面向过程模拟的存量城市土地开发基准数理模型构建——基于动态博弈视角

在新型城镇化战略背景下,城市存量土地再开发已经成为全国各地面临的新常态问题.通过过程模拟,构建了基于动态博弈的城市土地开发基准数理模型,并分别就土地收储模式和自行开发模式判定条件进行了分析.结论如下:①土地开发模式选择与出让金比例、土地增值收益、拆迁奖励等内部要素紧密相关;②土地出让市场价格对应的土地增值越高,原土地使用权人越有激励采用自主开发模式开发,地方政府越有激励采用土地收储模式开发;③土地出让市场价格给定条件下,地方政府收取的出让金比例越高,原土地使用权人自主开发的机会成本越高,越倾向于土地收储模式;④收储模式下的拆迁奖励与补助与自主开发成本越高,越倾向于土地收储模式.⑤地方政府刚性计提的比例对土地收储中心的决策具有重大影响.     

贷款风险评估的数学模型

本文对贷款风险评估建立了数学模型,主要采用模糊数学和层次分析法。首先确定评价中的财务指标和非财务指标。然后建立隶属度函数把数据量化处理,并把风险归为五类,根据模糊判断确定数据归属于哪类风险。接着对各个指标进行权重计算,采用了层次分析法,通过两两比较得到相应的权重大小。最后进行了综合计算,判断贷款的风险。     

我国风险投资项目评估指标体系研究

对风险项目的综合评价是通过建立相应的包含很多因素的评价指标体系进行的。结合我国实情,构建一套包含5个层面18个指标的具有可实用性的风险投资项目评估指标体系,并按各指标的使用方法对不同项目进行总体评估:计算的风险系数越大,风险等级越高;风险系数越小,风险等级越低。这样就可以按风险等级的高低选中最适宜投资的项目。     

试论土地储备风险及防范

本文认为,市场经济体制使土地储备行为合法化,也带来了土地储备的风险。面对各种风险,当地政府应通过立法表达政策的严肃性,严格遵守一座城市应只设立一个由政府直接领导的土地储备机构(或地产集团)的政策,减少对土地储备机构的营运干预,依法收储。土地管理部门应在理顺法律关系的前提下,完善土地收购储备运作机制,以土地储备制度保障《城市建设规划管理法》的顺利实施。土地储备机构应采取合法的资金运作方式,建立资金的良性循环系统以防范风险,对土地储备贷款可能出现的风险加以切实的分析和防范。文章提出,通过国家完善土地储备的相关法律制度,健全土地执法监察体制,是当地政府、土地管理部门和土地储备机构等三个行为主体应对风险防范的根本保障。     

入世前后我国各地区FDI经济环境比较研究

文章按照入世前后两个阶段,对比地研究了中国加入世界贸易组织前后各省级行政区域的FDI环境及其变化,确立了影响FDI区位分布的指标因素及其相对重要性。文章对因子模型进行改进,得到了因子加权模型;以世界投资报告中选取的指标为基准,筛取了指标变量,并将1997-2004年的数据带入因子加权模型进行计算,得到了影响我国FDI区位分布的指标因素的相对重要性排序;并据此将入世前后我国各地区FDI环境进行了排序。     

基于COPULA-EVT的利率衍生品风险管理

监管层提出对＂系统重要性银行＂和＂非系统重要性银行＂进行分类管理的思路,表明在强化宏观审慎监管过程中,微观个体宏观审慎经营行为仍然起着重要的作用。新巴塞尔协议对于银行信用风险的监控和计量有了更加严格的规定,然而对于涉及到衍生品的市场风险只是强调银行要根据自身的交易业务进行合理评估,这样便使得衍生品的市场风险成为了银行整体风险中最不稳定的因素。本文基于极值分布、Copula连接函数和蒙特卡洛模拟理论,获得商业银行包括利率期货、利率期权、利率互换在内的单个利率衍生品的风险度量指标,如VaR,CVaR,EVA,RAROC,EC,并得到衍生品组合的风险度量指标,这些指标可以帮助商业银行更加清晰地了解自身的潜在风险。同时,商业银行在给定风险容忍度VaR下能得到各种衍生产品的最优配置,从而为银行的投资决策提供参考。     

EXCEL在投资管理决策中的应用

投资决策是企业财务管理的一项重要内容,因其决策涉及到的项目价值高,决策时间长,需要建立在货币时间价值和投资风险价值的基础上。Excel是一种功能强大的电子表格软件,运用Excel函数中相关财务函数计算各种投资指标,根据指标结果对投资项目做出收益评估和风险评判,做出科学有效的投资决策促进财务管理手段的科学化。     

基于AHP法的城市基础设施负债融资风险评价

负债融资在城市化进程中起到了重要作用,但同时也加大了资金成本和财务的风险。从融资人、项目建设、客观原因和债务引起的外在风险出发,分析以土地作抵押的城市基础设施负债融资存在的风险,并基于层次分析法对于各种风险进行了评价,认为融资人管理不善和土地政策变动是以土地为抵押的城市基础设施负债融资的主要风险。     

浅谈房地产开发项目的风险控制

<正>房地产项目开发一般包括四个阶段:1、项目前期决策阶段,2、项目设计阶段,3、项目实施阶段,4、使用阶段。在不同的阶段,项目的风险也有所不同,通常来说,随着项目的进行,项目的各种要素逐渐明确、确定．风险因素将会越来     

实物期权模型波动率参数度量研究

实物期权模型作为创业投资项目价值评估的工具越来越多的得到风险投资机构的认可,如何准确的确定风险水平,成为非常重要的问题。根据各种风险因素影响的现金流的波动来估算项目的波动率,通过分析影响项目现金流的因素,确定现金流的分布,通过蒙特卡洛模拟项目的收益现值和标准差,根据统计原理建立波动率计算模型。     

PPP项目融资结构分析与风险识别方法的研究

PPP项目各参与方之间的利益协调与风险分担需要多方博弈,最后谈判协商达到各方目标,并在PPP项目合同或协议中得到具体体现。本文从PPP项目整体的角度,通过对PPP项目定义和特征的把握,分析各参与方在项目中所处的位置和扮演的角色。通过对风险的定义和分类的介绍,来对PPP项目全生命周期中可能遇到的风险进行识别、归类,并寻求可能将风险进行量化的方法。     

竞技武术套路运动员负荷强度的文献综述——以心率为例

目前利用心率作为生化指标对竞技武术套路演练己做了大量的研究,并基本上得到了公认,主要分布在长拳、南拳、太极拳和器械方面,对武术套路中的各种项目的负荷强度进行了分析,希望能给武术套路各个项目的科学化训练提供理论依据。     

高科技企业风险投资项目效率评价研究

本文着重介绍了数据包络分析方法(DEA)及主成分分析法。并根据DEA方法的非阿基米德无穷小CR模型,建立了综合考虑技术创新的11项投入指标,8项产出指标的指标体系和高科技企业风险投资项目效率评价模型。进而对深圳市高新技术产业投资服务有限公司的投资项目进行了测评。量化评判标准;应用层次分析法确定指标体系权重系数,提出要对不同风险项目、不同投资阶段,建立各自的指标权重;并运用模糊综合评价法对项目的风险和收益做出总体评价,之后对评价结果进行了分析。     

竞技武术套路运动员负荷强度的文献综述——以心率为例

目前利用心率作为生化指标对竞技武术套路演练己做了大量的研究,并基本上得到了公认,主要分布在长拳、南拳、太极拳和器械方面,对武术套路中的各种项目的负荷强度进行了分析,希望能给武术套路各个项目的科学化训练提供理论依据。     

基于数据挖掘的金融危机预警系统构建

本研究探讨如何设计出一个以预警作为基本功能的金融市场风险知识系统,即将金融市场风险预警模型以及所得到的规则知识进行系统化。随着宏观统计数据以及各种微观数据的变化,将通过金融市场风险系统动态化的更新对经济状况的判断,同时借鉴知识管理系统的建设经验,从多个维度展示预测结果和规则知识。这个系统将动态收集模型预测所需要的属性,进行金融市场风险的动态监控。一方面设置阀值,当单个属性达到风险上限时进行预警;另一方面将提供健康状况规则知识,动态进行经济健康诊断。     

我国银行业整体风险的宏观影响因素研究

银行通过社会公众聚集资金,并将聚集到的资金用于发放贷款从中获得利差,这种高负债型的经营方式造成了银行的高风险性。本文在研究过程中,围绕我国银行业整体风险的宏观影响因素分两部分展开:一是运用主成分分析法通过降维的思想将多数指标转化为几个不相关的变量,筛选出高风险银行并求出其占比,以此测度银行业整体风险;二是结合文献资料及数据的可获得性,运用Eviews将选取的指标与银行整体风险进行最小二乘回归;最后,根据实证研究结果进行分析,并结合我国目前银行业发展状况提出相应的政策建议及需要改进之处。     

如何在城镇化快速发展的新形势下开展龙岩中心城市土地收储工作

随着经济的高速发展和城镇化的快速发展,龙岩中心城市人口急剧增长。城市规模迅速扩大与落后的城市基础设施配套的矛盾已经尖锐化,存在着社会公共服务配套不够健全,就学就医不方便;停车场规划建设偏少,停车难,交通拥挤;商业与居住混杂,相互干扰严重,居住环境不高的问题。龙岩市政府必须尽快完善城市功能,改善人居环境,科学谋划,有条不紊地开展土地收储工作;创新方法,破解拆迁难题;快进快出,降低土地收储成本;多元结合,调整土地收储方式;开展县、乡土地收储,缓解中心城市建设用地压力,从而快速推进土地收储工作,切实保障城市发展的用地需求,提升城市品位,增强辐射带动能力,促进城市的快速发展。     

市政建设项目评价指标体系研究

随着我国经济建设快速发展,新建项目越来越多,为使有限的资金得到合理地运用,本文在全面分析了市政建设项目特点之后,结合建设项目的经济效益、社会效益、技术性能三个方面,建立了综合评价指标体系,运用层次分析法计算各指标的权重。对定性指标采用专家评分法确定其隶属度,定量指标建立隶属函数用于确定其隶属度,从而得到指标的模糊评价矩阵。通过模糊综合评判方法对各建设项目进行评价排序。     

谈谈城市改造中拆迁补偿款的涉税处理

当前,随着我国市场经济的不断发展,人居环境的日益改善,以及城市规模的高速扩张,城市改造和城市建设在我国各地蓬勃发展。但是,我们也应该看到,我国不少地方城市发展是通过土地收购和企业或市民房屋拆迁进行的。这就要牺牲企业和市民的局部利益,换取政府土地财政收入来筹措城市建设资金,进而能够经营城市、发展城市、壮大城市。其具体步骤是,由当地政府土地收储中心受国土资源部门的委托将准备拆迁安置的土地先行收回,在此基础上进行重新规划,妥善处理好出让地块内的土地收购和房屋拆迁安置补偿事项,再通过招标、拍卖或挂牌等形式将土地使用权出让。房地产公司通过参加"招、拍、挂"形式,与土地收储中心签订拍卖成交确认书,并在规定的期限内交付土地出让金,获得国有土地使用权。在这种城市拆迁改造过程中,将会发生对居民、企业支付拆迁补偿款事项,本文拟就拆迁补偿款的涉税及其相关问题谈一点粗浅之见。