住宅价格的不合理构成分析

一、住宅商品化与住宅价格 目前住宅市场上,存在着一部分商品住宅(并不是住宅商品化),其价格与消费者能够接受的合理水平差距较大。因此,就需要降低住宅的价格,使其达到合理水平,使房地产市场得以规范和完善。市场中对住宅的需求有几部分:一是缺房户或无房户,大约占城镇家庭总数的4％左右;二是有住房,但由于面积、质量、结构、位置等原因需要住宅更新的住户,大约占城镇家庭总数的半数以上;三是对住宅进行投资的住户,所占比重不大。所以从需求者角度来看,住宅市场的形成取决于购房者的最终支付能力。国际上公认住宅价格为家庭年收入的3～6倍较为合理,而我国平均为12倍之多,居民难以承受过高的房价。当前唯有降低房价才是实现有效需求的出路。这需要减费明税,规范市场,约束垄断行业企业的行为。在市场经济下,开拓市场有效需求的关     

新世纪 新住宅

随着住房商品化改革的逐渐深入,居民个人购买商品房已是大势所趋,这给我国方兴末艾的房地产业的发展带来了新的契机。同时,由于国家新的《住宅设计规范》的出台,也对住宅设计提出了新的更高的要求。谁能设计出让住户满意的住宅产品,谁将在日趋激烈的竞争中立于不败之地。那么,什么样的住宅设计才能让住户满意呢?根据笔者几年来的设计经验及综合分析近期热销的房型,优秀的住宅设计大体归纳为以下几方面:     

住宅“居改非”带来物管新难题

在北京,购房者张先生看中了西三环某楼盘的一套住房,项目配套建有叠水廊桥、花岛雕塑,小区环境优雅适宜居住。但等到办理完入住,生活了一段时间后张先生才发现,开发商为了使房子好卖,擅自将纯住宅项目改成了商住两用公寓,有很多房子被当作公司经营。小区内688户住户中仅剩99家真正住户,其他都被公司占据,“居改非”比例高达76.5%,本是一个住宅楼的公寓快变成了一个准写字楼了。商住混用现象,带来的是住户和公司之间难以调和的矛盾。住户时常被公司的喧闹声搅得不得安宁,而公司则因缺乏商务氛围和专业态度,更是颜面尽失。居民楼里办公司,乐了…     

给水排水管道的设计与敷设

给排水系统作为住宅设备的重要组成部分,其系统设计是否合理,对今后住户的装修、日常使用与维护将产生重要影响。现结合本人在住宅设计过程中的一些经验与体会,谈谈住宅给排水系统设计中的一些特点。     

购房,买顶层还是买底层?

顶层和底层的住宅,过去往往是最难销售的部分。如今却倒过来了,顶层通常有露台或阁楼“赠送”,底层又有花园或半地下室附加,从而使它们有时一跃成为整个楼盘中颇为抢手的部分。不过购入顶层或底层住宅后发觉的遗憾也不少——     

浅谈建筑给排水系统设计与施工中存在的问题

随着人民生活水平的不断提高,为满足居民对高品质住宅的需求,要求住宅的设计和施工具有更多的适应性、灵活性,要求赋予住宅更高的科技含量和文化内涵。给排水系统作为住宅设备的重要组成部分,其系统设计是否合理,对今后住户的装修、日常使用和维护将产生重要影响。因此,住宅给排水系统设计施工质量优劣也就显示出了对住宅整体功能与环境的重要性。     

浅谈住宅使用中常见的问题

介绍住宅住户的使用、装修住宅中存在的一些问题。如楼梯休息平台 ,阳台使用功能的改变 ;楼面荷载的增加 ;拆除墙体 ,改变管线 ;增设防盗网等引起的安全隐患。     

基于可持续发展观的住宅户型设计趋势分析

土地是不可再生的宝贵资源,节约土地是我国的一项长期的基本国策。目前,在中国经济高速发展的同时,城市化进程也加快了步伐,大量人口往大中型城市集中,使得城市人均住房面积严重足。如何在有限的土地上,容纳更多的住户,提高土地的人均利用率,设计出住户满意的住宅,是我们每个建筑师所面临的一个严重挑战。就设计而言,户型设计的小型化不失为一种最为直接有效的解决方法,也是住宅户型设计发展的趋势。本文阐述了小户型住宅设计的几点见解,并提出了以人为本的设计理念。     

如何预防房顶裂缝

随着人们对居住环境和建筑质量的要求不断提高,对减少建筑物顶层保温墙体裂缝的要求越来越高,建筑物的裂缝已成为住户评判建筑物安全的一个非常直观敏感性的问题和首要的质量要求。本文重点对住宅顶层墙体裂缝进行了深入分析,总结出一些产生裂缝的原因以及减少裂缝的经验,提出了控制裂缝的技术措施。     

我国城镇住宅产品供给结构的构建研究

在快速发展的过程中,我国房地产市场存在着住宅产品的供给结构不均衡的现象。论文分析了住宅产品供给不均衡的现象及原因,以浙江省为例,结合非均衡理论、梯度消费模型,从需求引导供给的角度,构建了合理的住宅产品的供给结构,提出了可操作的程序。     

中国现代城市山地高级住宅区: 阶层化居住社区的缩影

在我国逐渐建立规范的房地产市场经济制度的今天,阶层化社区——山地高级住宅区的出现有其深层次的原因和背景,如何正确理解、对待和引导它,值得我们关注。本文希望通过对这一现象所作的尝试性探究,为我国城市住宅扩散中居住社区阶层化过程中的山地高级住宅增多带来的一系列新变化问题研究提供一种有益借鉴。     

电梯噪声降噪技术与实践

电梯机房的噪声来源于曳引机的运转噪声及电梯控制设备各种接触器和风扇的工作噪声,其中曳引机的变速箱运转噪声、电机工作噪声、制动器动作的电磁噪声、电梯启动和制动产生的撞击噪声及振动、轴承噪声及冷却风机工作噪声。这些设备噪声通过空气及与设备基础连接的结构向周围环境传播。住户室内噪声超标原因,一般是机房离住户太近,空气传播噪声;电梯承重钢架与建筑结构钢性连接,造成固体传声;根据测试结果分析,固体传声是住户室内噪声超标的主要原因。     

浅谈住宅楼房质量通病的技术应对措施

目前,新建新区房屋特别是住宅楼房的渗漏现象比较普遍。其中,屋面、厨卫间和窗框是典型的渗漏部位。本文以安徽淮北矿业集团濉河花园住房小区工程实践为例,对常见渗漏现象的产生原因进行分析,并提出在施工过程中应采取的控制施。分析其原因,预防混凝土施工裂缝。因施工时混凝土振捣不实或漏振,产生蜂窝孔洞等通病,对此文章提出预防方法。     

西北干旱区典型水库锰超标原因分析及防治对策

2021年7月～8月对我国西北某典型水库水体进行监测,该水库底层水体中锰连续出现超标现象,超标倍数范围为0.3～1.6倍,并与国内部分水库锰污染结果进行比较分析.依据该水库底层取水口水体中锰监测数据,从不同方面分析了该水库水体中锰元素季节性超标的原因,并针对该类型水库提出治理对策与建议.     

智能住宅离我们还有多远?

什么是智能住宅?要直观地理解何为智能住宅,只须看看比尔?盖茨的家。盖下班回家途中就可在车内利用电脑遥控家中浴缸,自动注入当温度的水供他回家后享用。房子里的电脑感应器能随时应人的喜好,控制室内的温度、灯光、音响和电视系统。客人访时只要佩戴小型电子胸针,让电脑识别他们的位置,便可他们提供服务……智能化住宅的概念其实就是智能大厦概念和技术的延伸。主要由三大系统组成:安全防范系统、管理监控系统、信息络系统。每个系统下都有5个分系统,共15个分系统。如安防范系统内包括闭路电视监控系统、对讲防盗门系统、住户警系统、保安…     

购房人有三大室内环境权

采光通风权采光效果是否良好,并不完全取决于距离房屋多少米内盖了多高的大楼,而是要看整体的日照(包括侧面)是否达到采光系数最低值。为此,专家强调,现行规定要求每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照,当一套住宅中居住空间居住超过4小时(即主卧室),其中宜有2个小时获得日照。特别需要说明的是,为了保证房屋的总体采光程度,相关住宅设计规范规定,距离地面高度低于0.50米的窗洞面积不计入采光面积内,窗洞上沿距地面高度也不宜低于2米。与采光权相比,通风权常常会被居民所忽视。实际上,在相关住宅标准中,通风也是良好室内环境不可或缺的一…     

ROBOFORM 550电脉冲故障维修

ROBOFORM 550电脉冲底层Windows无法进入和频繁自动重启故障的原因分析和维修方法。FANUC开放式系统的底层Windows升级过程和DP-Control软件的重装方法。     

浅谈住宅外墙的渗漏原因分析及防治措施

建筑外墙渗漏水现象严重,会影响到建筑物的使用功能,而且在观感上和心理上给房屋使用者造成不良影响,给生产和生活带来不便与烦恼。一、住宅外墙的渗漏原因分析1、目前的住宅工程,框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖或加气混凝土砌块。在运输与施工过程中易产生破损,缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打,人为地造成外墙砖砌体破损,较易在外墙形     

空气炮在鄂尔多斯地区储煤仓的应用

本文通过储煤仓堵塞的现象及原因,空气炮的特性,空气炮失效形式和预防措施,鄂尔多斯地区地面生产系统储煤仓防堵、破拱选择空气炮的设计和应用,证明目前储煤仓采用空气炮防堵、破拱仍然是形之有效的。     

建筑给排水管道防渗漏施工技术要点研究

在日常生活中,经常会出现房屋管道漏水、渗水等现象。这不仅给住户带来了诸多的不便,也让进行管道维护的人员二次返工,增加了不必要的麻烦。那么如何减少给排水管道渗漏的现象呢,本人就建筑给排水管道防渗漏施工上的技术要点进行了浅析。