未经召开业主大会 物业管理合同无效?

广州市白云区凝翠花园小区数名业主作为原告,将该小区的业主委员会和华昌物业管理公司告上法庭,要求法院判令两被告签订的《物业管理委托合同》无效。凝翠小区业主委员会成立于2005年9月。2005年9月,业主委员会未召开业主大会,擅自聘请华昌物业管理公司为小区提供物业管理服务,双方签订了物业管理委托合同,期限为2005年9月至2007年9月。     

未经召开业主大会 物业管理合同无效？

广州市白云区凝翠花园小区数名业主作为原告，将该小区的业主委员会和华昌物业管理公司告上法庭，要求法院判令两被告签订的《物业管理委托合同》无效。[编者按]     

业主大会会议召开为何难

业主大会是我国法律规定的广大业主行使自治权的重要形式,属于决策机构,是业主自治的最高权力机关.广大业主通过召开业主大会会议共同决定物业管理事务.业主大会的正常运作是业主合法权益保障的关键.     

无效合同与诉讼时效

确认合同无效应不适用诉讼时效制度。合同被确认为无效,产生返还财产或赔偿损失以及未涉及返还财产、赔偿损失时,一方当事人请求另一方当事人返还财产、赔偿损失应适用诉讼时效:当合同给付的内容为有体物时,是否适用诉讼时效应当区分不同的合同财产的性质内容来分析。     

合同无效及标准质疑

学界一般认为，无效合同是合同的绝对无效，合同的当事人或者有利害关系的第三人均可主张，这样，无效合同便获得了对抗合同双方当事人和第三人的法律效果。此种理论推演不管在其自身还是于司法实践，都产生了很大的困惑：一方面使得私法自治理念极为尴尬，另一方面严重妨碍了民事法律规范目的实现。为了兼顾公益和私法利益，应当摒弃原来的对无效合同一元化的处理模式，即将合同无效区分为相对无效和绝对无效，力求使合同效力制度同时反映国家意志对个人意志的干预和个人的自我约束，从而，最大限度地保障合同法规范目的的实现。     

论无效合同的诉讼时效

由于我国合同法对无效合同的诉讼时效没有作规定,因此,无效合同的诉讼时效问题引起了合同法理论界和实务界的争论.通过对请求确认无效合同是否适用诉讼时效的各种观点及理由进行评析后,认为请求确认无效合同应适用诉讼时效;无效合同确认后的赔偿损失请求权应适用诉讼时效,返还财产请求权诉讼时效的适用应区分登记所有权与不登记所有权:以登记作为物权公示手段的财产返还请求权不适用诉讼时效,不以登记作为物权公示手段的财产返还请求权适用诉讼时效;诉讼时效应从终审法院确认无效合同的判决送达当事人的次日起计算.     

合同无效及标准质疑

学界一般认为,无效合同是合同的绝对无效,合同的当事人或者有利害关系的第三人均可主张,这样,无效合同便获得了对抗合同双方当事人和第三人的法律效果.此种理论推演不管在其自身还是于司法实践,都产生了很大的困惑:一方面使得私法自治理念极为尴尬,另一方面严重妨碍了民事法律规范目的实现.为了兼顾公益和私法利益,应当摒弃原来的对无效合同一元化的处理模式,即将合同无效区分为相对无效和绝对无效,力求使合同效力制度同时反映国家意志对个人意志的干预和个人的自我约束,从而,最大限度地保障合同法规范目的的实现.     

物业管理合同是服务合同不是委托合同

物业管理合同是委托合同还足服务合同一直是业内人士迷惑不清的问题，经常听说有纠纷涉及这个问题却事后又没有结论。笔者查了几份相关的地方法规，发现《上海市居住物业管理条例》将物业管理合同表达为“物业管理服务合同”，而《广东省物业管理条例》与《北京市居住小区物业管理办法》则分别称为“物业管理委托合同”、“委托管理合同”，究竟如何表述更合理、更合法?     

论无效保证合同及其法律责任

本文主要围绕无效保证合同的认定及法律责任的承担问题，阐述保证合同无效的几种情形以及保证合同无效后，在不同情况下，当事人所承担的民事法律责任的不同性质和当事人对无效保证合同引起的法律责任的分担。     

论无效保证合同及其法律责任

本文主要围绕无效保证合同的认定及法律责任的承担问题 ,阐述保证合同无效的几种情形以及保证合同无效后 ,在不同情况下 ,当事人所承担的民事法律责任的不同性质和当事人对无效保证合同引起的法律责任的分担     

从不当得利视角剖析无效合同

在物业服务费纠纷的审理过程中,当事人业主往往会针对据以收取物业服务费的物业服务合同的效力问题提出抗辩,认为只要法院判令物业服务合同无效,业主就可以免除其交纳物业服务费的义务.根据<最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>第二条的规定,如果法院在审理过程中,发现物业服务合同无效的情形,可以依法判令物业服务合同无效.但是物业服务合同无效是否就意味着业主可以免除交纳物业服务费的义务呢?关于这个问题,我们可以从合同无效的法律后果进行分析.     

我国合同无效制度的完善

随着社会主义市场经济体制的建立和日趋完善,合同在现实经济生活中发挥着越来越重要的作用,但由于诸多方面的原因,在我国的经济交往和司法实践中,大量无效合同的出现己成为一个日渐突出的问题,既不利于国家对国民经济的管理,也不利于开展对外经济、技术交流与合作,为维护良好的社会经济秩序,保护合同当事人的合法权益,防范合同纠纷的发生,我们完全有必要对合同无效制度进行深入的研究。     

业主大会和业委会谁是本体?

"800万业主共有财产被业委会挪用"<三联生活周刊>近期刊发了一篇题为"小区业委会隐瞒业主用800万补偿款购买理财产品"的文章.上载,因广州市建设猎德大桥北延长线,德欣小区有1000多平方米的土地被征用,获得占地补偿款991万元.     

业主能否自行筹备成立业主大会?

据广州日报道，3月16日晚，地处惠州惠城区麦地路某住宅小区的15名业主大会筹备组成员正在该小区S22栋开会，商量召开全体业主大会的事宜，当晚该小区保安进入会场，以“非法集会”为由要求业主立即解散会议，后因筹备组组长与其争辩双方发生冲突并导致有业主受伤，     

论无效合同与诉讼时效的适用

目前,无效合同所涉请求权是否适用诉讼时效在我国法律中没有相关规定,也是司法实践中的难点。无效合同的确认不应受诉讼时效限制,由无效合同产生的返还财产请求权和损害赔偿请求权应受诉讼时效限制,并且该诉讼时效期间应从确认无效合同裁判生效之日起计算。     

X花园召开首次业主大会为何"惜败"?

广东东莞市的某花园(以下简称X花园)是1993。1994年前后分期竣工入伙的一个大型住宅区．在此后的若干年内．X花园都是东莞首屈一指的高档小区，甚至是莞城人所皆知的“富人区”。小区共有住宅单位2052个(户)．既有建筑面积每幢数百平方米的豪华别墅，也有多层洋房甚至面积仅四五十平方米的单身公寓。更为特别的是，在2000多户业主中，有香港籍购房人士600多人，     

无效国际商务合同的新规定

国际商务合同具有严肃性, 体现着法的尊严。但并非任何合同一经签订就有效。如果背离了《国际商事合同通则》所确立的“诚实信用与公平交易”这一根本原则, 合同无效     

保证合同无效时保证人的民事责任

文章论述了保证合同无效时，保证人的民事责任不再是保证责任，而是缔约过失责任，在不同情况下其责任大小不同。     

无效合同财产返还的请求权基础

合同无效或被撤销后,有关当事人要求承担返还财产、赔偿损失等民事责任。对于当事人请求财产返还的依据,理论界有两种不同看法,即所有权返还请求权或不当得利返还请求权。本文通过对两种请求权进行比较分析,提出两者可以竞合,当事人在请求财产返还时,应根据需要加以选择适用。     

无效合同财产返还的请求权基础

合同无效或被撤销后，有关当事人要求承担返还财产、赔偿损失等民事责任。对于当事人请求财产返还的依据，理论界有两种不同看法，即所有权返还请求权或不当得利返还请求权。本通过对两种请求权进行比较分析，提出两可以竞合，当事人在请求财产返还时，应根据需要加以选择适用。