楼市风险升级:大型房企或倒闭和被收购

<正>近日,中央经济工作会议指出,要坚持"房子是用来住的,不是用来炒的"的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。点评:金融政策宏观上要管住货币,微观信贷政策要支持合理自主购买,严格限制信贷资金流向投机性住房。土地政策要落实人地挂钩政策,根据人口流动情况分配建设用地指标,落实地方政府主体责任。房价上涨压力大的城市,要合理增加     

五牛控股马林庆:房地产基金的四大发展趋势

在白银时代,市场存在很多不确定性,调控周期中,对于有实力的开发商和金融机构而言,是一个提升内功的过程。住建部2020年工作会议上指出,继续坚持“房住不炒”定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案,着力建立和完善房地产调控的体制机制。     

如何看待房子的“住”与“炒”

日前闭幕的中央经济工作会议提出,“房子是用来住的、不是用来炒的”。鲜明的立场、直白的表述,给媒体和公众留下深刻印象,也引得社会高度关注。房地产调控可以说是我国经济稳中求进、健康发展绕不过去的一个坎儿。近年来,政府在调控手段上实现了行政手段向市场手段的转换,在调控机制上实现了中央统一步调向发挥地方主体责任的转变,但从当下的房价来看,调控效果与百姓的期待还存在距离。     

新的政策背景下房地产开发企业财务应对策略

2016年12月中央经济会议明确提出"房子是用来住的,不是用来炒的"引起了国内的高度关注,尤其是房地产企业。本课题基于此背景,对我国政策调控期间的房地产行业存在的财务风险做出了分析,并有针对性的提出了一系列措施,确保房地产行业经营的持久性、投资的科学性和安全性。当前,我国房地产行业应着力提升自身的财务管理能力,将重心放在财务风险的控制上,并加大租赁型房产的开发。     

挤出中国房地产泡沫最大的障碍是什么

在2016年中央经济工作会议及中央财经工作小议上,对中国房地产市场给出了明确的新定位,即"要坚持房子是用来住的,不是用来炒的",并让中国房地产市场回归其本质,因此,挤出当前房地产市场的泡沫同样是2017年经济工作的主要任务.但是,在笔者参加了近期的几个论坛后,最大的感受是:中央政府虽有心挤出房地产泡沫,但无论是房地产开发商,还是地方政府,或者是专家学者,都无意让中国房地产市场泡沫挤出.     

“五道红线”构筑房地产金融“防火墙”

“五道红线”是监管层在原有的限售、限购、限价、限贷等宏观政策外,首次对微观市场主体活动的行为进行监管,是中央“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”基本方针政策的具体细化,增强了房企融资的市场化、规则化和透明度。     

推进房地产平稳健康发展长效机制建设

<正>据《金融时报》报道,房子是用来住的、不是用来炒的"。日前召开的中央经济工作会议明确了2017年我国楼市政策的基调。点评:中央经济工作会议关于促进房地产市场平稳健康发展的工作安排,为各界高度关注。其中,"既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落"的明确目标,体现出政府让楼市回归商品属性的坚决态度。房地产业的平稳发展对于我国经济的重要性无需赘述,同时也是人民群众普遍关心的     

控房贷抑制房地产泡沫

<正>2016年末,中央经济工作会议对房地产行业作出特别"喊话"——"房子是用来住的,不是用来炒的",严格限制信贷流向投资投机性购房。此前,央行发布的2016年第三季度中国货币政策执行报告指出,下一阶段,要在保持流动性合理充裕的同时,注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险。这与同年10月28日中央政治局分析研究当前经济形势和经济工作所放出的政策信号完全一致。其中抑     

论与落实"房子是住不是炒"相配套的政策应尽速创新

自党的19大提出:坚持"房子是用来住的,不是用来炒的"定位后,2017年底党的经济工作会议和今年3月份政府在人大会议工作报告中,均对此再次重点作了强调,但纵观近一年来房市依然如火如荼的现状,说明该定位远没有得到落实,与之相配套的现有政策实施效果显然欠佳.国家统计数据也提醒我们,应看到经济结构的严重失衡性,这种失衡结构若不能尽快得到扭转,很多弊端将会日趋加重.所以对现有配套政策尽速创新势在必行,为此笔者特提出一整套行之有效的政策建议.     

新任务 新动能 聚焦中央经济工作会议精神

一年之计在于春。在充满希望的春天里,中央经济工作会议构建了今年经济政策框架,对各项工作进行了详明部署,对继续保持稳中求进的工作主基调进行了深刻阐述。仔细体会不难发现,中央对今年经济工作的部署有不少新提法,充满新亮点,比如"要调节好货币闸门"、"振兴实体经济"、"房子是用来住的、不是用来炒的"、"提高     

赤水市房地产供给侧结构性改革研究

<正>房地产行业受经济社会发展状况的影响,同时反作用于经济社会的发展。中国特色社会主义进入新时代,面临新的改革和挑战,国家实施供给侧结构性改革,十九大提出"坚持房子是用来住的、不是用来炒的"这一理念。面对目前中心大城市的房价快速上涨,边远中小城市房屋去库存问题。赤水市作为一个边远县级市,要认真对待房地产行业供给侧结构性改革,以此化解房地产行业存在的问题。一、赤水市房地产发展现状赤水市城区户籍人口6万2.4万户,实际居住人口10万2.7     

如何盘活国有房地产企业中的商业存量资产

<正>中国房地产市场化改革30年来,房地产行业作为拉动国民经济的支柱产业,是中国经济发展的重要组成部分。近年来,随着我国经济水平与人民生活水平不断提高,房地产行业进入高速投资发展周期,市场规模呈几何级增长。但是,随着人口老龄化的持续以及我国产业结构改革的不断深化,在“房住不炒”和“坚持不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段”等宏观政策的指导与“双循环”发展格局的加快构建下,房地产行业进入深度调整期。特别是在新冠肺炎疫情影响下,行业规模基本见顶,市场销售乏力,企业利润空间不断压缩,周转及运营持续下降,行业内部分化加剧。     

房地产项目目标成本管理研究

随着房地产市场环境的不断变化,特别是近期房地产市场内的调控政策持续收紧,政府相关调控政策密集出台,使得原本异常走热的房地产市场获得冷静的机会,开始逐步回归理性的发展,是落实"房子是用来住的,不是用来炒的"的具体表现,也是抑制房地产泡沫的有效措施.在这样的大背景下,房地产企业的目标成本管理将成为其持续较好经营的重要手段和环节.我们通过对目标成本管理的理念进行剖析之后,对当下房地产企业的目标成本管理存在的问题进行梳理,以期能够更有针对性的提出建议和措施,在房地产企业提升目标成本管理水平的过程中起到促进作用.     

北京房地产迈入存量时代

改革开放以来,我国房地产业得到了快速发展.2003年国务院18号文件提出"房地产业已经成为国民经济的支柱产业".伴随经济发展和城镇化的不断推进,国家对房地产业的定位和调控思路正发生深刻转变.2016年12月,中央经济工作会议首次提出"房子是用来住的,不是用来炒的".党的十九大报告中再次重申此定位,并提出要"加快建立多主...     

稳妥推进房地产融资制度改革

2020年4月17日中共中央政治局会议再次强调:"要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展"。上半年,新冠肺炎疫情对中国经济社会发展带来前所未有的冲击,房地产业面临前所未有的挑战。为了避免房地产业波动给经济社会发展带来负面影响,我们要化危为机,审时度势,改革并完善中国房地产业的融资制度,让房地产业在国民经济中持续稳定地发挥支柱性作用.     

多种形式促房地产市场健康发展

"坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。",这是2011年12月9日中央政治局会议和今年中央经济工作会议对房地产业发展的     

促进房地产金融市场健康发展

党的十九届五中全会审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》(以下简称《建议》)。《建议》指出,促进住房消费健康发展,推动金融、房地产同实体经济均衡发展,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。     

房地产纠偏之路——当前房地产市场形势和2022年展望

随着信用扩张和需求拐点出现,商品房投资增速有望于2022年初见底回升;从季度来看,地产纠偏下,商品房投资降幅的逐季收敛并转增,将成为今年地产投资改善的主导力量。2021年12月8日至10日中央经济工作会议召开,会议强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”     

住房租赁时代来了

<正>习近平总书记在十九大报告中指出:坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。随着国家房地产调控政策的深入,"租购并举"已成为房地产市场发展的重要趋势,全新的住房租赁时代悄然到来。商机已经显现,除大型房地产企业外,商业银行和支付巨头也抢滩租房市场,种种迹象表明,住房租赁市场已成为房地产业的投资新风口。     

去库存不宜“急火”而要“文火”

中国经济的最高决策层已经将"全面刺激楼市"排除在外,认可"分城施策"的房地产市场政策思路。预示着未来,不同城市的房地产政策口径将不尽相同。去年末召开的中央经济工作会议将化解房地产库存作为2016年中国结构性改革的五大任务之一,而2016年1月,湖南、福建、重庆等多地也充当了化解房地产库存的急先锋。而笔者认为,化解房地产库存需要一个过程,可以采取"分城施策"的房地产市场政策思路。多地充当化解库存急先锋1月20日召开的湖南省住房和城乡建设工作会议提出了五条去库存措施,包括采用货币化安置方式推动棚户区改造,大力发展租