房产价格持续攀升的原因和价格监督机制的构建

本文对我国近十年来房产价格的总体水平呈现出持续攀升的原因和房产价格监督管理立法的现状进行了全面、深入地分析．指出了我国房产价格监督管理实践存在的问题,提出了通过构楚房产市场竞争机制和房产价格宏观调控机制来完善我国房产价格监督管理机制的构想。     

我们距离房产周期的顶点还有多远？

着眼于房产消费品、投资品兼备的二元性，本文从房产消费者的预算约束与房产投资者的预期投资收益率两个微观的维度，分析了当前中国房产定价是否已经偏离均衡价格的问题，并得出了中国当前房产已经接近周期顶峰的结论，而化解的关键是能否将房价涨幅控制在人均可支配收入增速之内。     

分数布朗运动的一类具有违约风险的房产期权定价

假定房产价格服从分数布朗运动，本文应用偏微分方程的方法求出具有违约风险的一类房产期权价格显示解，并与不具有违约风险的期权价格进行比较，最后分析Hurst参数、房产价格对期权价格的影响。     

房产投资并非一本万利

<正>房产会不会跌价?该不该投资房地产?这是许多人关心的问题。事实上,房产和其他资产一样,其价格浮动与其本身价值、经济环境,以及投资者预期都有很大关系。关注价值面客观来讲,任何资产的价值都与稀缺性相关,越是稀缺的东西其价值就应当越高。因而投资(注意是投资,而非投机)任何资产之前,应当先分析其价值,分析其是否具有真正的稀缺性。股票中的价值投资是投资"tenbagger",其核心是公司的基本面;而房产投资中的价值投资应看重的是地域和地段,当然房产的品质与配套服务也需要考虑。     

我国企业外购房产会计核算问题的探究

以我国会计专责为依据，对企业外购房产的土地权限进行处理的过程中发现，一大部分的企业外购房产在购买之初，其成本中包含了两个方面，一个是房屋价格，一个是土地使用价格。土地使用权是一种特殊的资产，在我国房地产业蓬勃发展的形势下，土地价格也节节攀升，因此其使用价值也会逐渐提高，这样一来，企业在外购房产时，其预计净残值必然会高于其原有价值，针对这种现象，提高我国企业外购房产的会计核算准确性与科学性，完善核算制度，是线段相关工作人员的工作重点，文章首先将会计核算进行了分析，进而又将其在企业外购房产中的问题进行了研究，希望能够为人们提供一些帮助和建议。     

人口结构对房产价格的影响

我国幅员辽阔,地域广袤,地形分呈阶梯状分布,由东向西逐渐递减,复杂的地势地形和变化多端的气候条件决定了我国不同地区人口分布情况不同,人口结构的变化对我国房地产市场的影响可以说比任何国家都要剧烈。研究我国人口结构对房地产价格的影响,可以为政府和房地产企业提供有效的数据信息,帮助国家制定相关的房产政策,同时可以为企业决策提供有效信息。文章主要对从人口结构方面研究我国房地产价格变化,并据此提出相应的政策性建议。     

借体制改革之手挤压房产泡沫

自2003年以来，学术界对房地产泡沫的分析屡见不鲜．但触及房产泡沫产生机理的论述却并不多见。本文作者以其深厚的学术功底和无懈可击的分析，带我们直击房地产泡沫根源——地方政府的财权与事权的不对等是导致房地产泡沫的制度基础，如果不从根本上改变这个制度基础，房地产价格的上涨将无法得到有效控制。[编者按]     

我国房产价格偏高的因素分析

当前我国各城市房产市场普遍过热,房产价格一路飙升,针对对其产生影响的市场运行环境,本文对供给、需求双方特征及房产本身的稀缺性和商业银行较为宽松的住房贷款政策等进行了详细分析。     

上海房产价格飞涨的原因分析

进入2004年来，由于过去几年的上海房产价格持续快速增长，有很多经济学家相继发表言沦称：上海的房产市场具有泡沫。例如：摩根斯坦利首席经济学家谢国忠认为：世界经济正处于有史以来最大的房地产泡沫之上，这个泡沫将在数月内破裂，中国也在其中，而上海的房产泡沫化程度最高。2004年11月8号，摩根斯坦利董事总经理、     

我国房产价格偏高的因素分析

当前我国各城市房产市场普遍过热,房产价格一路飙升,针对对其产生影响的市场运行环境,本文对供给、需求双方特征及房产本身的稀缺性和商业银行较为宽松的住房贷款政策等进行了详细分析.     

汇率对货币政策调控房产价格有效性的影响分析

本文以2005年7月,中国人民银行提出了"有管理的浮动汇率"制度为时间分割点。基于VAR模型、脉冲响应图和方差分解图,对货币政策在不同汇率制度下调控房地产价格的有效性进行对比分析。结果显示,在汇率改革后,货币政策变量对房产价格的调控有效性得到显著的提高。其中,货币供应量的有效性变化尤其明显。另一方面,相对于汇率改革之前,汇改后的外汇储备波动并不会引起货币供应量的显著变动,表明了固定汇率制度的实施限制了货币政策制定的自由度。     

基于Markov链的中国房产指数的分析与预测

本文选取2007年3月31日-2008年3月31日房产指数的52周的数据,通过建立Markov预测模型计算出中国房产指数的一步转移概率矩阵,进而得到多步转移概率矩阵,最后利用多步转移概率矩阵对房产指数的波动特征以及今后的走势进行了预测和分析。结果表明,房产指数的上升的趋势还是十分明显的,这就说明房产价格并没有出现所谓的拐点,房地产作为一个顺周期的行业必然会伴随国民经济的成长而成长,房地产的价格也必然随着国民经济的发展而出现合理上升。     

基于共给-需求层面的房地产市场价格博弈分析

文章针对当前我国房产价格形成机制,尝试运用博弈论的分析方法,理清各种博弈关系,剖析各相关利益主体的背后动机,从供给、需求层面建立地方政府一开发商一消费者的三方博弈模型,以房价为主线,以房地产的价格形成机制为重点,探索房地产市场价格持续走高的根本症结所在,并对房地产市场的交易主体的利益得失进行分析,找出相关应对措施.     

房产保险在房产经济运行中的地位

本文首先介绍与房产有关的风险，与房产有关的风险包括房产财产损失风险、房产责任损失风险和房产人身损失风险。内容涉及房产保险的含义、房产保险的种类、房产保险的功能和作用。     

房产中介的合理规制浅析

政府对房产中介的合理规制会直接作用于房产中介提供服务的费用。就房产中介滥用其垄断地位谋取不当利益做出一定研究,通过经济学的分析方法手段,就房产中介在房产交易过程中所扮演的特殊角色及其所起的特殊作用展开分析。由于房产中介往往会利用信息的垄断优势蓄意抬高价格,在一定程度上加重了自身服务费用的上涨,起到一种＂哄抬效应＂。政府理应就房产中介分散度高、信息集中的特点,对其进行合理的规制,正确引导房地产市场和居民的理性消费。     

房产市场遭遇诚信危机

近5年来,我国房地产业始终保持着繁荣态势,而2002年我国十大消费投诉热点中,由于房产商不规划开发引起的投诉高居榜首。有关人士认为,随着有关房产交易中的合同欺诈、虚假广告、面积缩水等纠纷的增多,日益成熟的消费者对房产开发商的信任度也开始下降,房产市场正面临新一轮诚信危机的严峻考验。     

浅析房产中介企业的经营与管理

2008年开始，房产开发商之间展开了内讧，王石“三、四年后再买房”、“房价拐点论”等成为影响未来房地产市场前进方向的压倒性论调。在这样危机潜伏的大背景下，中介行业应该怎样面对未来风云变幻的市场呢？本文主要从管理能力、服务能力、网络经营、加盟品牌中介、扩展业务边缘等五个方面对房产中介企业的经营与管理进行了论述。     

浅析房产中介企业的经营与管理

2008年开始,房产开发商之间展开了内讧,王石"三、四年后再买房"、"房价拐点论"等成为影响未来房地产市场前进方向的压倒性论调.在这样危机潜伏的大背景下,中介行业应该怎样面对未来风云变幻的市场呢?本文主要从管理能力、服务能力、网络经营、加盟品牌中介、扩展业务边缘等五个方面对房产中介企业的经营与管理进行了论述.     

强化管理 发挥房产档案作用

文章以太原市房产产权登记中心的发展历程为例,对做好房产档案管理工作,提高案卷质量,实现规范化、科学化管理的意义进行了分析,指出城市房产档案管理要进一步规范化、科学化、现代化。     

价格促销为何只能带来人气而没有买气

价格促销是商家提高销售量的最常用手段之一,但是它虽能有效地吸引顾客(人气)却不能有效地提高销售量(买气),即能带来人气而不能创造买气。本文从决定购买行为的一个重要方面——购买坚定性入手,探索价格折扣幅度对消费者购买坚定性的影响机制。研究发现,价格折扣幅度是双刃剑:它一方面降低了消费者对未来降价的预期,提高了购买坚定性,而另一方面则提高消费者对商品质量的质疑,从而降低了购买坚定性。本研究对商业企业的促销管理具有启示作用。