房贷还款急不得

最近房贷又加息了，办公室的众多姐妹们，都急着东借西凑提前还贷，只有我按兵不动。其实，我在办公室里算是贷款大户，但没到贷款还款日期，我从不去考虑提前还贷的事情，管它是涨还是跌，要是我提前还清了贷款，我还拿什么钱去美容院和健身房，我还有什么心情去逛街、购物，甚至到股票市场去玩上一把？提前还贷就等于提前终结自己舒适安逸的生活。     

财经30天

■7月1日 上海已开收还贷违约金，京城各大银行暂不收 从7月1日起，中行上海分行对在贷款期限内不满一年提前还款的客户，实施更为严格的违约金收取办法。而工行上海分行也对贷款未满一年的提前还款客户收取5％的违约金。而京城各大银行目前仍然按兵不动，但是今后是否会收取提前还贷违约金，很可能充满变数。     

等额本息还款法和等额本金还款法比较分析

文章基于货币时间价值理论对住房贷款中两种最常用的还款方法———等额本息还款法和等额本金还款法进行了系统的比较和分析,并结合实际案例从节省利息、可得贷款总额、贷款利率上升时还款以及提前还贷四个角度论述了这两种还款方法的利弊。最后,给出了两种还款方法所适用的购房群体,对贷款购房者具有很强的指导意义。     

也许你还不知道，你已上了“黑名单”—“个人信用不良记录”并非全是“个人”的错

在北京工作的王女士最近遇到了烦心事—她在回老家哈尔滨建行办理住房贷款结清手续的时候，意外发现自己已经逾期还款12次。据当时建行的值班经理告诉她，这样的逾期次数足以影响她今后的再贷款，甚至出国。     

也许你还不知道,你已上了"黑名单"——"个人信用不良记录"并非全是"个人"的错

在北京工作的王女士最近遇到了烦心事—她在回老家哈尔滨建行办理住房贷款结清手续的时候，意外发现自己已经逾期还款12次。据当时建行的值班经理告诉她，这样的逾期次数足以影响她今后的再贷款，甚至出国。     

住房公积金充分利用有诀窍

现在,每一个在职市民都在缴纳职工个人住房公积金。但这笔钱该怎么用,作为一项政策性贷款,它有哪些鲜为人知的特殊服务,缴纳者又该怎样维护自己的权益……相当多的市民并不清楚。“冲还贷”用足本金“冲还贷”是公积金新品种,指提取住房公积金补充公积金、存储余额归还个人住房贷款本息。通过住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款购买具有所有权住房的借款人,均可办理“冲还贷”。它的还贷方式一律采用“余     

商业银行住房抵押贷款提前偿付风险分析

在住房贷款快速发展的同时，提前偿付问题也开始困扰商业银行，而目前国内银行开办的住房贷款均为可变利率贷款，每逢利率上调，都有一部分借款人选择提前还贷，以避免上升的利率加重自身的负债成本。我国提前偿付现象普遍，而对于提前还款行为，银行一般不收取借款人的违约金，因此，提前偿付越来越成为有能力的借款人的选择；尽管部分商业银行推出了一定期限限制，但借款人提前还款的意愿还在加强。因此，把握提前偿付的影响及原因，对商业银行有效应付借款人提前偿付有着重要的作用。     

购房按揭:提前还贷缘何要收违约金

3月17日,央行再次调高个人住房贷款利率后,更多市民打算提前还贷.据银行业人士预计,由于新利率要在明年1月1日才正式执行,所以年底将掀起一股提前还贷的高潮.为制止提前还贷的势头,多家银行(主要是国有商业银行)正在考虑收取违约金,以弥补市民提前还贷所带来的利息损失.     

对有关技术改造贷款期限问题的思考

技术改造贷款期限问题是当前困扰技改贷款管理部门的问题之一,这是因为如果继续实行“税前还贷”和允许税金还贷五年周转一次是能够做到的,可是现在各种财税手段的出台,诸如“税利分流”、“税后还贷”和不允许“税金还贷”等等,使还款情况发生了明显的变化。因此,需要进一步商榷技改贷款的期限问题。新颁发的《技改贷款办法》规定:“确因客观原因,造成借款单位不能按期还款的,借款单位可在贷款到期前向银行提出展期申请,经银行同意,可以展期。”但是条文中还规定“项目的贷款期限一般掌握在五年之内,个别的不超过七年”,所以展期只能在七年之内进行。     

新法新规

辽宁省14个市住房公积金实现"通贷"3月11日,辽宁省14个地级市的住房公积金管理中心在大连签订了《全省异地公积金贷款合作协议》。根据《协议》,14个城市公积金"通贷"将执行购房地住房公积金管理中心有关异地贷款的政策和解释。缴存地公积金管理中心应确保办理异地贷款职     

2009世界摄影名家看青岛

2009年10月,由中共青岛市委宣传部、中国新闻社主办;中共青岛市委外宣办、中国新闻社青岛支社、青岛市文化局、青岛日报报业集团、青岛市广电局、青岛出版社、青岛市摄影家协会、各区(市)委宣传部承办的<瞬间与永恒--2009世界摄影名家看青岛系列活动摄影作品展>,共分为<2009世界摄影名家看青岛>名作集锦、<青岛市首届"我的家乡多么美"摄影大赛>获奖作品和<60年青岛影像记忆1949-2009>经典作品三部分.     

国家助学贷款的法律路径探析

本文阐述了我国的助学贷款概况,分析了存在的相关问题,提出了规避国家助学贷款风险的路径。要完善毕业生还贷政策;政府应合理负担风险,填补制度缺陷;银行要实行灵活贷款,加强贷款后续监管;高校要主动承担责任,督促学生积极还贷。     

楼市

1.提高住房公积金贷款额度。将我市个人住房公积金贷款额度提高到45万元。2.放宽首套房住房公积金贷款认定标准。职工为改善居住条件再次使用住房公积金贷款政策，第三次申请使用住房公积金贷款对购买首套住房且套型建筑面积在144平方米不予办理。3.降低首付款比例。144平方米(含144平方米)以下的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不低于20%；对购买144平方米以上的家庭，贷款首付比例不低于30%。     

澳柯玛获“2012青岛最具影响力企业”

<正>2013年4月2日,由青岛市企业联合会、青岛市企业家协会、青岛出版集团联合主办,青岛市企业联合会绩效评价与推广委员会、青岛财经日报社承办的"2012青岛年度经济成就奖"举行盛大颁奖典礼。澳柯玛股份有限公司等12家企业荣获"2012青岛最具影响力企业"。     

浅析中国住房公积金贷款尚未突破的禁区

随着住房公积金贷款的普及和公积金存款的不断增加,各地"存贷矛盾"逐渐显现,在经济发达地区公积金存款"积压"严重,在经济欠发达地区公积金贷款供不应求。但是不管是处于哪种情形,各地住房公积金管理中心在贷款投放上都在不断突破自己的禁区,开拓新的业务领域,使公积金发挥最大经济效益和社会效益。通过各地住房公积金贷款发放的实践,我们发现了一些运作中的"弊端",已成为住房公积金贷款业务发展的桎梏,这就需要我     

个人住房公积金贷款管理的风险与规避

住房公积金贷款是职工使用住房公积金的重要方式,具有其他使用方式无法比拟的优点.但住房公积金制度在运作工程中也存在着一系列潜在风险.与一般金融风险相比,住房公积金又具有自身的明显特征.公积金贷款风险主要表现为制度风险、政策和法律风险、信用风险、抵押风险等.针对这些风险,主要应当从改革和完善委托贷款管理机制、完善公积金个人住房贷款政策和方式,尽快建立个人信用制度、严格个人住房贷款的抵押管理、构建贷款风险的政策化解机制等方面加强防范.     

我国住房抵押贷款证券定价研究

在我国房地产业的迅猛发展下,住房抵押贷款规模不断扩大,住房抵押贷款证券化也随着“建元2005-1”的上市而破局,住房抵押贷款证券的定价问题研究也成为我国资本市场证券化领域的热点。本文在总结了国外定价方法和国内相关研究的基础上,从分析影响我国住房抵押贷款证券价格的主要因素入手,阐述了借款人可支配收入和房款这两个主要因素决定的借款人提前还款的模型,并根据我国住房抵押贷款证券的特点建立了住房抵押贷款转付证券的静态利差定价框架。采用此定价框架,本文对“建元2005-1”资产池进行了定价分析,结果显示,相对于建元发行说明书里假设的CPR,在基于收入和房款的提前还款模型下,资产池的提前还款风险更大,对利率变动更加敏感,要求的收益率也更高。     

新政解读

公积金贷款购房新的购房政策在公积金贷款的最高额度、首付比例、贷款计算期限等发面给予诸多优惠:购买自住商品住房和二手住房的,商品住房公积金贷款最低首付比例下调至20%,二手住房公积金贷款最低首付比例下调至30%。在符合贷款条件的情况下,商品住房最高可贷额度由原来的30万元提高至     

助学贷款如何不因噎废食

国家出台的助学贷款政策在各家商业银行发现还贷记录不佳后,今年5月底在部分高校暂停了这项业务。7月,教育部等四家主管部门下发了新的助学贷款意见,但此举能让助学贷款回归到“利国利民”的初衷上吗?     

住房抵押贷款证券化问题研究

随着我国经济的快速发展,住房抵押贷款己经成为我国商业银行资产中非常重要的一块,该类贷款的特点为期限较长,流动性差,其份额的快速上升使得我国商业银行面临的资产流动性不足问题开始逐渐显露。住房抵押贷款证券化的兴起,使得更多学者开始关注住房抵押贷款证券化过程中所涉及的大量风险,包括违约风险、流动性风险、提前还款风险及利率风险。其中,提前还款风险是关系到住房抵押贷款证券化能否成功的关键,它将影响抵押贷款的现金流,增加抵押贷款本息偿还现金流量的不确定性,增加了抵押贷款支持证券的基础资产,即抵押贷款资产池的现金流的不确定性。