双方在该区房管局办理了商品房预售合同登记备案手续。2006年1月，该开发公司向房管局提出申请，要求注销以上房屋的登记备案，并提交了两份伪造有杨某签名的虚假证明材料，     

合同无效引发的房屋登记问题

房屋登记往往是由买卖、赠与、继承等民事法律行为引起的。作为引起物权变动的原因行为,如果依法被确认无效或被撤销,那么此前依据此类原因行为完成的房屋权属登记效力如何?是否也要面临被推翻的结局?房屋登记实务工作中,常会面对这样的情形:申请人持法院或仲裁委员会确认房屋买卖合同无效(或被解除、被撤销)的法律文书,要求登记机关恢复登记。下面笔者通过一则案例,谈谈由合同无效引发的房屋登记问题。