利率政策与房地产业发展关系研究

房地产价格的大幅度上涨已经引起了各方关注,并引发了是否产生房地产泡沫的大讨论。国家还针对可能出现的房地产泡沫,出台了一系列的宏观调控措施,以求稳定房地产价格。作为金融货币政策的一个重要组成部分——利率政策对房地产经济的影响是显而易见的。本文从利率及其机制出发,并阐述房地产在国民经济中的作用,进一步地研究利率对房地产经济的作用机理。     

我国利率政策对房地产价格的影响

一般理论认为银行利率与房地产价格呈现反比例关系，美国的利率政策对房地产价格调控的成效有力地支撑了该理论。本文通过实证考察，发现我国利率政策与房地产价格的关系不存在着反比例关系，并针对利率政策失控的原因，提出相应的可行性建议。     

回眸我国的利率调整

1998年12月7日,中国人民银行再次发布公告,降低金融机构存、贷款利率.在不长的时间跨度里,中央银行连续使用利率这一金融杠杆的做法极为引人注目,显示了央行助推经济的姿态和决心,同时也表明我国实施宏观调控手段日趋成熟.     

中国宏观调控目标转变中的利率政策：央行三年连续七次降息的效应分析

从１９９６ 年开始,中国的宏观经济政策导向由治理通货膨胀,转向刺激需求、调整结构、保持经济增长速度。三年多来,央行连续七次降低利率,幅度之大,频率之快,史无前例。这种“廉价”的货币政策,使资金“价格”总水平大幅度下调。按一年期存贷款利率为标准,存款利率下降近８０％ ,贷款利率下降５２％ 。中长期贷款利率下降幅度达６０％ 。按照常规理论讲,连续大幅度降息,能从两个方面刺激需求的增长：一方面是刺激投资需求,另一方面是刺激消费需求,从而带动经济增长。但是,实际效果并不显著,宏观经济仍然处于市场无热货,投资无热点,投资需求、消费需求两相低迷的状态。复杂的宏观经济形势迫使我们面临着如何评价利率政策的绩效,以及如何提高利率政策效果等问题,本文拟对此进行探讨。     

中国利率政策的国际比较与选择

利率是重要的货币政策手段。自1997年至今，我国政府已七次下调银行存款利率，与中国银行利率体系相比，利率水平已很低，但与国际利率比较则显得很高且有很多不合理的因素。因此，如何调节利率，与国际市场接轨，适应对外开放的需要就尤为重要。     

利率政策调整对我国房地产市场价格的影响研究

利率政策调整对房地产市场的需求与供给都会产生影响,这种影响最终会延伸到房地产市场价格.目前我国利率政策调整存在的主要问题是:利率政策滞后性突出、利率监管体系不完善、金融环境稳定性较差、央行利率政策对传导机制不利、金融体系尚不完善等,导致了利率政策调整对房地产市场价格的影响达不到预期效果.应通过扎实推进利率市场化改革、畅通我国房地产市场利率传导途径、完善我国房地产市场运行机制等手段,实现合理调整利率政策、稳定我国房地产市场价格、促进我国房地产市场持续健康发展的目的.     

我国利率政策的局限性分析

在中央银行进行宏观调控中,利率政策是常用的工具之一。事实证明,利率政策的效应与中央银行宏观调控的预期目标并不能完全保持一致。在不同的条件下,为什么利率政策的制定与实施会呈现出正效应与负效应呢？利率政策本身客观存在的局限性是关键因素。只有重视与加强利率政策的局限性研究,才能提高实施利率政策的有效性,才能为中央银行宏观调控预期目标的实现服务。     

对我国利率政策及其存在问题的分析与建议

一、对我国利率管理体制及其政策存在的主要问题分析 (一)利率管理体制与市场经济体制不相适应 目前,我国除极少数关系国计民生的商品外,价格管制已经完全放开,高度集中的(存款)利率管制与频频变化的物价水平之间,常常出现不协调现象,导致管制利率与市场化价格体系的不协调,从而弱化了利率机制对投资的导向作用.在利率与物价出现背离的情况下,有的商业银行和金融机构往往采用所谓的"金融创新"(如有奖储蓄)来规避人民银行的利率管制,这种管制与反管制的矛盾有时显得十分突出,有的地方甚至出现了为规避利率管制而游离于金融体系之外的"灰色资金市场".     

当前我国货币政策传导机制存在的问题及对策

1998年以来，我国中央银行成功地实现了货币政策由直接调控向以间接调控为主的转变，间接调控体系逐步建立并不断完善，宏观调控中货币政策对于促进经济发展发挥了重大作用，尤其在稳定币值、减缓了经济下滑和通货紧缩的势头等方面的绩效明显，同时促使我国经济在总量和结构上出现了积极的变化。但是，由于各种客观条件还不成熟，我国货币政策传导     

央行利率政策调整对商业银行的影响与对策

利率的变动对商业银行的影响很大,影响利率变动的因素多种多样,这些变动会对商业银行的正常运营造成影响。在经济发展的不同阶段,中央银行会采取不同的措施来控制经济的增长速度,防止过度增长和萧条,在经济增长速度过快时候,中央银行将会上调利率来控制过快增长的经济;反之,在经济不景气时期,中央银行则会下调利率,促进经济的发展。本文根据利率对商业银行的影响,提出应对策略。     

市场经济条件下的利率机制与我国利率市场化

利率在市场经济条件下，是一国经济运行机制中最灵敏，最有效力的一种杠杆，长期以来，我国实行高度集中统一的利率管理体制，利率对经济活动的杠杆作用远远没有发挥出来，调整利率水平，改革利率结构，实现利率市场化已成为我国经济发展不容回顾的问题。     

浅析我国近年来高房价的成因及对策

房地产业一直以来都是备受社会各界关注的重点行业，它的变化关系到整个经济，尤其是百姓的生活。而如今，房价连连攀升，这给一些普通的居民购房造成了严重的影响。那么，房价究竞为何不断上涨？为何政策越打压房价越上涨呢？该文将针对这些问题展开探讨，分析影响当今中国房价变动的诸多因素，从而揭示房价不断上涨的成因所在。     

仍需利率调节--2005年中国金融货币宏观调控与改革

利率政策通常作为总量政策出现,但利率调整对宏观调控中出现的结构问题也能发挥重要作用。目前利率水平难于变动,很大程度是因为信贷管制束缚了手脚。在汇率体制改革方面,开放资本项目和放开汇率浮动区间是一对互动环节,但目前放开浮动区间已经大大落后于开放资本项目,     

浅析我国民营企业融资难的成因及相应对策

在我国国民经济的发展中,民营企业发挥着越来越重要的作用。但是由于企业自身因素和一些外部条件的制约,民营企业出现了融资难的问题。本文在对民营企业融资的现状及造成其融资难的成因进行分析的基础上,提出解决我国民营企业融资难的对策建议。     

我国现阶段政府主导型市场经济模式评析

在确立了建立社会主义市场经济体制之后,各种经济体制改革方案相继出台,在新体制还未完全建成运转时,旧体制已经打破的情况下,出现了一些经济生活中的非秩序现象,宏观经济失控,物价上涨,通货膨胀固然有许多客观原因,但确又十分令人忧虑。此时,我们有必要十分审慎地思索一下社会主义市场经济体制下政府主导市场经济模式的选择。 一、我国政府主导型市场经济模式的选择 我国经济体制改革在选择市场取向的讨论中不少人误认为,搞市场取向改革就是搞市场经济,搞市场经济就是搞资本主义。但是,殊不知市场经济发展到现阶段已经不是资本主义初始阶段那种纯粹的市场经济。市场经济已经过近两个世纪的发展演变后,已经成为