商品房空置问题研究

我国目前商品房空置问题严重,亟待解决．房屋建设投资规模、商品房价格、建房前的调查和消费者心理四个方面是商品房空置问题的产生原因,应从住房建设、市场建设、金融介入、经营方式创新等方面着手解决商品房空置问题．     

税费在商品房开发建设项目总成本中的构成分析

目前,房地产市场所带动的经济增长已经成为我国经济发展的重要增长点,而商品房的开发建设在房地产市场中占据着主体地位。但是商品房价格的高涨已经超过了普通人群的接受能力,商品房房价为何如此之高,已经成为人们最为关心的话题之一。本文在分析商品房项目开发建设过程中税费具体构成的基础上,探讨商品房开发过程商品房开发成本的具体构成,对税费是商品房价格居高不下的重要原因之一进行了说明,并提出了合理控制税费的几条策略。     

商品房销售“一价清”利多弊少

西安市从2007年12月1日起,实行商品房销售价格一价清规定。即将商品房开发建设过程中各项基础配套工程设施建设费用、代收代缴费用等,一次性核入商品房销售价格;房地产开发经营企业不得在销售价格之外,收取或委托物业企业在交房时收取与工程建设相关的任何价外费用。     

叶檀:北京自住型商品房是升级版经适房

<正>北京出台自住型商品房相关政策具有标志意义。这意味着对于普通商品房不会出台根本性的调控政策,目前的货币与房产税微调政策不会发生改变。普通商品房涨得再高,又如何?只要保证本市居民有房住就行。自住型商品房是类保障型商品房,与廉租房不同,可以视为升级版的经济适用房。自住型商品房本质上还是商品房,由开发商限房价竞地价完成建设,购买者拥有部分产权,享有绝大多数的产权收益。但自住型商品房的价格会随着商品房均价的涨跌而浮动,而不是由政府统一定     

城市商品房价格与内需增长关系研究

自1998年以来,我国房地产业蓬勃发展,但是城市商品房的价格却节节攀升且超出了大多数居民的承受能力,不利于小康社会的建设。本文针对城镇住宅商品房,研究住宅商品房价格与内需增长的关系,并通过分别研究投资增长、消费增长与住宅商品房价格的关系,旨在把这一问题明晰化。     

2009年济南市商品房市场稳中有升原因探析

受国际金融危机影响,各大城市商品房价格与成交量纷纷下跌的背景下,调研发现2009年济南市商品房市场依然"稳中有升",其中缘由:一是济南市商品房市场理性而有效的需求是维持房价的主要因素,二是保障性住房建设的滞后和住房租赁体系的不完善加大了商品房需求,三是奥运会及全运会对济南市房价起到带动作用,四是房地产成本限制了商品房价格的下降。     

保障性住房建设对商品房市场的影响

根据一般均衡市场理论,通过对保障性住房市场进行细分和分析,本文认为目前我国保障性住房建设对商品房市场产生影响的决定因素是保障性住房建设的规模,以及保障性住房需求人群在商品房市场中所占的比例;在"十二五"期间,尤其是"十二五"后期,在现行保障边界不扩大的前提下,北京市保障性住房建设会对北京市商品房市场产生比较大的影响。     

商品房盈利是怎样确定的

商品房价格中的盈利由税金和利润构成，是商品房开发企业劳动创造的纯收入。税金包括企业为生产商品房所需地产、车船、帐簿、合同以及征用土地等按销售收入向国家交纳的税金。利润是企业商品房售价减去经营成本及税金的差额，包括所得税、能源交通重点建设资金和利润留成三项。     

商品房按揭制度与不动产让与担保的比较分析

我国商品房按揭制度是上个世纪90年代初自香港传入的,其性质一直是学者们争论的焦点。文章认为商品房按揭制度的实质与不动产让与担保具有一致性,有必要规定让与担保制度,以期对我国商品房按揭法律制度的建设有所裨益。     

刍议我国商品房开发的循环经济法律制度

发展循环经济是科学发展观的重要组成部分,而商品房开发领域内的节能则是发展循环经济的重要组成部分之一.<循环经济促进法>要求建筑设计、建设、施工等单位应当按照国家有关规定和标准,对其设计、建设、施工的建筑物及构筑物采用节能、节水、节地、节材的技术工艺和小型、轻型、再生产品.<民用建筑节能条例>要求商品房开发企业在商品房设计、施工、监理、销售等环节应履行法律规定的节能义务.商品房开发企业只有依法开发、销售商品房,才能获得持续的竞争优势.     

土地财政依赖、保障房与商品房价格关系

商品房价格受多种因素影响,其中土地财政依赖与商品房价格间存在着不显著的正向关系;经济适用房的供给量显著负向影响商品房的价格,负向调节着土地财政依赖与商品房价格之间的关系。为了控制房价过快上涨,应合理分配土地财政收入,提高保障房建设的投入比例;增加经济适用房供给量,降低购房预期;拓宽地方政府融资渠道,理清地方政府债务关系。     

我国商品房价格影响因素实证分析——兼论房价调控政策的有效性

本文以1990-2010年的统计数据为依据,通过逐步最小二乘回归法建立了商品房价格的多元回归模型,并检验其有效性,证实了广义货币供应量M2、城镇住房土地供应量及保障性住房建设与商品房价格存在稳定的函数关系,并以此为据提出了有效控制商品房价格的政策建议.     

关于河北省商品房预售市场规范性现状调查

商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。我国内地房地产市场化初期,吸取了香港期房预售经验,为及时筹措资金寻到了一个良好途径。但我国相关法律滞后和不完善,商品房预售中出现了一系列严重侵害消费者权益的现象。本课题组用一年多的时间,对河北省主要地区的商品房预售市场现状做了调查,并针对存在问题提出了如何进行规范的建议。     

宝鸡市经济适用住房价格情况调查

一、经济适用住房建设现状 陕西省宝鸡市经济适用住房建设开始于1998年,由市、区两级房改与有资质的开发商承建。近几年其开发量占商品房开发量的比重,呈逐年上升态势。2001年经济适用住房开发总面积为152.6万平方米,占当年商品房开发总面积246.7万平方米的61.86％;2002年经济适用住房开发总面积为174万平方米,占当年商品房开发总面积272.7万平方米的63.81％;预计2003年经济适用住房开发     

中外商品房按揭法律制度的比较分析

我国大陆的商品房按揭制度是上个世纪90年代初自香港传入的,本文首先分析了英美法律中按揭的含义和我国香港按揭法制的现状,结合按揭制度在我国大陆的实践发展和相关立法对我国大陆“商品房按揭”的法律关系加以阐述,并据此进行分析比较,以期对我国商品房按揭法律制度的建设有所裨益。     

浅论我国商品房预售制度的完善

一、我国商品房预售制度形成的历史背景 商品房预售制度,俗称卖期房、卖楼花,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款。该制度1954年首创于香港。当时香港立信置业公司最先推出楼宇“分层售卖、分期付款”的销售方式。1956年,香港政府出台了《预售楼花同意书》,正式以法律的形式对楼花预售进行规范管理。     

商品房设计的一种优化模型

本文据商品房开发建设的要求及市场购买者及租赁者的偏好,提出了一种新型的商品房设计的优化模型,设计师只要按照模型的参数,据投资方的要求输入,经计算得出项目开发收益最大化的设计方案及一系列次优方案供决策层参考选择。     

冯海宁:自住型商品房的角色尴尬

<正>备受关注的"自住型商品房"政策初现轮廓。10月23日,北京住建委网站发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,要求2013年底前完成不低于2万套自住型商品住房供地。"自住型商品房"是一项"新发明"。据悉,9月份北京新建商品房价格同比上涨20.6%,是70个大中城市中同比涨幅最高的城市。在这一背景下看待"自住型商品房"这一消息,不少人自然兴奋。     

镇江市商品房价格合理性探讨

当前,镇江市商品房销售面积上升、销售价格波动较大。本文从市场供求关系决定价格、房价收入比等三个方面来分析镇江市商品房价格的合理性。建议采取科学规划城市,使房价合理化,加强住房保障制度建设等措施,推进镇江房价的合理化。     

购房"秘笈"

目前商品房销售的方式有两种--商品房建设完后再卖的"现房"销售和商品房未建或刚建就卖的"期房"销售.对现房购房者容易判别,不满意或合同条款谈不拢,则不买,风险较小,购买期房的风险则较大.那么,购房者怎样购买"期房"才能避开风险呢?