取消房屋预售制度利弊辨

央行《2004年中国房地产金融报告》建议：“可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。”     

冰河时期预售制度不宜取消

8月15日，央行的《2004中国房地产金融报告》建议：“考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。”     

央行“建议”引发争论，建设部明确表态——近期不会取消预售

8月16日，中国人民银行发布《2004年中国房地产金融报告》。其中一句看似轻描淡写地建议．却令整个房地产界为之一撼——“可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售”。     

“现房”时代，真的要来了吗？

央行《2004中国房地产金融报告》，8月15日发布至今已经2个多月，“取消期房预售制度”建议，让买楼人叫好，却遭到开发商强烈反弹。8月24日国家建设部新闻发言人明确指出，国家近期不会取消商品房预售制度。 然而，精明的开发商一边嘴里骂骂咧咧，脑子里却已在盘算真的“取消期房预售制度”怎么办：近月来．福州房地产广告不断出现“准现房”甚至“现房”销售的爆炸性字眼，云里雾里间，让人匪夷所思——福州一下子怎么多了这么多的“现房”、“准现房”呢？[编者按]     

现房、期房PK（对决）

今年8月．中国人民银行在《2004年中国房地产金融报告》中提出．建议取消商品房预售制度．可以考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款．在整个房地产市场引起轩然大波。此番余波未了．10月19日．中消协更出面邀请房地产企业及研究机构等多方相关人士召开“商品房销售模式研讨会”．对现房与期房的优劣势进行了一番大会审。现房与期房之争，俨然已经拉开一场况日持久之战。     

反对取消预售制度，提高门槛才是正途!

央行在非常敏感时期出台“2004中国房地产金融报告”，试图定调新政下楼市现况，建议“取消现行房屋预售制度，改期房销售为现房销售”。     

商品房预售：取消还是保留？

8月15日，由中国人民银行房地产金融分析小组撰写的《2004年中国房地产金融报告》正式对外公布。报告指出，当前房地产市场上的很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，鉴于目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，因此可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。     

取消期房预售：地产生态链将受深度撞击

不知道当初央行房地产金融分析小组的人士有没有预料到，在他们洋洋两万言的《2004中国房地产金融报告》（以下简称《报告》）的最后部分，提出的那一句“可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售”的建议，虽仅廖廖数语，却在业界激起极大波澜，堪称是对地产生态链的深度撞击。     

应不应该取消商品房预售？

在3月份召开的“两会”上，不少代表发言时讲到商品房预售问题。意见不一。这个问题的来源是，2005年8月15日，中央人民银行房地产金融分析小组发表了他们撰写的《2004年中国房地产金融报告》（以下简称《报告》）。《报告》中指出，当前房地产市场上很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，鉴于目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，因此可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。《报告》的内容传出后，引起了广泛的争论，概括起来主要有三种意见：一是，商品房预售曾经发挥了重要的作用，但随着形势发展，其弊端不断显现，因而可以考虑取消。二是，从长远来看，商品房预售可以考虑取消，但因目前条件不够成熟而应暂缓考虑。三是，商品房预售是一种世界各国通用而可行的销售形式，从长远来看也不能取消。     

取消商品房预售制度的利弊及对策

前不久,中国人民银行提出了在我国现阶段“取消现行房屋预售制度,改期房销售为现房销售”的政策建议。对此应如何认识和评价,十分重要。一、取消期房预售的背景分析本轮房地产业快速发展和房价的快速上涨,无疑使我国产业投资比重不合理性进一步暴露山来,由此产生的金融风险也与     

北京:楼市低迷,“金九”失色

第三季度商品住宅交易量大幅下降北京市房地产交易管理网统计数据显示,今年第三季度,京城共销售期房商品住宅18676套,销售面积186.4万平方米;同期,全市共销售现房商品住宅3573套,销售面积56.2万平方米。据此得出,第三季度全市网上销售的期房商品住宅日均销售203套,销售面积20259平方米;同期,现房商品住宅日均销售39套,销售面积6109平方米。     

取消房屋预售并非良策

中国人民银行在其《2004年中国房地产金融报告》中,提出“由于很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,目前,经营良好的房地产商已经积累了一定的实力,可以考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售。”央行“取消期房预售”的建议一出台,立刻在房地产业内引起强烈反响,许多房地产开发商担心这一建议一旦变为国家宏观调控的政策,将完全打乱他们的资金安排计划,使原本已经十分脆弱的资金链雪上加霜。正因为如此,几乎所有的房地产开发商都反对央行的这一建议,认为全国人大、国务院不应采纳。但与开发商的极力反对形成鲜明…     

期房去留谁说了算?

央行作为“最后的贷款人”，对房 地产市场存在的风险是最着急的。如 果出现房地产金融危机，最后肯定要 由央行买单。情急之下，央行终于想 出了一个狠招，这就是取消期房。8月 15日，央行发布的一份题为《2004中 国房地产金融报告》称，“很多市场风 险和交易问题都源于商品房新房的预 售制度，目前经营良好的房地产商已 经积累了一定的实力，可以考虑取消 现行的房屋预售制度，改期房销售为 现房销售”。一纸报告在房地产市场 即刻掀起轩然大波，引来了各方的激 烈争议。     

法规解读：当心商品房销售中的陷阱

从今年6月1日起，建设部第88号令——《商品房销售管理办法》开始施行，面积“缩水”、拖着不办房产证、现房与样板房不一致、任意改变设计、延期交房等目前存在于商品房销售中的陷阱将被一一填平。     

期房购买的四招“必杀技”

“现在买旁子．就像买白菜”．有人曾经选样评价2004年部分城市的商品房销售市场。在这种房子一片热销的大好形势下．期房买卖成为一种必然的现象。但是．由于期房与现房相比有其特殊性，消费在购买期房的过程中更容易遇到一些困惑，为此，我们特地点燃了四味真火．以帮助消费炼就购买期房的火眼金睛。     

浅谈房屋预售制度的几个问题与对策

近年来．随着房地产业的蓬勃发展．出现了一种新的房屋销售制度——房屋预售。它是指开发商在房屋尚未建成时，预售给客户，预收首期付款。待楼宇峻工并可以交付过户时再由购房人交足剩余部分的款项。相对于一般的现房买卖，也称之为期房买卖。对此制度《中国城市房地产管理法》作了一般性规定，哈尔滨也就此制度做了相应的调整。作为一种新兴制度，因立法规定的不足和实践经验的欠缺。     

我国取消商品房预售制度的对策探讨

我国房地产业“十一五”期间健康持续发展，不仅是建设和谐社会的重要环节，而且是直接关系到国民经济发展速度和质量的重要因素。为此，中国人民银行在日前刊出的我国房地产金融报告中就我国房地产市场的基本情况进行认真分析的前提下，对我国房地产金融工作开展的基本情况进行了全面的剖析，并在此基础上提出了在我国现阶段“取消现行房屋预售制度，改期房销售为现房销售”的政策建议。     

怎样选择现房和期房

近几年来,买房子选择期房似乎已经成为顺理成章的事情,而开发商提供的也大都为期房。直到近期,杭州市场上开始纷纷冒出现房和准现房销售的房源。其实,在南方部分地区的房地产市场上,现房销售早已成为潮流。那么,现房销售能否在杭州房地产市场撑起自己的一片天空呢。开发商提供期房是我们选择期房的主要原因,而现今大部分的开发商都青睐期房是一种现实需要。对开发商来说,期房销售能大大提前开工建设项目的资金回笼周期,提高资金周转效率。特别是宏观调控的金融环境下,选择期房销售几乎是一般开发商的自然选择。而运作一个项目至少要一两年以…     

房地产是否出现拐点？

有报道说，广州一手楼价经过连续半年急升后，5月首次降了下来。广州市国土房管局公布今年5月房地产销售数据，全市一手楼价6097元／平方米，比4月降了156元／平方米。同时有报道指出，从6月1日起，深圳楼市进入“冷静期”；北京期房住宅签约套数锐减；上海的商品房销售下降等。甚至有媒体说，6月1日开始实施的新政在新房市场的威力已经初显成效，国内房地产市场将出现拐点。     

钱耀东:十年,银泰从零售业到综合体运营

正从目前来看,这个市场已经发生颠覆性的变化,很多楼盘即将迎来交付,但却有一大半产品没卖完,所以楼市也将从过去一房难求的期房阶段进入现房销售阶段。Q:十年变迁弹指之间,杭州楼市发生了翻天覆地的变化,在缅怀那些东流水的岁月,同时又有哪些变化?A:杭州房产真正起步于1999年底2000年初政府最后一批实物分房结束,进入了期房阶段,直到2008年