浅析REITS的中国本土化发展策略

房地产投资信托基金(REITS)在稳定房价市场及优化投资组合方面发挥了显著作用。本文依据我国现阶段房地产行业发展状况,对REITS的业务定位进行了分析,提出REITS在我国未来发展的三个阶段,以及充分利用上市公司和房地产投资信托基金各自有利条件共同发展的设想。     

我国REITS发展面临的风险及防范

随着浦东新区2009-1REITS发行募集说明书初稿出笼以及《房地产集合投资信托业务试点管理办法》即将出台．我国REITS历经两年破冰后终于箭在弦上。受金融危机的影响,全球REITS收益水平均大幅下滑。     

香港上市REITS投资收益率实证分析

REITS(房地产投资信托基金)作为房地产领域重要的投融资产品,在国外金融市场上得以迅速的发展。从物业增值率和租金收益率两个方面来建立收益率实证研究模型,以香港上市REITS为样本,研究得出香港REITS投资收益率模型及投资收益率区间。     

REITS初探及其在我国推出的设想

REITS(Real Estate Investment Trusts)，即所谓的房地产投资信托基金，是以信托基金的形式投资于能产生稳定现金流的不动产投资组合，并且每年至少应将90％的应税收入以股息的形式分配给基金持有人。REITS通常是封闭式的，投资可以在股票交易所或柜台交易市场上买卖其基金股份。REITS可以投资于各种各样不同类型的房产项目，只要这些房产能够提供可靠的收入。在美国，截至2002年，REITS投资于各种不动产的种类与比例如表1。     

地产基金三分天下

市场表现：进入2005年，REITS（房地产投资信托基金）成了中国房地产市场的“热词”。 缘由探究：由于中国没有完全开放房地产金融市场，除银行信贷之外没有更多的金融工具，房地产信贷门槛的提高导致房地产融资体制中融资渠道更加狭窄。 影响程度：REITS的出现让不少房地产企业看到了曙光．因为REITS可以为缺少资金的企业提供大量资金，而其条件相对比银行宽松．方式灵活。     

香港房地产投资信托基金治理结构存在的问题

有关专家曾指出：信托计划模式的优势在于从结构上可以确立受托人和资产管理的职能，在保证REITS的投资和收入分配策略顺利实施的同时，有效地保护信托单元持有人的利益。但是本文通过对香港REITS发售通函的研究，发现了许多值得解剖分析的问题。     

“三三制”助推创业天地宽

7月17日,国务院举行全国创业就业工作表彰大会,金华市被评为全国创业先进城市。该市自2009年初被确定为全国首批创建国家级创业型城市试点以来,坚持构筑＂三大保障＂、打造＂三个平台＂、实现＂三大突破＂为基本思路,积极探索以创业带动就业的就业帮扶新模式,充分发挥创业带给就业的倍增效应,全力提升就业稳定性和就业质量,激发全民创业热情,取得了积羽沉舟之效。     

“三心”保龄球击倒普查“难瓶”

有一种保龄球,叫＂三心＂保龄球。这＂三心＂具体是指什么呢？让我告诉您,就是耐心、恒心加细心。别看那远处的木瓶稳稳地伫立在那里,看上去好像很难全部击倒。可咱有了＂三心＂保龄球这制胜法宝,普查道路上再难的＂瓶＂也能被击倒!     

夯实基础深化管理努力促进文明创建工作再上新台阶——黑龙江省体育局机关后勤服务中心文明创建工作纪实

黑龙江省体育局机关后勤服务中心坚持以邓小平理论和＂三个代表＂重要思想及科学发展观为指导,认真贯彻党的十八大精神,积极贯彻落实省体育局党组的各项决策部署,按照省级文明单位创建的各项标准,认真抓好落实,有力地推动了物质文明、政治文明和精神文明的协调发展,为创建省级文明单位标兵打下坚实基础.2009年-2011年连续三年被评为省机关事务管理系统先进集体,2011年中心党总支被省体育局直属机关委员会评为先进基层党支部,2012年被评为＂十一五＂期间全省公共机构节能工作双十佳单位.     

浅谈我国房地产投资信托基金(REITs)的发展

房地产融资是房地产发展的最重要的因素之一.房地产的融资多元化趋势已经凸现,房地产投资信托基金(REITS)作为众多融资渠道中最快速蓬勃发展的一种,REITS作为金融信托业与房地产业相互融合的产物,不仅为房地产业的发展提供了银行外的融资渠道,也使信托业自身依托房地产业获得长足发展,并为投资者提供了收入稳定、风险较低的投资产品.由于其自身所具备的不同于其他融资方式的优势,也日益受到房地产行业的青睐.