驳房地产行业"暴利合理论"

房地产行业"暴利合理论"认为,房地产行业的利润率虽然远远高出绝大部分行业,但也低于某些行业,因此无可指责.实际上,住房具有生活必需品特性,非住房类房地产具有基本生产资料特性,所以不能将房地产行业的高利润率与少数行业的高利润率进行简单类比.而且,房价因房地产开发商追逐高额垄断利润而不断上升,达到畸高的程度,将严重危害经济社会发展.由此可见.房地产行业"暴利合理论"是完全错误的.     

旅游"牵手"房地产

随着国家对旅游及房地产业的政策法规相继出台,近几年,全国相继出现了一种新事物--旅游房地产市场.究竟何为旅游房地产?旅游房地产就是以旅游度假为目的,以房地产开发为营销模式,开发全部或部分实现了旅游功能的房地产就是旅游房地产.     

发展商须公布"成本清单"吗?

房地产宏观调控在政策取向上已无多大悬念,发展商们深知,中国的房地产市场潜力是巨大的,挺过"冬天",必定迎来"春天".大家心中也似乎有一种默契:咬住价格不放松.特别是近期,深圳等城市房产价格反弹,成交活跃,这无疑给冬天里的发展商送来"一把火",使之精神一振.     

热——忐忑的"小阳春"

2008年,全球金融危机爆发后,对中国经济的影响逐渐扩大,国内经济增速放缓,全国房地产市场也陷入低谷.2008年全国销售面积同比下降19.5%,年底全国商品房空置面积1.64亿平方米,同比增长21.8%.当时最乐观的预测也认为,这种低迷期至少要持续两年.     

华润置地:打造新的"都市综合体"

曾几何时,房地产异军突起.无论是在香港,还是在内地.经过多年的发展,经得起市场考验而发展壮大的房地产企业,特别是知名企业屈指可数.然而,华润置地就是其中之一.     

房地产业能走出"黄宗曦定律"吗?(续)

房价是由市场供求关系决定的,而我国房地产市场的土地供给是由政府垄断的.土地供给可以多也可以少,关键是怎么确定需求,这是一大难题.     

聚焦"房地产"

1998年启动的房改政策,将巨大的市场需求刺激起来,房地产业成为最火爆的行业。统计数据显示:1999年至2002年,房地产开发投资分别增长为13.8%、19.5%、25.3%和21.9%,平均增长率超过20%。房地产投资占全部固定资产投资的比重近五年提高了5.6个百分点。随着房地产价格的居高不下及空置房屋的不断增加,房地产市场再次引起了社会各界的广泛关注。“泡沫论”、“过热论”扑面而来,人们不禁要问:中国的房地产有没有泡沫,这种过热会不会影响整个经济的发展态势及趋势。春江水暖鸭先知,房产冷热贷先治。央行121号文件在社会引起巨大反响。产生如此反响的原因除了去年下半年以来的一场房地产有无泡沫的大讨论之外,更主要的原因是之前的周正毅等房地产大腕接连出事。在中国远未成熟的市场经济环境下,与房地产业的火爆增势伴生的种种问题也引起了颇多争议……     

新"国十条"对房价影响初探——基于人民币升值预期对房地产价格传导效应视角

从2009年开始,我国房地产价格出现了高速增长的势头.为此,在2010年4月份,我国政府出台新一轮房地产调控政策.文章从人民币汇率对房地产价格传导效应的角度出发,探讨汇率对房价波动的影响机制,最后分析新一轮房地产调控政策对房地产价格产生的影响.     

本刊举办"上海房地产市场发展存在的问题及对策研讨会"各路"神仙":为上海房地产市场"把脉"

9月25日,沪港经济杂志社在上海新天地亚力山大会馆,举办了一场"上海市房地产市场发展存在的问题及对策研讨会"。40位上海房地产界精英聚集一堂,共商房产发展大计,他们中既有上海房地产管理部门的领导,也有资深的专家学者,更多的是沪港两地房产巨子,上海市房屋土地资源管理局副局长、上海市房产经济学会会长庞元也出席了会议。会上,各路"神仙"就宏观调控以及上海房地产市场发展方向畅所欲言。现将与会者的发言摘录刊出,以飧读者。     

怪——不计成本的"地王"

2009年3、4月,随着楼市"小阳春"的出现,全国商品房投资和建设的规模也开始稳步增长,但增速明显滞后于销售复苏速度.2009年1～8月,全国商品房销售额同比增长70%,而房地产开发投资同比仅增长15%,房屋新开工面积同比还下降6%.     

上海国资转型"突围"

上海经济转型日益迫切之时,占据上海经济半壁江山的上海国资,又一次站在了风口浪尖. 一直以来,上海国资以庞大体量在上海经济中占据举足轻重的地位.但随着改革的不断深入,上海国资也遭遇了前所未有的难题,企业改革动力不足,自主创新乏力,收益更多依赖资本市场投资和房地产,国企行政化倾向严重等问题一一凸现.     

阿辉:从"炒房盛世"到"找不着北"

大河没水小河干.房地产市场一刮风,中介公司立刻就患上重感冒.对于地产经纪人而言,这是他们经历的有史以来最"冷"的一个夏天     

浅谈"双限双竞"政策对广州房地产开发企业的影响

2005年-2006年,连续两年房价持续走高.随着"国八条"、"国六条"的出台,还是没能抑制商品房价的增长,而2006年年末广州市政府出台的"双限双竞"房地产开发政策会不会对房地产开发企业有影响呢?房地产开发企业如何去应对该政策的出台,来调整自身的房地产开发模式,文章对此进行了探讨.     

香港房地产"泡沫"回首

香港房地产"泡沫"破裂最明显的表现是房价大幅下降.近4年多来,香港的房价大概下跌了近一半.伴随房价的下降,直接导致了"负资产阶级"的产生--大批在当年房地产"巅峰"时期按揭购房的投资者,至今没有偿还完银行的贷款,可所购物业现在的市价却跌得低于其已付房款了,从而被深度套牢,欠下了沉重的债务.     

"双轨制"下房地产信贷面临的"膨胀房产"风险

伴随着房价的多年膨胀,相当部分的房地产商品已偏离其固有的原始价值成为了大基数、高价位、大幅度上涨的"膨胀房产".<国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见>实施以后."双轨制"下房地产信贷面临的主要风险是"膨胀房产"风险.     

房地产与"非典"对广西经济及税收影响的分析

房地产与"非典"是今年影响广西经济及税收的两大方面.通过测算分析两者影响广西经济及税收的情况,探讨房地产的增长弥补"非典"对经济及税收的消极影响.     

长沙市房价地处"中部洼地"的成因分析

本文从现实出发,在了解到长沙市房地产均价在中部六省省会城市房地产均价地处洼地的现状后,根据能够获得的统计数据运用SPSS统计软件分析中部六省房地产市场的预期价格,发现与现实状况相符合;进而运用经济学的相关理论,针对中部六省省会城市的具体情况,尝试性的解释了长沙市房价地处洼地的形成原因.     

"假按揭"法律风险防范

按揭对于我国房地产业的发展发挥了重要的作用,与此同时其也被不法商人利用,产生了"假按揭"."假按揭"目前已发展成为我国住房按揭贷款业务发展中最大的风险源头,严重扰乱了我国的金融市场秩序和房地产业的健康发展.因此防范"假按揭"的发生就已成为规范房地产金融业发展的重要法律措施.     

识破"古市"骗术

古玩渐成继股票和房地产之后最火的投资方式之一,其暴利让很多人沉醉于此,于是古玩市场的诡谲与欺骗也愈演愈烈……乱收藏到鉴宝,古玩渐渐形成一个潜力巨大的投资行业,成为继股票和房地产之后最火的投资方式之一。加之其暴利让很多人沉醉于此,于是古玩市场的诡谲与欺骗也愈演愈烈。世买黄金,盛世兴收藏。随着经济发展、市场开放,从社会名流到寻常百姓,从文化人士到地产商人,从     

牛根生的"牛"与王石的"秀"

在2005年,中国有两大事件特别令人关注:超级女声的“狂”与房地产的“热”。说超级女声不能不提牛根生,讲房地产不得不说王石。牛根生,蒙牛集团董事长,中国乳业老大;王石,万科集团董事长, 中国房地产行业盟主。