我国农村宅基地使用权流转的现实困境与制度创新

农村宅基地使用权流转问题事关中国农村经济发展和城市化进程,意义重大.当前,我国城市土地使用权大规模流转的同时,却限制农村宅基地使用权流转,这不符合时代的要求和现实发展需要,不利于农村土地的合理配置,不利于集体资产和农民利益的保护.因此必须在以下方面进行制度创新:扩大主体范围,确定使用期限,规范登记工作,建立回收和回购制度,健全农村社会保障制度,建立规范的宅基地使用权自由流转交易平台.     

保障与效率价值框架下农村宅基地使用权制度探析

我国现行农村宅基地使用权制度旗帜鲜明地选择了保障农民居住权的制度价值取向,而这种制度在保障农民生存权的同时却降低了农村宅基地的使用效率。随着我国城市化进程不断加快,农村宅基地的使用仅限于居住不但不能满足农民的需要,反而严重阻碍了农村经济的发展以及农村居民生活水平的提高。因此,构建符合我国现实社会需要的农村宅基地使用权制度,既要重视其保障功能以实现最基本的社会公平,又必须兼顾宅基地使用权制度的利用效率。     

农村宅基地产权改革与城市化发展

本文首先分析了我国城市化困境,从现行土地制度视角对城市化困境做出了解释,然后提出改革农村宅基地产权制度,赋予农民完整宅基地产权的改革方案,并对其可行性和可能的问题进行说明,最后总结并提出有关政策建议。     

节地背景下农村宅基地取得制度思考

研究目的:在保护耕地、节约集约利用土地背景下探讨与重构农村宅基地取得制度,推动我国农村宅基地制度改革。研究方法:文献研究方法、规范-实证分析法。研究结果:通过问卷调查分析和实地访谈发现,我国农村宅基地取得制度存在制度缺陷和管理难题。基于节地理念重构了农村宅基地取得制度。研究结论:宅基地制度改革应以宅基地取得制度的重构为切入点,有利于保护农民财产权益、促进社会公平与实现资源节约与合理利用。     

对宅基地制度改革几个关键问题的思考

正我国现行宅基地制度已滞后于农村经济社会发展的实际,也不能完全适应正在加快推进的工业化、新型城镇化和农业现代化的发展要求。改革农村宅基地制度的呼声和要求都十分迫切。在我国全面深化改革的大背景下,各地应凝心聚力、主动作为,注重宅基地管理工作的探索创新,共同谱写中国特色宅基地管理新篇章。充分认清宅基地制度改革的复杂性和艰巨性土地是农业的基本生产资料,是农民的重要生活保障,土地制度也是农村的基本制度。我国     

建立农村宅基地使用权自由流转制度的构想

随着工业化和城市化的迅速发展,农民进城就业现象逐渐增多,农宅长期闲置现象日趋严重,许多农村成了名副其实的“空心村”,农民宅基地权益问题渐成焦点。正确处理农村宅基地问题,不仅关系城市化战略实施,而且影响＂耕地总量动态平衡＂目标实现。本文从划拨宅基地的历史沿革及其特点出发,并对划拨宅基地的现状及弊端进行分析,在此基础上提出了建立农村宅基地使用权自由流转制度的必要性、合理性及设计思路,为土地使用制度改革提供参考。     

“户籍—社保”联动改革对农户宅基地退出意愿的影响

随着城市化进程加快,现行的户籍制度令城乡社会保障制度出现了分割,而城乡分化的社会保障体制又使得我国户籍制度改革举步维艰。城乡社会保障体系存在较大差异,使得农民不愿意放弃农村集体土地和宅基地。在耕地保护压力越来越大的今天,了解农民意愿,有效解决农村宅基地的退出问题,成为实现城乡建设用地增减挂钩、确保耕地保有量的有效途径。本文以河北省沧州市新华区和运河区外围农村宅基地为研究对象,运用Logistic模型分析了"户籍—社保"联动改革下影响农户宅基地退出意愿的主要因素,提出"户籍—社保"联动改革建议。     

农村宅基地房地产应确权为农民私有权

我国<宪法>第十条关于土地制度的规定,确认农村和城市郊区的宅基地也属"集体所有".<民法通则>、<土地管理法>等法律将农村集体所有土地分为乡(镇)、村和队三级集体所有.显然,农村宅基地属队或村集体所有,尽管非生产性的土地--宅基地为农民长期使用,即农村和城市郊区农民以法定程序取得农村集体所有的宅基地上建筑房屋并居住使用的权力,其权属不是物权,即不属农民私有.     

宅基地改革方向不是自由买卖——专访国土资源部副部长胡存智

按照我国现行法律制度，农村宅基地是本集体经济组织的农民所分配的用于建房的土地。也就是说，只有本集体经济组织的人才能使用这块宅基地。所以，非本集体经济组织成员无论是购买还是以其他方式使用占有农村宅基地，都是违反法律的，不受法律保护。     

农村宅基地制度改革及其对乡村转型的影响研究

我国对农村宅基地制度的研究与施行不断深入,为农民获得稳定保障创造了有利条件,彰显了社会公平。基于市场交易过程,农村宅基地制度改革具有保障性与特定性。可基于土地呈现出的低价特点进行解读,建立具有特殊属性的政策制度。针对农村宅基地制度改革的相关问题进行了思考,分析了农村宅基地制度改革对乡村转型的影响,提出了农村宅基地制度改革的有效策略。     

Agents for diffusion of agricultural innovations for environmental outcomes

In New Zealand, local governments are tasked with both sustainably managing natural resources and supporting adoption of practices and technologies for environmental outcomes. Unfortunately, farmers in New Zealand lack trust in advice on environmental performance provided by local governments. Hence, local governments may seek to partner with others to disseminate information about environmentally friendly practices and technologies to farmers. Empirical evidence indicates that New Zealand farmers are more likely to adopt new practices after seeing them successfully demonstrated; therefore, local government would do well to partner with those who have tried the practices themselves and those with large farmer networks. In this paper, we use unique survey data to identify the characteristics of such “innovators” and “connectors”. We also identify the characteristics of individuals who trust environmental information provided by local governments. We find that sex, age, education level, financial robustness, farm size, and the number of distinct land uses are correlated with both innovativeness and connectedness. However, among these characteristics, only education and financial robustness predict trust in environmental information provided by local governments.     

基层党政机关竞争上岗面试环节的问题与改进

面试是干部竞争上岗考试的重要环节之一,主要侧重考核干部的宏观决策、分析问题、解决问题、临场应变、语言表达等方面的能力。通过发挥基层党政机关在面试中的作用、优化面试内容与形式、搭建合理的考官队伍、端正竞争上岗考试的导向等途径,有利于形成严谨客观的面试制度,从定性的角度正确评价人才的真实素质和能力。     

略谈企业土地使用权的会计处理

一、企业土地使用权概述 企业土地使用权是指企业以不同的方式取得对国有土地享有的、与所有权相分离的、具有不同法定权利内容的公益性民事财产权利。我国土地实行公有制,企业获得的土地使用权仅代表其拥有相关土地的使用权而非所有权。由于土地使用权的价值较大,企业取得土地使用权的方式又多种多样,所以会计处理中不规范现象时有出现,我们也就有必要对其进行认真探讨。     

沈阳市城镇居民生活用水需求影响因素分析

利用时序数据及沈阳市康平县城镇居民生活用水的截面数据,对沈阳市城镇居民生活用水需求的影响因素进行实证分析,估计其需求价格弹性、需求收入弹性及需求教育弹性。估计结果明显有别于其他地区的研究结果,建议沈阳市应根据城镇居民生活用水水价偏低、收入弹性较大的实际,同时考虑到居民的承受力,调高水价时采用递增的阶梯式水价或补贴低收入用水户等政策,合理发挥价格杠杆的作用,同时还应注意到负的需求教育弹性,加强对居民的节水宣传教育。     

论农用地物权制度的选择——关于“土地承包经营权”名称的存废

在探讨建立和完善用益物权制度时 ,围绕农村“土地承包经营权”名称的存废问题 ,学术界展开了激烈的争论。《中共中央关于农业和农村工作若干重大问题的决定》指出 :“要抓紧制定确保农村土地承包关系长期稳定的法律法规 ,赋予农民长期而有保障的土地使用权。”在此形势下 ,深入探讨农村“土地承包经营权”名称的存废以及农用地物权制度的最佳选择无疑具有重要的现实意义。一、农村“土地承包经营权”名称存废的种种观点和评析按照民法理论 ,为了对土地使用价值进行利用而从农用土地所有权中分离出来的享用权能 (它一般包括占有、使用、收益…     

农用地核算相关问题的探讨

我国财务会计改革要求国有农业企业必须实行全国统一的《企业会计制度》。按照相关要求，国有农业企业在实施《企业会计制度》之前．必须进行清产榱资工作。而在清产核资过程中，有一个问题必须明确：农用地是否应该入账?如果入账．应如何进行会计确认和计量？账务上如何处理?本文姒从理论和实务两个层面对以上问题进行探讨。     

我国农民收入增长缓慢的原因与对策分析

近年来来,我国农民收入增长缓慢.在后金融危机时代,农民收入增长缓慢不仅影响农民购买力的提高,制约农民生活质量的改善,而且还会减少国内总需求,不利于国民经济的长期健康运行.本文运用实证研究法,分析了农村物质资本投入、人力资本投入与农业剩余劳动力转移和农民收入增长之间的关系.鉴于物质资本投入对农民收入增长的作用不明显,而人力资本投入与农业剩余劳动力转移是近年来影响农民收入增长快慢的两个重要因素,为了加快农民收入增长速度,一方面要进一步改革,努力消除各种阻碍或者不利于农业剩余劳动力向非农产业转移的因素,另一方面要加大对农村人力资本的投入.     

矿产资源补偿费征管制度浅析

我国的矿产资源补偿费征收制度包括矿产资源补偿费征收制度、减免制度、分配与使用制度.其中存在着费率偏低、费率固定、征收力度不够、征收体系不健全、欠缴截留、坐支等问题.建议完善费率体系,建立浮动与差别费率制度,完善征收激励机制,完善征收管理与监督制度、计征体系、稽查制度,加强队伍建设,提高管理人员素质.     

工程延误慎言“罚”

针对工程合同条款中经常出现的发包人对承包商误期违约“罚款”条款，分析了罚款、惩罚性赔偿和惩罚性违约金的法律性质，认为在合同中约定罚款难以得到法律的保护，只有在合同中清晰、准确地约定误期违约责任的性质，发包人才能快速获得赔偿，避免发生争议。