房地产市场现状与住房公积金贷款政策的选择

住房公积金贷款政策要适应房地产市场发展的需要,而房地产市场的发展变化反过来也影响住房公积金贷款政策的选择.随着房地产市场的快速发展,住房公积金贷款需求居高不下,贷款规模迅速增加,有些地市出现了住房公积金资金流动性问题,在此情况下住房公积金贷款政策应如何调整?住房公积金贷款政策与房地产市场的相辅相成作用也不是一成不变的,可视房地产市场状况及住房公积金管理情况作逆市调整.     

住房公积金转型发展：现状、路径与对策

经过30年的发展，住房公积金在推动城镇住房制度改革、提高居民居住水平、促进房地产市场稳定发展等方面发挥了重要作用。未来，随着我国住房制度改革的进一步深化，住房公积金制度也将迎来新一轮转型发展。基于此，提出一些设想和探讨。     

住房公积金在房地产经济中的调控作用

住房公积金制度是国家住房保障体系的重要组成部分,在我国住房制度改革中,住房公积金是其中较为关键的部分,既能够为广大群众提供一定的住房支持,又能够促进房地产行业的调控策略实施。住房公积金相关部门要充分发挥住房公积金在房地产经济中的调控作用,切实转变传统住房公积金管理模式,增加资金投入渠道,完善内部和外部监督体系建设,优化住房公积金运行程序,拓展住房公积金受众群体,有效提升住房公积金使用效率,促进房地产经济健康发展。     

我国现行住房公积金运营模式效果评价

住房公积金在推动城镇住房制度改革、改善城镇居民住房水平和促进房地产市场的发展繁荣方面发挥了重要作用。但在市场化住房体制已经确立的形势下，住房公积金制度在管理和运作中的一些弊端也不断显现，必须对住房公积金制度的运行及其有效性重新审视。文章对住房公积金现行运营模式效果进行分析，找出现行公积金运营模式缺陷。     

住房公积金对房地产市场的调节作用分析

住房公积金制度是一种住房保障制度,同时也是政府对房地产市场进行宏观调控的重要工具。本文结合我国房地产市场的情况,研究住房公积金对房地产市场的调节作用。本文提出完善住房公积金的相关对策。     

住房公积金管理地方立法浅析

我国自1991年推行住房公积金制度以来，为转变住房消费观念，改善职工住房条件，培育和促进房地产市场的健康发展发挥了重要作用。但在管理实践中反映出了住房公积金制度覆盖面不高，行政执法难，资金营运率低，直接参与地方经济建设的途径狭窄及管理主体责权利不一致等诸多问题。为更好地维护职工住房公积金合法权益，不断提高居住水平，积极服务于地方经济建设，促进住房公积金制度的长效发展。     

完善住房公积金制度 推进社会经济发展

随着我国经济的发展和房地产市场的不断繁荣,对住房公积金制度的科学合理性也提出了更高的要求。本文结合我国公积金管理存在的薄弱环节,针对性地提出了提升住房公积金管理水平的措施,完善住房公积金制度,推进社会经济发展,通过政策性的住房金融政策,来帮助更多的中低收入群体切实解决住房需求,提高人民生活质量。     

关于疫情对房地产市场的影响与对策建议

通过分析疫情对全国房地产市场的影响发现:本次疫情对房地产投资、新开工面积和土地成交的冲击以短期影响为主;商品住宅竣工面积可能会受到一定的负面影响,但对市场潜在供应总量的影响不大;购房需求影响较小,以延迟效应为主,区域房地产市场将呈现结构性分化;停工"封城"等因素可能会对房屋租赁市场造成一定的冲击。从中长期来看,供应方面,疫情将会对房地产开发企业的资金流形成压力,行业集中度将进一步增加。同时,疫情倒逼房地产市场住房销售方式由"线下"转为"线上",为行业生产方式转型作铺垫。对于需求方而言,疫情过后,一线城市及东部沿海发达地区吸引力将增加,部分人群购房计划将前置,对大户型、别墅类等产品的改善性需求可能释放。为促进房地产市场平稳健康发展,完成全年经济社会发展预定目标,当前应着重采取"防过冷、稳增长、促改革"的相关举措,在金融信贷、土地开发、税收等方面出台相应政策。     

架起彩虹桥 构筑安居梦

正——天津市住房公积金管理中心把群众满意作为服务的最高标准,不断创新发展,让群众看得见、摸得着、感受得到天津市于1992年建立了住房公积金制度,是继上海之后全国第二个建立住房公积金制度的城市。二十二年来,天津市住房公积金制度一直保持着平稳健康发展的良好态势,特别是2002年以来,天津市住房公积金制度驶入快速发展之路,把群众满意作为服务的最高标准,在促进天津市房地产市场发展、支持职工住房消费等方面发挥了重要作用。天津市住房公积金管理中心的主要做法是:     

房地产行业开启产品定制化模式的可行性分析——以Z市为例

我国自改革开放以来，以商品房为主的住房市场得到了快速发展，但也产生了千房一面的同质化问题。需要思考如何打造独特的产品和服务，从而引导房地产行业转型升级。以Z市为例，依托对Z市房地产市场供给端和需求端的数据统计，以及住房公积金的缴存和放贷调查，分析得出Z市房地产产品应以满足客户个性化需求为导向，探索定制化发展模式。     

分析我国住房公积金风险管理及其内部控制

住房问题是我国目前重点关注的一个重大民生问题。住房公积金制度在解决我国城镇居民住房问题和规范房地产市场持续健康发展中发挥重要作用,住房公积金制度在带来便利的同时也增加了管理风险,可能会面临累积资金额巨大的风险,所以有效实施我国住房公积金制度,合理进行内部控制,能促进住房公积金项目更好地发展。文章分析住房公积金的概念,阐述住房公积金面临的主要风险及其产生原因,在实际管理中总结经验,针对可能产生的风险制定相应的解决措施,为我国住房公积金风险管理和内部控制提供建议。     

写在前面

正住房公积金作为我国一项重要的住房保障制度,是在我国住房分配逐渐从实物分配向货币分配转变过程中的一项制度创新成果,时至今日,已发展了二十多个年头。在这二十多年里,住房公积金制度为提高职工住房消费能力,改善职工住房条件,促进城镇住房建设与房地产市场发展,发挥了重大作用。然而,在社会经济的快速发展、人们对不断改善居住生活充满期待、住房公积金被关注度越来越高的情况下,当初的制度设计凸显出诸多缺陷,《住房公积金管理条例》正处在修改完善之时。     

楼市调控下如何调整住房公积金使用政策

一、住房公积金政策在楼市调控中的运用 为促进房地产市场持续健康发展,从中央到地方政府近年来纷纷出台楼市调控措施,包括土地政策、财税政策、利率政策、调整住房供应结构,区分自住性首次购房与投资性二次购房等等,力图加强房地产市场调控和建立住房保障体系。其中对于住房公积金贷款的调整措施主要包括：     

关于规范和完善中直机关住房公积金制度的思考

随着我国经济环境的变化和房地产市场的迅速发展，中直机关住房公积金管理工作也面临着新的问题和挑战。本文结合我国住房城乡建设部2015年对《住房公积金管理条例》的修订工作，针对中直机关住房公积金管理工作中面临的问题进行了思考，提出规范和完善中直机关住房公积金制度的对策和建议。     

把群众满意作为服务的最高标准——巡防天津市住房公积金管理中心

正天津市于1992年建立了住房公积金制度,是继上海之后全国第二个建立住房公积金制度的城市。22年来,天津市住房公积金制度一直保持着平稳健康发展的良好态势,特别是2002年以来,天津市住房公积金制度驶入快速发展之路,把群众满意作为服务的最高标准,在促进天津市房地产市场发展、支持职工住房消费等方面发挥了重要作用。一、围绕三条主线,推进业务发展近两年来,天津市住房公积金管理中心(下称天津中心)以"深化     

住房公积金贷款上限确定机制

各地贷款上限由政府主观制定,但其形成具有客观的市场基础及规律。若主观制定的贷款上限与客观相一致,则可以提高住房公积金的运行效率,充分发挥住房公积金的应有的功能,促进公积金制度的发展。若是违背规律制定贷款上限,必定会使得住房公积金的功能发挥受到阻碍。[编者按]     

住房公积金归集扩面现状与对策分析

近年来,经济社会的快速发展,带动了我国房地产行业的繁荣发展,住房公积金制度逐步得以完善与优化。住房公积金制度为居民住房带来了有力保障,可见加强住房公积金归集扩面工作尤为关键。只有强化住房公积金归集扩面工作,才能进一步彰显住房公积金制度的保障功能,解决低收入职工的住房问题。文章围绕住房公积金归集扩面现状的进行分析,并提出推动住房公积金归集扩面工作的建议,仅供参考。     

完善我国城镇住房保障制度的政策性建议

当前,我国以住房公积金制度、经济适用住房制度和廉租住房制度为主要内容的住房保障制度,正在逐步建立,并发挥了积极作用。与此同时,我们在实施住房保障制度中,也存在着一些问题。一、我国城镇住房保障制度实施过程中存在的问题1、住房公积金制度实施过程中存在的问题(1)地区发展不均衡与属地化管理之间的矛盾受房地产发展水平、群众住房消费取向等因素的影响,住房公积金制度的建立与发展情况在不同地区之间尚存在较大差异。以住房公积金贷款业务为例:在经济发达地区,房地产市场较为繁荣,贷款购房较为普遍,贷款规模持续扩大,甚至出现了资金…     

狠抓落实 依法加强住房公积金管理——建设部副部长刘志峰在全国住房公积金经验交流会上的讲话（节选）

“十一五”时期是全面建设小康社会的关键时期。进一步改善居民居住条件，是“十一五”规划确定的重要目标之一。随着国民经济持续增长、居民收入水平不断提高、居民消费结构升级以及城镇化进程加快，房地产市场处于快速发展阶段。加强和改善房地产市场调控，更好地解决城镇居民特别是中低收入家庭的住房问题，是今后一段时期各级政府的重要任务。作为我国住房政策的重要组成部分，住房公积金制度要在进一步改善职工居住条件，促进房地产市场健康发展中发挥积极的作用。为此，必须深入学习领会和全面贯彻落实科学发展观，坚持用科学发展观统一思想认识，以科学发展观指导住房公积金管理的各项工作。根据当前住房公积金制度发展情况和存在的问题，今后一段时期，要坚持“严肃纪律、严格监督、规范运作、强化服务、防范风险”的方针，努力开创住房公积金管理工作新局面。     

加强房地产经纪行业制度建设与监管刻不容缓

房地产经纪行业是我国房地产业的重要组成部分，关系房地产交易的便捷与安全，关系干家万户住房条件的改善。规范发展房地产经纪行业。有利于活跃和发展住房二级市场．实现居民住房梯度消费；有利于提高房地产市场效率．促进房地产市场资源合理配置：有利于维护房地产市场交易安全，