青浦区房地产业特征和趋势

上海已将房地产列为六大支柱产业之一,青浦区“十五”规划也明确“十五”期间全区新建住宅面积将达300万平方米,城镇人均居住面积将达20平方米,由此青浦区的房地产业蕴藏着巨大的市场和潜能,蕴藏着无限的商机。 如何进一步促进青浦房地产业的健康发展,使积聚的潜能得到释放,确定其在经济发展中的作用是当前的一项重要任务。     

上海住宅产业与国民经济的协调发展

一、上海市住宅产业与国民经济发展的关系分析 上海市房地产业在国民经济发展中的地位不断提高。1996年房地产业产值占第三产业产值的比重达到10％,占全市国内生产总值的4.28％。住宅作为房地产的主要类型,占上海市房屋竣工总面积2455.71万平方米的61.47％,其产值巨大,在房地产业中占有主导地位。     

政府调控市场供地——对上海市房地产业发展的三点意见

上海房地产业发展总体上是健康、规范、有序的这是我们对当前上海房地产形势的一个基本判断。作出这样的判断,主要是基于以下三个方面:第一,上海房地产的市场化程度不断提高。上海很早就推行了房地产市场化改革。特别是经过近几年的努力,上海房地产的市场化机制已经初步形成,一     

影响住宅工程质量的因素分析

住宅与房地产业已成为国民经济的重要产业,对扩大内需,拉动经济增长起到了重要的作用。我国住宅与房地产一直保持着快速、持续、健康的发展态势,但是在大好形势的背后,还隐藏着一个不容忽视的问题———房屋的质量,已经成为困扰房地产市场发展的六大问题之首,应引起房地产业界的高度重视和思考。一、住宅质量的现状根据历年全国工程质量检查结果,工程质量问题多而且较为严重的工程集中在砖混结构住宅工程。不执行国家强制性技术标准现象在勘测设计和施工方面较为突出。房屋质量投诉占商品房投诉之首。据中国消费者协会公布的统计数值表明,商…     

日本城市住宅地价的经济波动演化及其对中国的启示

在城市化快速发展进程中,借鉴国外住宅用地市场演化经验对规范中国房地产市场具有重要意义。以日本城市住宅市场为例,通过分析其1970—2012年城市住宅地价与经济发展的关系,发现日本城市住宅地价在1970—1991年经济增长期高速增长,在1992—2012年经济萧条期大幅下跌,至今日本城市住宅地价的跌幅呈收窄趋势。在此基础上,通过构建其城市住宅地价指数与消费指标的关系模型,并对比中日两国城市住宅地价分析发现:日本居民消费价格指数及居民消费水平指数的年增长率对城市住宅地价指数的解释力达到72.6%;通过对比分析目前中国的城市住宅地价水平和经济发展、居民消费的关系,发现中国目前的房地产市场已经具备了日本地产下跌前的基本特征;中国房地产价格将呈持续波动趋势,短期内住宅地价将会面临下跌的风险,而未来中国房价的涨跌主要取决于国家的宏观经济走势。     

上海房地产空置率的若干思考与对策

当前如何看待商品住宅空置状况，已成为加快上海房地产市场健康发展的一大议题。统计数据表明，截止１９９８年底，空置住宅数量约为８５０万平方米，空置率为１９％，从这一数据来看，远高于国际通行的住宅３％－１０％的空置率标准。但出现这一现象能否就此认为，上海房地产商品房空置率已成为阻碍上海房地产发展的一大难题？笔者认为，如果仅从标准作一衡量，总体上缺乏依据，缺乏对上海房地产市场内在需求的认识，对房地产发展的产业政策的制订等方面会产生错误的信息。在这样的情况下，将会错失加快上海房地产市场的良好机遇；但这一指…     

依法管理房地产──写于《城市房地产管理法》即将实施之际

依法管理房地产──写于《城市房地产管理法》即将实施之际本刊编辑部《城市房地产管理法》即将于１９９５年１月１日起正式施行，它是我国社会主义法律体系中一部重要的法律。城市房地产管理法的实施，标志着我国城市房地产业步入了一个健康的发展阶段，国家对房地产的管...     

沪上豪宅热的背后

申城涌动豪宅热 据上海房地产交易中心统计,今年上半年上海单价在2万元/平方米以上的高档住宅共成交150.5万平方米,与去年下半年54.3万平方米相比,增幅达到177%.不仅成交绝对量上升势头明显,高档住宅在全市成交中的份额也逐步上升.     

我国城市房地产预警系统研究

房地产业已经成为推动国民经济发展和GDP稳定增长的主要支柱行业,如何对房地产业过热或过冷进行预警,已成为一些学者关心和研究的重要课题。本文对我国城市房地产预警指标进行初步设计,并提出预警综合加权法,根据指标加权值预测房地产市场状态,对房地产市场冷热程度进行预警预报。     

上海土地囤积之谜

2005年春节刚过,骤然而至的寒流在黄河以北制造了漫天大雪,也令连日阴雨的上海陡生寒意。寒风冷雨之中,近年备受关注的上海房地产业仍热浪灼人。上海市统计局发言人蔡旭初在1月25日召开的市府新闻发布会上披露,2004年全市住宅商品房价格较上年上涨14.6%,达6385元/平方米。而上海天地行房地产营销公司的数据显示,2004年全市住宅商品房均价突破7472元/平方米,同比上涨23.75%。2005年元旦刚过,上海房价再度攀升,1月住宅成交均价升至9100元/平方米。在上海普通人心目中,商界的统计更有说服力。而这里的所谓均价,系指崇明县之外上海全市18个区的…     

从人均角度判断上海房价的合理性

2003年底，上海房地产市场平均价格达到了5118元／平方米．同比增长24.3%，跃居全国首位。许多普通消费者大呼：“房价太贵．买不起房”。房地产业内人士也对上海房价的走势与合理性产生分歧，一部分人认为．上海作为经济、金融、贸易和航运中心．房地产市场的价格必然会上升．楼市不存在泡沫，也有人认为，一个城市的房地产价格必须要与该城市的经济发展水平和居民收入水平相协调．目前上海房价存在着一定的泡沫．楼市崩盘为时不远。     

“以人为本”与可持续的人居发展观

我国房地产业正处于新一轮发展的高潮，房地产开发价升量增、供需两旺，新一轮的房地产开发可谓“如火如荼”，全国的住宅开发、竣工面积及销售价格更是叠创新高，房地产及固定资产投资对国民经济的贡献日益显著，以住宅为主的房地产已经成为我国经济新的增长点和支柱产业。随着我国国民经济和住宅产业的发展，我国老百姓的居住条件有了很大的改善     

城市房地产开发经营管理条例

第一章总则第一条为了规范房地产开发经营行为,加强对城市房地产开发经营活动的监督管理,促进和保障房地产业的健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定,制定本条例。第二条本条例所称房地产开发经营,是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上...     

我国房地产企业融资方式研究

房地产业是一个典型的资金密集型产业,投资规模大、周期长,充足的资金对房地产业的发展至关重要。随着我国房地产投融资体制的不断变化和国家对房地产业的宏观调控,房地产企业的资金链面临着日益严峻的挑战。融资渠道的单一,对银行贷款依赖度过高,已成为房地产业发展的资金瓶颈,拓宽融资渠道成为了每个房地产企业都面临的重要问题。因此,在国家对房地产频繁的宏观调控形势下,剖析房地产融资存在的问题并进行探讨,提出解决方案,是解决房地产融资困难,化解商业银行房地产信贷风险,促进我国房地产行业健康发展的关键。     

我国房地产泡沫形成的原因及对策分析

改革开放以来,中国的房地产业得到了迅猛的发展。目前,房地产业成为整个社会财富的重要构成,成为推动工业化和城镇化的重要力量,但房地产市场的蓬勃发展与急剧转型,出现了房地产市场泡沫经济现象。基于实证研究结论,通过分析我国房地产发展现状及我国房地产市场泡沫的成因,以典型城市的房地产市场泡沫数据为依托,从银行的角度,针对防范房地产泡沫提出了实行紧缩的房地产信贷政策,调整房地产信贷结构,加强房地产信贷监管等对策和建议。     

聚焦房地产市场关注房地产业可持续发展——第13届亚洲房地产学会年会暨国际研讨会综述

第13届亚洲房地产学会年会暨国际研讨会于2008年7月12日至15日在上海召开,大会主题是"住房保障与房地产业的可持续发展".本次会议由上海财经大学和亚洲房地产学会主办,美国加州大学伯克利分校城市经济与房地产中心、美国纽约市立大学巴鲁克分校房地产系与国际交流中心、美国房地产与城市经济学会和国际房地产学会协办.     

未来上海房地产市场发展影响因素探析

2002年是上海房地产业发展迅速的一年,整个房地产市场表现出一种比较健康的态势。无论是房地产投资额、商品房施工面积和竣工面积,还是商品房销售面积以及二手房交易量,都表现     

发展农村房地产理论探析

一直以来 ,无论是在房地产业界 ,还是在广大老百姓的心中 ,都存在着这样一种误解 ,总认为城市房地产就是房地产。其实不然 ,房地产又称不动产(realestate) ,它有狭义和广义之分。狭义的房地产是指土地和土地上的永久性建筑物及其衍生的权利 ;广义的房地产 ,除上述的内容外 ,还包括诸如水、矿藏和森林等自然资源。因此 ,房地产所涵盖的内容绝不仅仅是指狭义的房地产 ,特别是在我国农村人口占全国人口总数的近 70 %、农村所占面积相当于城市面积的 5倍的情况下。目前 ,我国的住宅开发量已跃居全球第一 ,在每年超过 10亿平方米的新建住房中 ,有…     

我国房地产开发用地规划管理体制探析

随着我国房地产市场的高速发展,现行房地产开发用地规划管理制度也逐步暴露出诸多弊端.由于房地产开发用地规划管理体制的不完善,导致了一系列城市问题和规划问题,应当重新界定规划职能,明确规划内容,实施新型规划管理,改革机构设置,以促进我国房地产业健康持续地发展.     

发展房地产金融 促进城市住房建设

近几年来,随着住房制度改革的发展,房地产业正在迅速崛起,将逐步成为国民经济的支柱产业。房地产业的发展,不仅带动了建材、冶金、化工、机械等相关产业部门的发展,而且对促进金融业等服务部门的业务发展也有着巨大的推动作用。国内外经验证明,房地产业的发展,必须以金融资本为后盾。改革开放后的上海房地产业的发展方兴未艾,房地产金融刚刚起步,发展前景广阔。因此,改革金融机制,大力发展房地产金融,是加快上海住房建设的必要条件。