市场

全国70大中城市2010年3月房屋销售价格变动住房城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》4月20日,住房城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》。《通知》要求,进一步加强房地产市场监管。未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发     

行业说

乔润令:长江中游城市群将成热点城镇化的机会在全国不是平均受力的,是非均衡发展的过程。具体表现为:中西部的城市群是下一步国家支持的重点也是下一步城镇化的重点。朱中一:市场化是调控的改革方向我们既要认识到完善房地产市场调控的政策措施、健全房地产发展的长效机制的重要性,又要认识到制度的完善有一个过程,特别是构建系统完备,科学规范,成熟有效的制度体系需要若干年的时间聂梅生:内需和消费重塑行业价值房地产十年调控形成一个巨大的问题,绑定了一个"铁三角"。在中国特殊的土地金融中,有四万多亿的土地贷款在银行抵押,一旦土地不再涨了,马上银行就会出问题,这是房地产最核心的问题,也是导致房地产大而不倒的核心原因。     

我国房地产登记制度有关问题探讨

针对目前我国房地产登记中存在的问题提出了一些思考,对房地产登记法律制度中存在的如房地产登记机关不统一,登记效力不够明确,以及具有浓厚的行政管制色彩等问题进行了剖析。作者认为,有必要从法律上对房地产登记制度进行进一步完善。     

浅谈我国房地产登记制度的完善

现阶段随着市场经济的快速发展,房地产市场也日益繁荣兴盛,而房地产登记制度在维护房地产市场的秩序、保证房地产交易安全方面起着至关重要的作用。我国房地产登记制度侧重于公法性,体现出国家对房地产权属关系的干预,这一点已很难适应现化社会房地产市场发展之需。本文对我国房地产登记制度进行了详细分析,并得出结论,要从法律依据、登记机关、登记效力、登记程序、权属证书的统一等方面加以完善。     

从根本上规范房地产经济运行

要在认识我国房地产业迅速发展客观必然性的基础上,加强房地产市场调控和管理,完善房地产制度的建设。改革开放以来,我国房地产业得到了极快的发展。房地产业已经成为国民经济的支柱产业。进入2003年,房地产由于发展规模过大、结构不合理、价格过高,开始进行调控。到了2007年,由于中央加强了住房保障制度(体系)的建设,房地产开发     

住房城乡建设部采取措施,加大房地产市场监管力度

本刊讯日前,住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,要求各地切实负起责任,加大查处力度,强化房地产市场监管。通知说,房地产市场监管是政府加强房地产市场宏观调控的重要手段,对维     

我国当前房地产业面临的问题及应对策略分析

近年来,我国的房地产业得到了快速的发展,同时房价上涨等现象也引起了人民的普遍关注,房价问题成为目前我国经济的一大热点。当前我国房地产业面临诸多的问题,如房地产供求的结构性矛盾突出、资金来源结构单一、房地产行外资金比重增加、消费者的购房理念有待更新、住房保障体系尚不成熟、市场发展管理制度有待进一步完善等,针对这些问题,有必要采取一些相应措施,如完善土地供应制度、严格控制投入房地产行业的资金、加强住房供应结构调整、正确引导消费者的住房需求、积极追求公共利益等,确保我国房地产业良性健康发展。     

房地产PE格局初定

三中全会《决定》提出的完善金融市场体系,对处于下游的房地产行业而言意味深长,整个房地产行业的金融生态由此生变,可以确定的是,新型的房地产金融业态将渐成趋势。野心勃勃的"母基金"11月9日,由全国房地产投资基金联盟(以下简称全基联)发起的首只房地产PE母基金在上海成立,预期总规模约200亿元,首期规模约5亿元左右。与房地产基金主要做债权不同,该基金以股权投     

又一轮调控的开始?

去年12月出台的房地产调控文件"国四条"中提出:"继续整顿房地产市场秩序,加强房地产市场监测,完善土地招拍挂和商品房预售等制度。"今年1月出台的"国十一条"强调:"要结合当地实际,合理确定商品住房项目预售许可的最低规模,不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源,严格按照申报价格,明码标价对外销售。"我们相信本次调     

周干峙谈交易、管理、中介服务业

自小平同志去年南巡讲话以来,我国社会经济进入了一个快速增长时期,作为经济发展的"寒暑表"——房地产成为去年我国经济发展中的一大热点。目前,房地产开发量高速增长,房地产流通量迅猛增加,给我们刚刚发育的、管理体系还不够完善的房地产市场造成相当大的压力,房地产     

逐步取消商品房预售制度

2010年伊始,一条南宁将试点取消商品房预售制度的消息引起了社会的关注和纷纷议论。其实取消商品房预售制度的建议不时有人提出,早在2004年中国人民银行在《2004年中国房地产金融报告》中就提出取消商品房预售制度的建议,曾在社会上引起广泛的争论。充分的争论有利于促进我国房地产市场平稳发展。     

房地产统计制度与方法研究

分析了现行房地产统计制度与方法、现行房地产统计流程,研究了现行房地产统计报表制度本身存在的缺陷和各环节存在的问题。借鉴国外房地产业的统计制度方法,并结合我国现状从统计调查、统计指标、统计标准提出了我国房地产统计制度与方法改革的建议。     

房地产项目投资决策要重视价格评估

目前在房地产项目投资决策阶段,房地产价格评估的重要性却没有得到人们应有的重视.由于我国的房地产市场发育不完善,各种法律和制度不健全,房地产的权属关系复杂,因而在交易中带有很强的人为因素,进行价格评估很有必要.而在项目投资决策中,人们往往只注重方案优劣.忽略了项目本身的影响因素或权益的变化.只有把握房地产本身的特点如使用状态、权属特点和各种影响因素的变化,才能制定相适应的投资方案,价格评估是项目成功决策的基础.一、项目可行性研究报告不能代替项目的价格评估可行性研究报告是进行投资方案选择和论证的重要方法,因此在进行项目投资决策前人们习惯于做可行性研究报告,但是在一些情况下,     

美、德、日房地产信托的启示

基于信托业的房地产信托在我国还是处于刚刚起步阶段.本文在简单介绍美国、德国、日本三国的房地产信托的基础上,从房地产信托的法律环境、监管制度等方面提出了启示思考.     

我国房地产价值评估的现状与对策

一、我国房地产评估的发展我国房地产评估工作起步较晚 ,虽仅有近十年的历史 ,却发展迅速 ,特别是近几年来正逐步走向成熟。目前已初步形成了与我国国情相适应的房地产评估制度的基本框架 ,包括房地产评估人员和机构的资格管理、执业管理等制度 ;建立起了一支具备一定素质的房地产评估专业人才队伍 ,在全国实施了房地产评估师执业资格考试、注册 ,确定了一批具备执业资格的专业房地产评估师 ;评估理论研究与实践取得了前所未有的发展。1 房地产评估机构的管理走上健康规范的轨道。建设部 1997年 4月发布《关于房地产价格评估机构资格管理的…     

全面检讨房地产公共政策

构建一个科学合理的促进房地产真正健康发展的政策体系，这是挽救中国经济，挽救中国房地产的唯一之道。我们不能说别无选择，但是应该认识到已经没有太多的时间举棋不定。     

房地产利益集团的影响分析与治理对策

房地产利益集团导致住房供应失衡、价格攀升,扭曲住房制度改革,危害经济健康发展,对构建和谐社会十分不利。为约束房地产利益集团,在分析房地产利益集团的构成和行为特点的基础上,阐明其对经济和社会两方面的负面影响,提出了治理房地产利益集团的基本策略。     

金融危机带给我们的思考

一、金融危机的起因利率与房地产危机。2005年美国次贷危机已经开始萌芽,美国政府认识到房地产市场中充斥的泡沫,美国联邦储备委员会开始逐渐提高基准利率,期待将没有能力贷款的购房者挤出房地产市场,从而避免房地产市场的崩盘。两年内连续17次上调利率,直接导致月供金额不断上升,还款压力增大,收入不稳定的次贷者开始出现违约现象。2007年,由于高利率和信贷收紧的累计影响,房地产市场走向衰退,价格不升反降,高利率又再次加重按揭贷款者的还款压力,大量次级贷款违约。     

房地产经济发展现状及发展趋势研究

本文通过分析目前房地产经济发展中所出现的问题,进一步研究针对目前房地产经济所出现的问题应该采用什么样的对策。并从价格将趋于稳定、行业逐渐成熟、相关法律体系更加完善、更侧重于环境保护、依托科技进行创新、满足低收入人群等方面剖析未来房地产经济的发展趋势,以期能为房地产相关经济发展与改革工作提供参考。     

中国房地产业的制度变迁

中国房地产发展的过程是伴随着相关制度变革的过程。在30年住房改革实践中,1998年的住房制度改革尤为关键。但是近几年,我国住房消费能力与市场房价严重脱节,土地出让制度也存在着较为严重的缺陷。因此,许多业内人士呼吁,我国住房制度仍需继续深化和完善。