德阳市住宅小区物业管理中的问题研究

住宅小区物业管理属于复杂的社会现象,对其有效治理需要进行多视角的探讨。针对在德阳市住宅小区物业管理现状的调研中发现的问题,应从推动党建引领下的居民自治、完善地方物业管理相关规章制度、打造多元沟通协调服务平台、提升物业服务企业服务水平、坚持多元治理的物业服务模式五个方面加以改进,提升德阳市住宅小区物业管理水平。     

住宅小区物业管理探析

住宅小区物业管理是城市管理体制的一项重大改革,是改善居住环境,提高人民生活质量的有效措施,是一次住房的革命.此外,由于物业管理提供的主要是无形的服务,因而需要通过有效的管理,制定相关的措施来规范服务标准,明确双方责任,使价格更趋合理,从而达到增强物业管理企业的综合竞争力,满足业主的需求,实现"双赢"的最终目标.     

旧式住宅小区物业管理探讨

物业管理作为新生事物,尚处于探索与培育阶段,在实施过程中出现了许多新情况、新问题。上海华侨新村摸索出的一套旧式小区物业管理模式,有一定的借鉴意义。     

住宅小区物业管理调查分析

在和谐社会、和谐社区建设的时代背景下,本项目通过深入住宅小区进行广泛调研,综合考量物业管理企业在参与社区管理与建设过程中的贡献与不足,分别从行业发展、开发商的遗留问题、费用纠纷,以及物业管理服务等方面进行了详细的分析,并提出一些建设性的意见,对于新时期的物业管理、和谐社区建设等方面具有一定的现实意义和应用价值。     

浅谈分期开发住宅小区物业管理的有关问题

分期开发的大规模房地产项目小区,往往持续时间长,物业管理应既分期开展工作,又要把握全局,正确处理分期接管与后续开发建设的关系,搞好建管衔接,确保整个住宅小区物业管理的长治久安。评价整个住宅小区优劣的标准不仅要看开发建设质量,更要看居住环境和物业管理水平。建设设施齐全、质量优良的住宅小区是搞好物业管理的基础,物业管理的优质服务能够使物业保值、增值并形成物业品牌,只顾开发建设不顾物业管理是对产权人利益的最大欺诈,抛开建设谈物业管理如空中楼阁没有基础。因此,探讨分期开发房地产项目过程中的物业管理具有重要的现实意义。     

住宅小区物业管理的发展现状、趋势与创新

本文针对目前物业管理行业发展过程中存在的问题,讨论了住宅小区物业管理发展的要求,提出了物业管理的创新是物业管理面临的主要任务,并对如何实施物业管理的创新进行了讨论.     

赤峰市住宅小区物业管理中存在的问题及建议

随着城镇住宅商品化的不断深化,与之相适应的物业管理作为专业化、社会化的房屋管理形式已成为社区建设、城市管理不可或缺的一部分。但是,我们在肯定物业管理取得成绩的同时,亦应看到其存在的一些问题,这对于完善笔者所在赤峰市（以下简称“我市”）物业管理体制是十分必要的。因此,笔者对我市市区住宅小区物业管理中具有普遍性的问题进行剖析,并提出建议。     

嘉兴市住宅小区物业管理现状及对策探讨

从嘉兴市区物业管理行业的现状入手,通过对住宅小区物业管理存在的主要问题,特别是物业管理收费难、小区停车难、老住宅小区物业管理实施难和小区维修改造经费缺额大、品牌物业管理企业缺乏等问题展开深入剖析,就政府和企业层面提出推进物业管理业发展的对策和建议。     

住宅小区物业费与物业管理的差距

笔者所在的物业管理公司随着城镇化的推进逐步发展。在管理工作中,一方面根据法规和小区情况来确定物业管理费的收取标准;一方面对住宅小区内存在的问题和物业管理上存在的差距进行分析,转变管理做法,创新服务模式,逐步成为江西地区的一流企业。     

南京市老住宅小区物业管理现状调查及对策研究

老住宅小区如何引入现代物业管理,这是全国各大中城市面临的难题.本文通过文献收集、实地走访等方式,对南京市老住宅小区管理情况以及居民对物业管理的态度进行了调查分析,综合考虑老小区房屋老化、配套不足、产权多样化、居民消费观念陈旧等特点,提出了南京市老住宅小区实施物业管理的总体思路和对策建议.     

南京市老住宅小区物业管理现状调查及对策研究

老住宅小区如何引入现代物业管理,这是全国各大中城市面临的难题。本文通过文献收集、实地走访等方式,对南京市老住宅小区管理情况以及居民对物业管理的态度进行了调查分析,综合考虑老小区房屋老化、配套不足、产权多样化、居民消费观念陈旧等特点,提出了南京市老住宅小区实施物业管理的总体思路和对策建议。     

新建住宅小区物业管理弃管的解决对策之我见

每一个新建住宅小区的诞生,必然要有一个物业公司来做售后服务,否则这个住宅小区一定是残缺的,但从2008年以来新建住宅小区物业管理弃管却成为了物业管理中较为普遍存在的现象。本文通过对新建住宅小区物业管理弃管原因的分析,从政府、物业公司、业主委员会、媒体以及物业管理协会等方面提出了自己独到的解决对策,明确了各部门、各单位在其中所扮演的角色。     

住宅小区安全防范的问题与对策

住宅小区物业管理除了为业主提供周到的服务,保障业主的生命财产安全也是物业管理的重要工作。本文针对住宅小区的特点,讨论怎样通过现代化的管理与高科技的手段相结合,做好住宅小区的安全防范工作。     

新建住宅小区物业管理弃管原因调查

为研究新建住宅小区物业管理弃管原因,寻求解决对策,在沈阳市房产局支持下,2008年6月11日至7月21日,本课题组以沈阳市10个弃管小区、6家物业管理企业、3个业主委员会、6个居民委员会为样本,进行了调查采访。调查形式以访谈为主,填写调查问卷为辅。调查问卷的调查对象为弃管小区最后一任物业管理公司,由于时间及业主支持程度的影响,只在2个小区发放调查问卷60份,回收问卷48份。由于指导具体,回收问卷均为有效问卷。     

《物业服务收费管理办法》与《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》比较分析

立法名称比较、物业服务收费概念界定比较、定价原则比较、价格形式比较、价格竞争比较、定价约定形式比较、物业服务费用构成比较、明示物业服务费收支情况比较、特约服务收费定价比较、立法条款比较.     

长春市物业管理社会调查系列报告之二:对策和建议

推行《服务标准收费法》 这个方法是在深入社会调查的基础上,特别是在现地对住宅小区和物业企业现行的收费标准及办法进行解剖,经过分析、比较、测算之后提出来的一种新型的服务标准及收费制度(见本文推荐的收费方法《物业管理服务标准收费法一览表》).由于物业管理是个新兴行业,服务项目虽然各地大同小异,除修缮费和维修基金两项统一执行政府规定外,其余各项收费可谓五花八门,标准不同、划分不准和高低不均的混乱现象比较严重.这种种弊端与缺欠,可以用不科学、不规范来概括.     

天津市旧区物业管理现状、问题与对策研究

天津市规定，实施旧区物业管理，要根据小区综合整治后房屋、环境、配套设施和房屋产权的状况、居民的承受能力以及群众需求的实际情况，确定管理模式和物业管理单位。对环境配套设施比较好、房屋比较整齐、产权比较分散的小区，可参照新建住宅小区物业管理的模式，由房屋管理单位转制的物业公司或者通过招投标等形式选择的物业管理公司负责实施统一管理。对公有住宅房屋产权比较集中的小区，可采取房屋管理单位负责牵头统一管理，各专业部门按照分工配合的物业管理模式。对环境配套设施比较差、规模小、房屋比较陈旧的小区，可采取居委会负责牵头统一管理，各专业部门配合管理的模式。     

中小型城市住宅小区物业管理发展探讨——以河北省秦皇岛市为例

自上世纪90年代以来,住宅小区物业管理在我国各中小型城市得到了迅猛的发展,目前已经成为国民经济中极具活力的朝阳产业。但在发展过程中,物业管理产业出现了一些制约其发展的难点问题,如何才能破解难题,推动住宅小区物业管理科学、规范、健康、快速发展？本文拟就以上问题作初步探讨。     

住宅小区共用设施设备更新储备金与物业公司折旧问题的探讨

伴随着我国住房制度的改革,房地产业发生了深刻地变革,房地产市场日趋完善.作为房地产市场的一个重要组成部分的物业管理,越来越受到人们的重视. 物业管理行业属于房地产开发中规划、设计、施工、销售、管理中的最后一环,既作为新兴朝阳行业,又属于第三产业中的服务行业.在我国虽然起步较晚,是八十年代初的事情,但其发展速度迅猛,尤其在我国的大中城市.