观点集萃

正房价下跌与调控无关国务院发展研究中心研究员吴庆9月30日接受新京报采访时表示——房价应该由市场来解决,而不是管制。现在的房价下跌跟房地产调控没有什么关系,现在房价下跌期间是取消限购、限贷的一个好时机。北京房价不跌只有两种可能,一是工资大幅上涨,另外是大幅的通货膨胀。未来房地产在国民经济当中所占比重会有所下降,出口和基础设施仍有增长潜力,但还要加上创新,中国还可以多一些马云。     

我国房地产业的泡沫分析

利用面板数据检验分析了国内整体以及北京、天津、上海、江苏省等8个省份的房价数据,计算出房价泡沫指数;并对房价与收入、货币总量、房屋销售面积、居民租房支出的关系进行了分析。分析结果发现:我国房地产业存在着很大的泡沫成分,特别这最近几年,房地产业中的炒作成分比例越来越大;货币总量对房地产业的发展有很大的促进作用;房价越贵,房租就越贵,不过房租的波动幅度远远小于房价的波动幅度。     

我国房地产业的泡沫分析

利用面板数据检验分析了国内整体以及北京、天津、上海、江苏省等8个省份的房价数据,计算出房价泡沫指数;并对房价与收入、货币总量、房屋销售面积、居民租房支出的关系进行了分析.分析结果发现:我国房地产业存在着很大的泡沫成分,特别这最近几年,房地产业中的炒作成分比例越来越大;货币总量对房地产业的发展有很大的促进作用;房价越贵,房租就越贵,不过房租的波动幅度远远小于房价的波动幅度.     

房市：步入下行期？

奥运过后．房价走势愈发成为北京地面上各界关注的焦点。在美国房市前景恶化．房价不断下跌，美联储不再有加息压力的情况下．北京房市发生了哪些变化呢？     

蒙代尔：中国股市没有泡沫

人称"欧元之父"的1999年诺贝尔经济学奖得主罗伯特·蒙代尔日前在接受媒体采访时提出了,中国股市已经没有泡沫的观点。他这一观点不是凭空产生的,可以说罗伯特·蒙代尔对中国比较了解,他曾于2005年获得北京永久居留权的"绿卡"。他一直以来都比较关心中国的经济,不久前他强烈反对人民币升值,而且曾经提醒中国应注意奥运经济泡沫的问题。     

假如房价真的跌了……

各方都在谈房价,占优的声音显然是房价下跌,最好是立马降下来!谁要说涨,是要挨骂的! 由于在新的"国五条"中找不到促使房价下跌的明确说法,由于看到地方政府落实"国五条"的"细化版"近乎一致地有"看涨"提法,即"保持房价上涨幅度低于居民可支配收入增幅",更由于看到"国五条"一出许多城市房价应声而涨的倾向,有专家失望之极,爆粗口者有之,谴责政策南辕北辙者有之.一时间,似乎大家都希望看到一个结果,这便是房价下跌!     

房价开跌?

正春节后国内楼市出现的房价下调现象似乎愈演愈烈。4月份,全国100个重点城市中,近半数房价环比下跌。"五一"期间,北京二手房、商品房成交量均同比降低80%左右。楼市出现拐点?5月3日,上海,"五一"房展上,虽有部分楼盘推出优惠价格,但成交不多。许多购房者称,降价幅度应该更大一些。     

房价冲击、利率波动与货币供求:理论分析与中国的经验研究

本文证明了在一个包含房价的两市场动态化系统中存在焦点均衡的稳态,房价对市场均衡利率的最终影响取决于房价对货币供给与货币需求之边际影响的对比。进一步的理论分析发现,随着房价的高涨(萧条),房地产市场将起到扩张性货币政策效力放大器(衰减器)与紧缩性货币政策效力衰减器(放大器)的作用。经验研究显示,中国房价的外生冲击在改变货币需求稳定性的同时,也增强了货币供给的内生性;长期中房价对市场利率具有显著的反向因果影响,表明中国房价的高涨成为创造市场流动性的一个重要来源。     

图片新闻

楼市新政策密集出台后,此前持续高涨的房价开始出现了松动迹象。数据最新数据统计,截止到4月28日,四个一线城市的成交量都呈环比下跌趋势。上海下跌38％、北京下跌45％、深圳下跌64％以及广州下跌2％,未来一段时间,楼市将进入较长的观望期。     

房价开跌？

春节后国内楼市出现的房价下调现象似乎愈演愈烈。4月份,全国100个重点城市中,近半数房价环比下跌。“五一”期间,北京二手房、商品房成交量均同比降低80％左右。楼市出现拐点？     

温州房价下跌或是楼市转向风向标

金价跌破1300美元关口,股指在2000点徘徊多年。可见没有不会下跌的商品,关键是难以判断下跌时机。温州楼市背离全国楼市下跌,表明房价向实体经济回归机制开始发挥作用。今年3月份,温州房价运行显得有些特立独行。在全国各大中城市房价涨势如潮的情况下,温州却成为70个大中城市中唯一出现房价环比下跌的城市。温州楼市的另类表现,反映出温州房价与实体经济长期过度背离后的自发性回归,或将成为全国楼市转向的风向标。     

房价、CPI与货币政策传导机制的中美比较研究

无论是货币还是利率的冲击,美国房价调整的幅度远大于中国;但是,内部比较来看,美国利率对房价的影响比货币供应量要大得多,中国则相反。中国房价的上升反过来会引起货币供应量的增加,货币供应的内生性比美国更强。美国房价的波动比中国更为剧烈,而CPI相反;两国房价均比CPI上涨更快、波动更大。在中国,房价和CPI之间的相互作用远大于美国,CPI是推动中国房价上涨的主要因素之一,房价上涨后也会引起新一轮的物价上涨。美国灵活的通货膨胀制的货币政策虽然有效维护了物价稳定,但没有抑制房价泡沫和促进金融稳定;即使未来利率调控的条件成熟,中国将来较长时期内,应该继续采用以控制信道和货币供应量为主、利率调整为辅的货币政策。     

房价波动与货币冲击

真实经济冲击与货币扰动都有可能形成房价波动的来源.本文立足于货币因素与资产价格关系的理论,选取我国2001年至2012年的数据,通过构建VAR模型,动态分析房价波动与货币冲击、真实经济冲击之间的相互关系.实证结果表明,房价波动与货币冲击存在双向的格兰杰因果关系,货币因素对房价波动的贡献率接近50％,远远超过了真实经济因素,货币的快速增长是过去10年我国房价上涨的主要原因.因此,房地产调控的核心在于理顺货币发行机制,实行稳健货币政策,以此维护宏观经济金融的稳定.     

上海楼市还能撑多久?

"如果深圳2008年的房价比2007年7月11日的低一分钱,即用整版篇幅向深圳市民道歉."去年7月11日,北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆放下话.深圳房价肯定要涨,并就以深圳房价的上涨或下跌与深圳知名财经评论人牛刀摆开一场豪赌.     

读编往来

读者提问：读者提问：房价真的是拐点将现吗？这个话题已经讨论了十来年，从北京房子六七千一平方米时，叫到了几万元一平方米，一路上涨的趋势加上百姓无法承担的价格，反而让房价是否会下跌不再成为问题。     

最优货币区理论与东亚货币区可行性分析

一、最优货币区理论综述 在固定汇率与浮动汇率孰优孰劣争论不休的背景下,20世纪60年代罗伯特·蒙代尔(Robert.A.Mundell,1961)首先提出最优货币区理论(Optimum Currency Areas,OCA),蒙代尔认为确定最优货币区的标准是生产要素的流动性.蒙代尔认为当生产要素在某一区域内能够自由流动,而该区域与外部之间存在着生产要素流动性障碍时,生产要素具有流动性的区域,就适合建立一个货币区.在这个区域内,成员国之间使用单一货币或实行固定汇率,而与区域外国家实行浮动汇率,其效率是最优的.     

房企遇冷,“出海”寻路

<正>为何房企纷纷"出海"?是跟李嘉诚撤资的"风"转变投资方向?还是不看好国内房价更青睐海外投资置业?从今年二月以来,国内房产市场持续低迷,国内主要城市房价纷纷下跌,而与此同时,国人在海外置业越来越疯狂。为了分散投资风险,国内房企万科、碧桂园、万达、绿地等巨头纷纷加大投资海外房产,今年前3个月,投资就达千亿人民     

一周新闻

1各地房价调控目标只有北京提降截至3月29日,已公布房价调控目标的城市达43个。其中,北京是唯一一个出现"降"字的城市:新建普通住房价格与去年相比稳中有降。     

"货币幻觉"与房价虚涨实涨——质疑"房价虚涨论"

在房价不断上涨的现象面前,房价上涨源于货币幻觉的观点具有一定影响。通过对房价上涨是虚涨还是实涨的分析,从而说明房价虚涨论的片面性。实际情况是,货币幻觉对房价上涨的影响是短暂的;收入的增长幅度低于房价的上涨幅度等因素,决定了房价是实涨而非虚涨。房价虚涨论的危害在于,如果房价上涨被房价虚涨论所误导,将会影响政府抑制房价过快上涨政策措施的制定和实施,也将对居民的住房投资和消费产生负面影响。     

声音

“目前只剩下年轻人结婚和中年人离婚带来的楼市需求。” ——万通地产董事长冯仑在谈到近期的楼市不景气情况时，认为北京和上海等一线城市房价下跌的压力将长期存在。