北京二手房走向拐点

从2003年“坚石事件”至今,经纪公司卷钱逃跑的事件从未间断。先是金百佳分部、立天基业房地产经纪公司等中介公司卷款外逃,后是“佰家事件”。接着是天津汇众房地产经纪公司非法挪用客户1.5亿房款,而最近一起房产中介卷款消失的事件是2006年10月27日北京“城市家园”事件。     

房地产中介行业的“乱象”与规范

2007年11月13日．深圳著名房产中介公司“中天置业”的老板蒋飞被发现失踪．随后．中天置业在全国各地开设的140家分行，除成都分行外，其余分行全部歇业，深圳警方所辖各区分局为此公布了专门的案件受理电话。今年年末．房地产中介行业可谓进入“多事之秋”。从深圳中天置业蒋飞卷款潜逃到北京中大恒基原董事长刘益良被警方控制，以及最近又爆出的深圳另一知名地产中介长河房地产经纪公司濒临倒闭。随之而来的是中介行业深深地陷入了信任危机。据某网站所做的统计．认为通过中介买卖二手房“不安全”的网友比例高达七成以上。     

规范了企业，保障了消费者——透视各地房地产交易资金监管模式

发生于去年的天津“汇众”事件风波尚未远去，今年8月初，南京又出现一起“融众”事件。在天津“汇众”事件中，主做二手房中介业务的汇众房地产公司卷走购房人款项达一亿多元，而南京“融众”事件则涉及购房人款项600万元，虽然数目不及“汇众”事件，但同样影响到了几十户消费者的利益。     

经纪立法如何应对“潘多拉的魔盒”

房地产经纪就是我们俗称起的房地产中介。可不知道从什么时间开始房地产中介却变成了“暗箱操作”、“黑中介”、“吃差价”的代名词，客户大部分都会抱着十分谨慎的态度跟经纪公司打交道，谁也不知道自己是否会成为“黑”的牺牲品，或被宰一刀。2003年前后，北京市二手房市场曾经发生过几起中介公司的业务员或门店经理携客户的钱款失踪的案件，尤其是金佰家的一个门店经理拿走客户购房的30多万元现金一夜之间“人间蒸发”。     

主流房产中介屏弃“暗箱”操作“我爱我家”推出新产品——“无差价现金收房”

“坚石”事件的发生,使得京城房产经纪行业形象严重受损,2004年,房地产经纪行业呼唤诚信经营、重塑行业形象、确立中介公司的市场主体地位成为贯穿全年的主旋律。从《经纪人管理办法》的颁布,到对违规经纪公司进行的一系列查处曝光,再到《北京房地产中介行业自律规则》的实行,年终岁末,链家,“我爱我家”等品牌房地产经纪公司掀起了一场“诚信风暴”,对困扰京城二手房市场发展的一大顽疾——吃差价,展开了攻坚战。房地产经纪行业人士称在2005年,主流房产经纪公司将全面屏弃“暗箱”操作,实行“透明交易”。     

对深圳"中天事件"的思考

2007年11月13日，“全国房地产经纪百强企业”深圳中天置业评估有限公司爆发财务危机，公司总裁蒋飞涉嫌携款出走。这家曾经拥有140间店面、2000多名员工的房地产经纪公司一夜崩盘，令地产界轰动，让我们再次产生了对房地产经纪行业的深层次思考。     

动态

“和谐共创明天2005中秋星光盛典”举行；北京首佳举办市场分析交流会；“合生创展”入选“2005中国蓝筹地产企业”；品牌中介捐资助教中大恒基启动“百分百诚信行动”；潘石屹：房地产企业的纳税成为了媒体的焦点；     

清理规范房增经纪业势在必行——中介行业将有统一合同示范文本

房地产经纪机构，也就是我们通常所说的“中介”，是房地产市场的主要组成部分，其正常的经营活动对促进房地产流通有着重要作用。然而，经调查，北京市现有从事信息咨询服务的公司16000多家，其中房地产类的就有3400多家，但全市经北京市国土房管局核准、工商行政管理部门登记的房地产经纪机构仅有700余家。那些未经校准，超范围经营的房地产咨询企业和无照经营的组织和个人大量存在。他们大多不熟悉房地产业务、素质低下，不惜采取各种手段非法牟利。因此，在媒体报道中，中介骗人的事件屡见不鲜，这种现象严重扰乱了市场秩序，影响了房地产市场的健康发展。     

11月观测

9月23日上午,北京品牌中介中大恒基房地产经纪有限公司在潜澳中心瑞士酒店举行了以“红色·诚信·温暖”为主题的新闻发布会。中大恒基会上宣布成立了“中大恒基爱心助学会”,北京团市委、北京市学生联合会、北京青少年发展基金会将负责助学会捐助款项的发放,中大恒基为期—个多月的“百分百诚信行动”也在本次新闻发布会上正式启动。此次活动也是一次公益行动。     

房地产经纪公司抵制互联网平台公司之分析

正在2014年4月和6月的专栏上连续讨论了房地产经纪与互联网问题,尤其是在6月份专栏酝酿和写作之时,恰逢几个一二线城市的房地产二手中介公司和房地产互联网平台公司的矛盾开始激化,这在6月的专栏中已经讨论过。而在6月的专栏文章交稿之后(按编辑部要求,每月专栏截稿日是上一个月的20日),二手中介和互联网平台公司的矛盾又进一步激化,5月底,杭州九家房地产经纪公司宣布,将他们在某大型房地产互联网平台公司杭州站的所有房源下架,而这九家公司占据了杭州当地市场80%以上的二手房房源。其实这算不上是新闻,因为就在两个月之前,包括几家     

警惕写字楼“售后包租”的陷阱

A房产公司在兜售其新建成的某地市某地段写字楼时,打出了“售后包租”的字样,允诺凡是向该公司购买写字楼的客户,均可以与其推荐的中介经营商B公司签订“包租”协议,由B公司向购房者租下已购买的写字楼,租赁期为10年,每年支付租金为购房总价的8%。2005年3月,张先生向A房地产公司购买了该新建写字楼的一整层,张先生又依据A房产公司的“包租”承诺,与B公司签订“租赁协议”一份。开始一年,各方均按合同约定履行。但第二年开始,B公司不按约定支付租金,B公司的答复为,由于写字楼经营状况不甚良好,资金周转发生问题,因此暂无能力继续支付租金。张先生又致电A房产公司,要求其履行“包租”的承诺,A房产公司辩解说,双方仅存在房屋买卖关系,其与B公司之间的纠纷与A公司无关。最后B公司因经营不善,停业破产,张先生虽提起诉讼亦已无用。10年包租转眼成为泡影,张先生追悔默及。     

协会和企业的边界

正从2004年开始,笔者先是担任了两届广州市房地产评估专业人员协会的会长,又参与创办了广州市房地产中介协会并且担任第一、二届会长。由于在2004年之前已经有整整十年参与行业协会工作的经验,因此笔者自认为一直把协会的定位把握得比较准,这些心得很多已经体现在过往为本专栏撰写的文章当中。随着行业的不断发展壮大和协会工作内容的不断扩展,协会工作也面临新局面、遇到新问题。2014年,在中国的房地产经纪行业先是发生了房地产经纪公司联合抵制互联网平台公司的一系列事件,后又遇上了国务院宣布取消房地产经纪从业     

是什么带来正华公司的超常发展？

北京住总正华公司创造过这样一串数字：1998年改制成立，当年利润翻番，实现利润600多万元，上缴利税350多万元；1999年产值翻番，实现利润800多万元，企业注册资本金增加近1000万元。短短两年时间，成为拥有12家全资公司、5家控股公司、3家合资公司，在业内具有较高知名度的建设、房地产开发综合型企业。     

房地产中介公司的运营

房地产中介公司的运营童渊由于近一两年来的房地产市场持续较为淡化，一些前几年大红大紫的代理公司相继或“易主”或“埋名”或“减员”。但至会北京仍有大大小小房地产中介公司共计一千多家，其中规模较大的几家还在设法招募销售人员，扩大市场份额，而一些小规模的代理...     

面对“裁员潮”房地产人才如何度过行业“冬眠期”？

受楼市成交持续低迷的影响，房地产及房产中介企业裁员频频。种种迹象表明，国内房地产企业进入了一个人力资源的调整期。 据今年中报显示，77家地产上市公司中，有16家下调了“支付给职工以及为职工支付的现金”。房地产行业大举裁员，在今年年底或将成为现实。     

9月内存（2006年8月20日—2006年9月20日房地产相关重要新闻）

8月21日公积金存款利率上调万元公积金一年多得9元钱；8月22日上半年北京8家房产中介投诉率高将罚款1-3万元；8月23日中国房地产业将步入3至5年调整期 投资继续增长；8月25日“8·31土地大限”两年 京城楼市发生根本裂变；8月26日外资大买家收手不良资产市场猎物变成房地产。     

中美房产经纪漫谈

目前,在北京的房地产市场中,房地产经纪公司虽然有不少,但真正能为购房者办实事的却不多,购房者信得过的经纪公司更是寥寥无几。市场亟待一种规范、健全的房地产经纪体制,需要诚实、守信的房地产经纪人。因为房地产经纪在整个房地产运行模式里处于一种很特殊的地位中。房地产经纪虽然不是房地产市场交易的主体,但却是保证房地产交易成功的必要环节。房地产交易对中介环节具有很强的依赖性。在这一点上美国的房地产经纪行业确实有可供我们参考的地方。     

小议传统新闻职业道德观

从2003年发生繁峙矿难记者“受贿无闻”事件到四家记者站记者涉嫌敲诈诈骗,再到“纸包子”事件和“茶水发炎”事件,一个个例子凸显出我国传媒从业者的职业道德失范方面的问题。     

公司

中海集团“牵手”宝钢集团;中天城投收购两家房地产公司；西安航空发动机（集团）有限公司成功借壳上市；伊藤忠购顶新20％股权；     

开创中国房地产经纪代理行业的新纪元

正转眼已经来到2014年12月,一年又快过完了。即将过去的2014年,我认为可以称之为中国房地产经纪代理行业的新元年,这一年在这个行业发生了很多大事件,本专栏从6月开始连续刊文讨论这些事件的进展。房地产经纪公司和房地产网络信息平台公司相争形成的一个新格局是:某些具有足够实力的房地产经纪公司坚决地继续发展其自身已有的信息化网络平台,抛开了原来合作的房地产网络信息平台公司;房地产网络信息平台公司则将自身业务延伸到传统的房地产经纪业务,俗话说就是"落地"了。