住宅商品定价思考

我国从1998年下半年开始停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化,住宅产品不再是福利制度下的产物而是市场经济中流通的商品。住宅成了商品,就必须按照商品经济的规律组织生产经营、分配销售,住宅商品的价值也就只有在市场中通过交换才能得以实现,而这其中的核心问题就是价格问题。本文主要对住宅商品定价的目标和方法作一探讨,以寻找定价策划的可循之规。一、制定正确的定价目标定价目标是整个价格策划的灵魂,是我们选择定价方法和定价策略的重要依据。可供房地产开发商选择的定价目标主要有以下几种:1.以追求满意利润为定价目标在市场营…     

飞鹰:高房价不代表房地产有泡沫

飞鹰知名博主,资深房地产评论人商品房市场只是房地产的一部分,商品住宅又是商品房市场一小部分。认清什么是房地产,才能保证房地产业均衡发展、健康发展、科学发展。房地产业也有发展结构问题,有资源配置问题。住宅只是房地产的一部分,商品住宅又是住宅开发的一部分。面对商品住宅的高房价没必要大惊小怪,商品住宅市场即使被稳定在一定范围内,但由于住宅开发空间依然巨大,房地产发展空间更巨大。许多是是非非源于对商品住房的认识有偏差,站在一个小小的圈子里,把住宅开发与商品房开发混淆起来,把住宅开发与商品住宅开发等同     

引导住宅消费 启动房地产市场

生产的目的是为了消费,消费是生产的起点和终点.住宅消费亦是如此.只有建造好的住宅被人们居住了,即消费了,住宅的价值和使用价值得到了社会的承认,住宅生产的目的才得以实现,同时建筑者或房地产投资者的资金才能回收,才能进行新的住宅生产投资,形成住宅建设的良性循环.而住宅消费的顺利实现,与住宅相关的消费才会被带动,诸如居室装饰、家用电器的配置、家俱、厨房设备的配套购买等,这些消费品的需求或消费势必会带动相关产业的发展,从而促进国民经济的发展.在当前,引导住宅消费、启动房地产市场除了其一般的经济学意义之外,更具有实现经济发展战略目标的历史意义和深远影响.     

住宅开发项目成本控制与工程造价管理措施研究

在建筑业不断发展的过程中，住宅开发项目建设成本和工程造价管理是房地产企业必须高度重视的两大内容，以采用合适的管理方式和成本控制方式，促进企业经济效益最大化。现代化建设中，开发商必须不断加强造价管理，并对住宅开发项目的全过程进行有效管理，才能有效降低住宅开发项目的投入成本，最终提高开发商自身的市场竞争力。本文就住宅开发项目工程造价管理存在的主要问题进行全面分析，提出住宅开发项目成本控制与工程造价管理措施，以有效保障房地产开发企业的整体效益，从而推动房地产开发企业长远发展。     

住宅工程质量投诉的思考与分析

近年来,随着房地产开发规模的逐步扩大,商品房走进了千家万户,相应住宅工程质量投诉日趋增多.如何加强住宅工程的质量管理,做好住宅工程质量投诉管理工作,这是我们应当研究和关注的课题.     

商业地产要与住宅地产比翼齐飞

商业地产与住宅地产是房地产市场中的两个重要组成部分.只有商业与住宅共同有机的协调布局,才能构成一个区域.乃至一个城市宜居.宜业的环境.因此两者不可偏废.住宅能解决安居.商铺解决乐业,两者都是为了满足城市居民日益增长的物质与精神生活的需要.     

湖北泰跃房地产开发有限责任公司

湖北泰跃房地产开发有限责任公司成立于2001年2月，注册资本5000万元，二级开发资质。公司经营理念是“严谨、敬业、务实、规范”，致力于江城精品住宅的开发建设。     

提升城市住宅用户满意度的策略研究

住宅用户满意度反映了人们总体的生活质量,提高城市住宅用户满意度不仅是构建和谐社会的需要,对房地产企业经营和发展也具有重要经济意义。本文旨在通过对研究城市住宅用户满意度必要性的探讨,提出城市住宅用户满意度的提升策略,期望为房地产企业实施以住宅用户为中心的营销策略提供决策支持。     

住宅地产与商业地产差异分析

商业地产是商业、金融业及其它各种营利性服务业所使用的经营性场地,具有地产、商业与投资三重特性的综合性行业,兼有地产、商业、投资三方面的特性,既区别于单纯的投资和商业,又有别于传统意义上的房地产行业。它以商业功能、商业需求为导向,对房地产物业的需求和功能进行科学规划,以使之适应商业经营需要房地产开发。商业地产与住宅地产在功能设计、地段要求、目标客户等方面存在较大差异。     

产业地产项目的商业赢利模式分析

正在宏观调控政策不断推出的背景下,我国房地产行业中商业与住宅物业开发正面临着严峻的考验。不过各地区围绕产业经济发展为中心的产业地产在调控中非但未受影响,而且正以强劲的势头发展。成为房地产领域备受关注的一颗新星。据行业内人士预测,不久的将来产业地产可与商业、住宅物业共同发展。一、产业地产概述与特征产业地产是将房地产开发和产业经营结合起来的房地产开发模式,其以新型工业化和新经济为背景,依托于产业,以地产为载体,面对