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随着我国经济发展水平的不断提高,以及市场经济体制的建立和不断完善,房地产作为一种重要的投资对象,其虚拟性在逐步显现.本文从虚拟经济的含义、产生与发展着手,剖析了房地产具有虚拟性的原因,在此基础上.探讨了房地产价格形成机制、房地产泡沫的判别依据及其形成原因,揭示了房地产的虚拟性对房地产泡沫产生的影响,总结了学者们对于处理房地产泡沫的政策建议;考虑应对房地产泡沫问题、促进我国房地产健康发展的政策措施时,应充分考虑房地产的虚拟性. 相似文献
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徐丙臣 《广义虚拟经济研究》2009,(3)
当前房地产的发展是否存在泡沫和回归理性?是公众和政府特别关注的问题.对于房地产泡沫的分析,坚持从实体经济层面寻找原因,将房地产泡沫归结为经济基本面因素缺乏说服力和解释力,局限性也十分明显.因此有必要从实体经济之外的其他视角来寻找房地产泡沫的成因.而虚拟经济的兴起,为我们研究房地产泡沫提供了一个新的视角.文章从虚拟经济的视角分析房地产泡沫,来寻求预防和抑制房地产泡沫的措施. 相似文献
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中国房地产价格泡沫原因分析 总被引:3,自引:0,他引:3
王培辉 《经济理论与经济管理》2011,31(3):39-44
房地产业与其他行业联系密切,对国民经济发展具有明显的拉动作用。20年来,中国房地产业逐步发展壮大。伴随着中国房地产市场的强劲增长,其价格出现了泡沫化倾向。本文分析了我国房地产价格泡沫的原因,指出流动性膨胀、房地产市场虚拟化、虚拟经济部门资金错配、土地价格不断上涨和房地产市场需求刚性是房地产价格出现泡沫的主要原因。当前的挤出政策治标不治本,改堵为疏才是正确选择。 相似文献
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穆文静 《经济技术协作信息》2013,(32):6-6
房地产行业是国民经济的支柱产业,由于其行业本身的原因和外部环境双重的作用结果,致使房地产泡沫不可避免。房地产经济泡沫不仅破坏金融秩序、导致金融危机,而且破坏稳定的宏观经济环境,大起大落不利于长期投资项目,使得各项经济发展政策无法得以落实,不利于建立一个有效的可持续的社会保障体系,而且还将加大贫富差距和国民收入的不平等。本文针对房地产经济泡沫引发的问题作以探讨。 相似文献
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随着房地产行业的不断发展,其已经快速成为我国经济保持经济增长的支柱产业.但房展速度与发展合理并不是相等的关系,其中围绕着房地产经济泡沫这一概念的问题就有许多.本文就我国房地产经济泡沫问题展开论述,对其成因进行分析,并提出了相应的调控措施,希望能够为同行提供参考. 相似文献
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随着房地产事业的发展以及各项管理机制以及调控机制的成熟,如今我国的房地产事业可以说是走向了"泡沫"经济的阶段,房地产泡沫是指由房地产过度投机等因素所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨的过程或状态。表现为在经济繁荣期,地价飞涨,但到达顶峰状态后,市场需求量急剧下降,房价迅速下跌,泡沫随之破灭。这也使得我国的房地产业在一段时间的繁荣之后几乎是以自由落体的方式走向了幻灭。 相似文献
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房地产泡沫的二元结构分析框架——基于实体经济和虚拟经济二分法的思考 总被引:1,自引:0,他引:1
现代经济实际上是货币经济,包括实体经济和虚拟经济两个部门,现有的关于房地产泡沫的研究大都是从传统的实体经济视角出发,而忽视了虚拟经济部门的存在,忽视了现代经济的货币经济特征,导致对房地产泡沫的解释缺乏现实感和说服力。我们认为房地产泡沫具有典型的复合型泡沫特征,这种复合型泡沫既与房地产市场的虚实两重性有关,又与现代经济的虚实两重性有关。正是基于对现代经济和房地产市场特殊性的分析,我们提出了一个基于实体经济和虚拟经济的二元结构分析框架。 相似文献
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曹林丽 《经济技术协作信息》2008,(35):4-4
最近几年,我国房地产发展势头过猛,与之相伴的是金融风险隐患。具体体现为房价过高,且一路攀升,局部地区出现泡沫;房地产业贷款过度依赖银行及假按揭导致大量不良贷款等。我们要认真汲取国际经验,严把信贷闸门,谨防房地产泡沫风险。 相似文献
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房地产泡沫是否受到制度因素的影响?市场化进程、地方政府的政绩驱动和房地产的金融属性孰轻孰重?通过固定效应回归模型分析我国地区面板数据,我们研究我国房地产泡沫的成因。从广义虚拟经济角度出发,我们认为银行信贷、GDP比重和市场化进程是房地产价格泡沫的构成因素。房地产的金融属性、政治属性以及市场化水平高低对房地产泡沫具有显著的影响。其中,从金融功能说来看,房地产的金融属性对房地产价格泡沫具有推动作用;而从金融产品说来看,房地产的金融属性对房地产泡沫具有抑制作用。此外,房地产的政治属性和市场化水平对房地产泡沫有明显的推升效应。 相似文献
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随着国内某些城市房价的不断高涨和国家多项调控措施的出台,国内学者对于房地产泡沫有无的争论日益激烈。对泡沫争论的不同观点、各方所提出的泡沫产生机理以及消解泡沫的策略进行综述。 相似文献
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对我国房地产泡沫论争的综述 总被引:13,自引:0,他引:13
对当前我国房地产业发展是否凸现泡沫,一直存在广泛和激烈的论争。通常认为,经济学界是泡沫论的坚持者,房地产管理层和企业界则是反驳者,事实上,有关论争也来自经济学界内部。在政府高层提出要警示房地产泡沫现象前后,经济学家纷纷阐述各自的见解。鉴于房地产业的发展会深刻地影响到国民经济运行的总体进程和质量,有必要对经济学界的这些认识进行系统的梳理和归纳。 相似文献
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房地产泡沫生成机理与诊断方法研究综述 总被引:1,自引:0,他引:1
近年来中国众多城市房价的急剧攀升,引起了人们对房地产市场泡沫的格外关注。本文较为详细地综述了国内外对房地产市场泡沫的研究成果,包括房地产泡沫生成机理与诊断方法的研究,最后简述了国内外研究的不同之处以及今后的研究方向。 相似文献
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当前中国房地产市场的自发调整,说明泡沫的存在;土地垄断制度、房地产开发壁垒、住房保障功能的缺失、宏观调控的错位等,是推动泡沫形成的主要因素;泡沫风险大,当前亟需解决市场冻结的问题,同时也需要标本兼治。 相似文献