珠江新城写字楼供需两旺

7月前两周,广州一手写字楼成交共285套,面积约35224平米,成交均价30321元/平米。由于目前市面上尚有部分新增供应不断预热,一手写字楼市场继续保持稳定成交。若按区域分,珠江新城仍充当主力。而租金方面,由于下半年大量新物业陆续登场,其增幅将放缓。于此,本刊节选当月热门租售写字楼项目简要信息,以作参详。     

广州写字楼面临结构性矛盾

近几年来。由于广州写字楼市场遭遇了低迷。不少发展商渐渐丧失了对写字楼市场的信心。后期开发的写字楼项目越搞越低档，规模也越来越小。致使目前广州写字楼产品出现了严重的结构性矛盾：一方面是低档小面积单位严重供大于求，另一方面是大面积的高档写字楼出现：“短缺”。随着多座烂尾楼被重新包装成为写字楼后重新上市，珠江新城的商贸用地被保利．富力等大型发展商抢滩。中诚广州场被成功收购……，广州写字楼市场的发展前景再次被提到人们的眼前。     

吆喝声不大广州高档写字楼“中气不足”

以前广州经济的发展得益于毗邻港澳这一优势，然而对写字楼业而言，这一优势如今正逐渐成为一大“劣势”一北京、上海500公里以内没有一个城市能撼动其“霸主”之位，甚至难以分食其“经济成     

戴德梁行：2013广州写字楼依然供需平衡

戴德梁行日前发布数据称,2012年广州甲级写字楼表现强劲。吸纳量超49．3万平方米,达到历年之最,其中仅第四季度全市的吸纳量便达68700平方米。因无新物业入市,整体空置率为8．6％,比2011年下调2．4个百分点。而写字楼的租金因为珠江新城个别物业的拉动而上调0．3个百分点,每月每平为165．1元。     

广州甲级写字楼温和增长

由于广州经济发展基础广泛,加上珠三角商机日增,众多利好因素将继续推动广州商业物业市场的发展。根据仲量联行最新一期《亚太区物业市场摘要》的研究结果,广州甲级写字楼的平均租金和资本值以及购物中心的平均租金未来都会有温和的增幅。另外甲级写字楼的预租活动亦相当活跃。珠江新城的国际金融广场引起众多跨国服务业机构的兴趣;而位于天河中央商务区的天河城大厦则较受零售及消费品公司欢迎;即将落成的耀中广场及保利天誉大厦也受到大型商务机构的青睐。写字楼租赁特点: 50%新货集中天河:特别是体育中心周边和珠江新城; 分拆出售项目众多:包括保利国际广场、中华广场、越秀城市广场等,多栋已确定将要分拆出售; 跨国企业短期扩充写字楼:当中以银行、金融机构及小型公司最为积极。     

2005＇广州不动产投资理财评级指南：珠江新城写字楼的实质飞跃

“珠江新城的写字楼建筑，创出了不少的新鲜感。就目前已经出外立面的如保利国税大厦全钢化玻璃的低辐射外立面在珠江新城格外醒目!尽管写字楼都追求时尚高档的形象。但是新一代的写字楼似乎更追求健康、环保。”     

策划别人 先策划自己——珠江恒昌房地产顾问有限公司的成功之路

珠江恒昌1993年在广州成立，中港地产精英携手开拓，专注房地产策划、代理和顾问业务，经过十数年发展，已积累丰富市场经验和成熟运作模式，服务范围包含房地产开发经营各个重要环节，十几年来已进行了数百个跨地域的业务拓展，客户包括各地品牌发展商、政府机构及外国机构投资者，关系网络庞大。     

写字楼：“金矿”还是“陷阱”？

据仲量联行的最新统计，预计今后两三年内，广州将有300多万平方米的写字楼面市，其中甲级写字楼达200万平方米。 那么，数量如此庞大的甲级写字楼相继上市，广州市场是否有足够的消化能力？“广州超甲级及甲级写字楼的空置率将会于2006年底达到最高，接近35％。”广州高力国际去年年底发布的这一研究数据，会否越来越快地在市场中显现出来？广州写字楼是“金矿”还是“陷阱”？未来几年。写字楼将以何优势取胜？凡此种种，均牵动着众多关注者的目光。     

“五一”黄金周：中档写字楼“大行其道”

据合富辉煌房地产商用物业部的监测研究显示,今年"五一"黄金周期间,大多数在售写字楼销售现场每天来访的人员都非常少,写字楼市场整体淡静。但在整体淡静的写字楼市场当中,也呈现出以下几大特点:推盘推货少,人气淡在"五一"黄金周前夕,广州市相关政府部门对大对房地产市场的监察力度,导致大多数楼盘没有像以往的黄金     

广州写字楼价格走势与区域分布

未来三年将是广州写字楼供应的高峰期。新增供应将以中高档楼盘为主，主要仍集中于体育中心CBD、珠江新城CBD和海珠区三大商务区。     

富力盈泰广场 超甲级写字楼里的现代享受

5月下旬,富力盈泰广场首批单位一推出便售出了近9成,创下了成交额超过2亿元的好成绩,让人满心好奇这个珠江新城商业物业的新亮点是何风貌。     

“珠江日夜游”成就广州旅游品牌

十里长堤下，一碧珠江水，波光灯影中，船行江上，两岸风情尽收眼底。绮丽多姿的游船与霓虹闪烁的建筑构成了一幅流动的画卷，那明月、清风、江景，有江浙人士泛舟西湖的清幽闲逸；日游珠江，船行渐远，江面开澜，极目南天舒，更有粤人足迹遍环宇的豪迈……     

珠江新城热潮归来？

这是一个互动的过程，市场有这个需求，政府再加以推动，珠江新城地块的的CBD热卖就成为了必然。     

写字楼投资如何变身“摇钱树”

随着住宅楼市场的持续升温,写字楼也逐渐成为房地产市场热点。近几年,写字楼市场发生了质的改变,品质以及物业形态都得到了提升。写字楼投资可以说是个人投资的“新金矿”。但是,目前写字楼的质量参差不齐,如何进行投资成为不可忽视的问题。     

熟谙“广州性格”谋策写字楼发展

【引言】:《孙子·谋攻篇》中记载:"知己知彼,百战不殆;不知彼而知己,一胜一负;不知彼,不知己,每战必殆。"广州写字楼要在全国市场中获得胜利,便需要在这战场上厮杀所应具有的智慧与眼光,读懂广州的性格特点,也便增加了获胜的筹码。     

传统区域“变脸”招式环市东写字楼探秘

广州的写字楼由分散型写字楼群演变成集中的写字楼区域，而且逐渐分级形成一批甲级写字楼，以环市路为中轴向四周散发，是当时广州最具代表性的甲级写字楼黄金圈。     

北京写字楼市场：2004年需求开始回升

2003年写字楼市场回顾2003年写字楼市场体现出供应蓄势待发,吸纳处惊不变的总体局面。大部分人们耳熟能详的新项目多半集中在CBD和中关村西区,而且入伙期基本集中在2004年以后,致使2003年建成投入使用的项目一度热销。大多数新项目的开发商看好北京的经济增长速度,从而把市场的热点放到了2005-2006年。     

新中物业：金融高端写字楼的规模扩张

完善战略布局2010年,新中物业共计拓展新项目15个,总面积68万平方米,完成全年拓展目标任务的340％。根据企业战略的要求,2010年市场拓展工作具有以下显著特点：首先是继续完善战略布局,扩大中部、西部、北部等内陆重点城市的市场占有率。