日本公营住宅经验对我国低收入家庭住房租金模式的启示

一、日本公营住宅运作方法 1951年日本政府颁布了<公营住宅法>,明确指出公营住宅的受益对象为低收入家庭.该法对公营住宅建设补贴方式作出规定,指出由于地方建设被列入住宅建设五年计划的公营住宅,其建筑费用的一半由国家支付.政府定期公布家庭收入标准,为达到一定收入标准的低收入家庭提供公营住宅.     

政策

正日本日本多城现住房过剩成地方政府"烦心事"随着新建住宅增加、人口下降和老龄化加剧,日本许多城市都出现了住宅过剩问题,成为地方政府的"烦心事"。日本总务省日前发布的《住宅和土地统计调查》结果显示,截至2013年10月1日,日本全国共有5240多万个家庭,住宅总数约为6063万套,按每户一套计算,闲置住宅约为820万套。闲置空置住宅占日本全国住宅总数的13.5%,创历史最高纪录。总务省认为,导致住宅大     

日本房地产市场掠影

纵览战后日本房地产发展史 二次世界大战后,日本元气大伤,百废待兴。尤其是住宅市场,供应严重不足,住房紧缺成为全国一个严重的社会问题。为解决这一难题,日本政府采取了由政府、民间、个人共同集资的政策,并通过立法方式由政府强制执行。这种措施产生了良好的效果,使战后日本住宅建设在国民生产总值中所占比例保持在6％～8％左右。随着日本经济自20世纪60年代中期以来的快速发展,经济实力的迅速增强,住宅质量从战后初期低标准的简易房提高到设施     

日本《住宅质量确保促进法》出台

日本于最近立法通过了《住宅质量确保促进法》。制定该法是为了向日本国民在购房时提供3项基本保障，即确保住宅的质量、购买者的权益和迅速解决购房纠纷。其最主要的做法是建立住宅性能评价书制度。延长质量担保时间和指定住宅纷争处理机构。住宅性能评价书制度严格要求日本建筑企业在完成设计图时须接受政府指定的“住宅性能评价机构”的检查，审查住宅结构强度、房屋的地基、外墙、梁柱、天花板、顶楼内外处理的耐震力、雨水渗透等，合格后颁发住宅评价书，并在施工和完工阶段进行检查和审核。日本《住宅质量确保促进法》明确将质量问题…     

发达国家的住宅消费政策

(一)日本。日本为解决私人住房问题，提高私人住宅拥有比例，在政府指导下，各企业和事业部门都为中低档工资的职工制订了各种各样有偿提供住房的福利措施来帮助职工购房，主要措施有：     

日本:十分重视住宅建设

日本政府十分重视住宅建设,战后日本存在严重缺房户数420万户,随着住宅五年计划的实施,及政府为发展住宅建设,改善居住条件所推行的各项金融政策、技术政策等,使住房不足现象很快得到了缓解。2000年日本全国约有半数以上的家庭居住水准达到了引导居住条件。目前,住房存量大约为600万套。日本住宅建设在战后50年里得到快速发展,其原因不仅仅是市场经济竞争的结果,政府对住宅产业化的推进作用也是很重要的。从上世纪50年代中期开始,日本政府开始支持民间企业进行装配式住宅的开发和推广。到60年代,政府制定了“住宅建设工业化基本设想”装配式…     

用财务审计手段保障旅游车公车公营的改革成果

海南省自2009年实行旅游车公车公营以来，目前已有公车公营车辆1800辆，占总数的80％，公车公营优点突出。为了保障旅游车公车公营的改革成果，财务审计发挥了重要作用。一、旅游车公车公营的历史背景     

住房补贴及廉租房对住房经济的影响

通过区域经济学的视角来分析住宅受到哪些因素的影响,然后分析了住房补贴和廉租房政策会对住宅市场产生需求效应和供给效应,但依靠政府来解决低收入者买不起房的问题,是"非市场性"行为,不能从根本上解决住宅市场房价上涨的问题。     

北京市公租房适老性设计研究

随着我国社会老龄化程度的不断加剧，北京市不断出台老年人群体的住房保障政策。文章主要聚焦北京市公租房的适老性设计研究，首先概述了公租房，分析了老年人居住需求，然后通过借鉴日本公营住宅适老性设计经验，以燕宝·郭公庄家园（北区）公租房为案例，展开详细的分析，最后从四个方面提出了公租房适老性设计策略，旨在改善小区居住环境，提高老年人群体的整体生活品质。     

关于借鉴日本住宅贷款制度的几点刍议

日本的社会制度虽然与我国不同,但就住宅问题的解决和住宅贷款制度仍有以下参考或借鉴之处:     

英国住房保障政策的体系、进展与反思

英国是世界上最早实施政府干预住房市场的国家,早在1919年颁布的《住房和城镇规划法》中就明确规定居民住房问题为公共事务,政府对此负有义务。经过不断的摸索和改进,英国的住房保障政策从起初的政府直接供给公共住房,逐渐向政府以财政、金融等手段鼓励扶持社会化公共住房的建造与运营转变。本文对英国20世纪90年代以来的住房保障体系演变与发展现状做了介绍,并重点对扶持政策、资助项目、主管机构、融资方式等方面进行了详细阐述,以期对今后我国住房保障相关政策的研究制定有所启示。     

浅谈我国公租房社区的管理

大力发展公共租赁住房是我国"十二五"期间保障性住房建设的主要任务,而公租房社区的管理是公租房是否能持续发展的保障。本文从公租房的特点出发,总结了公租房社区存在的问题,并探讨了公租房社区的管理模式和方法。     

公租房制度的价值理念与制度建构 ——以京、沪、渝、深等地为例

公租房制度是我国保障性住房体系中的一项创新性制度.该制度具有的现实逻辑体现为平等、开放和保障性价值等价值理念.目前,京、沪、渝、深等地公租房制度的实施在资金来源、保障对象、经营管理、退出机制等方面各有特色.公租房制度存在着立法层次不高、规范性较差等问题,需要从制定统一的住房保障法律制度、加强公租房建设的政府责任、扩大公租房的融资平台等方面完善此项制度,以确保民众住房福利的实现.     

现行政策下商业地产的发展趋势

一、现行宏观政策对商业地产的影响 从2004年起，鉴于政策导向，商业地产开发变得炙热起来。由于商业地产的利润比住宅开发要平均高出5％N10％，吸引了越来越多的投资者转向商业地产的开发。2005年1月1日开始，跨国零售商已开始在中国的全方位扩张。外资的到来推动国内商业市场发展，为商业地产带来巨大商机。2006年至2008...     

瑞士住宅市场特征解读及启示

与其他国家相比,瑞士住宅市场有四大特征:一是瑞士居民主体以租房为主,房地产的自有化率比较低;二是瑞士的房价高,但住宅市场保持平稳,并未出现周期性的高潮阶段和低谷阶段;三是瑞士住宅市场的空置率很低;四是公共租赁房占据租赁市场的最大份额。这些特征可以为我国的房地产政策的长效机制提供借鉴。     

保障性住房供应体系重构下的公租房发展趋势

公共租赁房作为保障性住房体系的重要组成部分,其发展趋势值得关注。在归纳评述国内现有相关研究的基础上,采用文案调查和定性分析方法,分析了现阶段我国城市保障性住房体系现状及重构走向,进而提出公共租赁房的发展趋势,认为公共租赁房将成为保障性住房供应体系的主体,多种住房类型合并管理,租金收取实行分档回补,动态监管工作将会加大力度等。     

公共财政支持住房保障的政策研究——以浙江省为例

随着我国城镇住房市场化水平的提高,急剧攀升的地价和房价使得部分中低收入家庭的住房支付能力不足,住房困难问题日益突出,迫切需要加大公共财政支持保障房建设的力度。本文通过分析浙江省利用公共财政支持住房保障的现状、保障房建设资金来源,对其资金需求进行预测,建议加大财政支持力度、搭建省级融资平台、建立保障房基金,采取BOT或BT形式的财政投资合作建房模式提高财政使用效率,因地制宜根据各地房地产市场发展程度采取适合的保障方式,并加快制度和机构建设。     

近代天津保障性住房建设（1940—1942）

近代中国，战乱和自然灾害频发，各大城市在不同程度上出现房荒，住房问题非常严峻。1939年华北水灾之后，天津市的住房供应更加紧张。日军占领下的天津特别市政府为了安抚民心，在1940—1942年的三年间连续建房，分别叫做“市营住房”、“平民住房”和“日式住房”，其性质基本相同，都是利用公有土地建房，产权公有，以相对低廉的价格租给市民居住的保降性住房。这些市营住房虽然并没有对低收入者进行特别保护，但增加了天津住房市场的供应，对当时严重的住房短缺问题起到了一定的缓解作用。     

我国公共租赁房的租金定价模型

公租房补充和完善了我国保障性住房制度,但如何制定合理的公租房租金标准,才能促进公租房健康可持续发展显得尤为重要。公租房租金制定应遵循一定的原则,即成本回收、差别定价和可持续性原则。     

住房保障的政府干预

为了明确政府在住房保障实施中的责任,保证住房保障的顺利实施,从补贴方向、保障层次、投入领域及保障目的四种不同视角对住房保障实施手段进行了总结,分析其特点.在此基础上整合出以政府干预力度为核心的三维分析框架,并结合当前的住房保障实施手段,探讨了完善住房保障制度的具体政策措施.