投资性房地产计量模式选择研究

公允价值计量模式的引入使得投资性房地产后续计量面临着两种计量模式的选择。在我国投资性房地产;位则制定时,很多学者预测大部分上市公司都会选择公允价值计量模式,但实际情况并非如此。本文对企业投资性房地产计量模式选择现状及其原因进行了分析,提出了优化投资性房地产计量模式选择的建议,以利于投资性房地产公允价值计量模式的推广和应用。     

投资性房地产公允价值计量模式的影响因素分析

新企业会计准则试行一年多来,纵观沪深两地上市的投资性房地产企业,其年报中采用公允价值计量的为数并不多,这彰显了我国上市公司投资性房地产公允价值实务应用的局限性.通过分析投资性房地产企业公允价值计量的影响因素,对我国投资性房地产在实务中能更规范地使用公允价值计量模式,提出了相应的改进设想.     

投资性房地产公允价值模式应用情况研究

文章从企业会计准则对投资性房地产计量模式的规定入手,对比分析了成本模式和公允价值模式的特点,认为公允价值模式更适合于投资性房地产的价值计量.但从近几年我国上市公司披露的相关数据来看,公允价值模式并未在投资性房地产的后续计量中广泛使用,随后文章深入分析了公允价值模式未被充分应用的原因,并提出完善公允价值模式计量的建议.     

投资性房地产公允价值计量模式应用研究

投资性房地产公允价值计量模式在我国上市公司中施行已有4年的时间。在2007～2009年沪深两市A股上市公司年报中,公允价值计量模式只被少数几家公司所采用,对上市公司的业绩影响并不重大,如何使公允价值计量模式健康地应用和发展是一个现实的问题。     

投资性房地产成本计量模式与公允价值计量模式的比较

投资性房地产的后续计量可采用成本计量和公允价值计量两种模式。这两种模式在适用条件、会计信息质量、会计处理、财务指标、纳税调整等方面都存在差异，认清差异才能减少影响企业选择计量模式的因素。     

投资性房地产确认、计量、转换及影响问题研究

本文就我国企业会计准则中有关投资性房地产的会计确认、计量和披露、公允价值计量条件和不同计量模式的转换等问题进行较深入的研究，以期对我国投资性房地产会计理论和实践的发展有所裨益。     

公允价值计量属性在我国的应用研究——以投资性房地产为例

公允价值作为会计界和金融界的难题一直备受关注,我国财政部2006年发布新《企业会计准则》重新采用公允价值计量属性,2014年1月29日,发布《企业会计准则第39号——公允价值计量》,作为目前准则体系中唯一的规范计量属性的具体准则,足以见得公允价值的影响力。本文以投资性房地产为例,分析了公允价值在我国的应用现状及存在的问题,并提出了完善公允价值计量模式的对策。     

公允价值计量模式下投资性房地产转换的会计核算之我见

《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定：自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计人当期损益。     

浅议新会计准则实际应用之投资性房地产

随着我国社会主义市场经济的发展和完善,房地产市场日益活跃,企业持有的房产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售外,出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动,即投资性房地产的出现.新企业会计准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认,并首次在对非金融资产计量中引入了公允价值.该准则的颁布实现了我国会计准则与国际会计准则的接轨,然而在实际应用中,投资性房地产的提出有效规范了企业所持有的土地、房地产的具体核算,公允价值后续计量模式更是对中国会计的发展提出了更高的要求.     

浅析新准则下公允价值对房地产企业的影响

文章根据新会计准则中关于投资性房地产的规定和使用公允价值计量投资性房地产的方法,分析了公允价值在投资性房地产准则中的运用对房地产企业的影响,并结合美国的金融危机,探讨了金融危机和房地产使用公允价值计量的关系,并提出相关的建议。     

IASB《公允价值计量》会计准则评价

IASB近期发布的<公允价值计量>会计准则征求意见稿,其内容涉及公允价值的定义、范围、计量方法和披露要求,尤其规范了不活跃市场下公允价值计量问题.IASB新颁布的<公允价值计量>会计准则更清楚地表达了公允价值的计量目标,为国际财务报告准则要求的所有以公允价值计量的交易事项建立了统一的应用指南,减少了准则运用的复杂性并提...     

谨慎应用公允价值计量属性的再思考

作为证券市场一项重要游戏规则,新会计准则的颁布实施对A股市场产生了深远影响。2007年和2008年许多上市公司股价发生了大幅波动,利润也发生了较大波动。公允价值计量的应用是导致某些上市公司利润大幅波动的重要原因之一。公允价值计量模式下,经济环境和风险状况的变化以及企业自身信用的变化,都会引起企业经营业绩忽高忽低,给投资者造成企业经营不稳的印象,进而误导财务报表使用者作出错误投资决策。上市公司应建立健全并充分披露同公允价值计量相关的决策体系,公允价值变动收益的确认应贯彻谨慎性要求。应将公允价值变动收益作为递延收益处理,其价值未实现前不得计入利润表、不得分配。     

浅议非货币性交易的会计处理——兼论与国际会计比较

非货币性交易是交易双方以非货币性资产进行的交换,这种交换不涉及或只涉及少量的货币性资产。非货币性交易的会计处理以及相关信息的披露,提高了会计信息的相关性与可靠性,对推动我国证券市场乃至整个市场经济的发展有着非常重要的意义。     

公允价值概念管见

自上个世纪90年代,“公允价值”概念被引入中国以来,在国内会计界产生了不少影响。有的把它看作是一种综合的计量属性;而有的则把它与历史成本,现行市价等计量属性并列,视为一种新的计量属性,还有的则认为它根本不是一种计量属性。从而导致会计计量理论和实务的混乱。造成这种局面的根本原因是对“公允价值”概念的理解存在差异。因此,有必要对“公允价值”概念进行深入的研究,以解决上述存在的问题。     

论公允价值计量对会计报表的影响

引入公允价值计量属性,既符合国际会计计量的发展趋势,也适应了我国经济发展的客观要求。在我国目前的经济环境下,公允价值的应用对会计报表产生多方面的影响,分析、认识公允价值对报表要素的影响是全面理解公允价值的必要过程。     

现值计量：基于企业整体价值计量的必然选择——兼议公允价值计量的缺陷

2008年,由美国次贷危机演化的全球金融危机,造成了世界经济自上世纪90年代以来最严重的衰退。在社会各界探寻金融危机根源时,发觉以公允价值为代表计量模式的周期性缺陷,在一定程度上对这场金融危机起了推波助澜的作用,因此,对公允价值会计的变革与修订迫在眉睫。     

驳公允价值将取代历史成本计量属性

文章在分析了公允价值和历史成本的优缺点的基础上,对它们之间的关系进行分析与评价,发现公允价值不能取代历史成本而单独存在,指出未来计量模式可以是一种公允价值与历史成本并用的双重计量模式。     

公允价值在国有股权转让定价中的应用

由于上市公司国有股权的不可流通性，其转让缺乏可观察的市场定价机制，现行的以历史成本为基础的定价模式存在明显的缺陷。文章提出以公允价值为基础的定价模式取代现行模式，弥补了历史成本模式的不足，并为公允价值模式在实践中的应用提供了一种思路。     

公允价值应用矛盾解读

会计计量是财务会计系统的核心问题,主要包括计量单位和计量属性,公允价值是目前国际会计界盛行的计量属性。本文将公允价值界定为狭义的概念,将其作为历史成本相对应的计量模式。由于公允价值的应用受诸多因素的影响,在我国目前应用公允价值的经济条件尚未成熟,未来公允价值应用的前提条件是与经济环境相适应。     

公允价值计量对会计理论与实务的挑战与影响

本文详细分析了公允价值的内涵,在此基础上指出2006年执行新企业会计准则后采用公允价值计量,对传统的会计收益必须通过交易实现的理论提出挑战;对会计稳健原则提出了挑战;随着经济形势向好,金融市场、资本市场无理性高涨时,公允价值计量可以虚增每股净收益,可以催肥每股净资产。