人民币升值之消费者谈

当人民币升值兑现,房地产市场将如何震动?作为消费者又将采取何种行动呢?消费者观望情绪浓厚“人民币升值肯定吸引海外热钱流入,房价必然上涨。”深圳的章小姐表示准备在房价进一步上涨前将买房计划提前实施。上海的刘先生则认为“楼市必跌无疑”,他认为人民币升值导致热钱套现撤出,楼市面临更大下滑动力,当然,“前提是热钱没有更多的升值预期,如果未来升值兑现,楼市可能面临更剧烈的动荡。”他的对策是不着急马上买房,静观其变,“未来可能有更好的机会。不能改变市场的价格,我还可以改变自己的心态和预期,等待合适的时机。”张姓市民指出.人民币升值是在多项抑制房地产价格上升政策出台后进行的,政府不会允许房地产价格暴涨暴跌,因此,他认为短期内局部高价楼盘可能会降价,但应该不会产生楼市崩盘。     

人民币升值将推动上海楼市走出盘整

当大量海外热钱由于中央政府表示人民币汇率变动不受外界压力影响，准备大规模撤离中国市场的时候，中央银行忽然宣布人民币升值，而且是小幅升值2％。这次升值，表明从1994年以来，人民币汇率盯住美元、基本保持稳定的汇率制度和政策安排宣告结束，从而，使汇率进一步变动的可能性大大提高，为海外热钱通过与人民币的兑换实现套利、套汇提供了更多的机会，套利资本将会更加频繁地进出中国市场。     

人民币升值之学者专家谈

出场人物顾云昌(中国房地产业协会副会长兼秘书长)谢国忠(摩根士丹利亚洲首席经济学家)陈基强(基强联行董事总经理)邹毅(上海五合智库投资顾问公司总经理)刘力(五合国际主设计师总经理)赵晓(国资委宏观经济研究部部长、博士)宋国青(北京大学中国经济研究中心教授)哈继铭(中国国际金融公司首席经济学家)曹远征(中银国际首席经济学家)高广垣(香港房地产资产资本公司主席)顾云昌:人民币升值对热钱多的城市影响大精粹:人民币升值主要是对热钱多的城市有影响,影响最大的城市,可能在上海。人民币升值从长期来看,可以降低房地产财务的成本、开发商的建造成本,应该说都是有一定的利好的。顾云昌认为,人民币升值主要是对热钱多的城市有影响,影响最大的城市,可能在上海。对北京影响不大。一个原因是汇率调整属于微调,2%的升值连交房产交易手续费都不够,不可能轻易地往外吐。第二个原因就是说现在我们宏观调控政策,市场现在正处在一个观望期,即使你抛出来也没人买,所以这次人民币升值不会产生很大的影响。人民币升值以来会不会带来房地产的泡沫?顾云昌认为人民币升值和泡沫关联不大,人民币升值引致泡沫的原因在于,人民币低外汇进来炒升值,炒房地产,同时赌人民币升值和楼市升值。现在升值只升了2%,幅度不是很大的,应该说受影响不会太大。     

吴晓灵：会有更多热钱来中国寻求利益

全国人大代表、全国人大财经委副主任委员吴晓灵表示，不应过分担心人民币升值和美国经济放缓对中国出口的影响，将来会有更多热钱来中国寻求利益，但不完全是冲着股市而来，而是由于中国经济快速增长。她说，人民币国际化现在尚未提上议事日程。一个国家的货币能否国际化，取决于该国的经济实力和发展状况，取决于货币是否可自由兑换。从这两点看，人民币国际化还有一段路程。针对“人民币加速升值是为了抑制通胀”之说。吴晓灵表示，升值可以减少通胀压力，进口产品由于升值而相对价格变低，“但人民币升值不是为了避免通胀。”     

谁能活过明天晚上

最近经济界的事还真是多,股市里热热闹闹搞股权分置改革,央行又推出汇率形成机制改革。人民币升值了,股市应声而涨,几个地产股在消息公布当天就拉出了涨停板。那房价到底能不能反弹呢?按理说,在持续升值的预期下,人民币升值应该会吸引海外热钱流入。实际上,最近杭州的房产公司也的确来了些老外,不过人家是冲着商铺和写字楼,还有就是西湖边的高档住宅来的,对普通住宅没什么兴趣。楼市该怎么走,还是会怎么走。自国家七部委联合出台房地产调控新政策以来,杭州楼市一直呈现极度低迷的状况,6月份全市的日成交量只有一天超过60套;对市场温度反应最…     

之一：人民币升值之学者专家谈

顾云昌：人民币升值对热钱多的城市影响大 精粹：人民币升值主要是对热钱多的城市有影响，影响最大的城市，可能在上海。人民币升值从长期来看，可以降低房地产财务的成本。这对于买房者的按揭成本，开发商的建造成本，应该说都是有一定的利好的。     

吸引热钱的黑洞

人民币利率水平高于美元的现实，海外多数投资机构对人民币必将进一步大幅升值的预期，正驱动着国际投机热钱创纪录流入，觊觎于人民币升值的利益——     

汇改不是开发商的“救命稻草”

央行在6月19日宣布,进一步推进人民币汇率形成机制改革,增强人民币汇率弹性。这一声明被一些业内专家解读为热钱将会进入楼市,房地产市场可能借机重抬升势,事实是否真的如此?比较分析历次汇改和楼市调控就会发现,汇     

限外令等调控发出信号：楼市调控将升级？

“你可以跑不过刘翔，但你一定要跑过CPI”，这句理财名言在当下显得尤为抢眼。2010年11月11日，国家统计部门发布了10月份主要经济数据。10月份CPI同比上涨4．4％，创两年来新高，负利率现象更加明显。由于超额信贷的发放，CPI的高企，更多的消费者以及机构把手上的存款纷纷买入房产以求保值增值。并且随着人民币的升值，海外热钱也加速涌入内地楼市。     

人民币升值的利弊评估

人民币的升值是全球经济界内最热门的话题之一。人民币币值的低估触发了一系列的问题,包括外汇储备、过热的楼市和股市以及居高不下的贸易顺差等。自1994年到2004年的十余年中,人民币的汇率一直保持在1美元兑830元左右的静态稳定状态。人民币的这种长期升值趋势对我国的国际地位、经济利益和总体竞争力具有重要的影响,因此,研究人民币升值的利弊问题具有重要的意义。本文首先从人民币升值的相关概述出发,分别论述了人民币升值的利益与弊端,最后对人民币升值的利弊进行了综合的评估。     

当前人民币升值的原因探析

随着我国经济的快速增长、贸易顺差的持续扩大、外汇储备的不断增加,海外热钱对我国市场的不断涌入以及美元的贬值,使人民币呈持续升值状态,这将对我国的经济发展带来不利因素而产生负面影响。基于此,本文立足现实,针对当前人民币对美元汇率屡创新高从我国宏观经济状况及国际压力分析了导致人民币升值的原因,以期为化解或应对人民币继续升值而提供思路。     

“池子论”与人民币国际化

留在香港的人民币基本可视为“被圈在池子里的热钱”。只要人民币升值预期不变，热钱的涌入就是一个不争的事实。     

人民币继续升值预期

我国目前正处于经济增长期,就意味着在经济活动中存在大量的致富机会,从而在汇率反映应该为人民币汇率的上升和人民币的升值。我们称之为“通货升值”。随着“通货升值”派生出了“预期利润效应”。就我们本行业来看,于是就产生了房地产市场中的国际投机热钱,可以肯定地说,今后来势将会更猛。如7月22日英国《金融时报》从央行“人民币汇率在合理、均衡水平上的基本稳定,促进国际收支基本平衡,维护宏观经济和金融市场的稳定”等公告内容的解读得出:“由于中国的贸易顺差数量庞大且仍在增长,因此央行提及国际收支均衡表明昨天的升值只是第一次…     

如果美元在今后一段时期升值？

美元大幅贬值以来，全球流动性过剩而且大量资本涌入新兴市场，推高资产价格，但是由于资产价格过度上涨，可能会造成美元有一个升值的过程，使得资产价格回到一个合理的水平。人民币可能会由于美元的升值而贬值，以人民币计价的资产也将有一个重估的过程，中国股市和楼市将会出现调整。     

人民币升值后上海楼市平静以对

期盼已久的人民币升值终于尘埃落定。7月21日,央行宣布人民币升值2豫,并同时调高人民币存款利率。对于人民币的升值,上海楼市原本是充满了期盼,但是,当这一天来临时,市场却出奇的麻木,该降价的还是在降价。丝毫没有因为人民币升值而放慢脚步。     

人民币升值对税收的影响

<正>当提起人民币升值对经济发展的影响,总是会将它与进出口贸易、热钱涌入、通货膨胀等联系在一起,但它对财政收入中税收的影响却往往被我们忽略。即便提及大多也是谈论它对出口退税和进口征税的作用,且很自然的会得出:人民币升值会促进税收增长的结论。因为人民币升值会提升出口产品的成本,导致出口缩减;同时会降低进口产品的成本,使得进口增加,这样一来便会使出口退税下降和进口税收增长,总体税收呈现增长趋势。但是事实真的如此吗?     

人民币升值将带来八大恶果

1 工资不涨。人民币升值 ,企业出口成本提高 ,利润空间压缩 ,工资就不能上涨。2 就业更难。人民币升值后 ,由于进口商品的替代性 ,国内需求降低 ,就业难度进一步加大。3 房价更高。人民币升值 ,出口成本升高 ,进口业务的利润降低。外资在贸易部门受阻 ,将转向非贸易部门 ,如房地产、证券等市场 ,在目前房地产市场已很火爆的情况下 ,将导致房价攀升。　　 4 汇率波动。热钱进来后 ,需要投入大量的基础货币 ,导致经济过热。且升值的预期会引来大量的投机资本 ,这些资本捞了一把就跑 ,造成汇率的剧烈波动 ,对经济稳定发展非常不利。5 创新无力…     

亚洲金融风险在积聚，中国房产是风眼

世界经济是一体化的，在美联储采取货币宽松政策时，大量热钱流入中国。加上地方财政的因素与人民银行大幅放水的刺激，房产泡沫逐渐兴起与通胀率居高不下。但是，美联储货币政策早在2012年就有转紧的迹象，国际资本回流美国的趋势越来越明显。这就意味着，资本尤其是热钱开始撤离新兴市场，人民币汇率升值的趋辨亦将逆转。     

之二：人民币升值之地产商谈

任志强：短期对房价不太有影响 精粹：外资是因为房屋的升值，而不是人民币的升值，才进入到中国的房地产。人民币升值会给外资一个强烈的信号，中国房地产升值空间多了一个筹码。人民币升值对中国经济和房地产业都是好率事，购买力增强了，进口设备材料的价格下调了。     

中国经济拿什么避免二次探底?

人民币升值、国际热钱、市场泡沫……2010年，什么将左右中国经济走势？ 2009年，中国经济在金融危机席卷全球之后，短短数月内在数据上就实现了V型反转，全年实现了8．7％的增长幅度，“保八”目标顺利实现。2010年第一季度，经济数据的不断好转似乎也在向世界宣告：中国即将成为经济强国!