’99房市谁唱主角?

我国住房制度改革经历了从出售公房、调整租金到提倡个人买房的18年瞒珊路后，终于在新世纪到来的前夕步入其实质阶段：福利分房已成为历史，通过提高工资中的住房补贴，个人从市场找“家”正成为唯一选择。然而面对居高不下的房价和自己少得可怜的工资收入，都市人在购房入市上并没有太大的选择空间，以致于国内按市上出现了“有房无人住、有人无房住”的尴尬局面。有关专家分析，伴随今年下半年各地房改新方案的陆续出台，房地产市场有望转暖，百姓购房有所增加。一面是众多低收入住房困难户在焦急盼房、市场潜力巨大；一面是国家和地方各…     

改革潮

中国个人购房抵押贷款办法将出台建设部部长侯捷近日在全国建设工作会议上指出，一个关于个人购房抵押贷款的办法已经起草完毕，不久即将出人在谈到住房分配制度改革时，侯捷说，应加快改变住房实物福利分配制度，转向货币工资分配制度，将住房改革与工资制度改革、劳动制度改革通盘考虑。侯捷谈到发展个人购房担保贷款业务时说，要使个人购买商品住宅的一次性集中支付变为分散支付，提高居民购房能力。他说，银行信贷对住宅建设的支持应逐步从单纯支持投资建设转向支持住房消费和支持住房建设投入并重，并逐步加入支持住房消费的比重，通过…     

关于住房分配货币化的探讨

关于住房分配货币化的探讨吕惠聪住房公积金制度作为城镇住房体制改革的重要内容，从１９８８年开始在各地推行，它是住房制度由旧体制向新体制过渡的桥梁，为住房商品化提供了经济基础。实行住房公积金制度，对加快职工住房建设，增强职工个人自购房能力，解决职工购房困...     

买房百姓为何慎着

2000年,随着住房制度改革的深入,"货币化"分房政策以及政府在金融、税收等方面一系列相关配套政策的出台,加之银行不断加大推行个人住房信贷力度,使得集团化购房从市场退出,代之而起的是个人购房,那么居民如何挑选自己称心如意的住房,如何看目前的房地产市场?国家统计局有关部门就此问题进行了调查。结果如下: 居民购房慎之又慎房子对中国老百姓来说是生活中的头等大事,居民在购房时都表现出慎之     

我国住宅消费中的购后不协调研究

目前,个人购房已逐步成为我国的住宅市场的主体,2003年全国个人购买的商品住宅占96.1%。然而,由于房屋价值高,差异性大,涉及到复杂的专业知识,使购房成为高度涉入、高风险的复杂型购买决策行为(HenryAssael,1998)。在日益增长的住房消费中,经常可以发现人们出现购后不协调感,中     

北京限价房新政上半年推出

北京市副市长陈刚1月18日在北京市住房工作电视电话会议上明确提出,2008年北京市重点工作之一就是完善分层次的住房供应体系,“对没有购房能力的低收入家庭,通过实施廉租住房政策解决住房困难;对有一定购房能力的低收入家庭,通过实施经济适用住房政策解决住房困难;对中等收入家庭,通过两限房和其他普通商品住房解决住房问题;对于中等收入以上家庭,通过市场购租商品住房。”     

结构合理 发展平衡当前房地产市场的主要特征

近两年,建设部基本完成了住房实物分配、集团消费向住房货币分配、个人购房的转变,启动住房消费的各项政策陆续出台,个人买房的积极性得到有效的调动,房地产市场平稳发展,呈现比较景气的状态.     

住宅需求激增 购买还须谨慎 中国消费者协会忠告买房人

前不久，中国消费者协会提醒购房者：住房消费中存在的质量、价格、面积、功能、维修、管理和服务问题非常严重，消费者在购置房产时千万要小心，以防上当。“中消协”提醒大家，要从以下方面提防房地产市场上的欺骗行为。一、仔细鉴别售房广告，不能偏信广告的溢美之辞，...     

大力发展住房保险 为扩大内需服务

随着我国住房制度改革的不断深入，住房信贷将在广大居民的住房消费中发挥越来越重要的作用。但是，目前看住房贷款的实施还受到一些条件的制约，对于经营者来说也有一定的风险。一方面国家想通过住房消费拉动内需；另一方面相当多数的居民由于收入偏低，买不起住房而望房兴叹。而解决这一矛盾的有效办法就是发展住房信贷业务。从某种意义上说，发展住房信贷已成为扩大个人购房消费、拉动内需的关键环节。虽然近两年我国住房贷款有所增加，但由于银行在住房信贷款上始终存在忧虑，步子迈得还很小，所以，还远远不能满足广大人民群众的需要。…     

用活自己的公积金

近来，购房的政策都将购房者的注意力集中在了“第二套房”，“贷款利息”，“按揭成数”等等说法上，可是，对于关系密切的住房公积金，很多人都不会应用到位。     

个人如何申请政策性住房抵押贷款

个人如何申请政策性住房抵押贷款●周振明政策性个人住房抵押贷款是指利用政策性住房资金（即房改资金，包括公房售房款、职工住房公积金等）向购房居民发放的个人住房抵押贷款。政策性个人住房抵押贷款侧重支持中低收入居民家庭购房消费，实现住房小康。以北京为例，北京...     

对住房限购令的思考

北京于2010年4月率先提出“暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”的规定，成为全国首部“限购令”，引发不少城市跟进，同时引发社会对“限购令”的关注和争论。2011年1月国务院出台“新国八条”对住房限购予以肯定，明确要求地方政府尽快出台限购措施。但这并没有为争论画上句号，人们争论的焦点集中在政府该不该限购以及限购政策效果上。本文围绕限购政策及其未来走向的可能性进行了分析思考。     

财政部：继续实施积极财政政策

财政部部长谢旭人近日部署下半年财政工作重点时指出，要继续实施积极的财政政策，促进经济稳定增长。谢旭人还指出，下半年严格实施差别化住房税收政策，加强交易环节和持有环节相关税收征管，抑制投机投资性购房需求。     

房子的新故事

当人们没有购房意志和决心，而房市成长成为开发商的“急需”，同时居民住房被视为“包袱”急于卸下时，我们听到的不是“理性淡定”的引导，而是早买早好的教诲     

住房建设中的矛盾如何解决?

厦门大学吴宝恭教授前不久就住房建设问题发表了自己的意见。目前,我国在大力发展住房建设中遇到了许多矛盾和困难,其中最主要的就是居民购房的实际支付能力与住房高价格的矛盾,在很大程度上制约了居民的购房需求和住房市场的扩充。因此,要加速我国的住房建设,主要必须面向广大居民,     

三方角力上海楼市

本轮上海楼市的增长，源于1998—1999年，住房按揭贷款政策施行所带来的居民债务消费能力提高；起于2000-2002年，上海取消福利购房政策并进行住房市场化改革所引致的居民购房欲望释放；兴于2003、2004年，低利率背景下海外、外地、外行业资金（以下简称三外资金）涌入上海楼市所掀起的逐利性投机浪潮；抑于2005年，中央及地方一系列“组合拳”式的宏观调控以及“二个一千万”工程所带来的市场结构改善。     

临平共有产权保障住房发展探索实践

<正>不断健全住房保障体系，持续优化住房保障供给，探索在全省率先实现共有产权保障住房建设管理闭环落地近年来，杭州常住人口不断增长，2021年末已达1220.4万人，新“杭州人”的大量涌入使购房需求急剧增长，也刺激了房价不断上涨，高额的房价让许多家庭无法进入商品房市场。目前，既有的住房保障体系难以满足很多中低收入家庭和新市民群体拥有自有产权住房的需求。     

勒紧裤带还是放手花钱：住房限购政策与中国城镇居民消费

住房限购政策增加了一套房家庭的购房成本，这些家庭将转而扩大其他消费，还是为买房进一步“勒紧裤带”？本文利用中国城镇住户调查数据和双重差分模型研究发现，相较非限购城市，限购城市一套房家庭在限购政策实施后消费显著下降，且主要体现在有处于“小升初”阶段孩子和收入较低的一套房家庭上。尽管限购政策规定二套房家庭不能继续购房，但有成年孩子二套房家庭的消费并没有受政策影响。本文结论表明针对住房投机的限购政策效果会溢出到家庭消费决策，尤其会挤出有购房意愿和收入较低家庭的消费。     

用今天的钱难圆明天的梦—消费信贷何时不再“高门槛”

记者最近在北京、上海等地调查发现，虽然住房、汽车个人消费信贷呈现不断升温的态势，但电脑等耐用消费品个人信贷却始终步履蹒跚。对广大中低收入的消费者来说，“用今天的钱圆明天的梦”仍然不过是一句动听的广告词而已。?消费信贷“门槛”抬高起波澜去年下半年以来，上海南京路上的第一百货商店一度热闹非凡的个人耐用消费品柜台贷款逐渐冷清下来。建行、中行、上海银行对耐用消费品个人信贷业务相继挂出了“免战牌”，工行、交行则升高了“门槛”：工行规定这项业务今后只对“银行、证券、保险、跨国公司、股份公司的管理人员，公务员…     

这两年上海房价涨了多少？

两年前真是购房的幸福时光，虽然房价与2000年谷底相比，已经涨了不少．但市场上新盘不断，开发商殷勤推荐，购房从容挑选．真有“上帝”的感觉。上海房价这两年经历了从缓步上扬到急速上蹿的过程。在这里将这两年前后的相近楼盘作一对比．给购房作一参考。