“以房养老”难成养老主流模式

6月23日，中国保监会公布《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，老年人住房反向抵押养老保险（俗称“以房养老”）试点正式启动。北京、上海、广州及武汉将从7月1日起开展试点。点评：最近，只要媒体一有关于“以房养老”的信息，就会立即触动舆论的神经。其实，“以房养老”并非新鲜话题，早在2007年，北京、上海、南京等地就开展过相关试点，可是最终的效果却不佳。     

试论拆迁还房中的土地增值税处理

房地产开发企业的“拆迁还房”是一个普遍现象，它对土地增值税的扣除影响较大。由于在拆迁还房方式下交易双方不进行现金结算．房地产纳税人对拆迁还房的土地增值税处理容易产生误解，最终造成少缴或未缴税款而面临被处罚的风险，或出现多缴土地增值税的情况给企业造成损失。本文就拆迁还房行为的会计处理以及土地增值税的涉税问题进行详细的介绍，并给出案例分析。     

“以房养老”模式的中美比较及对我国的启示

为更好地解决我国人口老龄化的问题,国务院和中国保监会近期发布若干意见以保证"以房养老"模式在我国试点推广。美国作为"以房养老"模式发展最成熟、最完善的国家,其先进经验值得我们借鉴。文章通过"以房养老"模式的中美比较,归纳出美国"以房养老"模式的三个特点,并结合我国前期"以房养老"模式的实践情况,得出了完善我国未来"以房养老"实践的一些启示。     

“以房养老”现有模式利弊与完善策略分析

目前,“以房养老”在我国已有试点,但大多数以失败告终.本文运用比较研究方法,通过对我国已有试点的深入剖析,揭示已有模式的利弊,并结合我国国情提出改进意见,希望对探索适合我国国情的“以房养老”道路有所帮助.     

以房养老非政府推卸责任

近日，国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，其中提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”引发热议。25日，民盟中央经济委员会主任、中国人民大学教授郑功成在人民网强国论坛接受专访，就“以房养老”与“政府养老”的关系等作了深入解读。他认为，目前有些公众对。     

想起莱维特

莱维特何许人也?说他是美国1950年代一位著名的建筑商,估计不会多少人感兴趣,如果说他是美国经济实用房的鼻祖,可能就会有不少人感兴趣了。没错,即使富甲天下的美国也有经济实用房,而其创始人就是威廉·莱维特。话说1946年,也就是日本投降、二次世界大战结束后的第二年,美国数百万军人退伍,随之而来的结婚潮、婴儿潮导致了极其严重的房荒。据说亚特兰大市有个公寓登了个出租广告,求租者竟达2000人。一方面,由于战时的劳动力和建筑材料都用在军事工业上,房屋供给本来就少;另一方面,尽管当时的杜鲁门政府要求国会立法,规定房屋最高限价和将全…     

房价上涨的主因是高档房供应少吗？

华远集团总裁任志强日前在9月出版的《楼市》杂志撰文称：“高档房供应过少，房价肯定要涨”。他认为，中国的房地产市场确实出现了住宅供给结构性的不合理问题，但不是高档房的供给量过大的结构性问题，而是高档房的供给量过低的结构性问题。     

“以房养老”能改善福利吗?——基于生命周期框架的居民跨期决策模型

本文在生命周期框架下构建居民跨期优化决策模型,基于我国现阶段人口与经济数据,模拟分析参与"以房养老"对于居民个体福利和社会总体福利的改善作用,同时考察居民短视程度、风险偏好、人口老龄化和贷款额度对研究结论的影响。结果表明:参与"以房养老"可以有效增加社会总体福利,这为我国"以房养老"的推进试点提供了理论依据;在居民遗赠动机较强时,参与"以房养老"无法增加个体福利。但是,当居民遗赠动机变弱或者短视程度增强时,参与"以房养老"可以有效调节居民的消费储蓄结构,增加个体福利。建议政府大力提倡和扶持"以房养老"的发展,引导居民逐步转变养老观念,规范"以房养老"业务的发展。     

以房养老应继续推广

自2014年7月1日起，北京、上海、广州、武汉4地推出“以房养老”试点。2015年3月25日，幸福人寿首款以房养老项目“房来宝”获批上市。截至今年5月20日，全国范围内参与“以房养老”项目的有59户，共计78人；完成业务投保流程的有38户，共47人。其中，32户家庭已顺利领取保险金，月领取范围在5000～10000元，平均领取金额为8000元。金额最高的是上海的一位客户，每月可领取1.9万元。虽然外界多认为以房养老的效果不如预期，但幸福人寿表示，今年将继续参与“以房养老”试点工作，目前已完成第二批试点城市可行性调研，主要集中在长三角、珠三角等沿海地区。     

浅析酒店订房部工作常见问题

据笔者对订房部的调研发现,订房部工作中常出现四方面的问题,这四方面的问题若处理不当将直接或间接影响酒店的经营状况。本文中,笔者就将对这些常见问题进行浅析,以期对酒店订房部管理工作有所裨益。     

广州市推行“以房养老”的可行性分析——兼论养老保险风险释散的对策

“以房养老”或称为住房反向抵押贷款,作为一种新型的养老模式,是应对当前人口老龄化形势下养老保障压力的新思路。“以房养老”在国外发展良好,但在中国尚属新生事物,其先后在南京、上海、北京几个城市进行了试点,运行状况不甚理想。广州市也提出推动建立延税型养老保险制度,探索发展住房反向抵押养老保险。文章根据广州市的基本情况,以相关调研数据为基础,从人口因素、经济因素以及居民需求意愿等方面,对广州市推行“以房养老”进行了探讨,并提出养老保险风险释散方面的相关对策。     

试论以房养老信托与反向抵押贷款的比较

我国已经进入了深度老龄化社会,为了保障老年人能够老有所养,我国政府也明确提出要开展住房反向抵押养老保险试点。住房反向抵押作为一种新型养老模式,在西方国家取得较大成功,但是在我国却遭遇诸多障碍。本文中笔者偿试将信托独有的制度优势和利用价值运用以房养老理念中,创造一种新型的以房养老模式,该模式可以实现养老服务、投资理财和财富传承等功能,其优势和功能远大于住房反向抵押贷款模式。     

谁在支撑房地产价格?

随着人们生活水平的提高,无论是有房族还是无房族,房地产价格时刻牵动着人们的神经.最近,房地产价格又开始新一轮的上涨,究竟是什么原因导致房地产价格不跌反升?     

东唠西嗑 南问北答

网友玄妙的自己问：一套100万元的房产，如果你办一个10年期的“以房养老”，你每月可以领取3700元左右的养老金。但是，如果你办理10年期100万元的按揭贷款去买房子，你的月供大约为11636．63元。我真的想问一下，这个政策是不是骗局!     

瞄准“草根”消费

2001年，携程网创始人季琦注意到一位网友抱怨预订酒店的价格太贵。于是，他对携程网上订房的数据做了分析，发现除高星级酒店之外，国内没有既干净又能让人信任且价格经济的酒店。于是，建立一个经济型酒店连锁品牌的想法跃入季琦的脑海。     

浅析酒店订房部工作常见问题

据笔者对订房部的调研发现,订房部工作中常出现四方面的问题,这四方面的问题若处理不当将直接或间接影响酒店的经营状况.本文中,笔者就将对这些常见问题进行浅析,以期对酒店订房部管理工作有所裨益.     

“断供弃房”也没法一了百了

房价跌得太多，让人实在苦恼。比如，一套购买时价格100万元的房子，首付30万元，如今跌到了60万元。对于房主来说，接着还月供还不如重新买一套房子划算。“断供弃房”，购房者真的就可以一了百了吗？     

9月CPI同比上涨6.1％猪肉价格上涨43.5％

2011年9月份，全同居民消费价格总水平同比上涨6．1％。其中，城市上涨5．9％，农村上涨6．6％；食品价格上涨13．4％，非食品价格上涨2．9％；消费品价格上涨7．3％，服务项目价格上涨3．0％。全国居民消费价格总水平环比上涨0．5％。其中，城市上涨0．4％，农村上涨0．6％；食品价格上涨1．1％，非食品价格上涨0....     

“以房养老”的现实困局

9月13日，国务院下发《关于加快发展养老服务业的若干意见》（以下简称《意见》），提出要开展老年人住房反向抵押养老保险试点，即“以房养老”，又叫“倒按揭”，引发民众的极大关注——有围观者，有赞赏者，更不乏质疑者与鞭挞者。     

“以房养老”模式推行风险与政策应对研究

"以房养老"作为一种金融产品,目的在于使老年人老有所养。这种模式在我国推行一段时间后并没有达到预期的效果,也没有起到解决我国养老难题的作用。出现这种现象说明对"以房养老"模式的推行风险与政策应对进行研究是十分有必要的。因此,本文阐述了"以房养老"模式的相关涵义,重点分析了"以房养老"模式推行风险与政策应对的内容,旨在为完善我国的养老机制提供理论上的指导。