天津市房地产泡沫实证分析

文章从房地产价格增长率/GDP增长率、房价收入比、房地产开发投资/全社会固定资产投资、商品房施工面积/商品房竣工面积、房屋空置率和销售竣工比、货币供给(M2)增长率等多个泡沫指标比较来看:1996-2008年天津市的房地产投资热度持续升温,商品房价格持续快速上涨,2003-2008年天津房地产市场发展过热,房地产市场存在一定的泡沫现象.     

房地产泡沫化对消费与投资的挤出效应

近三年来，我国房地产市场持续火爆，房地产开发投资增势强劲，全国商品房销售价格持续较大幅度增长。随着房地产行业的升温，有关“房地产泡沫”的研究也越来越受到学术界、政府职能部门以及房地产企业的关注和重视。房地产泡沫是指房地产市场价格远远高于它的基础价值。典型表现为：新开丁楼盘大幅增加，房地产价格快速增长．     

微妙的“合理价格”

国务院办公厅发布的“关于促进房地产市场健康发展的若干意见”提出,引导房地产开发企业积极应对市场变化。房地产开发企业要根据市场变化和需求,主动采取措施,以合理的价格促进商品住房销售。对国务院“鼓励房地产商以合理价格促销商品房”,业内将此话解读为：“国务院吹响了楼市降价号。”但是,同样也可以这么解读,国务院并不鼓励房地产开发商以“不合理”的价格促销商品房。     

加强个人住房贷款管理

2003年下半年以来，天津市房地产市场出现了近年来少有的繁荣，也是天津楼市“摸高”最成功的一年。进入2004年以来，尤其是第一季度，全市商品房交易量、商品房价格继续上涨，据有关部门统计，一季度月均商品房交易量达到120万平方米，而且1—3月份环比增长幅度均在15％左右。一季度商品房平均成交价格达到2992元／平方米，     

我国房地产市场发展趋势

一、1993年既是国内房地产业大发展的一年,更是其大调整的一年1.从时序上看,1993年国内房地产业大体经历了三个阶段。第一阶段,年初至6月份,"房地产业热"席卷神州大地,全国上下房地产市场一派"繁荣"。南起海口,北至大连的一系列沿海城市中,房地产开发企业如雨后春笋,土地开发,房地产交易异常活跃,房地价格扶摇直上至年中达到巅峰。有资料显示深圳市内销商品房平均售价为12000元(港币/m~2最高时达16300     

新疆房地产价格走势分析及调控对策

近年来，我国房地产业持续高速增长，并带动了相关产业的发展，与此同时商品房价格也不断攀升。从新疆情况看，房地产业总体发展趁势与全国基本一致．但也呈现出自己的特点，从2002年开始，新疆房地产业有所调整，与2001年相比，房地产开发投资额和商品房销售价格均有一定程度的回落，进入2003年第三季度，房地产价格开始止跌回升，全年房地产价格总水平比2002年上涨14％。     

阜阳市房地产行业供给与需求现状调查报告

2002年以来，阜阳市房地产业进入空前发展的高峰期，房地产投资骤然升温，楼盘销售持续红火，商品房价格节节上涨，二手房交易随之升温。阜阳市房地产目前状况如何？房地产市场的供给、需求状况有什么特点和不足。下一步又将如何发展？为此，我们对阜阳城区内的房地产市场开展了调研。     

房地产价格与主要经济指标的实证分析

一、引言 我国房地产市场经过20余年的发展,已经成为国民经济的重要支柱产业,特别是2000年以后,我国房地产业一直保持着高速增长的速度,房地产价格波动与宏观经济波动的关系日益紧密;与此同时,商品房价格不断攀升,全国平均房地产价格在1988—2008年间上涨了671．58％。房地产价格的持续上涨不仅侵蚀了居民在其他领域的消费能力,对金融稳定乃至宏观经济运行都产生了巨大影响。     

房地产“新政”对宁波的影响

根据政策走向,按照房地产市场的客观规律,结合宁波的房地产供需情况,2006年宁波房地产价格总体上会保持平稳态势,二手房交易量将有所减少,商品房市场开始进入差异化发展阶段,整体市场将以调整为主,房地产营业税收入基本与去年持平。     

发改委：2006年重点增加普通住宅供应量

国家发改委近日公布了《2005年房地产调控成效》的工作报告。报告指出．房地产宏观调控已取得明显成效．主要表现为商品房价格涨幅趋缓。     

经济新常态下黑龙江房地产稳健发展路径探析

2015年,黑龙江省房地产市场的运行状况比2014年有所好转,但商品房销售面积和销售额大幅下降、投资大幅下降,市场购销两低迷.2016年,预计商品房价格将保持微幅增长、政策继续利好和安居保障工程加快发展等.但房地产业存在商品房库存高、开发商资金短缺、居民购房职业意愿不强等问题.黑龙江房地产应探索采取多种措施去库存,保持房地产业稳定发展、全力开启金融创新,支持企业正常运营等新路径.     

浦东楼市激情燃烧

高价位运行去年初以来,浦东房地产业发展步入 上行轨道,商品房交易量以平均每 月5％的速度增长,存量房交易量也以每月10％的速度攀升,增量、存量市场均显现出蓬勃态势。进入2002年,商品房市场逐渐步入平稳发展轨道。1-8月,浦东房地产交易在上海市各区县中继续保持“领头羊”的位置,增量、存量交易双双夺冠。其中,商品房预售量340万平方米,销售量近322万平方米,而存量房交易也达到了154万平方米,分别高出居全市第二位的闵行区12.6％、45％和20％。与此同时,房产交易价格理性上扬,1-8月,商品房平均预售单价4868元,累计同比增长 13.5％,相当于全市平均价格水平。总体看来,浦东房地产市场明显处于高位运行。     

期房销售改革的可行性分析

期房销售亦即商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售许可制度的确立，是与我国房地产市场发展进程紧密联系的，1991年土地有偿使用制度出台，1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推广，1993年“安居工程”开始启动，房地产市场化首先以外销房开始自由买卖向所有人可以自由买卖推广。1993年虽然进行了调控，但面向个人的住房商品化市场已经开放，结束了个人住房购买的审批制和价格的审批制。1994年出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立了预售许可制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。随后2001年建设部95号令《城市商品房预售管理办法》明确了相应的细则．使商品房预售制度成为市场绎营核心管理制度之一。     

2004，福州楼市还会多火？

2003年，福州商品房住宅价格又涨了!福州市房地产产权交易登记中心今年1月公布：2003年，福州市区销售的商品房住宅均价为2724元／平方米，比上年的2692／平方米增长32元。据该中心有关人士介绍，1998年以来，福州市商品房开发面积年年大幅增长，特别是近几年，基本上都是以每年增加100万平方米的幅度猛增，且供     

2011年我区房地产开发投资放缓

2011年,我国房地产市场宏观调控政策继续升级和细化,我区南宁市也进入了"限购"城市的行列,政策对我区房地产市场影响不断深入,调控效果初步显现,市场降温明显,房地产开发投资逐步放缓,企业资金不断收紧,新开工面积下降,销售面积增速较大回落,商品房价格涨幅放慢,房地产业对经济增长的拉动作用减弱。     

解决中国房地产问题的若干政策建议

解决我国房地产问题,需要明确政府在解决房地产问题中的职责和任务,尽快改变用行政手段干预房地产价格的做法,针对不同的收入人群采取不同的住房政策,通过调节土地供应比例满足廉租房、保障房和社会中低档商品房的充分供给,改变目前房地产价格不合理的计算方法,通过房产税和交易税来调节房地产市场供求,树立正确的舆论导向。     

近年来青岛市房地产变化及其对实体经济的影响

近年来,我国房地产价格呈现加速上涨态势,青岛房地产更是典型性代表。本文选取房地产投资率、商品房价格、房屋出租率、居民可支配收入等指标来分析青岛市房地产近年来的内部结构变化,进而探讨青岛市房地产对实体经济及其居民生活的影响。我们期望通过本研究,能够为青岛市政府对青岛住宅房地产市场的宏观调控提供参考,也能为青岛市宏观经济长远的健康发展有所警示。     

从房地产周期谈中国商品房价格走势

本文从宏观经济发展与房地产周期的关系,对我国房地产周期进行了研究,并以房地产周期就背景,用北京为例,说明了中国商品房价格走势,并探讨了影响北京房价的其他因素.     

当前房地产价格走势的分析与预测

楼市走低主要是因为供过于求,有效消费需求不足;商品房价格偏离价值及人为炒作等因素综合起作用造成的。房地产开发商要学会科学的预测方法,才能在楼市价格波动不定的情况下制定最佳的价格策略。     

我省房地产市场保持快速发展

为了解我省房地产发展现状，安徽省企凋队在合肥、安庆两地抽取了110家房地产商(其中103家具有三级以上资质等级)进行了问卷调查。调查显示：我省房地产发展态势良好，2003年继续保持着快速发展的势头，市场供销基本平衡，商品房价格平稳增长．房地产各项指标全面上扬，创近年新高。此次调查资料显示：