影响上海住房市场“租售并举”的因素分析

住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分。在解决本地居民住房问题上,上海一直在致力于“租售并举”。早在1996年,上海就推出了一糸列搞活房地产二、三级市场措施,其中,不仅包括了鼓励本地居民购买住房的措施,也包括了鼓励本地居民     

构建上海保障性租赁住房融资平台

＂十二五＂期间,上海保障性住房建设的任务很重,需要占用大量的资金。如何筹措到更多的资金,是实现＂十二五＂规划首先要考虑的问题。本文就保障性租赁住房的资金来源问题展开讨论。     

上海的保障性住房规划设计研究

目前,我国保障性住房建设起步未久,在保障覆盖面、建设选址、建设标准等许多方面尚未完善。本文基于上海的经济适用住房硬性指标,结合规划设计手段提出相应软性的设计对策。     

浅析上海保障性租赁住房的调价机制

本文研究了上海保障性租赁住房的调价机制。保障性租赁住房是政府为解决住房问题而推出的一种重要政策,公共租赁住房是其中一种主要的形式。租金确定和租金调整是保障性租赁住房的重要方面,需要考虑市场租金监测等因素。本文通过分析上海市的实际情况,探讨保障性租赁住房的调价机制,包括租金确定的原则、租金调整的周期和幅度、市场租金监测的方法等。研究发现,上海市的保障性租赁住房调价机制具有一定的科学性和合理性,能够根据市场租金的变化及时进行调整,以保障住房者的利益。同时,本文也发现调价机制在执行过程中存在的问题,并提出了一些建议,以期进一步完善保障性租赁住房的调价机制,提升其效率和公平性。     

保障性住房建设的思考

根据国家“十二五”规划纲要,我国将重点发展公共租赁住房,使其成为保障性住房的主体。2011年要建1030万套保障性住房,其中包括400万套棚户区改造、200万套经济适用住房和两限房,以及400万套廉租房和公共租赁房。未来5年,全国计划建设保障性住房3600万套,使保障性住房覆盖面达到20％,土地供应量的50％-70％做保障性住房,已在“十二五”规划中被列为“必须完成的”约束性质指标。     

重庆加大保障性住房建设力度

2010年,重庆加大保障性住房建设力度,全市即将开工建设的公共租赁住房、廉租住房、经济适用房等保障性住房总开工量将达到875万平方米,约占全市商品住房新开发总量的30％。这是记者日前从重庆市国土房管局工作会议获悉的。     

加强保障性住房建设审计监督之浅见

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由廉租房、经济适用房和政策性租赁住房构成。通过审计发现,保障性住房建设的管理还很不完善,需要加强审计监督。     

成都公开采购保障性住房

近日,成都市政府将于近期公开采购4682套保障性住房,分别用于廉租住房、经济适用房、公共租赁住房和拆迁安置房。据该市房管局相关负责人介绍,在此次政府公开采购中,规模最大的是成都市住房储备中心公开采购的3300套廉租住房和经济适用房。这些房屋的具体采购办法将由成都市住房储备中心按照《中华人民共和国采购法》规定,委托成都市人民政府采购服务中心通过公开招标方式组织实施。     

上海住房租赁市场研究

任何国家，无论是发展中国家还是发达国家，都无法实现“人人拥有一套房产”。一些西欧国家，租房比例还相当高。有关资料显示，西班牙租房比例最低(约20％)，然后是比利时、希腊，意大利、英国、挪威，租房比例依次提高。法国人的租房比例高达50％，而瑞士更有70％的居民是租房。即使在经济实力超强的美国，也只有30％左右的人拥有属于自己的产权房。因此，鼓励暂时没有经济能力购房的居民或不一定需要马上购房的城市居民去租房住，应该是一个城市解决住房问题的重要方向。