论新形势下住房制度改革对住房公积金管理的影响

新形势下住房制度改革,包括住房登记全国联网制度,廉租房建设,都促进了公积金制度的规范化。公积金管理中心通过运作住房公积金实现增值,扣除管理经费和贷款风险准备金等支出后,可用于支持建立廉租住房制度的资金补充,以及维修基金的补充。住房公积金的管理,涉及到的利益群体较多,国家在住房制度改革的过程中,要注意协调好各方的利益,住房制度的改革不是一蹴而就的,一些新的政策法规制度,可以在试点成功的基础上进行推广,逐步扩大范围,减少过于激进的改革带来的社会冲击。     

完善住房公积金制度，促进经济平稳较快发展

住房公积金制度作为我国住房制度改革的产物，在配合国家宏观调控，支持住房建设和消费，实现中低收入职工住有所居方面发挥了重要作用。新形势下，住房公积金制度如何更好地发挥作用，更好地配合住房制度完善、支持住房市场发展，在回顾住房公积金历史的基础上，立足现实，提出了完善住房公积金制度的建议。     

住房制度改革中的资金运转问题——对烟台住房制度改革的调查分析

住房制度改革已成为经济体制改革的一项重要内容。烟台市是住房制度改革试点最早的城市。为了了解住房制度改革后整个社会资金带来的变化及如何通过筹集和融通资金,支持住房制度改革,我们于今年3月9月至17日,在烟台市进行了调查。现将有关情况、问题及我们的分析、建议汇总整理如下。     

经济适用住房金融支持体系框架设计与总体构想

经济适用住房是国家为解决低收入家庭住房,推出的一项住房改革重要举措。本文全面分析了影响经济适用住房金融支持制度安排的5个因素,从经济适用住房金融制度框架设计着手,提出了建立和完善我国经济适用住房金融支持体系的总体构想。     

我国消费者与住房信贷的市场分析

随着我国住房制度改革的深化和国家宏观经济政策的调整,住房信贷业务得到了蓬勃发展.目前,国家已将深化住房制度改革、建立新的城镇住房制度和启动住房消费作为国民经济新的增长点,通过促进消费和扩大内需来拉动国民经济增长,这项经济政策还将在今后很长一段时期内实行.这将给我国住房信贷市场带来较大机遇和深远影响.本文首先对我国消费者的收支层次、城镇居民住房现状及住房需求进行了分析,然后考察了我国住房信贷市场的产生和发展,最后提出了扩大住房信贷市场的对策:提高收入、降低房价、缩小收入与房价之比;加大信贷投入,大力发展住房信贷业务;采取有效措施,防范个人住房信贷市场风险.     

工行栾城县支行住房信贷业务快速发展

中国工商银行栾城县支行积极开拓住房信贷市场,实现多元增效。其主要做法是加强组织领导,提高思想认识,完善相关制度,落实工作职责,科学配置资源,发挥整体优势,有效推动住房信贷业务健康、快速发展。     

我国住房公积金制度的问题分析与改革建议

住房公积金制度在建立与发展过程中，对深化住房制度改革，提高职工住房支付能力发挥了积极作用。但目前也面临许多矛盾，主要表现为对现阶段公共住房政策支持不足，尚未建立起完善的风险防范机制，存在流动性问题以及决策与监管机制不健全。本文具体分析了这些问题，并有针对性的提出了改革与完善住房公积金制度的政策建议。     

办好住房储蓄银行 让住房进入市场

城镇住房制度改革,让房屋进入市场,变实物分配为货币分配,离不开金融部门的支持,需要相应的金融机构为其筹集和融通资金,办理结算。但是,究竟是由专业银行住房信贷部办理为好,还是另成立金融机构办理为宜,有关方面看法不尽一致,也各有一定的道理。有鉴于此,国务院领导同志从探索角度考虑,同意在烟台、蚌埠两住房制度改革试点市试办住房储蓄银行。在试办未取得成功经验之前,其它各住房改革试点市的住房信贷业务,一律由专业银行住房信贷部办理。     

美国德国新加坡的住房融资模式及其借鉴

我国的住房制度改革已经进行了十多年，住房融资已初具规模，住房融资的迅速发展对于支持住宅建设，促进国民经济快速、健康发展起了重大作用，但是也存在着诸多问题，因此如何借鉴世界上成功国家的经验，完善我国的住房融资模式，并以此建立我国的房地产金融体系，已经成为目前需要迫切解决的问题。     

强化金融服务 支持首都住房建设与消费市场化

强化金融服务支持首都住房建设与消费市场化中国建设银行北京市分行房地产信贷部根据中国人民银行和中国建设银行总行的有关规定和要求,建行北京市分行决定从今年６月份起,推出一系列重要措施,强化金融服务,以此配合首都北京的住房制度改革,支持住房建设和住房消费的...     

商业银行保障性住房信贷业务发展现状及建议

在信贷调控有松有紧的指导思想下,一向缺乏开发资金的保障性住房,即将迎来银行信贷支持力度不断加大的机遇。目前在市场变化与政府指引的双重作用下,已经有相当部分的银行开始或者已经介入保障性住房信贷业务。但同时,由于受制于利润水平、还贷能力、配套制度等多项因素,银行在开展保障性信贷业务时,不得不考虑风险和利润问题,从而显得＂积极但不乏谨慎＂。     

中国住房公积金制度的探讨

我国现行的住房公积金制度是政府凭借国家权威和信用,强制职工和所在单位分别按职工工资的一定比侧逐月向住房公积金管理机构缴存,资金专户专储,定向用于职工住房的基金制度。住房公积金制度在1998年停止福利分房、推行住房分配货币化制度的改革中得到延续和发展。传统的住房福利分配制度的主要弊端是在对职工实行低工资的同时,     

住房消费信贷发展的供给约束与制度缺陷--对淄博市住房消费信贷业务发展状况的调查与思考

通过对山东省淄博市辖内各金融机构1999－2001年住房消费信贷业务发展情况的调查分析，认为：当前制约住房信贷业务发展的因素主要表现为供给约束和某些制度安排不尽合理，应采取有效措施消除供给瓶颈，增加供给，改善制度安排，提高效率来促进住房消费信贷业务的发展。     

事业单位住房基金核算之我见

事业单位住房基金是指按国家政策法规和财务制度规定，由国家财政和单位共同筹集，用于事业单位住房制度改革和住房建设的专项基金。根据财政部[1999]32号文《事业单位住房基金会计核算规定》，事业单位按规定用于职工住房方面的资金，在“专用基金—住房基金”科目核算。收到财政预算和预算外资金专户拨付的住房公积金、     

住房保障政策十年路

1998年7月3日,《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》明确提出改革目标：＂停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化;建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系；发展住房金融，培育和规范住房交易市场”。     

发展贵州省住房信贷业务的构想

近年来，贵州省房地产业发展较快，为住房信贷业务发展提供了有利的基础。由于入世后将加剧贵州银行业业务竞争，因此发展住房信贷是贵州省银行业务发展的必由之路。为此，笔从贵州的实际出发，对进一步发展贵州省住房信贷业务提出了构想。     

加强金融服务 促进住房消费

<正> 当前,国家住房制度改革政策效应已渗透到社会各阶层,发展住宅建设,促进住宅消费作为国家调控经济增长的举措,正在发挥积极作用。住房消费市场的启动,离不开银行的住房金融服务,因此只有建立和完善住房金融服务体系,进一步扩大个人住房信贷业务,加强管理,引导资金投向,防范贷款风险,才能有效地促进住房消费,培育新的经济增长。 一、福州市商品房开发和住房信贷业务的现状和存在的主要问题 (一)福州市房地产的开发和销售情况。福州市从1986年开始兴起房地产业,至1997年底,全市有各种经济类型的房地     

对城镇住房制度改革的反思

一年多来的住房改革进度缓慢,原因何在?这需要我们以冷静的头脑进行反思,以科学的态度作出回答。住房改革的必要性由于城镇住房制度改革进展缓慢,一些同志对房改的必要性产生了怀疑。这种怀疑是多余的。一、住房制度改革是减轻国家财政负担的需要。由于我国长期以来实行低租金、高补贴的住房分配制度,国家用于住房的补贴很大。据统计,截止1988年底,全国城镇共有公房25亿平方米,年需维修费     

建立动态调整的梯度住房保障体系

要确保保障性安居工程顺利推进和持续运转，应该尽快建立和完善一整套与国家经济制度、住房制度及其住房保障制度相衔接的系统、科学、严密的制度、体制和机制体系，确定住房改革的目标与原则。     

发挥住房公积金保障功能 促进房地产价格合理回归

住房问题关乎国民经济发展,更牵动民生冷暖。上世纪90年代,我国全面推进城镇住房制度改革,住房公积金制度作为住房制度改革的重要内容,于1992年建立至今已有整整二十个头年。住房公积金在促进住房建设、提高职工居住水平、推动社会经济发展等方面提供了强大的资金支持,发挥着日益重要的作用。房地产市场发展的最终目的是改善全体居民的居住条件,增加居民的住房福利水平,保证居民能够安居乐业。近年来,随着房地产业的迅速发展,城市房地产价格的飙升,虽然带动了GDP的高速增长,增