宏观调控下房地产信托投资之道

房地产信托作为一个新兴的金融品种，在我国出现不过两三年的时间，但发展速度却惊人，在2002年首只房地产信托产品刚刚推出时，多数投资者对房地产信托还不是很了解。而现在经过两三年的市场培育，伴随投资者对其了解的加深与可观利润的获取，投资者的热情比两年前踊跃得多。     

当前信托投资产品运作模式述评

一、信托投资的分类通常而言，我国的资金信托业务就其资金运用可以分为三大种类：一是基金性资金信托，比如证券投资基金信托、养老金基金信托等；第二类是投资性资金信托，比如信托投资、委托投资等；第三类是贷款性资金信托。目前北京、上海两地推出的信托投资计划，就基本形式而言，属于贷款信托一类，还不是真正意义上的信托投资。贷款信托又叫贷款信托投资，是资金信托的主要运用形式。贷款信托就是为了货币利值而做的信托，这一点与银行存款和其他投资方式相同，但也有其不同之处：首先，贷款信托是一种带有变动利息的金融商品。自从…     

爱创业——信托100信托版余额宝

随着P2P、余额宝、众筹等多种互联网金融品种的诞生，普惠金融正以燎原的态势推进。通常信托的起点在100万元以上，这让很多垂涎于信托高收益的投资人望尘莫及。     

信托受益权的法律性质--以狭义信托受益权为角度

信托法源自英美法律传统，由于其在应用实践中普遍的适用性而为两大法系国家所接受。信托受益权是指受益人在信托中享受信托利益的权利，但是关于信托受益权的性质至今尚无定论。狭义的受益权是指收益受益权与本金受益权，广义的受益权除此之外还包括监督管理权等权利。本文主要以狭义信托受益权为角度切入，在总结两大法系对于信托受益权争议的基础上，从不同角度分析狭义信托受益权的性质，最后得出笔者的结论：狭义信托受益权不是债权，不是新权利，而是物权。     

对我国信托理财的探讨

信托理财具有一定的比较优势：赢利模式清晰，风险相对较低、投资渠道广、管理费用低。但目前信托理财还存在着风险控制，门槛太高，商业银行、证券公司和基金管理公司竞争等问题。     

银行信贷收紧政策变动重新催热房地产信托——访联华信托业务管理部总经理 陈颖

7月5日起，央行法定存款准备金率正式上调0．5％。早在6月16日，此项政策计划的宣布已在我国房地产业激起了不小的波澜。随着传统商业银行融资渠道的屡屡受阻，我国房地产业正面临着融资渠道的再次大幅度调整。如此一来，房地产开发商的资金链再次被收紧，而房地产信托重又回到了投资者的视野之内。为此，记者采访了联华信托业务管理部总经理陈颖，据了解，全国房地产信托业务在信托整体业务比例中占到1／3，房地产是最适合信托公司运作的信托产品之一，不仅因为资金需求量大，还在于其投资方式更加灵活与多元化。[编者按]     

基金化信托融资模式的创新

一、REITs尚难成为我国房地产开发的主流融资渠道 据不完全统计，我国信托公司2004年共发行并公布了396个集合资金（含财产）信托品种，实际募集资金总计379.5958亿元，平均单个品种募集0.96亿元。     

QFⅡ投资细则明确

中国证监会发言人日前发表谈话指出，除《合格境外机构投资境内证券投资管理暂行办法》中已明确的境外基金管理公司、保险公司、证券公司外，信托机构或政府投资机构等，都可申请成为QFⅡ；除已明确的品种外，QFⅡ可投资于经批准设立的封闭式基金和开放式基金，且无比例限制，还可参与股票增发、配股、新股发行和可转换债发行的申购；     

新加坡发展和运作REITs的成功经验与启示

一、新加坡REITs市场现状 1998年7月，新加坡证券交易所审核委员会提出设立上市财产信托（listed property trusts），即新加坡房地产投资信托基金（S-REITs），旨在增加市场投资品种和促进房地产市场的发展。新加坡金融管理局采纳了该建议，于1999年5月颁布了《财产信托指引》，并在2000年11月进行了更新。2002年7月，新加坡推出了第一只REITs，自此，S-REITs踏上了迅速发展的旅程。     

对我国土地流转信托的调查与思考

近年来，在地方政府的支持和信托公司的参与下，土地流转信托推动土地流转规范化，土地规模效益上升，农民收入提高，农业生产经营主体融资可获得性增加。但是，土地流转信托还面临着土地确权登记进度缓慢、流转风险高等问题。为加快我国土地流转信托发展，提高农业产业化水平，政府部门要加大农村土地确权登记工作，完善土地流转服务体系，提高农民综合保障水平。信托公司要发挥专业优势，提高项目投资吸引力。     

人民币理财产品：理财新主张

人民币理财产品是由商业银行推出、投资于银行间债券市场和货币市场的一种金融工具，包括短期国债、政策性金融债、债券回购、央行票据、信托计划等。人民币理财产品不同于人民币储蓄，它是通过吸收人民币储蓄资金，再将资金投放于短期金融工具（或通过资产配置投放于部分长期金融品种．如信托计划）．从而获取高于储蓄本金收益的一种理财方式。     

信托理财诚为先

曾“红极一时”的金新信托在2003年发行的“乳品行业战略并购项目集合资金信托”，创造了金融信托企业重新登记后“第一个不能顺利兑付的资金信托”的惊人记录。2004年10月，数十名信托客户围堵代理发行银行拉开了该信托兑付危机的“序幕”，经查后发现，金新信托存在向近200名投资者隐瞒信托关联交易事实、挪用信托资金等多项违规行为。该事件引发了人们对以诚信为本的信托理财如何践行诚信的拷问，最终的唯一答案无疑就是——信托理财诚为先。     

房地产信托的未来

2010年，房地产信托发展迅猛。根据用益信托数据统计，2010年1～10月，信托公司发行的信托总规模为2375亿元，其中信托资金投向房地产领域的规模达到1344亿元，同比增长208％，占信托总规模的半壁江山。特别是2010年5月以来，房地产信托的发行规模和发行个数均呈现快速增长趋势，房地产信托已成为房企重要的融资方式。     

论当前宏观经济环境下的房地产信托融资及创新

文章从房地产信托融资的理论、现实运作模式出发,对房地产信托融资方式进行详尽的说明,对于房地产信托金融的发展具有指导意义。此外,文章还结合具体的事例,从房地产信托融资的创新的角度提出独特见解,为房地产及金融研究机构、企业和信托公司提供参考价值。     

我国信托实践中若干重大问题的法律思考

信托制度在英美法系中已经存续和发展了六百多年，形成了复杂的规则体系。我们在大陆法的法律传统内移植这样复杂而又极其灵活的制度，不能指望立一个信托法就能“毕全功于一役”。例如，我国信托法规定，合同可以是设立信托的依据之一：“采取信托合同形式设立信托的，信托合同签订时，信托成立。”在实践中，信托公司对信托与合同的关系常常混淆不清，这类基本问题一直困扰着我国信托业的实践。     

2013年，地产融资难乐观

银行开发贷仍谨慎，信托融资渠道也主动收缩规模，股票市场、债券市场暂时还看不到重启融资的迹象，海外融资成为发展较快的渠道     

浅论信托业务的会计整合

信托作为资产管理的基本形式，是信托投资公司专门从事的业务。而目前我国的证券公司、商业银行等开展的委托理财业务都具有信托的性质；证券投资基金实质上也体现了信托关系。企业年金基金多采取信托管理的模式。它们的运作都遵循信托原理。因此。笔者认为对信托、证券投资基金与企业年金基金三者进行会计整合，既有可能。又有必要。通过制定统一的会计标准，规范我国信托业务的会计核算，以促进信托行业的健康发展。     

信托资产证券化与信托财产"有效性"转移研究

一、信托财产转移的"有效性"原则 "信托财产实处于信托关系的核心地位,没有独立可识别的信托财产,便无信托."在英美法系,承认宣言信托,此信托经由委托人对外宣布自为受托人的宣告而成立.但是,宣言信托以外的任何信托,则除需有委托人有效的信托意思表示外,还必须腚将信托财产有效地转移给受托人,方能完全成立.大陆法系国家,不承认宣言信托,但也要求信托财产转让必须具备有效性.所谓"有效"转移,是指应依照转移同类财产所有权的法定方式转移.笔者认为,这就是信托财产转移的"有效性"原则.依大陆法系的通例,动产和无记名证券应以交付为转移;记名证券应以背书交付方式转移;而不动产物权则需经登记,才能产生有效转移的效果.     

谈城市基础设施信托的几个问题

城市基础设施信托作为信托的主要产品之一，对繁荣我国资本市场，丰富金融工具，激励金融工具创新、重塑信托公司形象起着重要的作用。本文介绍了信托的基本概念，从基础设施领域的资金供需两方面分析了基础设施信托产生的背景，并对基础设施信托资金的运用方式及相关风险做了分析。     

信托贷款的发放应该慎重

信托贷款的发放应该慎重丹渭一些地区从信贷基金中划出一块，作为信托基金，用于发放信托贷款，进行投资，开展委托，租货业务。对於经济发展起了一些积极作用。但由於种种原因信托贷款沉淀情况严重．资金拆入、拆出违规较多，扰乱了金融市场。据我们对２１２万元的信托贷...