谈抵押房地产保险问题

房地产抵押是一种重要的融资和信用方式，通过抵押房地产保险转移风险和寻求经济补偿，应当引起抵押当事人的足够重视。该保险有其本身的特点，其保险标的是抵押房地产、适用的法律是《保险法》 、保险险种是商品房抵押贷款保险、住房抵押贷款综合保险、保险合同条款有别与一般保险合同。抵押房地产保险这一新兴保险险种，不论是在险种设立，还是在合同条款的确定以及合同的履行上，都有待于在实践中作进一步的摸索和不断完善。在抵押房地产保险方面法律、法规尚未建立、健全的情况下，抵押当事人应当审慎对待抵押房地产的保险问题。     

浅谈房地产抵押的若干问题

对于购房者而言,用房地产抵押购房涉及诸多方面的法律知识。文章对房地产抵押的主体、客体,房地产抵押登记,房地产抵押的实现进行了阐述。     

浅谈城市房地产抵押应注意的问题

随着信息社会的不断发展与人们传统观念的不断改变，“抵押”一词逐步在社会舞台上活跃起来，而房地产又以其现实性、稳定性、保值性、安全性最强等特性成为普遍采用的抵押物。房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，在债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房地产是房产与地产的总称，属于不动产，我们在设定房地产抵押权时，需依法登记并履行其法律行为，否则就会引起许多抵押纠纷。现笔者就城市房地产抵押登记中应注意的几个问题发表如下浅解：     

浅议我国目前推行房地产抵押贷款证券化存在的问题

住房抵押贷款证券化的试点方案正在国内一些地方开始研讨起来。在这当中 ,以广州与深圳为先。学术界也掀起了对住房抵押贷款证券化 (MBS)的理论探讨 ,包括MBS应设立的机构、参与MBS的各类金融机构的角色定位与界定、我国MBS应采取的模式、政府的作用等多方面。文章认为目前推行房地产抵押贷款证券化还存在着很多问题 ,条件还不太成熟。     

城市房地产抵押应注意的问题

国家《城市房地产抵押管理办法》的颁布,给诸多工程及时融资创造了条件和法律依据。但房地产抵押存在着较大的风险,极易给购房人和抵押权人的权益造成损害,也给房地产权属登记机关带来风险。现就城市房地产抵押登记中应注意的几个问题进行分析探讨。     

中国需要什么样的住宅抵押保险机制

住宅抵押贷款多为存款金融机构创造的信贷行为,其所需要资金量大、偿还期限长的特点,常使金融机构承受多种风险的压力,这些由大的社会、经济和自然环境因素所产生的系统风险,通常仅靠银行自身努力或采取预定的防范措施,如对借款人实施严格的资信调查、加强对低押物的评估和管理等等,是难以奏效的。笔认为,从制度建设入手,建立完善的住宅抵押贷款保险机制,是从根本上防范住宅金融风险的重要举措。本将从分析北美和西欧的抵押保险模式入手,并对中国的住宅抵押保险和担保机制提出可行性建议。     

美国住房抵押贷款保险一瞥

住房抵押贷款保险能减少贷款风险，使银行降低首付款要求，从而使更多的人有能力通过住房抵押贷款购买住房。住房抵押贷款保险在美国金融业发挥着重要作用。美国的住房抵押贷款保险有三种类型，即由联邦住宅管理局提供的住房抵押贷款保险；由退伍军人管理局提供的住房抵押...     

浅析房地产抵押业务估价风险及其规避

随着我国金融市场的完善及房地产开发、交易市场的繁荣，以房地产作为抵押物向银行进行贷款，已成为企业和个人筹集资金的重要手段。房地产抵押是一种不确定性的担保，尤其是在经济波动幅度大、房地产抵押价值高、还贷时间长、利率变动大的条件下，抵押贷款的风险较大。因此银行为保证贷款的安全性，会要求对抵押房地产进行估价，由此而产生了以抵押贷款为目的的房地产估价。房地产抵押价格的评估是根据设定抵押时的房地产市场状况。     

保险在个人住房抵押贷款中的应用

随着城市住房由福利分房向货币分房的转化，商品房销售日渐火红起来，由此直接刺激了个人住房抵押贷款的发放。那么保险在个人住房抵押中起到什么作用呢？下面我们就这个问题做一专门论述。     

住房抵押保险的国际比较及其启示

住房抵押保险在发达国家已经发展得非常成熟，而对于我国来讲它仍是一个新兴的、有待发展的保险品种。本文对一些典型的发达国家和地区在住房抵押保险的体系、激励机制和风险控制策略方面进行了探讨和比较，并由此得到对我国住房抵押保险发展具有积极意义的经验和启示。     

土地承包经营权抵押的可行性分析

土地承包经营权抵押是农村产权流转改革的必要组成部分,现实中存在着发展的需求与可行性。但目前中国《物权法》、《担保法》、《土地承包法》等相关法律对土地承包经营权抵押有着相当程度的限制,实践中还有农民失地风险、土地用途改变风险、抵押权变现风险和金融风险等多方面潜在因素的影响,导致目前土地承包经营权抵押不能得到大范围推广。但这些潜在风险都可以通过配套法律制度的完善得到防范,建议通过修改法律规定、建立农村土地承包经营权流转服务中心、引进专业中介机构服务、出台金融扶持政策等多种渠道达到促进合法流转、保障农民权益的目标。     

农村养老保险歧义问题再分析

在构建"和谐社会"、建设新农村的今天,农村养老保险越来越受到政府、理论界和广大学术界的关注.政府的政策规定、理论上积累的大量文献资料、实践中获取的丰富经验,对农村社会养老保险的发展起到了引导、启示和借鉴作用.但是,在农村社会养老保险这一课题的研究中,仍存有许多争论与分歧."家庭养老"、"土地养老"与"社会养老"有机结合是农村养老模式理性的选择.对农民工"进城"、"回乡",还是走"第三条道路"等问题进行了再分析.同时,还明确指出政策规划的合理性、可行性与其特定的情境密切相关.     

农地使用权抵押贷款证券化研究

三农问题的核心是提高农民的收入,金融机构通过资金的支持加快农业发展,已成为农民增收的一种有效手段。但是商业银行的市场化运作,资金的逐利性,必然会放弃投入产出效率较为低下的农业生产。而土地抵押贷款的证券化不仅能降低商业银行的经营风险,满足农户抵押贷款的需求,而且从长远看,有利于中国金融产品的创新以及债券市场的发展。     

相互制保险在我国农业保险中的适用性分析

相互制保险公司是保险企业的主流组织形式之一,在国际保险市场上占有重要地位.分析了相互制保险的独特优势,并结合我国农业保险发展的实际情况,对相互制保险在我国农业保险发展中的适用性进行了深入的探讨.     

决算式住房反抵押贷款的产品设计与运行

快速和高度的人口老龄化给我国社会养老带来沉重的压力。以房养老是一种很好补充手段,但相关工作多年没有实质性进展。开发切合实际的金融产品品种,增强可操作性,才能突破尴尬局面。在充分权衡各方利益、考虑各种风险的基础上,提出了一种新的以房养老金融产品——决算式住房反抵押贷款,并对其年金计算、决算与结算等具体操作和运行进行了设计和探讨。     

解析存款保险与中央银行LLR的关系

我国将建立存款保险制度已是不争的事实,但国内学术界对有关存款保险制度组织形式问题的研究还不够深入,绝大多数仅局限于对国外现有的存款保险制度的优缺点加以比较分析,或是对相关文献做一些整理综述的工作,即使有个人观点,也是描述性地加以阐述.本文借鉴不完全契约理论,从微观经济学角度出发,分析了在不同条件下,存款保险与中央银行LLR之间的关系,得到了比较有意义的结果.从方法论上讲,这与前人的工作有很大的不同.最后,根据本文模型,作者提出了对我国存款保险制度组织形式选择的个人观点,并指出模型有待进一步改进的地方.     

对我国船舶抵押权登记效力的再思考

本文分析了我国船舶抵押权登记制度的立法冲突,并对登记对抗主义和登记生效主义进行了评析,认为登记对抗主义的最大优点是利于促进交易灵活进行,而登记生效主义的最大优点是利于保障交易安全,但是前者不利于交易安全,后者又有悖公平和诚实信用原则。最后结合我国的实际情况,对《海商法》中的船舶抵押权登记制度提出了完善建议,认为我国对于船舶抵押权登记应采登记生效主义。     

中国社会医疗保险道德风险刍议

中国社会医疗保险是由国家立法实行的一种非盈利性社会事业,关系到人们的生活健康、人力资源的保护增值与社会经济的有序发展,其要义不言而喻。然而,由于现行的医疗保险体制运行中的种种缺陷而引致的医保欺诈现象愈演愈烈,不仅给国家财政带来巨大负担,还给整个社会带来严重的信用危机。因此,医保道德风险的防范与控制已经刻不容缓。     

我国人寿保险企业的市场营销战略刍议

经济全球化和保险国际化时代的到来,使我国寿险市场发生了巨变,竞争也日趋激烈.但是我国的人寿保险企业市场营销观念的落后、险种创新的缺乏以及营销渠道的单一等市场营销策略的问题都使得寿险公司无法承受国际化这个背景下的挑战.只有改变营销观念,加快产品创新,拓宽营销渠道,改善营销服务,对现有的营销战略进行不断的调整和完善,才有可能保证我国寿险公司的可持续发展.