“调控松动”·地市降温

最近一段时间，有媒体报道：部分城市二、三套房贷有松动迹象。继上海、南京等地的银行放松第三套房贷后，深圳、北京部分银行也已悄然放松二、三套房贷款。更有媒体披露，上海、昆明的部分银行甚至从未执行过第三套房贷的禁令，只要首付不低于5成，第三套房贷即可放行。     

杀手锏：提高房贷首付

次级房贷危机让“提高房贷首付”的声音再一次响彻楼市，近日各媒体纷纷援引银监会高层关于提高房贷首付的消息，引起了社会各方面广泛关注。“提高房贷首付”真的是杀手锏吗？一旦提高首付将对楼市带来什么样的影响？[编者按]     

财经速览

1月份新增贷款创新高，一月房贷 中外资银行一增一减，银监会拟出新政收紧个贷，沪将严防不良房贷反弹，财经数据     

看点

上海“房贷新政”难产 3月16日，央行宣布减少商业银行对住房贷款的优惠利率，并要求上调个人房贷首付款比例。在这样的背景下，上海酝酿已久的商业银行自律性房贷方案——《个人住房贷款管理协议》却几近流产。“本来预计今天各家商业银行共同签署《协议》，但显然已经不可能了。各家商业银行对风险的认识不致，对宏观调控的看法也不致。”上海某国有商业银行房贷部门的负责人说。     

做好房贷业务的几点思考

据测算通辽市今后将有236万m^2，18．9亿元的商品房待开发。18．9亿元的住房开发建设资金为哲盟工行房贷业务发展提供了坚实的社会经济基础。特别是房贷业务做为信贷业务的新品种，将迎来一个新的发展机遇，出现不可估量的活力。因而房贷业务已成为各家商业银行竞争的新焦点。为使哲盟工行房贷业务在同行业竞争中立于不败之地，并快速发展，尽快培育哲盟工行新的存款和效益增长点．我认为应从以下几个方面入手．做好哲盟工行房贷业务。     

什么样的房贷最适合您？

你知道自己该用哪种贷款方式买房吗？哪家银行的房贷比较好？哪种方式省钱？今年下半年，楼市一片火热，房价疯涨，银行利率连续上调6次，为了帮助购房者选对房贷方式，我们把新出台的房贷政策做了一下整理，分为省钱型、灵活型、新型固定利率和理财型4类。     

媒介视点

银行收紧房贷 在房贷收紧趋势已成定局的情况下，暂停房地产个人贷款、延长放款期限，收紧开发贷等行为，似乎已成为各家银行机构的“规定动作”。     

博人博语

我不认为这次的房贷新政是政府对房地产的又一次调控手段与方法，更不是像有些学者所言：政府首次运用金融手段来调控房地产。这次房贷新政推出的真正原因是央行出于自身金融系统的考虑，防范美国房贷次级债危机在中国重演的一个重要措施。     

金融

二套“末班”房贷影响刚性买家 二套房贷优惠利率即将取消的消息产生末班车效应，再次让市场火热了一把。     

固定利率房贷指日可待

近一段时间来，各大商业银行都在积极筹备推出固定利率房贷业务，据悉，光大银行已经向监管部门递交了试点固定利率个人住房贷款的申请材料，该行将会选择在沿海城市先行试点固定利率房贷，首期推出的固定利率（5年期）可能会在6％～7％之间。工商银行上海分行的人士亦表示，该行也计划推出5年期业务。一时间，种种关于固定利率房贷的讨论渐热。     

叶檀：房地产行业进入高利贷时期

从建行开始，多家银行开始上调首套房贷，将首套房贷上浮5％到10％。这是压在房地产市场的又一根稻草。当然，绝不会是最后一根。     

特区

深圳今年新建6个森林公园前海片区不得乱建房产，深圳银行大幅提高房贷首付比例，深圳中行在国内首推省钱房贷理财账户，深圳筹建房地产专业律师事务所，深圳：2005谁为宝安楼市埋单?。     

手头有多余资金，要不要提前还房贷？

如果选择按揭买房，你将需要为此支付高额的利息，二三十年期间，你支付的利息总额甚至可以再买一套房子，这是大部分人考虑提前还房贷的初衷。那么，你到底适不适合提前还房贷呢？     

每月盘点

房地产时代正在终结 银行正在开始对房地产贷款、地方投融资平台贷款的清算。银行一再展开针对房贷的压力测试，意图证明银行对于房地产坏账的承受能力。今年3月，监管层全面叫停渤海银行北京分行及支行的房贷业务，     

警惕中国按揭贷款的巨大风险

近几年，各大商业银行对房贷可谓情有独钟，将其视为低风险的优质贷款而大量放贷。而具有讽刺意味的是，房贷、特别是按揭贷款却成了不法分子骗贷的重灾区。     

媒介视点

“金九银十”的房市旺季．北京、广州、天津、武汉等地多家银行却暂停了房贷业务，理由是“额度用尽”。一些银行虽未暂停房贷，但取消了利率优惠，甚至上浮房贷利率。     

资讯·金融

穗开年首套房贷已难觅基准利率 春节后，广州房贷市场依然紧缩，往年年初的利率优惠也未出现，首套房基准利率基本难觅，而银行放款进度依旧缓慢，且部分银行仍出现了两个月都难以放款的局面。     

建行开启MBS之旅

建设银行个人住房抵押贷款证券化产品（Mortgage-Backed Securities，简称MBS）的推出及其固定利率房贷的开展。开启了中国银行业信贷资产业务标准化、规范化之旅，它不仅有助于金融机构放松房贷银根，而且对提高银行综合经营管理水平发挥着不可或缺的作用。     

中行“直客式房贷”之利弊

房地产信贷业务日趋激烈的竞争，促使一系新的信贷产品产生。这其中，中国银行推出的直客式房贷业务倍受关注。 继年前中国银行和国内包括万科、中海、首创置业、万通等8家房地产行业的领头企业签署了2006年个人住房贷款战略合作协议，力推“直客式”贷款之后，日前中行再次扩大“直客式房贷”范围，并将触角延伸至珠三角地区。据了解，2006年，中国银行广东分行将在广州市各辖区内全面推出“安居宝”二手楼按揭“直客式”服务。 那么，如何正确理解中国银行推出的“直客式房贷”，其与传统“间客式房贷”有何区别，我们特邀华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松博士撰写此文。     

怀疑数字

7折 2011年年初，北京市个人房贷政策悄然松动，市场上再现7．5折、7折的贷款利率优惠。事实上，从2010年11月起，北京各大银行被要求取消房贷7折利率优惠政策，调整至最低8．5折。