华中、华东地区养老地产发展适宜性区域差异研究

研究目的:探索针对中国养老地产在不同区域发展的适宜性存在差异的评价方法,从养老地产开发商的角度出发,为其在进行养老地产项目开发时寻找目标城市和目标市场提供思路借鉴。研究方法:从人口结构、社会经济的宏观发展水平、服务业发展水平、房地产市场发达程度以及城镇居民消费水平5个方面设置并建立相关的评价指标体系,以华中、华东地区的10个省会城市为样本,选取系统聚类分析方法进行研究。研究结果:重庆是最适宜发展养老地产的城市;其次,武汉市、郑州市、南京市、长沙市、杭州市和上海市均为适宜发展养老地产的城市;最后,合肥市、南昌市以及成都市是养老地产发展的潜力城市。研究结论:养老地产项目的开发商在选择目标市场区域时应综合考虑人口老龄化率、城镇化率、户均人数、恩格尔系数、人均GDP、第三产业比重、人均拥有住房面积、住宅均价等区域因素指标。     

哈尔滨养老地产商业模式研究

养老地产商业模式以盈利作为养老地产商业模式构建应遵循的基本原则,将“养老”和“地产”结合起来,衍生并形成一种新的开发模式,即复合地产模式。本篇文章结合哈尔滨城市建设的实际情况,在简单了解了哈尔滨养老地产所包括的内容之后,对其养老地产商业模式的赢利点及其构建方式作重点论述,并提出了两种实际、可行的养老地产商业模式,供相关人员参考借鉴。     

浅析南京养老地产模式

近年来,中国社会的老龄化问题十分突出。南京作为东部发达城市,近年来产业结构不断优化升级,随之而来是老龄化的不断加深。如何"老有所养,老有所依"成为政府民众关心的切身问题。本文介绍了南京市的三种养老模式:"以房养老",社区居家养老,旅游养老地产。试图找出每种模式存在的问题及原因,提出针对性建议。     

我国养老地产开发过程中存在问题及其解决对策

随着我国老年人口的飞速攀升,老龄化现象日益严重,这使中国养老地产开发面临着更大的压力与挑战。加快养老地产开发建设,为老年人提供养老刚性需求,使养老住宅供给适应市场发展需求,推动质优、价廉、舒适的大型老年社区的诞生是当务之急。但在经济和社会持续发展的背景下,中国养老地产开发的现状不容乐观。本文探讨了养老地产开发中的问题,并提出了相应的解决策略,以飨读者。     

我国养老地产开发中存在的问题与对策

我国社会正步入老龄化阶段,养老地产的兴起将成为必然趋势。目前,我国养老地产的开发主要存在缺乏科学合理的设计、配套设施和服务有限、开发定位不清晰、政策支持力度不够等问题。开发商应通过优化住宅设计、完善配套设施、探索有效的运营模式、争取政策支持等途径来促进养老地产的开发。     

我国养老地产后期运营模式探索

在我国人口老龄化日益严重的背景下,养老地产的开发显得极具意义和必要。将从目前我国的养老地产中主要存在的三种运营模式的比较中分析其各自的优劣势,旨在寻找合适我国市场的模式,为我国"居家养老"式的养老模式提供更好的依据。     

新鸿基:猎食“城中村”

"面粉比面包贵",香港地产龙头新鸿基,在旧城造新中搜寻优质标的。作为市值超过2700亿港币的香港龙头发展商,新鸿基地产(0016.HK)扎根香港大本营,上市40多年间,在香港、新加坡及中国内地持有多个地标性建筑。除了顶级豪宅、商业物业外,城市新造一直是新鸿基地产的第三大拳头优势。其在香港操盘西九龙项目、沙田开发等城市新造项目,建造的商业综合体和配     

南充市养老地产开发模式的研究

南充市人口老龄化问题日益严重,现有的居家养老模式已不能适应激增的养老需求。南充市开发养老地产,将作为现有机构养老模式的有效补充。同类研究中,本文首次甄别了国内养老地产成熟项目开发模式中的不足;将养老地产开发模式与某一区域具体情况相结合,提出可行性方案。结合南充市市情,提出了选址顺庆区、定位于活跃老人的养老地产项目。提出了以房地产信托投资基金为筹资渠道的融资模式,打造专业养老社区与成熟住宅小区为一体的地产项目;构建开发商与专业养老服务公司战略联盟的管理团队,实现分合并举的运营模式;建立租、售、用并行的三维盈利模式。     

社会化养老视角下养老地产文献综述

在人口老龄化程度不断加深的背景下,通过了解国内外特别是京津冀养老地产的建设现状,检索并总结归纳社会化养老、养老地产以及京津冀地区养老地产的相关内容文献,从其现状、发展必要性及开发模式进行详细的文献综述,总结出当前我国对养老地产的理论研究与探索实践都处于起步阶段,项目开发运营模式还不成熟,政府的配套制度还不健全。为此,养老地产建设和日常管理过程中政府应注重转变职能使养老公益性与市场化运作有机结合,规避风险。利用京津冀地区一体化的有利形势发展养老地产,合理分配资源,提高社会化养老水平。     

京津冀地区养老地产项目调研和养老地产发展建议

通过对京津冀地区养老地产项目分布、土地获取、运营模式、客户定位、去化速度、配套设施等进行调研统计,采用文献资料法,利用中国统计年鉴等资源搜集京津冀地区老年人口相关数据信息,结合京津冀地区老年人口、健康状况、主要生活来源及老年对养老地的需求等情况,探索京津冀地区的养老地产的发展建议。发现,京津冀地区对养老地产需求较大,且老年人收入与城市消费支出不平衡。据此,应加快京津冀养老地产一体化进程,整合京津冀地区资源,积极推动京津冀养老地产品牌化、专业化的转型改革。     

China's Environment: Problems and Policies

Historically, rapid growth has produced environmental destruction. China is no exception. Because of its huge and growing population, 20 years of over nine per cent per annum growth, a history of neglect and adverse geography, China faces crises. Floods devastate in the south while droughts afflict the north. One in three of China's rural people lacks safe drinking water. China suffers air pollution, deforestation, loss of grasslands, and species, erosion, encroaching desert, acid rain, dust storms that engulf cities such as Beijing and can carry far abroad. It has 16 of the 20 most polluted cities in the world. Environmental degradation grows and China's development is threatened by it. Water shortages have hit industries and factories have been shut by energy crises. The costs of cleaning up the environment will grow still greater if prompt and effective action is not taken. China's government recognises these problems and developed laws and institutions to protect the environment, but at grassroots level they fail to be implemented because local governments value short‐term gains in growth and jobs over a better environment. The international community can help, but only China can deal with the problems.     

对我国城市化进程的几点思考

我国的城市化起步较晚,缺乏经验,存在城市化进程与经济发展不协调,难以满足外来人口应得利益,城镇人口呈现出逐步虚化扩大,就业问题凸显,城市用地和规划失控,环境恶化等问题。应正确认识城市化问题,以小城市为起点,建设新型城镇,积极发展乡镇企业,在加快经济建设和城市化进程的同时要重视生态环境保护。     

大秦岭生态城市群生态农业产业化模式分析

以生态、低碳和循环经济、绿色经济为目标核心的城市化发展模式,正成为城市未来的发展方向和目标追求。大秦岭生态城市群的特殊区位与生态属性,使发展大秦岭生态城市群生态农业成为必然;丰富的自然资源与生态条件、发展生态农业的丰富经验与现实基础、以丰富的科教与智力资源作支撑以及各个层面的制度创新,使实现大秦岭生态城市群生态农业产业化成为可能。未来大秦岭生态城市群农业建设模式应注意突出特色和农业产业体系的生态友好性,在生态保护和资源节约的基础上充分发挥农业的生产功能,诱发农业的经济功能,同时兼顾资源节约与环境友好。通过强化政府的引导与媒体的宣传、强化金融支持与改革以及实施生态农业品牌化战略等,促进大秦岭生态城市群生态农业产业化。     

我国资源型城市生态转型问题研究

目前,我国正处于工业化快速增长阶段,但飞速发展的经济也导致了生态系统遭到破坏、环境污染严重、自然资源枯竭、人为因素导致的地质灾害增多等一系列生态问题。为实现资源型产业的可持续发展,我国资源型城市迫切需要实施生态转型。实施我国资源型城市生态转型的有效路径是:加大政府生态经济管理力度,加快实施"低耗能、低排放、低污染"的创新发展模式,加大环境技术研发与推广,加强国际间生态经济交流与合作,进一步加快生态城市建设步伐,实现资源型城市的可持续发展。     

黑龙江省城镇化建设与生态环境协调发展研究

黑龙江省城镇化进程中的生态环境问题主要表现为环境污染和土地滥用,产生这些问题的原因是城镇人口的快速增长、发展模式转换滞后、对资源稀缺性认识不够及环保法律法规制度的不健全。为促进黑龙江省城镇化与生态环境协调发展,应合理调整产业结构和用地布局,强化生态文明意识,完善城镇体系,加强政府对环境的管理。     

浅谈城市景观生态规划

景观生态规划是人们在宏观尺度上认识人类活动、资源环境以及其相互关系的基础上形成的一门新兴学科,将景现生态学的应用原理用于城市规划中,以城市区域景观为研究对象,以人与自然协调发展思想为指导,研究城市区域帚观格局的形成与动态,使城市成为一个可持续发展的区域。     

区域经贸与生态环境治理的实证研究——青岛市参与东亚合作的相关解释

区域经贸合作与生态环境协调发展是目前我国承接国际产业转移中的焦点问题。青岛作为东亚经贸合作代表性城市,其参与区域经贸合作过程关于生态环境的治理对于我国其他城市具有重要借鉴价值。通过实证考察区域经贸合作对青岛生态环境的影响,理性分析生态环境因素与青岛经贸可持续发展的经济学内涵,发现区域经贸合作与青岛生态环保是可以协调并相互促进的。研究青岛环保投资及生态治理的经验及存在问题,针对性地明确了青岛参与区域经贸合作的优化路径及政策建议。     

外商直接投资区位选择动态演变 ——基于城市数据的经验分析

借助京津冀、长三角和珠三角三大经济圈的城市层面数据,本文研究了外资区位选择因素的动态演变规律。研究发现,早期阶段,优惠的引资政策、低廉的劳动力成本、市场规模对于三大经济圈吸收FDI都有决定作用。近年来,政策的优惠已经不是决定这三大经济圈吸收外资的主要因素,集聚效应和基础设施,尤其是邮电通讯设施的作用更为重要。但是,用地成本过高都不同程度地抑制了三大经济圈外资流入。研究还发现:长三角和京津冀地区外资由劳动密集型逐渐向知识、技术密集型转变,但是珠三角地区依旧是劳动密集型外资占主导。     

Managing supplier involvement in new product development: a portfolio approach

Supplier involvement in new product development projects has become an increasingly popular method for improving project effectiveness (product costs and quality) and project efficiency (development costs and time). One of the key issues in managing this involvement is determining which type of involvement a manufacturer should have with the various suppliers that may be engaged simultaneously in a development project. In this article, a Supplier Involvement Portfolio is introduced to distinguish four types of supplier involvement in development projects. Subsequently, suitable supplier–manufacturer interfaces for the four types of involvement are defined in terms of the direction of information flow, the communication media used, the amount of communication, the topics discussed and the functions involved.     

基于熵值法的安徽省地区环境友好度分析

依据2011年数据,研究安徽省各地市环境友好度,并进行排序。结果是各地市环境友好程度参差不齐,池州市、宣城市、安庆市等地区环境友好度综合测评值显著高于淮南市、淮北市等地。淮南市、淮北市均是以煤炭为主体兼有其它多种矿产资源的城市,同时淮北市水资源又相对短缺,由于煤炭矿产资源的大量开发,造成城市生态环境恶化。而池州市、宣城市在安徽省内虽不是经济强市,但生态环境良好,经济与人口、环境协调发展。为改善各地环境友好状况,促进安徽省各地市环境友好型社会建设,应优化政府在"环境友好型社会"建设中的各种职能,优化产业结构,促进形成产业集群,促进环境税制改革,强化公众环保意识,使公众为建设环境友好型社会做出贡献。