中国投资者为何青睐澳大利亚房产(四)

正汉字"家"起笔便是一宝盖,意为上有屋顶才算一个家,由此可见物业对中国人的重要性。似乎可以说,中国人是全世界最乐意把钱投在房地产上的人。尤其在银行利息式微、股票大幅波动、通胀愈演愈烈的当今,所有的资金避险渠道中,最为公众肯定的当属房地产。     

房价推高了通胀

当高房价推高了通胀,大家以为买房能抗通胀,于是一旦能支付首付,便继续买房,哪怕空置着也要买,结果形成恶性循环。3月份,中国69个大中城市新建商品住宅价格环比上涨。美国CNN财经版刊文称,"新的限制,引发了中国房地产争夺"。近日,另一条引人关注的新闻,就是人民币对美元汇率中间价首次突破6.24的关口,     

对今年价格形势的基本判断

去年我国价格运行的基本特征2004年我国物价整体涨幅基本处于居民可承受范围内,但是通货膨胀的压力已经表现得比较明显。(1)食品上涨特征明显。(2)生产资料价格大涨。(3)房地产价格上涨过猛。(4)新涨价因素的比重明显上升。同前几次通货膨胀相比,2004年的通胀相对温和。发达国家认为不超过3%的物价上涨属于温性通胀,国内普遍将界限定为5%,但社会各界对此的争论却相对更为激烈,因为本轮通胀具有一些新的特点。(1)本轮通胀具有结构性特征。一是三大价格指数涨幅之间出现较大的差异,初级产品价格上涨高于中间产品,中间产品又高于最终产品。二是…     

我国不同发展层次城市房价影响因素的差异分析及对策研究

本文利用2000～2009年"北上广深"4个一线城市以及其他14个二三线城市的房地产数据来实证检验导致我国一线城市和二三线城市房价快速上涨的影响因素,并分别定量分析了这些因素对两类城市房价的影响程度。研究结果表明,由于房地产市场发展阶段不同,我国一线城市和二三线城市的房价影响因素存在较大差异,全国统一的房地产调控政策难以满足不同城市稳定房价和保障房地产市场健康发展的需要。就房地产调控重点而言,一线城市应重在抑制投机型需求,二三线城市应重在增加保障性住房供给。     

央行货币政策执行报告：通胀潜在风险须关注

【新加坡《联合早报》6月3日】中国央行日前发布了一季度货币政策执行报告，报告强调，由于服务价格、房地产等资产价格膨胀压力加大，整体通胀的潜在风险须要关注，这一判断是对争论数月的“防紧缩还是防通胀”问题给予明确答复。     

三线城市房地产的发展与销售

本文首先概述了三线城市房地产行业特点；其次，分析了三线城市房地产的发展现状；第三，针对以上情况提出了有效的销售策略：市场定位要准确、清晰、别太深奥；顺应当地民风、民俗、方言；做广告宣传时要结合当地的实情；重视口碑宣传，以老带新；促销是最有效的方式。     

REITs:后金融危机时期对冲通胀的有效金融工具探讨

REITs(房地产投资信托基金),在后金融危机时期通胀升温的情况下,为投资者和房地产商提供了良好的对冲通胀和投资风险的金融工具。本文用最新的美国NAREITS数据分析了REITS具有对冲通胀的特性和原因,并提出了多项制度设计。     

金融危机取代经济危机之后的政策选择

美国等主要经济体倾向于将宽松政策延续一段时间。中国亦是如此，但中国面临更大的调整压力。笔者曾指出，中国应先于美国将货币政策的整体效果逐步推向中性。现在，中国政策面正试图在保持总体宽松的背景下，有针对性地完成两件事：一是抑制资产价格泡沫，这一点在最近房地产政策变化中彰显无遗；二是管理好通胀预期。     

香港发现假黄金

通胀年代,黄金成为了避险的最佳工具。也因此,香港最近爆出的假黄金消息,尤为引人瞩目。最复杂的假黄金骗局2010年12月的第一周,英国《金融时报》报道了此消息,并形容"这是中国黄金市场数十年来遭遇的最复杂的一场骗局"。     

黄金白银——通胀时代的投资选择

利比亚战事、日本地震灾难、通胀压力影响着全球。"炮声一响,黄金万两"。在动荡不安的世界里,国际黄金价格不断挑战新高。黄金一直是人们心目中财富的象征,是世界通行无阻的投资工具。只要是纯度在99.5%以上,或有世界性信誉的银行或黄金自营商的公认标志与文字的黄金,不论你携带到天涯海角,都能依照当日伦敦金市行情的标准价格出售。     

抗通胀概念之辩

我们似乎迎来了后金融危机时代持续的高通胀阶段。无论是欧债危机还是美国信用前景下调，任何经济恐慌都是黄金上涨的理由，目前黄金已经突破1500美元，并且在1480美元得到了强力的支撑。与此同时，原油价格仍存在巨大的上升空间，批零倒挂已经让下游的民营企业无利可图。虽然有色金属等期货价格出现下跌，但黄金与原油的强势说明，货币贬值恐慌仍未退潮，这一次全球经济微弱复苏将以可怕的通胀为代价，其前景让人联想到上世纪70年代的石油危机。     

美国操控黄金价格的利益测算及启示

本文提出按期末美元币值建立的黄金基准价格模型、美国贸易利益计算模型和价格结构分解模型。计算结果是:1908~2010年间美国黄金贸易赢利561.13亿美元,其中美元与黄金挂钩的1908~1974年间赢利671.86亿美元,脱钩后的1975~2010年间亏损110.72亿美元;测算出2011年和2012年黄金基准价格分别为595美元/盎司和612美元/盎司,可知近年黄金价格严重超越价值,黄金投资存在巨大的市场风险;从累积效应看,黄金跌价是必然大趋势。分解模型的预测结果显示亦然,建议经营者转向应对跌价市场。     

为什么推出首付贷这个替罪羊?

当前被推出的首付贷,其实是一个不合格的"替罪羊",政府应该承担的责任更大。首付贷违法?近日,央行相关领导首次提出"首付贷"违法,尽管行长周小川在答记者问的话语中并未传达要严控首付贷的信号,但是紧接着副行长潘功胜对行长讲话"补充发言"时明确表示,"房地产企业、房地产中介机构等所提供的首付贷产品,削弱了宏观经济政策的有效性,增     

新加坡房地产市场近况

新加坡今年第一季度销售新住宅1175套，比上季度的870套增加了35％。　　业内人士认为，第一季度新住宅销售量增加的主要原因是房地产开发商在经济不景气的情况下降低了房屋价格，从而刺激了买气。新加坡城市重新规划局估计，第一季度该国私人房地产的价格下跌了3．7％左右，去年第四季度新加坡私人房地产的价格下跌了2．8％。市场人士预测，今年第二季度私人住宅价格还会再跌3％～5％，导致上半年房价跌幅达6％～8％。　　今年第一季度新加坡的房地产投资销售额约为10亿新加坡元（约合5．9亿美元），比上一季稍跌，比去年第一季度下跌了近6…     

绿城、万科、万达 三大房企的龙年运势

肇始于2010年3月的房地产调控在2011年进入"见效期"。这一年,全国各层级城市住宅成交量的过半跌幅以及成交价格的明显下降,让大小房企开始感觉身心俱疲。绿城地产、证大地产等知名房企开始出售项目以保安身之处;万科在这一年亦正式成立商业地产公司从而打破了"只做住宅"的传统;龙湖地产等知名房企也因降价而遭遇打砸之祸。     

房企变局的城建置业样本

正城建置业将打造成为城市基础设施运营综合服务商,实现从"卖房"向"卖服务"的转变今年以来,国内房地产行业放缓的趋势不见好转。上半年房地产投资增速下滑,商品房销售面积和销售额月增速亦呈现负增长,70个大中城市新建商品住宅价格同比增速回落,是自2012年6月份以来首次由涨转跌,包括上海、深圳等一线城市也面临下行压力。面对市场困局,众多国有房企包括房地产巨头都在求新求变。在这样的背景下,上海城建置业作为上海城建集团旗下从事房产开发、经营、管理的公司,积蓄40年发展之经验,着力升级房地产业态,延伸增值服务的产     

对呼包两市住宅销售价格走势的分析判断

正随着全国经济发展步伐放缓,经济结构调整进入深水区,房地产市场持续降温,今年以来呼和浩特市和包头市的房地产供需格局发生了明显的变化,住宅销售价格逐渐回落。一、呼和浩特市和包头市上半年住宅销售价格走势特点呼和浩特市和包头市都属于三线城市,与全国相对发达的一二线城市比,住宅销售价格变动相对滞后。就目前形势看,有意购房者多数处于观望态度,上半年楼市成交乏力,市场价格逐步小幅回落,趋于理性,市场格局正在发生变化,房地产企业从被动坐销转为主动行销,市场从卖方正转为买方。     

美元玩技

现如今美国债欠太多，便忽悠大家“黄金能保值防通胀”，把黄金炒高。一旦炒到足够的高价，美国很可能大量抛售黄金来回收美元。届时，美元肯定立刻转弱为强，而黄金则大幅下跌。美国政府已经将美元玩到了最高境界，对外贬值，对内保值，想低就低想高就高，大斗进小斗出，不断循环     

银行危机经济代价的影响因素研究

选取77个国家发生的89次银行危机为样本,分别以危机后的经济衰退程度和通胀成本作为银行危机经济代价的度量标准,采用简单线性回归模型对银行危机经济代价的影响因素进行了分析。研究发现,危机前的经常账户表现越差、房地产价格下降幅度越大,则危机后的经济衰退程度越严重。危机前的股票价格指数上涨越快,银行危机的通胀成本则越高。危机中政府财政支出的增加可以显著的降低危机后的经济衰退程度,危机中贬值策略的实施能够显著降低银行危机的通胀成本,危机中货币供应的增长则会显著提高危机后的通胀水平。     

声音·数字

<正>现在是房地产最低谷的时候——绿城董事长宋卫平引发广泛关注的"融创收购绿城股份"一事在5月23日告一段落。在当日举行的新闻发布会上,绿城董事长宋卫平宣布今后他将重点经营养老产业、代建服务为主的"蓝城"品牌,并称市场大环境占到此次出让股权原因的30%。随着成交持续不振、打折促销增多,借助楼市狂飙猛进而发展起来的房产商,正面临重新洗牌、资源整合、转型升级。宋卫平认为"现在是房地产最低谷的时候"。无