基于的REITs公共租赁住房融资模式探究

房地产投资信托基金(Real Estate Investm ent Trusts,简称REITs)作为一种专营于房地产项目的投资基金,对于解决我国公共租赁住房融资问题提供了很好的途径。文章指出,我国公共租赁住房实施REITs融资已经具备了一定条件,包括可利用的国内外REITs成功运作经验、良好的金融市场环境、管理层的支持政策与可预期的稳定收益四个方面。在此基础上,提出适合我国国情的公共租赁住房REITs融资运行模式以及保障条件。     

基于REITs的公共租赁住房融资模式探究

房地产投资信托基金( Real Estate Investment Trusts,简称REITs)作为一种专营于房地产项目的投资基金,对于解决我国公共租赁住房融资问题提供了很好的途径.文章指出,我国公共租赁住房实施REITs融资已经具备了一定条件,包括可利用的国内外REITs成功运作经验、良好的金融市场环境、管理层的支持政策与可预期的稳定收益四个方面.在此基础上,提出适合我国国情的公共租赁住房REITs融资运行模式以及保障条件.     

转型背景下商业地产的投资前景与融资模式——基于REITs的投资价值分析

为了严格控制房价过快上涨,国家相继出台了一系列的房地产调控政策,房地产企业普遍感到资金链越来越紧。在新形势下,房地产开发企业的出路在于向商业地产转型。应采取向保障性住房建设、商业地产、旅游地产等领域投资的策略。在融资方面,必须改变长期以来单纯依靠银行贷款的筹资模式,走多元化融资道路。通过资产证券化,发展房地产投资信托基金（REITs）则是当前可优先选择的模式。REITs可以拓宽房企的融资渠道和广大投资者的投资渠道,有利于促进房地产开发企业向商业地产转型。政府应尽快明确REITs的合法地位;加快培育优质商业资源;公开市场交易,促进多元化投资主体的形成。     

关于住房保障制度普惠制的设计构想

住房价格的高涨,使人们住房需求的满足成为难题本文在分析我国房地产市场投资需求和消费需求(住用需求)的基础上,提出了建立住房保障制度普惠制的设想和公共租赁房租金的阶梯式设计方式房地产市场和住房保障制度普惠制既可满足房地产市场的投资需求,也可以解决人们的房地产消货需求(住用需求),进而可确保我国经济的健康持续发展.     

我国REITs发展现状、面临困境及建议

房地产投资信托基金（以下简称REITs）作为一种新型房地产金融工具,由于其拥有降低投资房地产业的门槛、增加房地产市场投资的流动性、为投资者提供全新的投资渠道等诸多优势,得到了快速发展。在国家政策的支持下,金融部门加大创新力度,从政策、法律、投融资机制设计等发面进行大量的探索实践,为REITs的发展创造了有利的政策环境。鉴于和发达国家REITs市场相比,我国发展REITs市场面临着租售比低、双重课税严重、金融监管不足等的问题,仍需要进一步探索以便为REITs的发展创造好的实践基础。     

新加坡REITs(房地产信托投资基金)的发展与借鉴

随着市场化改革的深入,中国的房地产市场成为众多投资者的重要选择。然而,由于房地产投资对资金的巨量需求和经营运作的专业性,广大中小投资者被摒弃在市场之外。而且客观上造成我国的房地产投资过分依赖商业银行的局面,不利于我国的金融稳定。因此,发展REITs(房地产信托投资基金)是中国的现实需要。本文旨在介绍新加坡成功发展REITs经验的基础上,结合我国实际,探讨其带给我们有益的启示。     

房地产企业REITs融资绩效分析——以保利地产租赁住房信托投资基金为例

房地产信托投资基金(REITs)是资产证券化在房地产领域的具体运用,是一种以流动性低但收益可预期的房地产资产组合作为支持、发行可交易证券的融资形式,在房地产企业的资本运营、销售、经营管理等领域发挥着重要的作用。它将大量分散的资金集中合理利用,盘活存量资产,并实行专业化的管理,将会推动房地产企业经营管理方式的不断创新,有力地促进整个房地产市场的发展。当前,我国房地产企业推出的REITs产品尚不完善,在去库存去杠杆、开发端融资不断收紧的政策背景下,如何促进房地产业与REITs的健康发展具有重要的研究意义。文章以保利地产租赁住房资产证券化产品为例,结合保利地产具体情况分析发行租赁住房信托投资基金的融资动机、运作模式及融资绩效等,以期为房地产企业利用REITs拓宽融资渠道提供借鉴和参考。     

国内房地产信托向REITs发展的建议

房地产投资信托基金（REITs）是通过公开发行受益凭证募集投资者的资金．然后进行专业化房地产投资运作的信托。近年来．新加坡、韩国、台湾、香港都纷纷立法并推出REITs．近期越秀REITs作为中国大陆的第一个跨境REITs在香港公开招股并受到追捧。REITs对于构建我国合理的房地产金融体系具有重要意义．已经受到国内金融界的重视与认可。     

房地产金融创新——房地产投资信托基金(REITs)初探

房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts,REITs)是一种兼具房地产投资的稳定性、高回报性和抗风险能力与金融投资工具良好流动性的新型投资模式,并迅速风靡西方发达国家,成为广受投资者欢迎的投资理财工具。本文结合国外REITs的运行模式,对REITs的特点和优势进行了初步的研究。     

我国发展房地产投资信托的制约因素与对策

REITs是一种具有许多良好投资特性的房地产证券化的金融产品,它在世界先进经济中十分流行,作为世界最大房地产市场之一的中国内陆房地产市场,发展REITs是一种必然,但我国在发展REITs方面还存在诸多制约因素,本文试对制约因素总结并提出简单对策。     

基于美国REITs视角的中国房地产金融融资模式创新研究

房地产投资信托基金(REITs)是一种先融资、再投资的金融工具,融资以公开或非公开形式进行,投资方向主要是房地产,投资到期后按照合约向投资者分红。从REITs的原理和特点出发,分析REITs的优点,并立足于当前我国房地产行业融资的现状,结合REITs在美国的实践情况,对我国房地产行业开展REITs提出适当的对策建议。在实务中,我国房地产企业应当适当学习和借鉴美国REITs的运行经验,积极开拓并利用好新的融资工具,提高融资能力,进一步提高房地产企业自身经营和投资水平,促进我国房地产行业的稳定可持续发展,助力新时期我国的社会经济建设和城市化发展。     

REITs在国际资本市场中的发展及中国因应之策

房地产投资信托(REITs)在20世纪60年代诞生于美国,随后在世界范围内扩展。REITs以其稳定的投融资属性受到各国政府的青睐,对投资者、房地产开发商和政府三方都具有重大的意义。中国尚未形成符合REITs发展的法律环境,表现为REITs专项立法、税收优惠政策、信托登记制度和REITs设立平台制度的缺失。但是目前中国国内发展REITs的条件逐渐成熟,尤其是国家建设雄安新区的战略为同时试点REITs制度提供了契机。本文在深入了解现实背景和国家政策的基础之上,提出了以雄安新区为试点单位,率先试点REITs法律制度,进行REITs专项立法、完善信托登记制度、出台税收优惠政策、建立REITs平台制度,为将来构建全国范围内的REITs立法提供借鉴。     

论REITs发行价格与资产价值间的关系

对房地产投资信托进行了介绍,通过对香港REITs市场及主要的REITs:越秀REITs、汇贤REITs、春泉REITs的分析,指出发行房地产投资信托(REITs)的好处一方面有助提升并真实反映控股公司的实际价值,另一方面由于分拆后的两家公司长和及长地的业务界定清晰,将使市场更准确地反映其价值,这也如同REITs发行上市的核心价值——能将资产价值真实反映于股价上,投资人将可更清楚地判断其投资价值及权益,大大地减少了人为操控公司财报的可能,从而避免可能对投资人造成的损害。结论是:REITs的发行价格与资产价值间的关系,并不是单纯的收益率与资产价值成反比的关系,也就是因为REIT具有证券的属性,因此看待资产价格时,不能仅仅以商用物业现有的租金收益率来反推,亦不能以纯粹的市场零售价来推估资产价格。     

基于国内房地产投资信托产品来发展我国REITs的思考

REITs作为一种融资工具,在经历了2009年的试点后中止后,2014年迎来了它的第二次试点重启。在这期间,信托公司针对房地产项目发行的信托集合计划产品也成为了房地产业继银行贷款资金来源的主要融资来源。但是信托公司主导的房地产信托集合投资计划作为发展中国REITs的初级形式,却始终没能实现突破转型成为主流的REITs。本文将在分析国内信托公司的房地产信托投资模式的基础上,提出改进意见,以促进中国REITs的健康发展。     

房地产投资信托动作设计研究

房地产投资信托的运作模式类似于普通上市公司的经营摸式，以基金单位持有人利益最大化为根本目的，其商业模式是通过投资并以租金收入为主的房地产和高比的股息分配，为投资音提供回报持有人、管理人和托管人在REITs结构中各自发挥其职能，以保证REITs的正常运行本文对REITs的运作机制：增值模式、发起、管理、托管、投资、收入分配、评估、上市及转让、信息披露和持有人大会等核心部分进行分析，旨在为REITs在我国的推广提出一定理论和现实根据.     

一个应该重视的公租房建设融资模式——基于嵌入REITs的项目融资模式

融资问题是公共租赁住房建设的核心问题之一,本文通过将REITs嵌入双实体项目融资结构,以公租房项目的政府土地出让金成立专项补贴基金补贴公租房承租者,来平衡政府、承租人、REITs投资者三方利益,达到为公共租赁住房提供持续稳定融资的目的。     

浅谈我国内地引入房地产投资信托基金的必要性

我国内地引入房地产投资信托基金(REITs)是构建房地产业多元化融资模式multi-formed的需要、投资者和房地产市场完善的需求、房地产行业企业规避金融风险的需求。房地产投资信托基金(REITs)还可以促进带动房地产市场健康发展和完善金融市场。     

REITs在我国发展的可行性分析及政策研究

我国目前的房地产信托产品以贷款类信托产品为主,同REITs相比有很大差别,存在较大风险而且缺乏流动性。本文从资金供给、需求、风险规避机制、法律配套等方面分析了REITs在我国的可行性,并提出了REITs在中国的发展模式和相关的政策建议。     

房地产信托投资基金的运行轨迹

房地产投资信托基金(REITs)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金制度。信托产品的推广,不仅给房地产开发商融     

我国REITs产品架构与发展

政策性住房是我国房地产长效机制构建的重要环节,但在金融去杠杆,建设成本不断上升的背景下,如何解决资金问题成为政策性住房发展的难点。本文从REITs出发,通过阐述REITs在我国的发展及运行机制,探讨了其与PPP结合解决政策性住房建设资金的新模式。