上海市房产经济学会1996年度表扬分会

南市分会 嘉定分会 长宁分会 机关专业委员会上海市房产经济学会1996年度表扬分会~~     

上海市房产经济学会1996年度优秀分会

闸北分会宝山分会虹口分分静安分会松江工作委员会老年用房专业委员会上海市房产经济学会1996年度优秀分会~~     

创新驱动,旧区改造闯新路——上海旧区改造和房屋征收研讨会综述

日前,上海市房产经济学会、上海市房产经济学会黄浦分会和上海市黄浦区住房保障和房屋管理局联合举办"旧区改造和房屋征收研讨会",市、区有关部门负责人和专家以及部分区房管局、学会分会负责人约50人参加。黄浦区住房保障和房屋管理局洪继梁局长主持会议。上海市住房保障和房屋管理局黄永平副局长,上海市黄浦区委常委、副区长许锦国,上海市房产经济学会李国华常务副会长和有关部门的专家作研讨发言。     

让文明之花绽放物业供热之光——贻尔滨市太平房产经营公司文明创建工作纪实

哈尔滨市太平房产经营公司隶属于哈尔滨物业供热集团有限责任公司,是集房产经营、物业管理、小区供热于一体的专业化经营公司。该公司现有9家分公司,供热面积443．5万平方米,物业面积187．47万平方米．国有房产面积27．22万平方米,是目前哈尔演市物业供热行业经营规模标准化的大型国有企业之一。     

对房产租赁业收入确认及计税基数的认识

过去，我国房产资源紧缺．企业有自己的经营场地已经相当不错了，很少有闲置的房产用来出租。而现今社会．摩天大楼比比皆是，企业有的将自身经营用地之外的空余房产对外出租．有的甚至专门以房产租赁为主业。这样一来，房产租赁业已然在近几年成为服务行业的主力军之一．具有相当的地位及代表性。然而到目前为止．对这个特殊的新兴行业，我们的管理力度及重视程度则稍显不足。     

财务在房地产企业投资决策中的应用

房产投资具有较高收益性,但因经营复杂存在较大的风险性,我国市场经济快速发展背景下,房产企业在国民经济中占据重要地位。房产企业具有高杠杆比例特征,财务方面的杠杆作用为企业投资决策带来很大影响,集团化房产企业必须通过规范土地获取流程确保开发建设按进度节点达标,保证项目时间预期收益。房产投资中财务分析占据重要地位,本文对项目财务分析进行建模,判断其风险,探讨财务分析在房产企业投资决策中的应用。     

上海市房产经济学会举行1998年年会

上海市房产经济学会1998年年会于11月20日假上海房地大厦会议厅举行。市学会顾问和市房地局领导及各方专家出席并在前排就座;各分会和专业委员会代表出席了大会。李德润副会长主持了会议。大会首项议程,宣读学会1997年度优秀分会、表扬分会、优秀学会工作者、优秀论文和作者名单,并颁了奖。学会工作总结、工作打算,以书面形式分     

浅谈对房产税改革的思考

<正>一房产税的概念及特点房产税,又称房屋税,是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是通过运用税收杠杆,加强对房产的管理,提高房产使用效率,控制固定资产投资规模和配合国家房地产政策的调整,合理调节房产所有人和经营人的收入,促进房地产行业健康发展。其特点是:(1)房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象是房屋。(2)房产税的征税范围限于城镇的经营性房屋,即对建在城市、县城、建制镇和工矿区的经营性房屋征税,对建在农村的房屋无论是否用于经营,都不征税。(3)房产税根据房屋的经营使用方式规定不同的征税方法:对于自用房产,按房产的计税余值;对于出租房产,按租金收入征税。     

平阳县整治无证无照房产中介

近日，平阳县房管局对该县昆阳、鳌江镇96家房产中介机构进行专项整治检查。 检查中，该局检查人员发现房产中介机构较普遍存在没有亮照经营、证照不齐、无照经营等情况。少数经营户的依法经营意识不强，未及时向工商、房管等有关部门办理经营的名称、地址变更等相关手续。针对问题，该局责令其限期整改，对拒不整改者，将强制取缔。下一步该局将对全县房产中介从业人员进行专业培训，以提高从业者依法经营的水平。     

中小型房产中介公司的生存与发展

近些年来，随着我国房地产业的规模发展，房产中介公司应运而生，但是该行业，因为受国家楼市政策、房产价格、市民购买心理、热点区域等因素影响，市场波动性很大，房产中介公司该如何应对市场变化，谋求又好又快发展呢？笔者从经营优势、经营战略选择等诸多方面，试作探讨。     

枣阳市房管局做好三件大事促发展

为了搞好2007年枣阳市房产管理与经营工作，目前，该市房管局党委提出了“办好差事，管好房产、经营房业”的工作目标，努力建设诚信房管、和谐房管，致力于繁荣市场、规范行业，促进枣阳房地产业持续健康发展。     

适应新常态 抓住新机遇应对新挑战——上海市社联第八届学会学术活动月“转型中上海房地产发展”研讨会综述

日前,上海市房产经济学会、上海社科院房地产业研究中心、上海易居房地产研究院、上海金融学院联合举办＂转型中上海房地产发展＂研讨会,来自主办单位、市住房保障和房屋管理局机关理事及市房产经济学会分会、专委代表五十多人参加会议。会上,各位专家针对上海房地产业发展现状,就转型发展所面临的背景、任务和前景等作了研讨发言。     

上海房产企业在武汉的发展思路

中部崛起战略给武汉，这一中部地区重要城市提供了更为广阔的发展前景。武汉房地产业，作为武汉市支柱产业之一，展现出的良好机遇，吸引着国内外知名房产企业纷纷涌入。上海房产企业正是这其中的一支生力军。本将在分析武汉房产现状，机遇与挑战的基础上，论述上海在汉房产企业的经营状况，探讨下一步发展思路，供上海市有关部门和企业参考。     

房产租赁业务之财税处理

企业若将房产用作出租,租赁方式多样,涉及税种繁多,各税种纳税义务发生时间也不尽相同。本文拟对房产经营租赁下的租金及各种税费的账务处理作一探讨。     

闲置房产租赁业务的风险控制与防范

随着经济的不断发展，目前在我国，一方面存在房产资源短缺现象，一方面又存在房产资源利用率不高甚至闲置的现象，两者通过市场融合，就形成了供需两旺的房产租赁市场。当国有企业做为房产租赁的出租方（以下简称出租企业）时，看似简单的租赁关系，会涉及各种各样的经营、财务等风险，需要用内部控制制度进行有效的风险控制与防范。     

加强存量房时代的交易市场监管——二手房交易市场规范研讨会综述

9月11日,上海市房产经济学会、上海市房地产经纪行业协会联合召开＂二手房交易市场规范研讨会＂,房地产经纪行业协会部分会员单位的代表、房产经济学会部分分会的代表以及部分法务工作者等50余人参加了研讨。一、上海二手房交易市场的现状及问题上海房地产经纪行业自1992年首批12家经纪企业诞生以来,经历了崛起、成长、曲折发展的历程。     

适应市场经济创新房产管理

近几年来,随着城市拆迁改造力度的加大,商品房、二手房供不应求,房价一路飞涨,使我们的非住宅公房越来越少。以常州为例,随着房价的不断攀升和市民购买店面房的热情高涨,购置新房产的投入越来越大。在这种现有经营房产面积每年减少,租金逐年减少的情况下,如何适应市场经济发展,使企业稳定发展,创新国有房产管理颇为重要。     

保障住房的分配与管理——“共有产权保障房研讨会”综述

日前,上海市房产经济学会和闸北分会在闸北区房地产交易中心共同举办了"共有产权保障房分配和管理研讨会",来自政府部门、高校、企业和媒体代表,以及分会专委的领导等40余人参加了研讨。一、共有产权保障房的供应现状共有产权保障房制度是上海住房保障工作的创新,也是上海"四位一体"住房保障体系中的重要组成部分。2009年底,上海在徐汇、闵行区实施共有产权保障房试点,     

刍议房产测绘过程中质量控制有效策略

随着城市建设的逐步加快,房地产市场变得更加活跃,房产设计持续更新,房价不断上升。虽说最近几年国家不断对房产市场进行调控,但房价稳居不下。准确、科学的测绘出房产的有关数据变得十分必要。房产测绘数据可以有效地处理在房产登记、交易和纠纷等方面遇到的各种问题。如何有效地控制房产测绘过程中的质量,成为人们关注的焦点。本文首先论述了房产测绘的概念和意义,然后分析了影响房产测绘过程中质量的因素,最后提出了房产测绘过程中质量控制的有效策略。     

房产测绘中几个常见问题浅析

随着我国房地产业的迅猛发展，房产测绘工作显得目益重要。正确处理好房产测绘中的技术问题，为房地产开发、经营单位准确提供测绘成果数据，切实维护房地产交易当事人的合法权益具有重要意义。笔者就房产测绘中的几个常见问题进行如下浅析，愿与同仁共同研讨。