沈阳社区经济适用房问题探讨(一)

经济适用房是随着我国市场经济的发展而出现的,是城市住房制度改革的产物,它的目的在于实现"住房公正",帮助中低收入者购房,是政府住房调控的一种方式。1991年,国务院颁布了《关于继续积极稳妥地进行城镇制度改革的通知》,该文件明确提出"大力发展经济适用的商品房,优先解决无房户和住房困难户的住房问题",这是第一次完整地表述了经济适用房。1994年7月,国务院颁布的《关于深化城镇住房制度改革的决定》,这一决定基本上确立了住房制度改革的目标。1998年7月,国家建设部、国家发展计划委员会、国土资源部在总结以往经验和征求社会意见的基础上提出了《关于大力发展经济适用房的若干意见》,各项政策、改革内容、改革方向和具体措施。2003年8月国务院颁发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,明确了经济适用房的社会保障性及建设管理办法,经济适用房得以迅速发展。2007年国务院下发了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》,这一文件继续要求地方政府加大对经济适用房的建设力度,使低收入家庭有房可住的目的。住房是人们的一个重要需求,政府有责任去保障中低收入家庭的住房需求。     

辽宁沈阳经济适用房申请及管理办法的问题探讨(二)

经济适用房,是城市住房制度改革的产物,它的目的在于实现"住房公正",帮助中低收入者购房,是政府住房调控的一种方式。国家建设部、国家发展计划委员会、国土资源部在总结以往经验和征求社会意见的基础上提出了《关于大力发展经济适用房的若干意见》,各项政策、改革内容、改革方向和具体措施。2003年8月国务院颁发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,明确了经济适用房的社会保障性及建设管理办法,经济适用房得以迅速发展。2007年国务院下发了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》,这一文件继续要求地方政府加大对经济适用房的建设力度,使低收入家庭有房可住的目的。住房是人们的一个重要需求,政府有责任去保障中低收入家庭的住房需求。     

浅谈现行住房体制下住房公积金制度的发展与定位

住房问题是中国特色国计民生的重要问题,也是和谐社会发展的重要问题。九十年代以来我国在实施住房公积金制度基础上,国家为解决民生问题,在全国大力推广实施以经济适用房、廉租房和公租房建设为主体的住房保障制度。在此期间,住房公积金制度成为推动我国住房制度改革的重要力量,随着这一住房制度改革进程的逐步推进,住房公积金制度未来发展定位成为社会各界普遍关注的热点问题。     

经济适用房制度及运作模式创新

经济适用房制度对完善我国城镇住房保障制度,解决中低收入群体的居住困难发挥了重要作用。但是经济适用房制度在运作中存在的一些问题影响了社会公平正义。因此,应创新经济适用房运作模式,实行经济适用房共有产权制度,从而建立多层次的住房保障体系,实现中低收入群体住房梯度消费和"住有所居"的民生目标。     

我国中低收入群体住房问题的研究

住房问题关系民生、经济发展、社会稳定等诸多方面。随着我国住房体制的改革,中等偏下和低收入群体的住房问题日益凸显。本文从住房改革、住房市场结构、政府角色等方面分析住房问题产生的原因;详细探讨现行的经济适用房制度和廉租房制度的执行状况和存在的问题;提出发展经济租赁房、完善廉租房、经济适用房实行货币补贴等政策建议。     

经济适用房情况调查

我国城镇住房制度的改革，改变了过去福利分房体制。基本实现了住房的商品化和社会化，城镇居民不断增长的住房需求得到一定满足。国家从1995年开始实施安居工程，目的在于解决中低收入中无房户和住房困难户的住房问题，顺利推动住宅的商品化进程，经济适用房建设是安居工程的继续和发展。1998年7月，国务院发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》指出，深化城镇住房制度改革的重点之一，是建立和完善以经济适用房为主的多层次城镇住房供应体系，对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。     

灵石县经济适用房发展现状及对策研究

经济适用房是我国住房体系中的一个重要组成部分,是现阶段解决中低收入群体住房问题的重要渠道之一,对保证社会稳定,促进经济发展有着深远影响。本文对灵石县经济适用房的发展现状进行了调查与分析,发现经济适用住房不能充分发挥其在住房体系中应有的作用,进而针对性提出完善灵石县经济适用房发展的建议,以期更好的促进灵石县经济适用房的改革和发展。     

经济适用房定价博弈研究

经济适用住房是指政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性普通居民住房。经济适用房的发展对于解决我国的住房问题,实现住房市场效率与公平的统一具有重大意义,而决定与影响经济适用房发展的则是其价格机制。     

经济适用房定价博弈研究

<正>经济适用住房是指政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性普通居民住房。经济适用房的发展对于解决我国的住房问题,实现住房市场效率与公平的统一具有重大意义,而决定与影响经济适用房发展的则是其价格机制。     

赵秀池:经适房造成财政收入流失严重

赵秀池首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任退出机制不完善,削弱了利用经济适用房来调控房价的作用。经济适用房制度是住房保障制度的一个非常重要的制度安排。我国经济适用房制度的建立,为解决中低收人家庭的住房问题做出了重大贡献,但经济适用房的退出机制却很不完善,使经济适用房丧失了多次循环用于低收入者住房保障的功能,限制了其发挥更大的作用。目前,经济适用房普遍采取直接上市出售的方式退出,造成财政收入流失严重。在《经济适用住房管理办     

"经济适用房"建设缘何步履维艰?

自20世纪90年代城镇居民住房取消 福利性分房、实行货币化制度改革以来, 我国房地产市场一直很"火爆",商品房 建设每年都以20％-30％的速度递增,成 为拉动我国经济增长的一大亮点。但 "热"中有"冷",住房供求的结构性矛盾 突出。一方面,高档商品房市场"热",货 源充足,供大于求。另一方面,政府提出 要发展经济适用房则"冷",急需购房的 低收入家庭很难买到。为促进房地产市 场持续健康发展,需对经济适用房建设 遇"冷"问题进行研究。     

经济适用房制度存在的问题及模式探讨

经济适用房对完善我国城镇住房保障制度、促进房地产业的健康发展发挥了作用,但现实中,经济适用住房的运作存在着若干问题。本文针对我国现行的经济适用房制度在运作中暴露出的问题,提出了经济适用房新的运作模式。     

对我国经济适用房回购政策的分析

经济适用住房是我国住房制度改革在经历了福利分房、安居工程及住房商品化等探索之后,产生的一种房屋所有形式。1998年,政府推出此政策时,既有保障住房市场化之后居民有房住的政策考虑;也有扩大内需,拉动经济增长的需要。然而,经济适用房发展到今天,已渐显弊病。目前,一种新的“内循环”模式也应运而生。     

日照市经济适用房货币直补改革的经济学探讨

“安得广厦千万间”——杜甫的诗正是对广大中低收入阶层者的写照。经济适用房制度作为我国住房保障制度的一个重要组成部分,为解决我国中低收入家庭住房问题发挥了重要作用。但随着房改的深入,经济适用房存在的一些问题逐渐暴露,其去留也颇受争议。本文结合日照市经济适用房制度货币直补改革的实践经验,对经济适用房制度“补砖头”方式造成的非效率最优进行研究,并提出建设经济适用房制度的相关对策措施。     

引进“共有产权”新概念优化经济适用房效率——基于“淮安模式”的分析

随着我国经济的发展和城市化进程的加剧,我国住房保障问题越来越受到社会各界的关注。尤其近来经济适用房"连号"等事件的曝光,经济适用房的效率改进成为社会的热点话题;与此同时,江苏省淮安市房管局局长邵明提出的经济适用房"共有产权"备受关注。本文通过对淮安模式的分析,在肯定"共有产权"制度创新意义的同时,提出其推广过程中可能面临的难题。     

经济适用房制度的理论依据及完善途径

本文对弱势群体的概念与住房弱势群体住房现状进行概述。介绍分析了建立弱势群体经济适用房制度的理论依据，并提出了完善我国弱势群体经济适用房制度的若干对策。     

谈多层次保障性住房供应体系的困境与出路

为了解决中低收入家庭住房困难,我国推出了廉租住房、经济适用房、公共租赁房等多种保障性住房,即多层次保障性住房供应体系格局基本形成.多层次保障性住房供应体系虽然有利于满足不同收入阶层对住房的不同需求,但也面临诸多困境,如形成“夹心层”、增加了制度的运行成本等.因此,改革势在必行,本文认为以公共租赁房为核心是制度改革的一个出路.     

经济适用房上市交易问题浅析

经济适用房作为一种政策性住房,其价格包含国家财政补贴,带有社会福利性质,是一种有限产权的房屋,因此其上市交易将面临一系列问题,如房屋所有者有没有享受政策性住房增值所得的权利?政府回购制度是否合理?本文对此进行了探讨,认为政府回购的方式有可能减弱经济适用房所有者的出售欲望,应该加快退出进入机制的形成以提高经济适用房覆盖的效率,探索新的内循环方式并且打通经济适用房和普通商品房之间的转换才是解决问题的关键。     

高校教职工住房问题的社会化改革探析

按照国务院<关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知>的精神要求,我国住房制度改革已停止住宅实物分配,逐步实行住房分配货币化.各地相继建立起以经济适用房为主的多层次住房供应体系,完善了公积金和住房金融信贷等住房保障体系,住房交易市场日趋规范,房地产市场体系基本建立起来.高校教职工住房问题是高校后勤保障的重要组成部分,应当按照国家的整体改革目标不断推进.随着高校后勤社会化改革的不断深入,高校教职工住房问题的社会化改革具有重要的现实意义.     

高校教职工住房问题的社会化改革探析

按照国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的精神要求,我国住房制度改革已停止住宅实物分配,逐步实行住房分配货币化。各地相继建立起以经济适用房为主的多层次住房供应体系,完善了公积金和住房金融信贷等住房保障体系,住房交易市场日趋规范,房地产市场体系基本建立起来。高校教职工住房问题是高校后勤保障的重要组成部分,应当按照国家的整体改革目标不断推进。随着高校后勤社会化改革的不断深入,高校教职工住房问题的社会化改革具有重要的现实意义。一、高校公有住房出售后房改的现状根据国家对高校住房改革的指示,…