朱中一 市场化是调控的改革方向

我们既要认识到完善房地产市场调控的政策措施、健全房地产发展的长效机制的重要性,又要认识到制度的完善有一个过程,特别是构建系统完备,科学规范,成熟有效的制度体系需要若干年的时间     

张千帆:让市场来拉动新型城镇化

观点"经济发展的市场规律要求政府必须作为市场交易的中立者,中立的规制者。""所有旧的城镇化还是土地的城镇化,没有变成人的城镇化。""进行城镇化就必须经过征地,如果继续按照这种思路发展,就不会有新型的城镇化。"现在看来,在城镇化一系列需要改革的制度中,土地制度应该是当前最紧迫的改革之一。过去的土地利用模式问题比较多,出现了很多纠纷和冲突甚至社会悲剧。归根结底是土地的公有制导致国家在其中发挥的作用过大,通过资源交易产生的城镇化不足。我们的城镇化都是政府在其中起作用,也产生了诸多问题,城市发展不符合人们需要,导致大量鬼     

京津冀城市群房地产市场高质量协同发展长效机制研究

在结合京津冀城市群房地产市场新形势的背景下,系统剖析房地产市场高质量协同发展的内涵,分析京津冀城市群房地产市场协同发展的动力和阻力,进而提出协同发展的关键在于构建城市群房地产市场的高质量协同发展长效机制.为纠正房地产市场调控仅针对单个城市的偏差提供了新的思路.     

城市群建设成重点

2014年1月,地方“两会”陆续召开,城市群概念被广泛提及,成为新型城镇化建设中的重点（见图1）.可以预见的是,虽然各地情况不尽相同,路径也各有特色,但有一点是共同的——城市群将从根本上提升我国城市化的水平进而从整体上提升我国城市的竞争力.城镇化建设成关注的焦点2014年,各地在作《政府工作报告》陈述时（见图2）,城市群建设成为新型城镇化建设中的重点.中国区域经济学会副理事长陈耀指出,城市群就是围绕中心城市,与周边城市成为一个紧密的联合的综合体,从而进行资源配置,防止效率低下.城市群存在于中国新型城镇化战略布局中,能够塑造功能各异的城市,带动经济的发展.值得注意的是,在城市群被重视的同时,也存在一些城市群中的城市发展不平衡,产业布局不协调等一系列亟须解决的问题.     

李思廉 未来3年冲千亿

政府就房地产发展的目标已经非常明晰,业务的环境、调控措施等不确定的因素在减少,在城镇化和收入增长两个因素驱动下,我对中国房地产市场的未来发展比较乐观。这种乐观更来源于两大因素:一是中国房地产市场的需求是全球最大的,二是中国经济也是全世界唯一可以出现如此稳定的增长的大经济体。     

张良军:房地产顾问公司的城镇化机会

观点"土地资源的粗放低效以及提前透支抑制了产业的发展空间以及经济增长的动力,是不可持续的城镇化。""城镇化是中国经济发展的必然,也是中国经济发展的动力。""跨国顾问公司将在国内新型城镇化的过程中准确把握经济产业和房地产发展的方向,为服务对象实现房地产领域的最大化价值。"     

伊犁地区新型城镇化发展思考

社会经济的迅速发展推动了我国城市化进程的不断加快,但激化了城乡发展不平衡这一问题,城镇化逐漸成为“房地产化”的代名词。因此,新型城镇化成为我国提高城镇化质量,推动其健康、稳定发展的重要突破口。结合伊犁地区新型城镇化建设情况,在目前新型城镇化建设的过程中存在的问题。对此,提出了完善城乡发展一体化机制体制、深化土地管理制度改革、创新城镇化资金保障机制等具体解决方案,以促进新型城镇化背景下产业融合与乡村振兴协调发展,缩小城乡之间的收入差距。     

信息

国务院提出加强房地产市场引导和调控八项措施国务院总理温家宝4月27日主持召开国务院常务会议,分析当前房地产市场形势,研究进一步加强房地产市场宏观调控问题。会议认为,目前房地产市场存在主要问题是:房地产投资规模过大,商品房价格上涨过快,商品房结构不合理,房地产市场秩序比较混乱。会议提出,当前加强房地产市场引导和调控要采取八项措施:一是强化规划调控,改善商品房结构。二是加大土地供应调控力度,严格土地管理。三是加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控,保证中低价位、中小户型住房的有效供应。四是完善城镇廉租住房制度,…     

圆桌对话:破解新型城镇化用地约束

"减量规划"求解城市土地饥渴症新型城镇化全国规划即将出台,不少省份的城镇化规划纷纷揭开面纱,有的抱团城市群,有的加快行政区划调整撤县设市,有的准备建设一批批特色小城镇。全国规划中重点强调通过户籍、土地、财税金融、行政管理等领域的改革,推进城镇化有质量地发展值得期待。但无论怎样发展,都离不开土地这个载体。而以生态文明理念引领新型城镇化建设,已     

“国家级”智库建言土地改革

市场上由不同机构完成的有关城镇化推进的报告有很多,最近一份名为《土地制度改革与新型城镇化》的报告,因撰写人为国家发改委发展规划司司长徐林等人而备受瞩目。徐林参与了目前还在制定中的城镇化发展规划,该报告因此被视为"全面改革版"的城镇化发展规划。5月24日发布的《土地制度改革与新型城镇化》报告(下称《报告》),是中国金融四十人论坛(CF40)今年内部重大课题《深化经济体制改革重点领域一揽子方案》五大子课题之一,《报告》从新型城镇化的视角下,为我国土地制度改革与新型城镇化,描绘了极其详尽的顶层设计的建议。课题组成员包括国家发改委、中国人民银行等重     

Schultz:中国城镇化可借鉴德国

观点"中国需要学习德国在规划方面的超前意识、创新精神以及对待环境、城市、人民的态度。""既要考虑市场竞争的原则,也要顾及社会公共利益的需要。""中国的城镇化最大问题在于:人民的收入分配制度以及土地制度过于落后。"如果要回答哪个国家的哪种城镇化模式最适合中国,是没有标准答案的。即便是发达国家的城镇化也存在"好"、"较好"和"不好"的差别,他们都在城镇化、郊区化和郊区乡村发展上留下了许多值得汲取的教训和经验。德国的城镇化以及在此过程中的乡村建设,仍然     

王智光 城镇化“短板”的另一面是机遇

近期闭幕的中央经济工作会议、城镇化工作会议再次强调"市场对资源配置起决定性作用",房地产调控将更侧重于采取市场化措施、侧重于加强供给,住房保障和供应体系建设将不断加快,房地产市场供需将逐渐趋于平衡。预计湖南省2014年房地产市场将呈现持续平稳健康发展的趋势。当前在推进城镇化的政策措施上,各部门、各地区没有统一的政策指引,政策碎片化问题比较突出,湖南亟需将抓好顶层设计作为推进新型城镇化的前提条件,根据全国城镇化发展规划,尽快出台推进全省城镇化发展的政策意见,从宏观战略层面,为城镇化发展做好顶层设计。     

刘力 品质依旧是核心竞争力

围绕着构建"房地产调控长效机制"框架,改革顶层设计势必将会直击房地产领域各项难啃的"硬骨头"。所谓"调控"还是原有的非市场思路。如果把房价看作"硬骨头"则仍是缘木求鱼,因为核心问题土地财政,分税制,民间投资渠道枯竭等问题都超出房地产领域。房产税是必然趋势,土地收入必然转成税费收入,由于统计与财产公开等障碍,短期内不会见效。而一旦实施,将首先重创房地产开发行业,并严重影响经济和民间财富形态,也不再有房东和住房出租市场,居民财产性收入大幅缩水。核心纠结是把地产看作社会不满的根源,还是经济与就业的引擎。在替代引擎成形之前,地产这一印钞机还是很难放弃的。     

铁路施企怎样迈好“四步”

第一步:改革,完善现代企业制度;第二步:创新,保持行业领先地位;第三步:激励,规范薪酬管理体制;第四步:出海,走出去从整合开始。按照十八届四中全会的要求,国务院国资委推行了"四项改革"试点工作,这标志着国企改革正式拉开序幕,从事基础设施建设的企业将成为改革的重点。展望未来,铁路施工行业发展环境依然复杂,既存在有利于企业发展稳定的因素,同时也存在不少制约和挑战。企业改革面临的形势分析发展优势。一是支持中国经济长期增长的基本面并未发生根本变化,工业化、城镇化的步伐加快,基础设施建设市场发展仍具有较大的发展空间,在宏观经济政策和经济结构调整改革措施的助推下,稳增长总方向不会改变,中     

新型城镇化的新机遇和新挑战

新型城镇化将带动房地产市场更多地向二三线城市集中,从长远看将促进房地产健康发展,对从事房建为主的施工企业当然是利好消息。新机遇机遇之一:建筑市场变得空前巨大。推进城镇化,首当其冲的是要解决住房,根据国家统计局资料,至2011年,全国2.5亿农民工中自有住房拥有率仅为0.7%,如果国家把农民土地产权流转的政策解决了,一方面有助于提升农民的购买力,另一方面也有助于增强土地的供给,缓解由于土地资源紧缺带来价格上涨的压力。城镇化将带动房地产市场更多地向二、三线城市集中,从长远看将促进房地产健康发展,对从事房建为主的施工企业当然是利好消息。     

土改路线:八年三步 试点推进

深化土地制度改革的路线图已经清晰:短期扩大试点,推动制度创新,以点带面;中期完善金融配套改革,消解土地财政依赖;长期构建城乡统一的土地制度体系。10月中旬,"中国顶级智囊机构"——国务院发展研究中心向十八届三中全会提交的"383"改革方案中,将深化土地制度改革列为新一轮八大改革重点之一。"383"改革方案披露后,有关土地制度改革推进的路线图进一步清晰。根据该方案,此次土地制度改革的根本目标是为经济发展转型和可持续的城镇化提供制度保障,最终目标是建立两种所有制土地权利平等、市场统一、增值收益公平共享的土地制度。积     

冯仑:用立体城市实践新型城镇化

我从事房地产20多年,深切感受到了中国城镇化发展急速的脚步。在快速城市化的过程当中遇到的诸多问题,也引发了我的思考。第一个困扰,就是土地资源的浪费。摊大饼的发展模式,使中国的城市化一方面土地非常紧缺,另一方面挤占大量耕地,使城市扁平化无限铺开,也使中国原有的生态环境格局遭到了巨大破坏。第二个困扰,就是在整个的城市化发展过程当中,房地产成为一个主角,而本身城市发展的经济引     

国际经验借鉴及我国房地产金融市场优化的经济效应

国外房地产金融市场的发展为中国房地产金融市场的创新优化提供了宝贵经验.其核心内容是:政府兜底下的市场充分发展;工具多元化,减小金融风险;政府通过参与可调控保证穷人住房供给和住房消费功能的实现.中国金融市场的优化过程,就是通过以下具体目标达到上述基础经济效应的过程:供给市场二元化;增长极城市功能"减元";弱化银行与房地产市场的关联度;分离投资功能,降低整体"持房"比例;房地产发展纵向专业化;增强穷人资产建设功能.     

赵秀池 2014年谨防供求失衡

十八届三中全会公报未提及有关楼市调控长效机制的内容,回归市场是大方向,但并不意味着调控退出,市场机制与调控是相辅相成的。市场失灵的部分还需要政府调控。预计2014年房地产业整体呈平稳发展态势,房价走势基本稳定,房地产业仍在国民经济中占有非常重要的地位。房地产业对其他50多个行业的带动作用明显,尤其在目前新型城镇化建设的大背景下,房地产虽然不等于城镇化,但房地产是城镇化的重要推动力     

朱奕龙:产业地产力挺新型城镇化

观点"城镇化出发点和落脚点皆不是房地产,甚至可以说80%以上的内容与房地产无关,房地产只是其中一个利益相关方。""未来5到10年,中国地产业的整合将会十分迅速,能生存下来的地产企业将转型成为资源整合型城市运营商、生活提供商,而不仅仅是简单的地产开发商。""围绕着商贸物流这一核心定位,对周边的就业、生活、税收甚至城镇化发展,都将产生深远的影响。"