警惕商业地产持续升温背后的风险

在房地产宏观调控趋于常态化和大力兴建保障性住房的背景下，传统的房地产市场正经受不断的打压，房地产业的“严冬”到来了。为此，战略转型对于一些开发商来说势在必行，而商业地产是房地产转型和突破的一个重要方向。2010年以来，除了传统的住宅开发商以外，零售商乃至供应商，     

广州房地产业的管理转型

作为中国房地产业标志城市的广州，在土地红利消失、资金来源收紧、竞争加剧洗牌和购房意愿不明朗等四面夹击下，其房地产业到了必须向管理要效益的关头。     

产品和技术的拼刺刀时代

宏观调控下的地产洗牌,经济大环境的不确定性,使得中小开发商逐渐出局,房地产市场已经进入了强者恒强的大型房企时代。而千亿俱乐部的扩容,行业集中度越来越高,市场空间在调控下越来越小,"粗放型"发展方式已然诟病百出,整个行业必需转型。     

“售后返租”绝非零风险投资

近年来，随着房地产市场竞争的不断加剧，尤其是2004年以来国家对房地产业采取了“严控土地审批、紧缩银行信贷”的宏观调控政策，相继出台了提高房地产开发项目资本金比例、压缩房地产信贷规模、提高个人投资购房的首付比例、上浮个人房贷利率等一系列调控措施，使房地产开发商的资金压力越来越大。不少商业地产开发商为了加快资金回笼，纷纷打出“售后返租”的旗号，宣称“售后返租”是“绝对零风险”、“绝对高回报”，储如此类诱人的广告充斥于各类媒体。一些开发商为了能够在竞争中脱颖而出，尽可能地吸引投资者的眼球，将“售后返租”…     

我国房地产开发模式的变化

房地产开发商实际上扮演着双重角色:一是商人,二是城市建设者。第一种角色要求开发商不可避免地追求开发利润的最大化,第二种角色又要求开发商追求开发的社会效应。回顾房地产业发展的历史,我们不难看出,随着房地产相关法律法规的不断完善和市场自身的成熟,开发商的城市建设意识在逐步增强,与此同时,房地产开发模式也在发生着变化。     

宏观调控下房地产业的融资对策研究

与几年前相比，房地产市场相对显得比较低迷，成交量大幅减少，一些开发商的资金链紧绷，而资金链一旦断裂将给房地产企业和相关的金融机构带来很大的风险，因此融资问题已成为房地产企业争取生存和发展的核心问题。鉴于此，通过对房地产融资现状以及相关房地产金融政策的经济效应分析，以期提出较为合理的房地产融资建议，促进房地产业健康持续的发展。     

仲量联行：印度房地产业危机四伏

仲量联行印度分行顾问拉梅什·奈尔（RaIlleshNalr）近日表示，欧美国家债务危机阴霾笼罩，作为全球经济的一部分，印度房地产业危机四伏，恐难逃重创。预计未来12个月内，此行业将面临销量下降、资金紧缩以及工期拖延等诸多问题。考虑到近期购房需求渐少，开发商打算大打折扣牌，折扣范围高达1O％－15名：加之银行将进一步提高对开发商的贷款条件并下调住宅贷款利率，     

迪拜模式对我国商业、旅游地产开发的启示

受政策调控的影响，传统房地产正处在竞争与饱和状况，市场已面临着重新洗牌所带来的极大威胁。随着房地产业向多元化发展，如何探索地产投资开发的新模式，商业地产和旅游地产逐渐成为房地产业的新热点和关注焦点，为此，本刊编辑部与中国房地产业协会商业地产与旅游地产专业委员会共同创办“商业地产”、“旅游地产”栏目。本期特别企划了“迪拜商业地产的成功经验”专题。为把栏目办得更好，希望关注商业地产和旅游地产的业内人士、专家学者及企业管理者不吝赐教，踊跃投稿。     

亟需成立养老产业联盟——专访中国社会福利基金会长青基金秘书长黄宁

对于养老产业,参与者一定少不了政府、保险行业、房地产业。在此之外还有一个很重要的参与者是公益性组织。从成立之初就致力于养老产业的公益性组织长青基金,对养老产业体会颇多。2013年1月31日,长青基金秘书长黄宁在接受了本刊记者专访。《中国房地产业》:您如何理解政府、开发商、公益性组织等角色在养老产业中的关系?黄宁:我们的任务是通过公益平台来整合社会资源,为老年人建设复合型公益养老机构。养老地产涉及到开发商的资金、政府的政策等层     

新型供暖方式与房地产

对传统供暖与新型供暖方式进行了分析对比，阐述了新型供暖方式对房地产业的推动作用。就房地产开发商如何根据地域和楼盘选择供暖方式，以人为本、开发绿色住宅，减少投资、生产适销对路的产品；消费者怎样注重人文环境效益，选择方便灵活、自主性强的供暖方式；政府对环保节能型供暖方式的应用与推广如何在政策上给予鼓励和扶持，从根本上解决了集中供热收费难的问题，促进节能的自觉化，增加了就业机会，提高生态环境效益和社会效益等问题进行了探讨。     

当前各级政府出台的房地产政策及对房地产市场的影响

2008年以来,我国房地产市场开始进入调整阶段,市场销售持续低迷,房价总水平涨势回落,部分城市房价开始下跌。首先感觉到压力的是各地方政府,开发商资金紧张,房地产投资减速,影响了这些城市的固定资产投资增长速度;商品房销售不畅,开发商利润率下降,土地交易量价齐跌,房地产业创造的税收减少,土地     

香港地产商的抄底哲学

房地产业一片凄风冷雨,开发商过冬成为势所必然,学习"猪坚强"好榜样——成为部分企业老总的精神图腾。停止扩张、裁员缩编、退地减     

论宝钢多元化经营中房地产企业能力的提升

在全球经济一体化、国际竞争日益激烈的情况下，宝钢集团公司为了成为世界上５００强企业之一，制定了多元化发展战略，大力发展宝钢房地产业，则是其重要的组成部分。宝钢房地产企业要把握好新世纪前叶上海房地产市场大好机遇，做大做强，卓越发展，就必须在市场竞争中迅速提升发展房地产企业的能力，从资源能力、生产能力到知识能力全面形成和提升房地产企业的核心能力。一、抓住大好历史机遇，大力提升宝钢发展房地产业的基本能力在我国房地产业是一个新兴产业，而在上海，它正在成为国民经济支柱产业。近年来，上海房地产市场发展态势良…     

珠三角商品房空置率“抬头”

广东省房地产业协会报告显示,今年广东上半年楼市的市场整体消化系数为负增长,反映了市场交投活跃程度不够。销售面积萎缩制约了开发商的资金来源,信贷政策的收紧也抑制了开发商的买地热情。广东省今年上半年有相当一部分的住宅滞销和积压,状况若延续下去,下半年商品房空置量将大增。     

李德:宏观经济趋紧是房地产业最大的潜在风险

开发商不良贷款率过高、放贷投放过于集中、筹融资渠道的资金错配……目前的房地产业似乎危机四伏。但是中国人民银行研究局李德博士指出,宏观经济趋紧是目前房地产业最大潜在风险。“目前经济增长较快,但是如果出现紧缩性的宏观调控,固定资产投资将受到抑制,而房地产开发投资增速与固定资产投资增速高度相关,那么房地产业将受到极大的冲击。”李德对《上海证券报》表示。李德认为,目前宏观经济给房地产业带来两个方面的风险:第一,如果利率上调的预期提高,将会有更多的老百姓选择提前还贷,房地产业面临较大的利率风险。第二,如果宏观调控导…     

2009—2010年土地市场预测

土地需求是一种引致需求,在宏观经济趋好、房地产业政策和信贷政策放宽、发展规划大量推出、地方政府出台大量优惠条件积极推地、房地产市场总体回暖的背景下,伴随着房地产开发商的乐观市场预期及其     

温州服装业面临“洗牌”

近来,在温州听到不少服装企业主诉苦,尤其是许多中小型男装西服企业,纷纷反映年后订单寥寥,一些企业已处于停产、半停产状态。有人忧虑,温州服装产业是否陷入低谷? 服装行业面临洗牌 温州服装商会会长陈敏认为,温州服装行业已进入一个调整期,尤其男装西服企业正面临市场饱和的挑战,但这是符合市场规律变化的正常现象,是温州服装业发展的必由之路,经过重新洗牌,温州服装产业格局将发生重大变化,适应性强的中小企业将获得更大     

《物权法》出台后房地产市场将更加有序

凡是物的归属或者利用,皆归物权法调整而物的种类繁杂,商品房、商铺和公寓等则是百姓生活中价值最高、影响最大的物。《物权法》颁布后,两类人群最关心物权法和房地产业的关系一是购房者,一是开发商。     

房屋预售中的常见法律问题浅析

房屋预售是指在房屋的建设过程中,买受人只预先支付定金(相当于部分房价款),而由房地产开发商将房屋的所有权预先卖给买受人的行为。这是目前比较流行的房屋销售方式,对于开发商来说,这种方式一方面可以更快地筹集建设资金,缓解房地产开发商的资金压力,减少房地产开发商的经营风险,另一方面,它又可以加速资金的流动,促进房地产业的发展。对于买受人来说,最大的好处则是以较少的定金预定下了自己期望中的一套房子。但是这种房屋销售方式在实践中也暴露出许多问题,特别是买受者的合法权益容易受到侵犯。因为房屋预售中的开发商相对处于优势经…     

回顾与展望—庆祝《中国房地信息》更名

回顾《中国房地信息》杂志,创刊于上世纪80年代中期,它是伴随我国房地产业的复苏、发展而成长起来的,是中国房地产协会主办的一份权威性信息刊物。20多年来,它在房地产界有着广泛的影响,已成为房地产开发商、业主和国家政策沟通的桥梁,也是各地信息交流的平台,对房地产业的发展、学术交流、信息交往起到了不可替代的作用。笔者既是《中国房地信息》的忠实读者,